土拍尴尬时刻：番禺最贵地块流拍 3宗商地底价成交

网易房产讯 今日下午，广州再度迎来土拍高峰，4宗地块同时开拍，分别位于番禺东环街、白云新城、天河金融城。

其中，最受关注的是番禺易兴宅地，号称“未开拍先称王”。地块起拍楼面价高达33837元/平，创下番禺有史以来最高记录。谁也没想到，地块竟然流！拍！了！

虽然地块开拍前始终无人报价，但以前曾有房企在开拍时直接参与竞拍，再加上番禺土地市场近年来一直火热，易兴地块的流拍，就显得格外尴尬。不过，网易房产实地踩盘发现，该地块靠近大马路、高压线，离垃圾填埋场不足2公里，外加各类配套相对不成熟。与此前刷新番禺最高地价的万博官堂地块相比，实力差异较大。因此，地块的流拍，可以说是意料之外，情理之中。

好在，另外3宗地块顺利出让。天河金融城946号商业地块为定向出让，被广东华兴银行股份有限公司广州分行银行以底价97717万元拿下，折合楼面价16960元/㎡。金融城另一宗地块用于建设停车场，由保利夺得，成交总价仅981万元，折合楼面价为2276元/㎡。

白云新城也拿出一宗商业/商务用地参与竞拍，用于建设白云金融总部聚集区。地块最终花落广州白云金融控股集团有限公司，成交总价61099万元，折合楼面价13902元/平米。

易兴地块：与火烧岗垃圾场直线距离仅约1.5公里

网易房产实地踩盘发现，易兴地块西侧是新光快速路，北侧不远处为广明高速和金山大道，东北侧为金山工业园、东南侧是里仁洞村。

该地块目前被主干道、工业园、城中村包围，长满杂草，围墙周边有垃圾堆放，墙边还有污浊积水，东北侧有高压线经过。

此外，地块与火烧岗垃圾填埋场直线距离不足2公里。这是广州三大垃圾场之一，也是广州南部最大的垃圾填埋场，不仅对万博板块有影响，还影响到市桥北的富豪山庄、招商金山谷以及即将出让的易兴地块等片区。住在里仁洞的居民表示，现在已经好很多，夏季雨后偶尔才会闻到异味。

该地块靠近新光快速路、金山大道、广明高速等番禺主干道，能快速接驳南沙港快速、新东高速等，10分钟内可到达汉溪长隆、15分钟左右可到番禺万博和思科智慧城。

商业配套方面，地块对面就是宜家，但周边配套较为低级，仅有超市、药店、快餐店等村级基本设施。

地块容积率仅为≤1.2，大部分面积限高24米，这意味着未来开发或以低密度的高端产品，如联排、叠拼为主。

易兴地块所处位置大盘林立。地块南侧钟村板块有祈福新村、金山谷、富豪山庄三个大盘，目前均价集中在2.5-3.2万元/㎡，一手主要为祈福缤纷汇，价格为4.5万元/㎡。

华兴银行首进金融城

除了番禺易兴地块，今日下午，天河金融城也有两宗地块出让，开拍后秒速成交。

其中，AT090946商业地块被华兴银行以底价97717万元拿下，折合楼面价16960元/㎡。AT090946地块位于科韵路东侧临江大道以北，西侧为美林海岸花园。地块用地性质为商务用地兼容商业用地，占地面积为8740㎡，计容建面5.76万㎡。出让规定，AT090946地块要求竞得人须为城市商业银行，所属金融机构须在粤港澳大湾区内8个或以上城市设立分支机构，且自持至少50%。另一宗出让地块为地下空间地块，位于保利金融大都汇两个地块之间，将用于建设地下停车场。因此，地块归属也毫无悬念，由保利夺得，成家总价仅981万元，折合楼面价为2276元/㎡。

值得一提的是，2018年以来，金融城起步区出让地、招商引资提速明显，包括广发、中国人寿、太平洋保险、中国人保在内的多家金融企业拿地开发。

白云新城将建设金融总部聚集区

白云新城商业/商务用地被广州白云金融控股集团有限公司拿下，成交总价61099万元，折合楼面价13902元/平米。

地块位于黄石东路南侧，距离萧岗地铁站500米，占地面积12649㎡，实际可建设面积7992㎡，计容建面为43950㎡。出让规定，地块将用于建设白云金融总部聚集区，根据产业项目进驻协议书所指，竞得人需要在竞得该地块后1个月内须与至少10家金融类企业签订意向入驻协议，该协议须经白云区政府相关部门认定。

项目竣工后五年内需要引进金融、证券、保险等金融机构不少于20余家，上述企业均在白云区注册独立核算法人公司，纳入白云区统计并缴纳税收，并依法在当地持续经营，经营期限不少于40年。协议书对进驻企业的年纳税额及年营业收入均有最低标准。

《广州供地蓝皮书》显示，白云新城宗地周边尚有多宗商服用地待出让。近年来白云区对于产业的重视程度不断拔高，继2017年的“1358”发展思路，2018年7月又制定出台《广州市白云区产业发展规划和重点产业发展目录（2018-2020）》，金融业被定位为白云区继航空产业之后的第二重点产业。未来白云新城的身价将会随着产业发展而水涨船高。

目前白云新城范围内俨然已是白云的豪宅区，距离地块最近的一手盘首开龙湖天奕，楼价9-13万/㎡，周边次新房也价值不菲，珠江岭南苑均价8.8万/㎡，保利云禧7.3万/㎡，距离地铁较远的楼龄将近十年的二手房则价格较低，如荷塘月色4.5万/㎡。白云新城以总部经济为主导，住宅用地有限，未来产业崛起后价值将会随之升高。