网易首页 > 网易广州房产 > 正文

枢纽”上的广州 数十个TOD要来!

0
分享至

文/图 羊城晚报记者 陈玉霞 漫画/陈健怡

近日,《白云站及周边地区控制性详细规划》通过市规委会审议,规划显示,其用地面积接近800公顷,规划人口超过16万人。白云站周边将汇聚7条地铁线,规划22所中小学,12个公交首末站,成为站城融合的综合发展区。与此同时,广州火车站将会变身广州高铁枢纽。

实际上,广州在最近这几年,以交通站点为契机、统筹推进周边区域城市更新发展的片区已有不少,这种依托地铁、高铁或其他轨道推动区域发展的“TOD”模式,正成为推动广州建成枢纽城市的重要举措。据不完全统计,广州已确定及已规划的TOD板块,已超过30个。未来,充分利用公共交通出行、居住在轨道沿线等都将成为新趋势。

A

交通大作战,2020年要建成国际性综合交通枢纽

交通是一座城市的动脉,只有血液不断流动,这个城市才会有源源不断的活力和动力。发展交通,刻不容缓。

今年6月份,广州市规划与自然资源局发布了《广州市国土空间总体规划(2018-2035年)》草案公示,广州城市定位为国家中心城市和综合性门户城市,粤港澳大湾区区域发展引擎,国际商贸中心、综合交通枢纽、科技教育文化中心、着力建设国际大都市。

而在今年1月份广州市政府官网发布的《广州综合交通枢纽总体规划(2018-2035年)》也提出,到2020年,广州要基本建成国际性综合交通枢纽;到2035年,广州要建成全球交通枢纽。该规划同时提出了高铁入中心城区等众多举措。

于是,白云站改造、广州站改造、穗莞深城轨即将通车、规划高铁进琶洲等利好消息接连不断。

要将广州建成国际性综合交通枢纽,也离不开每个点的布局与建设,只有将众多点连接起来,广州交通的脉络才会更加有动力,TOD模式是大势所趋。

B

超30个TOD陆续来

TOD(transit-oriented development)模式,即在以公共交通枢纽为中心,将各种用途设施及公共空间进行复合型布置,实现区域综合开发。TOD模式在国内外都早有先例,其中日本新宿、香港上水等莫不如此,通过一个多轨道汇聚的站点,实现带动周边区域发展。

广州的TOD板块建设也正逐步加码。这其中不得不提的是地铁集团旗下的项目,据该集团相关负责人公开介绍,在广州市“十三五”期间,该集团规划要完成25个一般地块枢纽综合体和8个车辆段的枢纽综合体建设,共计有33个交通枢纽板块要开发。而这33个枢纽综合体主要分布于白云、荔湾、天河、海珠、番禺、黄埔、南沙7个区。其中,白云区以9个综合枢纽体位居第一位,其次是番禺区6个,紧随其后的是黄埔区5个。

这些仅是地铁集团目前的规划,若是算上其他公司或官方规划的TOD项目,广州的TOD板块还会更多。而就现状而言,广州新兴的TOD板块大多数还处于规划或者是起步阶段,比如官湖站、庆盛站、嘉禾望岗站、汉溪长隆、番禺广场等板块。众多的TOD板块中,新塘TOD、白云站TOD及庆盛TOD因其地理位置的特殊性及交通配套的多样性而备受市场关注。特别是新塘TOD,聚集了地铁、高铁和城轨等共9条线路,能让广州得以轻松融入珠三角生活圈。

C

真正的TOD加持,区域和物业价值有望变高

真正的TOD模式,是被时间和市场验证了的一种区域发展的成功模式。以著名的东京新宿站为例,这里汇集了日本旅客铁道(JR)、地铁等共9条轨道,是日本最大的枢纽站,将新宿从落后地区摇身变成日本高端商务办公区。

华南理工大学建筑学院教授、博士生导师赵红红表示,TOD模式凭借其以公共交通为导向的开发模式,被业内普遍认可并越来越被各界重视。TOD项目的建设,会对整个地区的城市功能和城市形象产生改变,现在的轨道交通给大家带来了生活方式和辐射半径的改变,未来这种影响将会更大。他认为:“一个足够大规模的TOD交通枢纽必然是一个城市副中心。”

戴德梁行认为,轨道交通对城市发展的带动将体现在四个方面:拉动站点周边功能价值,实现区域升值;形成产业多核心发展,优化产业布局从而带动提升沿线产业结构;加速人口导入及优化城市功能,催生复合型城市社交消费空间。

也正是在这些利好下,广州的TOD板块在建设乃至规划之初,市场就给予了更多的关注目光,周边的楼市价值也水涨船高。第一太平戴维斯研究发现,地铁枢纽3公里范围内,每近1公里,住宅价格会增加6%-9%,而距地铁站步行5分钟内的地铁上盖物业价格甚至可增加42%。目前,外围区域的TOD板块,一手住宅售价基本都超过2万元/平方米,如南沙庆盛站附近的物业,最低价也要2万元/平方米左右;新塘TOD板块,一手房价格也要2万-3万元/平方米;市中心的TOD板块,周边楼盘价格售价就会高很多,白云站一带的一手房,动辄已要5万多元每平方米。

相关推荐
热点推荐
克林顿不是男人?要用雪茄助兴!莱温斯基:他把我当成“自助餐”

克林顿不是男人?要用雪茄助兴!莱温斯基:他把我当成“自助餐”

大佬日志
2024-12-31 08:00:06
铁证如山!卫星图像证实乌军袭击俄罗斯机场,重创Su-34机队

铁证如山!卫星图像证实乌军袭击俄罗斯机场,重创Su-34机队

军迷战情室
2025-06-30 19:44:12
男子被亲弟冒充留下吸毒案底10年,当地政府:上周错误信息已全部更正

男子被亲弟冒充留下吸毒案底10年,当地政府:上周错误信息已全部更正

极目新闻
2025-07-01 11:33:45
国内将逐步淘汰“白内障手术”?做完人就瞎了?医生告诉您真相

国内将逐步淘汰“白内障手术”?做完人就瞎了?医生告诉您真相

素衣读史
2025-07-01 10:18:29
中国正式对美发出邀请帖,特朗普之前已表态,希望中美俄三分天下

中国正式对美发出邀请帖,特朗普之前已表态,希望中美俄三分天下

荐史
2025-06-30 11:00:38
荣昌区委书记高洪波回应带头下馆子:我们都不消费,民生就没有钱了

荣昌区委书记高洪波回应带头下馆子:我们都不消费,民生就没有钱了

观察者网
2025-07-01 11:15:19
中产被山姆背刺了一刀,山姆这波翻车,戳痛了多少人的信任

中产被山姆背刺了一刀,山姆这波翻车,戳痛了多少人的信任

亿通电子游戏
2025-06-24 03:52:31
果然,李嘉诚反击了

果然,李嘉诚反击了

妮妮玩不够
2025-05-28 12:22:04
3%的概率被郑钦文碰上了!温网官博被攻陷:白皮猪 不尊重中国人

3%的概率被郑钦文碰上了!温网官博被攻陷:白皮猪 不尊重中国人

风过乡
2025-07-01 07:28:12
又一个邓文迪!90后东北女孩拿下80岁全球第二富豪,她怎么上位的

又一个邓文迪!90后东北女孩拿下80岁全球第二富豪,她怎么上位的

果娱
2025-06-05 12:53:31
涉嫌严重违纪违法,陈晓东被查

涉嫌严重违纪违法,陈晓东被查

鲁中晨报
2025-07-01 07:16:03
女网也5盘3胜❓萨巴伦卡:女性身体无法承受,还是让男选手来吧

女网也5盘3胜❓萨巴伦卡:女性身体无法承受,还是让男选手来吧

直播吧
2025-07-01 00:50:45
佩通坦一声令下,泰国防长突然换将,洪森定调叛国,红衫军选边站

佩通坦一声令下,泰国防长突然换将,洪森定调叛国,红衫军选边站

吴欣纯Deborah
2025-06-30 14:48:18
已有人出现白肺,很多人都在用的这种“夏天神器”,千万小心!

已有人出现白肺,很多人都在用的这种“夏天神器”,千万小心!

DrX说
2025-06-30 12:35:59
汤唯消失15年,45岁现状曝光:离开娱乐圈的日子,在乡下种菜养鸡

汤唯消失15年,45岁现状曝光:离开娱乐圈的日子,在乡下种菜养鸡

泠泠说史
2025-07-01 09:33:56
Shams:安东尼团队正在和灰熊谈判,或将离开孟菲斯

Shams:安东尼团队正在和灰熊谈判,或将离开孟菲斯

雷速体育
2025-07-01 06:58:08
NBA|掘金交易小波特换来约翰逊 约基奇能满意吗?

NBA|掘金交易小波特换来约翰逊 约基奇能满意吗?

北青网-北京青年报
2025-07-01 12:44:26
两性关系:男人年龄过了60岁,大部分男性都会出现哪种状况?

两性关系:男人年龄过了60岁,大部分男性都会出现哪种状况?

伊人河畔
2025-06-30 22:29:45
中华田园犬被禁养登上热搜!网友不理解称“老祖宗严选为什么不让养”?西安多部门回应

中华田园犬被禁养登上热搜!网友不理解称“老祖宗严选为什么不让养”?西安多部门回应

潇湘晨报
2025-07-01 10:52:06
商务部:对原产于欧盟、英国、韩国和印度尼西亚的进口不锈钢钢坯不锈钢热轧板/卷,继续征收反倾销税

商务部:对原产于欧盟、英国、韩国和印度尼西亚的进口不锈钢钢坯不锈钢热轧板/卷,继续征收反倾销税

每日经济新闻
2025-06-30 16:45:25
2025-07-01 12:59:00

广州房产

广州上半年最后一批土市收官!三宗终止,两宗底

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

上海起飞航班高空急坠 乘客写200字遗书交代银行密码

头条要闻

上海起飞航班高空急坠 乘客写200字遗书交代银行密码

财经要闻

暗访3C贴纸黑市:5元包邮3C标

体育要闻

创造历史!世俱杯首次亚洲球队战胜欧洲

娱乐要闻

Baby现身新加坡!8岁儿子太像黄晓明

科技要闻

扎克伯格官宣!Meta股价创历史新高

汽车要闻

比亚迪海鸥销量超100万 加推自在版车型7.88万

态度原创

游戏
本地
教育
旅游
军事航空

Joy-Con2手柄太大?玩家自制转接器破解Switch 2兼容难题!

本地新闻

云游中国 | 亭台觅知音!百年戏楼藏了多少西厢绝唱?

教育要闻

五年级奥数,难度等级为三颗星

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

军事要闻

涉伊核机密情报再泄露 白宫急了

无障碍浏览 进入关怀版