网易首页 > 网易广州房产 > 正文

北京居住用地供应新规:商办和住宅将分开单独供应

0
分享至

原标题:北京居住用地供应新规:商办和住宅将分开单独供应

北京土地交易市场今日成交2宗住宅用地,土地面积约10公顷,建筑规模约26万平方米。

新京报快讯(记者 邓琦)今日,北京土地交易市场成交了2宗住宅用地,均位于北京经济技术开发区,土地面积约10公顷,建筑规模约26万平方米。北京市规划和自然资源委介绍,为了加强区域功能的统筹,提升居住环境品质和公共服务水平,今后北京将在土地入市时把住宅用地及商办用地分开单独供应。

亦庄成交两宗住宅用地促进职住平衡

据悉,今日成交的这两宗用地均位于北京经济技术开发区,地处京沪高速东侧的路东区,两个地块位置毗邻,周边有轨道交通亦庄线的经海路站和次渠南站,交通便利。

两宗地块均采用“限房价、竞地价”的交易方式,商品住房销售均价不超过52695元/平方米,最高销售单价不超过57965元/平方米。

而且,两宗地块均须执行“9070”政策,即套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上。

其中,经济技术开发区路东区E9R2、E9A2地块R2二类居住用地、A33基础教育用地,土地面积约4.25公顷,建筑规模约10.89万平方米。其中住宅部分地上建筑规模约10.48万平方米,另配建4078平方米的托幼。

最终该宗地由山西通建房地产开发有限公司以30.7亿元竞得,溢价率为5%,成交楼面地价为28185元/平方米。

经济技术开发区路东区E9R3、E9R4地块R2二类居住用地,土地面积约5.47公顷,建筑规模约15.33万平方米。两个地块住宅容积率均为2.8。

最终该宗地由招商局地产(北京)有限公司以42.815亿元竞得,溢价率为0.5%,成交楼面地价为27936元/平方米。

专家表示,北京经济技术开发区是北京城市总规中“三城一区”的重要组成部分,地块周边也规划建设有亦庄小米产业园等科技产业,因此在该区域相应安排供应住宅用地,特别是中小套型的普通住房用地,有利于解决就业人员的居住问题,实现区域职住平衡。

区域内公建用地与住宅用地将分开供应

值得注意的是,此次亦庄的这两个地块中,基本都是纯住宅的地块。记者从市规划和自然资源委获悉,今后北京不再供应F1和F2类用地,均将结合规划综合实施方案,在土地入市前把住宅及商办建筑分开单独布局。

据介绍,此举一方面是根据北京城市新总规里提出的“优化城市功能和空间布局”、“科学配置资源要素,统筹生产、生活、生态空间”、“着力治理‘大城市病’”、“增强人民群众获得感”等具体要求,另一方面也是回应和解决群众的呼声,提升群众的满足感、获得感和幸福感。

此前北京一些地块为混合用地,大型的商业办公建筑和住宅混合布局在一个地块中。不少居民提出,在实际生活中,混在一起的商业、办公建筑影响休息;办公人员及车辆的出入,也会出现扰民和堵车等纠纷。

按照新总规的要求,城市的规划要源于群众的实际需求,提升人民群众日益提升的居住生活品质需求,规划部门也为此深入研究了城市规划的具体实施方式。

今后,北京土地市场供应的居住与公建混合用地类项目将会提前研究规划综合实施方案,重点关注地块所在区域的配套需求,地块与周边交通(地铁、公交场站等)、环境(集中绿地等)的结合,分开安排公建建筑与住宅建筑的布局。一方面,能够形成丰富的城市空间尺度,有利于打造更好的城市风貌,提升首都城市形象;另一方面,能够解决住宅与公建混合引起的管理难点和安全隐患,更好地提升住宅的居住品质和公建的运营需求。

■ 解读

为何要在土地入市时把住宅和商办用地分开单独供应?

北京市规划和自然资源委介绍,举例而言,有几块邻近地铁的混合用地,地块里还安排公交场站,如果每个地块既有住宅又有公建,还有公交场站,那以后住宅业主、商户、办公人群、公交运营之间容易出现纠纷和问题。

因此在规划实施上提前考虑,把公建和公交场站集中到离地铁最近的一块地上布置,剩下的地块安排住宅。这样公建、公交场站和地铁优先结合,满足城市通行功能,保障区域的交通便利性。然后,将住宅相对集中,住户的私密性也得到了改善;同时区域内办公、商业、购物娱乐等环境品质也会得到进一步提升,满足人民群众的美好生活需求。

需要注意的是,公建建筑与住宅建筑分开安排布局,并不意味着供地的时序会有所改变。比如原先某个区域有3个混合地块,每个地块有居住也有商业办公,根据新规,会重新划分成两个纯住宅的地块和一个纯商业办公的地块。至于这3个地块是一起入市还是分别入市,还是会根据土地市场的实际运行状况进行安排。

此外,公建建筑与住宅建筑分开布局,针对的是大型的商业办公等。为了保证群众生活需要,住宅小区配套的小型商业,依然还是会在住宅地块中规划安排,对居民的生活没有任何影响。教育等配套设施也依然会根据配套指标等就近布局安排。对于此前已经入市供应的F1或F2类用地,在条件具备的情况下,也可以按照新规进行方案设计。

相关推荐
热点推荐
联合国预测:中国人口迅速萎缩,可能成为全球面对的最大挑战

联合国预测:中国人口迅速萎缩,可能成为全球面对的最大挑战

巢客HOME
2025-04-07 18:24:52
台湾到底何时解放?原来李敖早就预言了,说得很精准

台湾到底何时解放?原来李敖早就预言了,说得很精准

老谢谈史
2025-07-06 07:03:08
世俱杯官方晒姆巴佩战巴黎海报:阿什拉夫、登贝莱等人出镜

世俱杯官方晒姆巴佩战巴黎海报:阿什拉夫、登贝莱等人出镜

懂球帝
2025-07-06 13:51:19
罕见!今年三伏天近10年来最短

罕见!今年三伏天近10年来最短

南方都市报
2025-07-07 00:08:18
台湾女子拳击手林郁婷不敢参加世界拳联的性别检测

台湾女子拳击手林郁婷不敢参加世界拳联的性别检测

总在茶余后
2025-07-06 01:13:26
中华田园犬禁养引争议 文化认同与管理逻辑出现冲突

中华田园犬禁养引争议 文化认同与管理逻辑出现冲突

金融界
2025-07-04 10:29:28
恩比德和娇妻近照,手握5年3亿肥约,两年只打58场,超模妻子很美

恩比德和娇妻近照,手握5年3亿肥约,两年只打58场,超模妻子很美

大西体育
2025-07-06 15:23:45
70岁知名演员任达华,收完麦子又回山东老家种玉米!网友:叔,别忘了晚上去抓知了猴

70岁知名演员任达华,收完麦子又回山东老家种玉米!网友:叔,别忘了晚上去抓知了猴

鲁中晨报
2025-07-06 15:55:41
1979年3月5日,得知中国宣布撤军,六神无主的黎笋下达了一个命令

1979年3月5日,得知中国宣布撤军,六神无主的黎笋下达了一个命令

诺言卿史录
2025-06-28 07:25:05
男按摩师从业5年自述:行业潜规则,富婆都很开放,经常把持不住

男按摩师从业5年自述:行业潜规则,富婆都很开放,经常把持不住

程哥历史观
2023-08-18 12:25:08
记录报:哲凯赖什愿放弃个人200万欧薪水,以促成转会谈判

记录报:哲凯赖什愿放弃个人200万欧薪水,以促成转会谈判

雷速体育
2025-07-07 07:21:09
祝贺,河北的第一所985要来了,分校上升校区,官方很支持!

祝贺,河北的第一所985要来了,分校上升校区,官方很支持!

前沿天地
2025-07-06 15:25:28
王晶怒喷李嘉诚:他在香港名声很坏,20年来不断剥削老百姓的钱

王晶怒喷李嘉诚:他在香港名声很坏,20年来不断剥削老百姓的钱

逍遥史记
2025-07-06 22:20:25
这是希岛あいり(希岛爱里)最初也是最后的传奇共演!

这是希岛あいり(希岛爱里)最初也是最后的传奇共演!

孤独的独角兽影视
2025-06-09 09:55:15
就是看不上!滕哈格两年内第二次抛售曼联旧将,曼联大清洗开始

就是看不上!滕哈格两年内第二次抛售曼联旧将,曼联大清洗开始

夜白侃球
2025-07-06 22:33:27
暂停营业!河北某大型超市倒闭!

暂停营业!河北某大型超市倒闭!

掌中邯郸
2025-07-06 11:35:52
45岁母亲雾天开车买菜失踪,10年后女儿打车上班,发现是妈妈的爱车

45岁母亲雾天开车买菜失踪,10年后女儿打车上班,发现是妈妈的爱车

今天说故事
2025-07-02 17:31:55
中方行动后,泰王被请出山,佩通坦强势回归,洪森罕见异常安静

中方行动后,泰王被请出山,佩通坦强势回归,洪森罕见异常安静

特特农村生活
2025-07-06 11:47:14
中产被山姆背刺了一刀,山姆这波翻车,戳痛了多少人的信任

中产被山姆背刺了一刀,山姆这波翻车,戳痛了多少人的信任

亿通电子游戏
2025-06-24 03:52:31
盘古大模型深陷抄袭门,华为技术人设或临崩塌

盘古大模型深陷抄袭门,华为技术人设或临崩塌

于见专栏
2025-07-07 05:01:59
2025-07-07 07:55:00

广州房产

商贷可转公积金!刚刚,广州征求意见稿来了!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

郑州五星级酒店摆摊日入3万:烤鸭60一只 猪蹄每个48元

头条要闻

郑州五星级酒店摆摊日入3万:烤鸭60一只 猪蹄每个48元

财经要闻

小红书成网络水军接派单“新阵地”

体育要闻

陈登星法国扣篮大赛夺冠!高举国旗庆祝

娱乐要闻

35岁鹿晗暴瘦到认不出 传和关晓彤分手

科技要闻

小米YU7首批交付,雷军现身为车主开车门

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

教育
亲子
房产
公开课
军事航空

教育要闻

全等三角形 压轴题 内容目录

亲子要闻

科普|女性为何会出现盆腔器官脱垂?

房产要闻

湖畔微醺夜,与全球大生活家共赴世界庄园理想生活之约

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

以伊冲突后 哈梅内伊首次公开露面

无障碍浏览 进入关怀版