北京降低普通住宅出租税率 引导市场规范发展

北京降低普通住宅出租征税税率

中国证券报

□本报记者?张玉洁?董添?

2月15日，中国证券报记者从北京税务12366热线获悉，北京市下调普通住宅出租征税税率，月租金收入不超过10万元的，征税税率由此前的5%下调为2.5%。对此，多位业内人士对记者表示，北京此次下调普通住宅出租征税税率，有效降低纳税人群负担。此外，相关税收虽由业主缴纳，但通常会在房租上表现，鼓励租赁行为的意图明显。同时，也有利于引导住房租赁市场规范发展。

降低纳税人负担

北京税务12366热线称，普通住宅月租金收入超过10万元的，按照4%的税率征收，较之前5%的税率有所下调。12366热线还表示，上述政策已从2019年1月1日起生效。非住房类月租金收入在10万元以下的，按照7%的税率征收，月租金收入在10万元以上的，按照12%的税率征收。

根据上述征收标准，以普通住宅月租金收入1万元计算，此次调降每月需缴纳的税款省去200多元。

除北京外，部分一线城市房屋租赁纳税税率也有所降低。广州个人出租住房的税率同样有所下调，从2019年1月1日起，个人月租金收入不超过3万元的，税率从6%降为4%；月租金在3万至10万元的，税率由7.9%降为4.295%；月租金收入在10万元以上的，税率由8%降为5.91%。

中原地产首席分析师张大伟表示，减税降低了纳税人群负担，也有利于逐渐培养纳税习惯。目前从全国范围看，缴税比例低，引导房屋租赁的相关纳税应该是长期过程。目前，在人口流入集中的一线城市，租赁市场话语权掌握在业主手中，这种情况下，政策调整要考虑到相对弱势群体。

北京市京师律师事务所创始合伙人王光英表示，此次部分城市调降税率，可以提高纳税人的接受程度和普及率。另一方面，可以有效降低租房人的负担。

引导市场规范发展

随着住房租赁市场快速崛起，如何逐步规范住房租赁市场秩序，稳定住房租赁价格，备受关注。

诸葛找房首席分析师陈雷表示，调降税率是为了减轻租房人的纳税压力。一定程度上，也会促进住房租赁市场的发展，促使住房租赁市场更加规范化。

陈雷进一步表示，鼓励住房租赁市场的方式，最直接的就是稳定租赁市场秩序，同时稳定租金价格，使得租房客在租房时有更充足的权益保护，同时减少出租业主的纳税，使得业主收益在一个合理水平。

以北京为例，近年来，北京针对租赁市场发布了一系列优惠政策，包括通过集体土地建设租赁住房、搭建租赁住房信息平台、开展人才专项租赁住房试点、商业用房改建租赁住房、保障房建设分配等，多角度、全方位地推进政策落地。

此外，住房租赁也得到了融资支持，除常规融资手段外，不乏REITs、CMBS等创新融资品种。戴德梁行发布的《2018亚洲房地产投资信托基金（REITs）研究报告》显示，2018年国内房地产资产证券化市场规模继续保持快速上升势头，全年融资规模接近3000亿元。其中，住房租赁融资占比较高。