网易首页 > 网易广州房产 > 正文

土地增值税启动立法 业内:对个人征税可能性不大

0
分享至

原标题:土地增值税启动立法对个人征税可能性不大

《征求意见稿》中取消了“可清算”,全部变为“应清算”,在业内人士看来,对于企业拖延缴税的行为将具有强制性。创意制图/新京报记者 王远征  《征求意见稿》中取消了“可清算”,全部变为“应清算”,在业内人士看来,对于企业拖延缴税的行为将具有强制性。创意制图/新京报记者 王远征

在7月16日由财政部、国家税务总局发布的《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)在当时并未引起很大的舆论声音,但是在经过自媒体报道后,对个人征税方面过度解读,引起一些购房者产生疑问。尤其是对于个人一直免征的土地增值税,很多人担心《征求意见稿》出台后,是否不再免征。但在很多业内人士看来,未来征收的可能性并不大。

落实税收法定,大部分内容平移原《条例》

相比于土地增值税,房地产税的立法工作不时被提及并时常登上舆论头条,而执行多年的土地增值税则较为低调,如今率先立法,令人多少有点意外。

1993年12月13日,国务院发布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(以下简称《条例》)。据财政部和国家税务总局称,《条例》施行20多年以来,税制比较健全,运行平稳,上升为法律的条件和时机已经成熟。

对此,易居房地产研究院副院长杨红旭表示,土地增值税原本就存在,只是需要按国家税收法定的原则,2020年前完成立法工作,所以才有此征求意见稿。

对于《征求意见稿》与此前的《条例》有何区别?杨红旭分析,基本上是平移了原条例中的内容,少量增加了新内容,比如集体房地产。

记者对比发现,在征收对象、税率上均无大的变化。诸如征收对象,均为在中华人民共和国境内转移房地产并取得收入的单位和个人;在税率上,仍实行四级超率累进税率。但是在征税范围上,在原来的基础上,增加了集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物,在业内人士看来,这是一个很大的改革。还有一个新的改变,原来的清算方式采用“应清算”和“可清算”,《征求意见稿》中取消了“可清算”,全部变为“应清算”,在业内人士看来,对于企业拖延缴税的行为将具有强制性。

对个人征税?多位业内人士表示“可能性并不大”

《征求意见稿》中对“转移房地产并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税人”这一表述与现行1993年版、1994年执行的土地增值税暂行条例并无差别。

无论何种说法,早在1999年,《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》中就提出对居民个人拥有的普通住宅,在转让时暂免征收土地增值税。

2008年,由财政部、国家税务总局联合印发的《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》又规定,对个人销售住房暂免征收土地增值税。这项免征的规定一直执行至今。

对于个人一直免征的土地增值税,很多人担心《征求意见稿》出台后,是否不再免征。但在很多业内人士看来,未来征收的可能性并不大。

杨红旭就表示,即便土地增值税《征求意见稿》通过了立法,仍然不会对个人征税。因为在个人转让房产环节,已有了个人所得税,其内涵与土地增值税相似,不应该重复征税。新增税种应是正在立法中的房地产税,即持有环节的税种。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,房子作为居住功能,税费不会太复杂的,比如房地产税针对哪些房子征收,如何征收等问题一直比较谨慎。此外,土地增值税背后涉及房屋买卖的价格差,很难断定是房屋升值了还是土地升值了,具有不确定性。因此判断不会征收。

“如果未来确实考虑到土地价值增值,后续房产税会适当减缓或者不征收,这都是可以变通的内容。”严跃进称,如果未来从有征收可能来考虑,确实会影响一些房产背后的增值收益。尤其是涨价而且潜在交易成本比较高的房屋,市场交易会被抑制。

诸葛找房市场研究员姜国君则认为,结合近一两年热议较多的房地产税立法以及在上海、重庆等地开展的房产税试点工作来看,后期即便对个人房产交易征收土地增值税,也将适用于自住以外的多套房产或超过家庭居住面积部分的交易所得进行交税。所以一般家庭不必过度担心这个问题。

采写/新京报记者 段文平 袁秀丽

相关推荐
热点推荐
湖南小伙受伤住院,4个女生同时来探望,爸爸:不懂女生喜欢他啥

湖南小伙受伤住院,4个女生同时来探望,爸爸:不懂女生喜欢他啥

唐小糖说情感
2025-07-13 09:54:45
天涯顶级神贴

天涯顶级神贴

乡野小珥
2025-07-05 08:42:46
温网决赛第一惨案!药娃从头哭到尾,郑钦文澳网亚军含金量上升

温网决赛第一惨案!药娃从头哭到尾,郑钦文澳网亚军含金量上升

一枚野球君
2025-07-13 08:26:38
女子入住南昌一全季酒店,凌晨被老鼠咬醒……后续来了

女子入住南昌一全季酒店,凌晨被老鼠咬醒……后续来了

鲁中晨报
2025-07-13 12:07:03
TOP15位身高170以上的女神,演技、身材、颜值综合榜

TOP15位身高170以上的女神,演技、身材、颜值综合榜

吃瓜党二号头目
2025-06-15 10:02:35
特朗普下令美军出手,不惜“同归于尽”,也要狠狠教训马斯克一下

特朗普下令美军出手,不惜“同归于尽”,也要狠狠教训马斯克一下

司马平邦
2025-07-11 19:59:45
Shams:科尔·安东尼已与灰熊达成买断协议,将在度过澄清期后签约雄鹿

Shams:科尔·安东尼已与灰熊达成买断协议,将在度过澄清期后签约雄鹿

雷速体育
2025-07-13 08:51:11
媒体人:国足面对日本有时很尴尬,技术差距大到连人都踢不到?

媒体人:国足面对日本有时很尴尬,技术差距大到连人都踢不到?

直播吧
2025-07-12 19:32:37
吃下去的布洛芬,到底是怎么找到身体哪儿疼的?

吃下去的布洛芬,到底是怎么找到身体哪儿疼的?

科普中国
2025-07-12 19:53:01
太残忍!有人对准澳洲一户高层公寓的阳台,连拍三个月,画面让澳人破防了

太残忍!有人对准澳洲一户高层公寓的阳台,连拍三个月,画面让澳人破防了

澳洲红领巾
2025-07-12 15:07:33
腿部受伤、出口被封,以色列试图暗杀伊朗总统细节公布

腿部受伤、出口被封,以色列试图暗杀伊朗总统细节公布

政知新媒体
2025-07-13 15:47:31
汪小菲全家出游乐开花,箖箖戒游戏玥儿显淡定!

汪小菲全家出游乐开花,箖箖戒游戏玥儿显淡定!

可乐谈情感
2025-07-13 15:23:19
刚复出就开演唱会,票价卖到1280,到底谁给的自信?

刚复出就开演唱会,票价卖到1280,到底谁给的自信?

易同学爱谈娱乐
2025-07-02 08:32:15
韩出现“第二个朴槿惠”?尹锡悦被捕。文在寅失声,韩军方选边站

韩出现“第二个朴槿惠”?尹锡悦被捕。文在寅失声,韩军方选边站

坠入二次元的海洋
2025-07-13 14:55:23
全村的骄傲!徐州新沂学子周华被中国人民解放军火箭军工程大学录取,校领导亲自上门送录取通知书

全村的骄傲!徐州新沂学子周华被中国人民解放军火箭军工程大学录取,校领导亲自上门送录取通知书

扬子晚报
2025-07-13 14:56:35
不知道自己是阴虚还是阳虚?喝口水就全明白了!

不知道自己是阴虚还是阳虚?喝口水就全明白了!

华庭讲美食
2025-07-08 16:58:57
筛查出阳性161例!上海市民感慨:不用专门跑大医院,家门口就能看

筛查出阳性161例!上海市民感慨:不用专门跑大医院,家门口就能看

上观新闻
2025-07-12 22:52:39
廖力生租借深圳新鹏城,长春亚泰转会未果。

廖力生租借深圳新鹏城,长春亚泰转会未果。

一个人的晴天
2025-07-13 14:33:55
中国再破局!南亚50年宿敌握手言和…

中国再破局!南亚50年宿敌握手言和…

书中自有颜如玉
2025-07-13 14:56:24
37岁少妇当小三,承诺只进入身体不进入生活,想转正被情夫勒死

37岁少妇当小三,承诺只进入身体不进入生活,想转正被情夫勒死

胖胖侃咖
2025-07-11 08:00:03
2025-07-13 16:07:00

广州房产

14%+同比涨幅!2025广州上半年楼市答卷出炉!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

落石砸车致司机身亡家属向政府索赔百万 遗体尚未安葬

头条要闻

落石砸车致司机身亡家属向政府索赔百万 遗体尚未安葬

财经要闻

90天谈判期“徒劳无功”,特朗普急了

体育要闻

杨瀚森两战20+9+8 隔扣成最大亮点

娱乐要闻

带着儿子倒贴嫁给张译,这婚姻超值

科技要闻

Grok正式登陆特斯拉 "脱缰模式"让车主上头

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

家居
旅游
健康
本地
公开课

家居要闻

生活憧憬 自由浪漫之境

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版