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11月10大城市房产线上拍卖:深圳成交均价最高

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(原标题:11月10大重点城市房产线上拍卖:深圳成交均价最高)

7日,诸葛找房联合阿里拍卖发布11月线上拍卖市场数据研究报告。报告显示,11月,10大重点城市(北京、上海、深圳、杭州、郑州、无锡、成都、苏州、重庆、长沙)线上拍卖市场共计成交1916套房产,环比小幅下跌4.49%。11月10大重点城市线上拍卖成交房源均价23063元/平方米,平均溢价率18.59%,其中,深圳成交均价最高。

1、10大重点城市房产线上拍卖住宅占比近6成

11月10大重点城市房产线上拍卖市场成交1916套。从物业类型来看,住宅占据线上拍卖房源的57%,表明现在市场线上拍卖住宅占据绝对主力,其中,11月重庆线上拍卖成交住宅房产仍最多,高达237套。其他用房占比为30%,线上拍卖商业房产占比仅为13%。

2、重庆线上拍卖市场成交量连续3月居于榜首

从线上拍卖市场成交量情况分析发现,11月线上拍卖市场成交量除深圳、无锡外,其余8城成交量与上月相比均有不同程度下降。北上深三个一线城市住宅成交套数一直处于较低水平,11月深圳成交量共成交161套,比上月增加47套。剩余重点二线城市住宅成交量情况各异,从120套到450套不等。值得注意的是,重庆成交量已经连续3月居于榜首,可见重庆拍卖市场较为火热。

3、深圳成交均价最高

从线上拍卖市场成交均价情况来看,一线城市成交均价波动幅度较大。11月,北京、上海两城成交均价持续下跌,深圳成交均价打破下跌趋势上涨,且成交均价居于榜首。各城市成交均价分为三个等级:一线城市一个等级,价格在40000-60000元/平方米之间;杭州一个等级,均价在20000-30000元/平方米之间;剩余城市一个等级,均价在20000元/平方米以下。各城市之间等级区分明显。

4、各城市线上拍卖市场溢价率稳定在10%-30%区间

从线上拍卖市场成交房产溢价率趋势来看,自4月份以来,各城市成交房产溢价率趋于稳定,逐渐稳定在10%-30%区间。11月,仅北京、上海、深圳、重庆4城溢价率上涨,剩余6城溢价率均有不同程度下跌,其中成都、无锡两城溢价率跌幅最大,跌幅均超6%。11月溢价率上涨城市中,一线城市居多,深圳溢价率涨幅最大,环比上月上涨5.69个百分点。

注释:溢价率=(成交价-底价)/底价

5、线上拍卖房产出价次数TOP10中,重庆占比8成

从线上拍卖房产出价次数TOP10中可以发现,重庆市北部新区组团B标准分区B4-1/02号出价次数最多,高达442次。出价次数TOP10中,重庆占比最多,8户房产均为重庆所有,剩余两处房产位于郑州市、无锡市。

6、无锡一处房产溢价率高达160.13%

从线上拍卖房产溢价率TOP10中可以发现,无锡市宜城街道紫竹东路一处房产溢价率最高,高达160.13%。溢价率TOP10中,多为成都、重庆、杭州、无锡四城,其中重庆占比最多,4户房产均为重庆所有。

以上数据来源:阿里拍卖、诸葛数据研究中心

注:线上拍卖市场数据取自阿里拍卖

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