网易首页 > 网易广州房产 > 正文

楼市金九银十真相:没人会因为天气好就出来买房

0
分享至

总想骗人去买房?揭穿楼市“金九银十”真相:没人会因为天气好就出来买房

导读:虽然今年有楼市调控持续深入的影响,但梳理过往的数据不难发现,9月和10月向来不是年度成交高点。在一些年份,9月和10月的交易量仅能达到当年的月平均水平。是时候透过营销的表象,还原秋季楼市的本来面目了。

图片来源 /?图虫

虽然降价促销搞得热闹非凡,但“金九”开局仍然不尽人意,这也给今年楼市“金九银十”的前景蒙上一层阴影。

上海易居研究院的数据显示,今年9月上半月,35个典型城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7%,比去年同期下降7%。其中,一二三四线城市的交易量均出现下降。

考虑到国庆长假对交易量的例行影响,在9月开局不力之后,今年的“金九银十”几乎可以确定落空。

虽然今年有楼市调控持续深入的影响,但梳理过往的数据不难发现,9月和10月向来不是年度成交高点。在一些年份,9月和10月的交易量仅能达到当年的月平均水平。

另一个炒作热点“小阳春”,交易量同样平淡无奇。相比之下,自2007年以来,12月始终是历年的年度交易高点,无一例外。

是时候透过营销的表象,还原秋季楼市的本来面目了。

“金九”开局不尽人意

图片来源 /?图虫

根据上海易居研究院的统计,9月上半月,4个一线城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7%,相比去年同期下降14%;16个二线城市环比下降8%,同比下降2%;15个三四线城市环比下降3%,同比下降16%。

其中,与8月下半月相比,厦门、合肥、长沙、深圳等9个城市的成交量降幅在20%以上,厦门的降幅甚至达到60%。与去年同期相比,扬州的降幅也超过了六成。

“与8月上半月和去年同期相比,成交下降的城市多于成交增长的城市,这说明大部分城市很难出现预期中的‘金九’现象。”该机构指出。

楼市“金九”开局不力,完全不显得意外。

从今年5月开始,监管层就开始对房企的融资渠道进行严格管理。在一系列政策出台后,如今,私募、信托等渠道已经被堵,银行贷款也大幅受限。

7月30日召开的中共中央政治局会议首次明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。上海易居研究院认为,“体现了中央控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心,预计年内各地调控政策松绑的可能性微乎其微。”

在信贷层面,根据融360大数据研究院的监测,2019年8月,全国首套房贷款平均利率为5.47%,环比上涨3BP;二套房贷款平均利率为5.78%,环比上涨2BP。两者均已连续三个月上涨。

值得注意的是,从7月开始,恒大、万科、时代地产等房企均推出了降价促销等策略,试图“以价换量”。另有大量房企通过赠送面积、赠送车位、赠送精装修、减免物业费等方式,提高项目的性价比。

这些措施在8月收到一定的效果,但能否在“金九银十”期间完成“收割”,仍然存在疑问。

上海易居研究院认为,虽然房企推盘量可能大幅增加,但在中央的明确表态下,居民对房地产的预期已经发生转变,市场成交量难以明显增长,今年大概率难以出现“金九银十”的楼市盛况。

冬、夏才是“丰收”季节

回顾往年,“金九银十”从来都不是年度成交高点。

根据国家统计局的数据,从2007年到2018年的12年间,每年的月度交易高点均出现在12月,无一例外。在多数年份,12月单月的房地产交易规模接近当年月均成交规模的2倍。在个别年份中,12月的交易规模甚至超过当年月均2倍。

其间,每年的第二交易高点,多出现在6月和11月。其中,最近三年(2016年-2018年)的月度成交第二高点,均出现在6月。

图片来源 /?图虫

相比之下,最近几年,9月的市场表现虽然出色,但仍逊色于年末和年中两个时间段。而由于国庆长假的影响,10月的市场表现普遍平淡。在部分年份,9月和10月的成交量仅相当于当年的月均水平。

在大部分年份中,另一个炒作热点“小阳春”(3月到5月)也表现平平,交易量甚至经常低于当年的月均水平。

为何房地产市场的成交热点集中在年中和年尾两个时间段,而不是“金九银十”和“小阳春”?

“因为在年中和年末,企业的推盘力度和促销力度都是最大的。”北京某大型房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示,对上市房企来说,年报和中报构成每年最重要的两个财务节点,出于“做好报表”的考虑,房企会在每年的11月、12月,以及6月,实施较大规模的推盘和促销活动。

他还表示,12月成为每年最“丰收”的月份,还有一个因素,即冲击年度销售目标。近几年,房企的销售重心通常安排在下半年,年末更是促销力度最大的时段。

中原地产首席分析师张大伟表示,站在购房者的角度,也不会刻意选择在“小阳春”和“金九银十”进行购房。“消费者买房,主要看价格是不是合适,首付比例多少,房贷利率有没有优惠。春天和秋天确实是最舒服的季节,但没有哪个人只是因为天气好就出来买房。”

他还表示,“金九银十”和“小阳春”一样,都只是房地产的营销概念而已,完全不能等同于市场表现。据悉,在汽车、家电、金融等行业,乃至人才市场,都有着“金九银十”的说法。

“金九银十”为何兴起?

图片来源 /21世纪经济报道?

在房地产市场,气候因素是“金九银十”和“小阳春”这两个概念被成功炒作的原因。

前述房企人士表示,这两个概念起源于本世纪初。当时的房地产市场刚刚起步,为刺激市场,很多城市在气温舒适的春季和秋季举办房展会。作为一种营销说辞,“小阳春”和“金九银十”的概念,正是借助房展会而兴起,从而营造一种热销气氛。近几年,房展会的影响力大不如前,这两个概念却延续了下来。

与此同时,按照传统观点,春代表复苏,秋代表收获,都有比较好的寓意。营销人员借此进行概念营销,也有图个好彩头的意思。

但现实的吊诡在于,房地产市场真正的丰收季节,恰恰发生在冬、夏两季。

前述房企人士认为,中国房地产市场带有明显的“政策市”特征,且随着经济增长和城市化进程,经历了一个快速发展的过程。在过去很长一段时间里,营销手段只是作为一种辅助而存在,在顺市中的作用有限,在逆市中也很少起到“逆天改命”的效果。未来随着楼市调控的常态化,开发商在设计、开发、销售中的空间十分有限,营销更是难以起到实质性的作用。

他表示,“金九银十”和“小阳春”会继续作为一种房地产营销概念而存在,但在可见的未来,很难达到与其字面意思所匹配的成色。

相关推荐
热点推荐
新型养老方式开始流行:比养老院省钱,比找保姆靠谱,不拖累子女

新型养老方式开始流行:比养老院省钱,比找保姆靠谱,不拖累子女

青眼财经
2025-07-06 17:51:54
陈都灵在横店拍戏,40度高温穿厚戏服,状态很美!演员热的遭不住

陈都灵在横店拍戏,40度高温穿厚戏服,状态很美!演员热的遭不住

娱圈小愚
2025-07-06 13:24:44
朝鲜导游说破真相:中国游客的剩饭,够我们孩子吃三天

朝鲜导游说破真相:中国游客的剩饭,够我们孩子吃三天

百姓识天下
2025-07-06 22:54:10
五月下降螺旋继续下降:不要太指望刺激性消费

五月下降螺旋继续下降:不要太指望刺激性消费

戈多的叹息
2025-07-06 06:27:13
印媒:停机坪放了三周后,英国滞留印度F-35B战机被拖入机库

印媒:停机坪放了三周后,英国滞留印度F-35B战机被拖入机库

环球网资讯
2025-07-06 21:56:58
U19女排世锦赛,波兰爆冷击败美国!中国须小组第一,占据好排位

U19女排世锦赛,波兰爆冷击败美国!中国须小组第一,占据好排位

金毛爱女排
2025-07-07 00:00:03
离谱!人才引进疑违规操作,隔一年再入围还是他们仨,官方回应

离谱!人才引进疑违规操作,隔一年再入围还是他们仨,官方回应

鋭娱之乐
2025-07-06 10:32:45
笑不活!当我用中老年的语气跟物业沟通,事情就会方便很多

笑不活!当我用中老年的语气跟物业沟通,事情就会方便很多

有趣的火烈鸟
2025-07-06 16:47:32
9.3阅兵邀请嘉宾名单有变!李在明要来,特朗普不来,日本很在意

9.3阅兵邀请嘉宾名单有变!李在明要来,特朗普不来,日本很在意

掌青说历史
2025-07-02 18:19:58
F1英国站正赛:诺里斯夺冠,霍肯伯格首登领奖台,汉密尔顿第四

F1英国站正赛:诺里斯夺冠,霍肯伯格首登领奖台,汉密尔顿第四

直播吧
2025-07-06 23:57:10
中国男篮晋级决赛,美国队强势横扫新西兰

中国男篮晋级决赛,美国队强势横扫新西兰

老牛体育解说
2025-07-06 19:08:04
财政部:在政府采购活动中对自欧盟进口的医疗器械采取相关措施

财政部:在政府采购活动中对自欧盟进口的医疗器械采取相关措施

界面新闻
2025-07-06 15:08:14
左小青太丰满了,穿小白裙都兜不住好身材,我感慨资本果然会选人

左小青太丰满了,穿小白裙都兜不住好身材,我感慨资本果然会选人

伊人河畔
2025-07-03 10:22:55
4-1,38岁梅西获评9.7分+获MVP:无敌双响炮+妙传,太牛了

4-1,38岁梅西获评9.7分+获MVP:无敌双响炮+妙传,太牛了

侧身凌空斩
2025-07-06 09:40:02
广东引援计划生变,山东3将离队,2米07中锋回新疆,广州教练离任

广东引援计划生变,山东3将离队,2米07中锋回新疆,广州教练离任

懂球社
2025-07-07 01:40:20
他发明一道菜年销5万吨,全球分店2000家,为何不回国开店?

他发明一道菜年销5万吨,全球分店2000家,为何不回国开店?

君好伴读
2025-07-06 13:31:56
“移动美少女”世界排名大幅跃升!

“移动美少女”世界排名大幅跃升!

环球通信
2025-07-06 11:34:50
央视主持人湖南妹子龙洋,有新身份!

央视主持人湖南妹子龙洋,有新身份!

鲁中晨报
2025-07-06 10:23:05
计划还打多久?保罗:最多一年

计划还打多久?保罗:最多一年

懂球帝
2025-07-07 02:47:09
俄媒:时隔一年半,美国再度从俄罗斯采购锆石

俄媒:时隔一年半,美国再度从俄罗斯采购锆石

参考消息
2025-07-06 20:26:09
2025-07-07 04:27:00

广州房产

商贷可转公积金!刚刚,广州征求意见稿来了!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

业内分析师:美国全面禁止中国无人机只是"时间问题"

头条要闻

业内分析师:美国全面禁止中国无人机只是"时间问题"

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

陈登星法国扣篮大赛夺冠!高举国旗庆祝

娱乐要闻

35岁鹿晗暴瘦到认不出 传和关晓彤分手

科技要闻

小米YU7首批交付,雷军现身为车主开车门

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

健康
家居
亲子
教育
军事航空

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

家居要闻

合理布局 三口之家的温馨空间

亲子要闻

科普|女性为何会出现盆腔器官脱垂?

教育要闻

三观超正的教育观

军事要闻

以伊冲突后 哈梅内伊首次公开露面

无障碍浏览 进入关怀版