网易首页 > 网易广州房产 > 正文

土地增值税启动立法 业内:对个人征税可能性不大

0
分享至

原标题:土地增值税启动立法对个人征税可能性不大

《征求意见稿》中取消了“可清算”,全部变为“应清算”,在业内人士看来,对于企业拖延缴税的行为将具有强制性。创意制图/新京报记者 王远征  《征求意见稿》中取消了“可清算”,全部变为“应清算”,在业内人士看来,对于企业拖延缴税的行为将具有强制性。创意制图/新京报记者 王远征

在7月16日由财政部、国家税务总局发布的《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)在当时并未引起很大的舆论声音,但是在经过自媒体报道后,对个人征税方面过度解读,引起一些购房者产生疑问。尤其是对于个人一直免征的土地增值税,很多人担心《征求意见稿》出台后,是否不再免征。但在很多业内人士看来,未来征收的可能性并不大。

落实税收法定,大部分内容平移原《条例》

相比于土地增值税,房地产税的立法工作不时被提及并时常登上舆论头条,而执行多年的土地增值税则较为低调,如今率先立法,令人多少有点意外。

1993年12月13日,国务院发布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(以下简称《条例》)。据财政部和国家税务总局称,《条例》施行20多年以来,税制比较健全,运行平稳,上升为法律的条件和时机已经成熟。

对此,易居房地产研究院副院长杨红旭表示,土地增值税原本就存在,只是需要按国家税收法定的原则,2020年前完成立法工作,所以才有此征求意见稿。

对于《征求意见稿》与此前的《条例》有何区别?杨红旭分析,基本上是平移了原条例中的内容,少量增加了新内容,比如集体房地产。

记者对比发现,在征收对象、税率上均无大的变化。诸如征收对象,均为在中华人民共和国境内转移房地产并取得收入的单位和个人;在税率上,仍实行四级超率累进税率。但是在征税范围上,在原来的基础上,增加了集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物,在业内人士看来,这是一个很大的改革。还有一个新的改变,原来的清算方式采用“应清算”和“可清算”,《征求意见稿》中取消了“可清算”,全部变为“应清算”,在业内人士看来,对于企业拖延缴税的行为将具有强制性。

对个人征税?多位业内人士表示“可能性并不大”

《征求意见稿》中对“转移房地产并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税人”这一表述与现行1993年版、1994年执行的土地增值税暂行条例并无差别。

无论何种说法,早在1999年,《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》中就提出对居民个人拥有的普通住宅,在转让时暂免征收土地增值税。

2008年,由财政部、国家税务总局联合印发的《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》又规定,对个人销售住房暂免征收土地增值税。这项免征的规定一直执行至今。

对于个人一直免征的土地增值税,很多人担心《征求意见稿》出台后,是否不再免征。但在很多业内人士看来,未来征收的可能性并不大。

杨红旭就表示,即便土地增值税《征求意见稿》通过了立法,仍然不会对个人征税。因为在个人转让房产环节,已有了个人所得税,其内涵与土地增值税相似,不应该重复征税。新增税种应是正在立法中的房地产税,即持有环节的税种。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,房子作为居住功能,税费不会太复杂的,比如房地产税针对哪些房子征收,如何征收等问题一直比较谨慎。此外,土地增值税背后涉及房屋买卖的价格差,很难断定是房屋升值了还是土地升值了,具有不确定性。因此判断不会征收。

“如果未来确实考虑到土地价值增值,后续房产税会适当减缓或者不征收,这都是可以变通的内容。”严跃进称,如果未来从有征收可能来考虑,确实会影响一些房产背后的增值收益。尤其是涨价而且潜在交易成本比较高的房屋,市场交易会被抑制。

诸葛找房市场研究员姜国君则认为,结合近一两年热议较多的房地产税立法以及在上海、重庆等地开展的房产税试点工作来看,后期即便对个人房产交易征收土地增值税,也将适用于自住以外的多套房产或超过家庭居住面积部分的交易所得进行交税。所以一般家庭不必过度担心这个问题。

采写/新京报记者 段文平 袁秀丽

相关推荐
热点推荐
超级超级巨大巨大...詹俊晒自己经典表情包:上半场的土耳其...

超级超级巨大巨大...詹俊晒自己经典表情包:上半场的土耳其...

直播吧
2024-06-23 01:01:28
时隔30年后重写代码!余承东用鸿蒙轻松上手:欢迎开发者加入生态

时隔30年后重写代码!余承东用鸿蒙轻松上手:欢迎开发者加入生态

快科技
2024-06-22 16:40:43
最后7公里,决定10万乌军命运,交出乌东四州,可放一条生路

最后7公里,决定10万乌军命运,交出乌东四州,可放一条生路

战域笔墨
2024-06-18 22:06:20
抛弃那英和刚出生儿子的高峰,如今19年过去了,他现在过得怎样?

抛弃那英和刚出生儿子的高峰,如今19年过去了,他现在过得怎样?

王小乖
2024-06-17 14:57:13
“抱头投降”后,菲律宾海军发布声明:不会对中国海警开第一枪

“抱头投降”后,菲律宾海军发布声明:不会对中国海警开第一枪

笔墨V
2024-06-22 21:42:22
啥情况?沪一壮汉穿上细高跟鞋,凌晨出没于此↗看过的人都沉默了…

啥情况?沪一壮汉穿上细高跟鞋,凌晨出没于此↗看过的人都沉默了…

鲁中晨报
2024-06-22 17:19:07
老两口买了郊区的房子,养花养老,住了4年多,却后悔不已

老两口买了郊区的房子,养花养老,住了4年多,却后悔不已

花小萌和你聊情感
2024-06-23 07:08:32
中俄刚说打通图们江,第一个跳出来反对的,一点不让人意外

中俄刚说打通图们江,第一个跳出来反对的,一点不让人意外

美食阿鳕
2024-06-22 09:07:12
社会全乱套了,追其根源是这三大罪魁祸首

社会全乱套了,追其根源是这三大罪魁祸首

蛙斯基娱乐中
2024-06-23 01:58:18
国产车冲击BBA!19万的奥迪,刺痛了多少中产玩家?销售人员:谁不降价就得“死”在沙滩上【附新能源汽车行业现状】

国产车冲击BBA!19万的奥迪,刺痛了多少中产玩家?销售人员:谁不降价就得“死”在沙滩上【附新能源汽车行业现状】

前瞻网
2024-06-21 19:09:11
45岁章子怡素颜健身,眼袋耷拉老态明显,太瘦没力气运动气喘吁吁

45岁章子怡素颜健身,眼袋耷拉老态明显,太瘦没力气运动气喘吁吁

缘浅娱深
2024-06-23 11:32:36
留置针导管断在婴儿血管里漂移 5年后终于取出来了

留置针导管断在婴儿血管里漂移 5年后终于取出来了

极目新闻
2024-06-22 12:13:21
杨帆任黑龙江塔河县委常委

杨帆任黑龙江塔河县委常委

鲁中晨报
2024-06-23 11:07:04
苹果iOS17.6推送,部分机型续航进步明显,信号稳,建议升级

苹果iOS17.6推送,部分机型续航进步明显,信号稳,建议升级

花生评测
2024-06-23 11:27:38
印尼记者:由于过往国字号经历,印尼很难归化里德瓦尔德

印尼记者:由于过往国字号经历,印尼很难归化里德瓦尔德

懂球帝
2024-06-23 00:29:10
消息人士:即使勇士开出竞争力合同 克莱还是会决定离开

消息人士:即使勇士开出竞争力合同 克莱还是会决定离开

直播吧
2024-06-23 02:05:35
拒绝老鹰!萨尔锁定榜眼,火箭领跑谢泼德,乌度卡要造出一个库里

拒绝老鹰!萨尔锁定榜眼,火箭领跑谢泼德,乌度卡要造出一个库里

巴叔GO聊体育
2024-06-23 13:13:15
实探淹水后的桂林南溪山医院:医护协助病人撤离一楼,有患者睡在大厅和走廊

实探淹水后的桂林南溪山医院:医护协助病人撤离一楼,有患者睡在大厅和走廊

极目新闻
2024-06-22 00:29:18
银行内部人员透露:有钱人,往往都有4点特质,3大习性

银行内部人员透露:有钱人,往往都有4点特质,3大习性

第一桶金学派
2024-05-17 21:24:57
张颂文18岁“儿子”亮相,身高快190!邓超猛夸:中戏北电双第一

张颂文18岁“儿子”亮相,身高快190!邓超猛夸:中戏北电双第一

八卦王者
2024-06-21 12:33:05
2024-06-23 14:02:44

广州房产

房贷利率历史低位 再降息面临双重约束

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

男子为阻醉酒同事将电瓶车放其车前 结果上演"大片"

头条要闻

男子为阻醉酒同事将电瓶车放其车前 结果上演"大片"

财经要闻

美元落幕,人民币资产崛起!

体育要闻

别人去沙特养老,坎特去沙特练级

娱乐要闻

陈晓惹争议!被曝婚变离家出走冷暴力

科技要闻

特斯拉,要跟华为开战了?

汽车要闻

第8代宝马5系风格切换 是冒险还是自信?

态度原创

房产
本地
数码
公开课
军事航空

房产要闻

上海新房不再集中公示!最新一批11个新盘官宣

本地新闻

2024·合肥印象|用崭新视角对话城市发展

数码要闻

128GB 内存、120W 功耗,AMD 锐龙 Strix Halo APU 新评估板现身

公开课

近视只是视力差?小心并发症

军事要闻

韩国宣布美军核航母抵达釜山

无障碍浏览 进入关怀版