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底价成交!万科拿下增城永和巨无霸地块 楼面价1万元/平

2019-07-19 10:03:40 来源: 网易房产原创 举报
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今日上午,增城永和板块有一总面积达13.4万㎡的商住用地块成交。广州万科企业有限公司400960万元拿下该地块,折合楼面价10000元/平。该地块为今年增城计划供应占地面积最大的商住地,略高于1/2碧桂园云顶项目体量。

该地块总价高,门槛高,仅保证金就有20亿,全程零举牌,万科轻松拿下。

底价成交!万科拿下增城永和“回炉地”楼面价1万元/平

地块位于增城区永宁街叶岭村,紧靠新新大道,东、北两侧均被山林环抱,南侧则为金地香山湖项目。地块去年9月曾以“一分为三”的形式挂牌,但最终因故中止出让。如今将原拆分的3宗分用地组合“打包”出让。宗地起始总价40亿,折合起拍楼面价10000元/㎡。采用“限地价+竞自持+摇号”方式出让。

>>>以下是地块详细情况:

略高于1/2碧桂园云顶项目体量

该地块将原拆分的3宗分用地组合,总占地面积13.4万㎡,总建筑面积40.1万㎡,根据《2019年广州供地蓝皮书》,其为今年增城区计划供应占地面积最大的商住地

底价成交!万科拿下增城永和“回炉地”楼面价1万元/平

根据中原研究发展部数据,近3年增城商住地出让单宗建筑面积在40万㎡以上地块仅13号线官湖车辆段地块(现品秀星图项目用地)计容建面88万㎡一宗。而拆分出让地块中,富士康科技小镇(3宗,累计计容建面70.2万㎡)、碧桂园云顶(3宗,累计计容建面75万㎡)。叶岭村地块相当于略高于1/2碧桂园云顶项目体量。

紧邻多条交通干道 未来自驾出行便利度高

交通方面,地块西侧邻近新新大道,可接驳广汕公路、南香路。另外,按规划文件显示,地块南北两侧将规划建设花莞高速、增天高速两条重要交通干道。其中,花莞高速将贯穿中新、人和、知识城等多个重点板块,日后自驾车出行便利度高。

底价成交!万科拿下增城永和“回炉地”楼面价1万元/平

而目前地块所在片区公共交通相对不足。地块距离地铁21号线中新站约5公里;距2020年开通的新白广支线荔湖站(在建)约3公里;而周边公交站点布局较少,且只有1条线路。

周边二手1.5-19万/平生活配套尚处起步阶段

目前地块所在片区优质二手房源与一手项目价格差距不大,其中在售的金地香山湖、合景誉山国际均价在1.8-1.9万元/㎡左右。而金地公园上城凭借房龄新、区位条件好、配套情况完善等因素影响,在售均价亦相对较高,达1.5-1.7万元/㎡

底价成交!万科拿下增城永和“回炉地”楼面价1万元/平

地块地块紧靠新新大道,来往车辆以货车居多,有一定的噪音及空气污染问题。但东、北两侧均被山林环抱,自然景观资源充足,居住环境优。

底价成交!万科拿下增城永和“回炉地”楼面价1万元/平

周边生活配套尚处起步阶段,中大型的购物广场在2公里开外的荔湖城附近。预计日后需依赖自建配套或共享周边楼盘配套。

教育配套方面,本次出让地块将规划建设幼儿园、小学,基本可以做到“一站式”解决孩子的教育问题。

麦雅婷 本文来源:网易房产原创 责任编辑:麦雅婷_NO6242
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