网易首页 > 网易广州房产 > 正文

鹤岗房价折射收缩型城市之困:供大于求愈加普遍

0
分享至

(原标题:鹤岗房价折射收缩型城市之困:供大于求会愈加普遍)

近日,一则黑龙江鹤岗市区二手房价每平米仅千元、几万块买套房的消息流传甚广,因为这对大部分地区饱受高房价之苦的民众来说,显得那么不真实。后经证实,鹤岗的确存在每平方米千元以下的在售房源,二手房中单价3000元以下的占比超过八成。

事实上,在日前国家发改委发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》中,就提到了“收缩型城市”,即常住人口小于户籍人口,且人口持续净流出的城市。作为黑龙江省的地级市,鹤岗无疑是其中之一,但并不是唯一。

根据多份研究报告,近年中国出现“收缩”的城市有数十个之多,首都经济贸易大学的研究成果称,2007~2016年有84座城市出现了“收缩”,这些城市都经历了连续3年或者3年以上的常住人口减少,除了广为人知的东北地区外,中西部乃至东南沿海均有分布。

这些城市“收缩”各有原因,既有资源枯竭所致,黑龙江鹤岗、鸡西和甘肃玉门、山西吕梁就是;也有产业变迁导致的收缩,东北多数重工业城市皆如此;亦有偏远地区城市和大城市周边城市的收缩,因为这些地方人口最容易流出。

而且,随着新型城镇化浪潮推进和中国总量人口基本稳定等因素,未来这些收缩型城市只会增加,不会减少。在这个过程中,部分城市房产供大于求而频现低价,会越来越普遍,不足为奇。需要警惕的是,政府发展思维需要及时做出根本性地改变。

从近年中国中小城市发展历程来看,土地财政占据主导地位。地方政府往往积极卖地,依靠土地出让收入与城投公司发债大搞基建、扩充城区范围,再配合卖地。这套土地财政模式在过去十几年的城镇化过程中整体看运转顺畅,不少城市基础设施建设齐备,面貌焕然一新。

随着收缩型城市不断蔓延,中小城市应该放弃延续土地财政的幻想,因为不可持续。因此,需要转变城市发展理念,不应继续单方面考虑城市增长和扩张,要将有限的财政资金用于服务好存量,并大力盘活存量优质资产,回收资金补充地方财力。同时,要想办法提升城市竞争力,通过发展产业和优化宜居环境吸引就业,同时发展旅游业、现代农业和服务业等产业,增加可持续性收入来源。

从另一个角度而言,抛弃土地财政对地方政府而言无异于“壮士断腕”,根据调查,近年在城区常住人口连续三年下降的同时,一些城市的建成区面积却在增长。东北地区的中大型城市较为突出,如分别为省内第二大城市的吉林市和大庆市。

因此更需要中央层面的顶层设计。国家发改委近日发文的要求是:瘦身强体,转变惯性的增量规划思维,严控增量、盘活存量,引导人口和公共资源向城区集中。同时提到要深化“人地钱挂钩”等配套政策,全面落实城镇建设用地增加规模与吸纳农业转移人口落户数量挂钩政策。换句话说,一个城镇的用地和财政支出,要与当下常住人口相匹配,不应肆意扩张,造成低效甚至无效投资。

与此同时,地方政府隐性债务亟须遏制。地方债务过高的风险众所周知,一方面政府每年需要支付巨额利息及借新还旧,这对原本财政压力较大的地方政府而言无疑是雪上加霜;另一方面,一旦发生违约,则可能引发系统性风险,或者请求中央“兜底”。

鹤岗出现异乎寻常的低房价,不应看作一个孤立现象,未来这样的收缩型城市会越来越多。对此,地方政府需要尽快转变城市发展观念,中央层面则应该做好顶层设计并加强督导。

相关推荐
热点推荐
几块钱一瓶的维生素B2,却是糖尿病的“克星”?来看看您知道吗?

几块钱一瓶的维生素B2,却是糖尿病的“克星”?来看看您知道吗?

今日养生之道
2025-03-13 14:01:22
格力电器“董明珠健康家”北京首店开业,董明珠下车第一句:开业了!将现场直播给消费者揭秘健康生活新理念

格力电器“董明珠健康家”北京首店开业,董明珠下车第一句:开业了!将现场直播给消费者揭秘健康生活新理念

和讯网
2025-03-13 10:00:26
大曝光!香港大药房百年老字号,竟然是假的!

大曝光!香港大药房百年老字号,竟然是假的!

港港地
2025-03-13 09:04:40
“第二个乌克兰”浮出水面?连夜遣返400名中国人!中方态度罕见

“第二个乌克兰”浮出水面?连夜遣返400名中国人!中方态度罕见

铁血出鞘
2025-03-13 18:40:08
成都封楼“抓人”?华为正式宣布,事情没那么简单

成都封楼“抓人”?华为正式宣布,事情没那么简单

初心科技
2025-03-13 21:10:45
国际刑事法院被小马坑惨:致命破绽曝光,关押老杜是自毁根基!

国际刑事法院被小马坑惨:致命破绽曝光,关押老杜是自毁根基!

沧海一书客
2025-03-13 20:59:45
月球地下发现巨型管道:内部温度宜人,足以装下一座城市

月球地下发现巨型管道:内部温度宜人,足以装下一座城市

观察宇宙
2025-03-13 19:47:09
抖音500万粉丝网红被永封,此前自曝“日入超30万元”

抖音500万粉丝网红被永封,此前自曝“日入超30万元”

观察者网
2025-03-12 22:17:24
特朗普签字了!美国传出风声,中美关系大变,中方表态出人意料

特朗普签字了!美国传出风声,中美关系大变,中方表态出人意料

锦然苍穹
2025-03-13 14:40:13
凌晨机场,发顶稀疏瘪嘴凹脸的杨幂,治好了我们的容貌焦虑

凌晨机场,发顶稀疏瘪嘴凹脸的杨幂,治好了我们的容貌焦虑

玫瑰讲娱
2025-03-11 10:48:23
小平同志力主打越南,有哪些人反对?华主席和陈云说话分量很重

小平同志力主打越南,有哪些人反对?华主席和陈云说话分量很重

兵说
2024-02-16 21:46:00
9000万别墅降到1500万?业内回应:不可能绝对不可能

9000万别墅降到1500万?业内回应:不可能绝对不可能

大象新闻
2025-03-12 11:31:05
南京市副市长季铁军任南京市委常委

南京市副市长季铁军任南京市委常委

澎湃新闻
2025-03-13 13:14:26
24岁王源巴黎看秀身高太矮,为显高踮脚走路,网友辣评:像小学生

24岁王源巴黎看秀身高太矮,为显高踮脚走路,网友辣评:像小学生

观察鉴娱
2025-03-13 09:40:14
WCBA季后赛:卫冕冠军四川女篮3-0进四强3战狂赢93分 剩3组全2-1

WCBA季后赛:卫冕冠军四川女篮3-0进四强3战狂赢93分 剩3组全2-1

醉卧浮生
2025-03-13 22:35:49
俄方称已夺回86%被乌方控制的库尔斯克领土 特朗普:若俄继续打或面临“毁灭性”金融后果

俄方称已夺回86%被乌方控制的库尔斯克领土 特朗普:若俄继续打或面临“毁灭性”金融后果

每日经济新闻
2025-03-13 10:50:22
美专家意见罕见统一:一旦中方收回台湾,美国或只剩一条路可走

美专家意见罕见统一:一旦中方收回台湾,美国或只剩一条路可走

看世界的人
2025-03-10 20:47:52
德赛电池干满8小时算旷工!后续:苹果、德赛回应,温州德赛被骂

德赛电池干满8小时算旷工!后续:苹果、德赛回应,温州德赛被骂

观察鉴娱
2025-03-13 09:47:57
中央决定,持续到7月全国开展八项规定(全文)精神学习教育

中央决定,持续到7月全国开展八项规定(全文)精神学习教育

环球通信
2025-03-13 21:04:01
网传杭州市三医院地块挖出文物?官方回应!

网传杭州市三医院地块挖出文物?官方回应!

环球网资讯
2025-03-13 20:39:19
2025-03-14 03:04:49

广州房产

年度生活方式报告出炉!向往生活的人文社区范本

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

普京:俄同意停火30天建议 或将与特朗普讨论落实问题

头条要闻

普京:俄同意停火30天建议 或将与特朗普讨论落实问题

财经要闻

中国央行:择机降准降息

体育要闻

奇怪的点球大战又增加了 但赢的人始终不变

娱乐要闻

金秀贤公司原本要求金赛纶赔70亿

科技要闻

传腾讯向英伟达采购数十亿元规模H20芯片

汽车要闻

宾利限量版Batur Black Rose 3D打印玫瑰金彰显奢华

态度原创

游戏
时尚
本地
房产
数码

异象回声:反冲全玩法攻略!官方这是终于在对群上施展洪荒之力了

今年最流行的4件衬衫,这样穿好看又减龄!

本地新闻

用AI唤醒花花世界|美到“开挂”,来哈尔滨感受春天吧

房产要闻

生猛!有民企正狂入海南旧改!

数码要闻

英伟达:RTX 50 系列 GPU 出货量为上代同期两倍

无障碍浏览 进入关怀版