网易首页 > 网易广州房产 > 正文

广州零售市场租赁需求放缓 美妆品类逆市扩张

0
分享至

广州零售市场租赁需求放缓 美妆品类逆市扩张

虽然一季度新开店铺较少,但化妆品品牌却在悄然扩张。

广州零售市场租赁需求放缓 美妆品类逆市扩张

很多购物中心采取减免租金、开展线上业等措施积极“自救”。

广州零售市场租赁需求放缓 美妆品类逆市扩张

餐饮直至3月才逐步恢复有限的堂食。

和去年1-3月有4家购物中心开业的情况相比,今年一季度的广州零售物业市场显得水静河飞。近日,多家机构发布的2020年第一季度广州商用物业市场报告显示,在今年前3个月,优质零售物业市场没有新增供应,且受退租影响,全市净吸纳量4年来首次录得负值,但不少美妆品牌却在逆市扩张。

受疫情影响,零售市场出现退租情况

第一太平戴维斯的报告指出,2020年第一季度,受防疫活动影响,现有零售项目诸多业态暂时停业,且品牌装修以及新项目入市推广活动等均受停工限制。对原计划于本季度入市的项目而言,当前并非最优的入市时点。因此,季内广州原新增供应延缓入市,全市总存量维持542.1万平方米。截至季末,全市零售物业市场空置率环比微升0.1个百分点至8.6%。其中,核心商圈及非核心商圈的空置率分别环比上升0.2和0.1个百分点,至7.8%和9.0%。

来自世邦魏理仕的报告显示,一季度,受疫情影响,居民减少出行,商场人流显著减少。大部分商场从二月开始缩减营业时间,餐饮直至3月才逐步恢复有限的堂食,而电影院也仍未重新迎客。报告指出,一季度有关店现象,主要为餐饮类企业。受个别大型租户的退租影响,一季度全市净吸纳量录得负值,是近4年来的首次。

“在疫情的影响下,撤出购物中心的案例不可避免地有所上升。”仲量联行的报告指出,过去几年,运营能力欠佳以及同质化严重的购物中心的销售收入受到了挑战。现在因为疫情的原因,租金水平与营运能力不匹配的购物中心也出现较多关店现象。地理位置、交通配套优越的购物中心即使有客流量的保证,在目前情况下如果没有采取更积极的调整策略与提高经营管理能力,其出租率也很难得到保障。“预计今年很多零售商的拓展战略会较去年更加谨慎,也会加强单店业绩的考核,而疫情的发生,更加快了他们做出关闭业绩不佳店铺的决定。”

购物中心减租自救,美妆品类悄然扩张

来自戴德梁行的数据显示,虽受新冠肺炎疫情影响,但广州零售市场总体表现还算稳健。很多购物中心,如万达、凯德、广州太古汇、广州时尚天河等,采取减免租金、开展线上业务及加强防疫措施等积极“自救”。总体来看,全市优质购物中心首层平均租金水平与去年年末持平,为788.8元每平方米每月。不过,戴德梁行华南区及华西区研究部高级董事及主管张晓端提醒,从数据上看零售市场暂时表现平稳,但显然疫情的突袭已给大小商户、购物中心在客流量及营业额上造成显著冲击,预计疫情产生的负面影响有“滞后”反应,在未来数月将从数据上陆续显现。“资金实力雄厚、运营能力强大的运营商或可成为这场‘战疫’的幸存者。”

值得关注的是,虽然一季度新开店铺较少,但化妆品品牌却在悄然扩张。如化妆品集合店THE COLORIST入驻保利广场、百信广场,CHANEL季内在珠江新城新围板店铺,本地彩妆集合店WOW Colour也快速扩张。

对此,世邦魏理仕广州顾问及交易服务|商业部主管钟廉军分析:“得益于早期布局电商和全渠道零售,美妆品类受到的影响较少,近年来,新晋品牌积极布局实体店和国产品牌的崛起,使美妆成为需求的亮点。”

下半年将有新商业项目入市,预计未来租金水平将下降

虽然一季度市场无新购物中心开业,但多家机构表示,全年来看,广州零售市场仍将扩容。

世邦魏理仕表示,展望未来6个月,广州将有3个项目开业,分布在越秀、番禺和白云3个区,为市场带来约31万平方米的新增优质商业面积。

第一太平戴维斯也表示,鉴于部分项目于本季度之前已经进行招商活动,且有部分品牌进驻装修,因此预计2020年全市仍将迎来102.5万平方米新增供应。但随着大量新增供应入市,广州零售市场的竞争也将加剧,全市空置率料将有所上升。该机构分析,鉴于非核心商圈将迎来大量新增供应,且项目仍需经历必要的培育期,广州零售物业市场平均租金预计因此而结构性下降。

世邦魏理仕广州顾问及交易服务|商业部主管钟廉军表示:“疫情将严重影响新项目的招租,进驻率难以达到预期,正在进行租户结构调整的项目,也不得不延长调整期。2020年租户的议价空间会显著提升,租金优惠增加,有部分优质租户或可争取到装修补贴等租金外的优惠。”他预计,随着国外疫情的发展,国际零售商有可能采取关店和收缩的措施,反之,部分国内品牌则凭借充足的资金和优先复苏的市场先机,获得相对优惠的商务条件。

仲量联行华南区零售地产部总监郭伟明认为,对于整体市场而言,疫情加剧了购物中心的两极分化。“有两类商场在严峻的环境下可能生存:一是可以保持中高端客群黏性的商场,二是可以持续吸引中等收入以上的年轻人的商场。”但是,对于大部分商场而言,还是要面临招租的困难,业主有很大机会在租金方面向新租客妥协,这会影响到全市的租金水平,预计2020年广深整体优质零售物业的租金将有很大机会下调。

链接

线上消费增长迅猛 物流仓储需求短期内将增加

相较零售市场的平静,物流市场反而有所动作。世邦魏理仕的报告显示,一季度,南沙龙穴岛跨境电商中心二期8号仓落成,项目预租情况良好,入市进驻率超过八成。总体来看,受新冠疫情时期消费方式的变化影响,生鲜、冷链配送类需求上升,录得有某农产品供应链网站的问询。全市租金环比无变化,季末报每月每平方米38.9元。

世邦魏理仕华南区顾问及交易服务|产业地产部主管邓伟表示:“未来半年,位于南沙的唯品会项目预计约2.4万平方米可供出租,全市空置水平继续被推升。尽管国内疫情受控,广州将逐渐全面复工复产,但国际疫情将加重外贸及制造业的压力,需求恢复的程度仍有待观察,租金提升的空间有限。”

高力国际的报告指出,广州是商贸大市并且近两年经济增速提速,目前仓储规模在大湾区位列第四位,可以预见高标仓需求在未来快速发展,供应大量增加。放眼来看,智慧物流将成为粤港澳大湾区未来发展的方向。作为全球最领先的消费品和先进制造业生产基地,大湾区正在打造全球物流枢纽,以及中国乃至全球智慧物流的新高地。物流+产业园区模式逐渐被开发商重视,冷链物流将成为投资新热点。

采写:南都记者 伊晓霞

摄影:南都记者 周佩文

相关推荐
热点推荐
素人美女网红美腿玉足大赏,欢迎大家亮图来战

素人美女网红美腿玉足大赏,欢迎大家亮图来战

娱乐圈人物大赏
2024-04-28 08:26:51
同学同事曝料:董宇辉上大学时很出名,新东方当老师时,非常优秀

同学同事曝料:董宇辉上大学时很出名,新东方当老师时,非常优秀

鬼菜生活
2024-05-23 19:20:48
大S发文谴责张兰,删掉文案中“赔礼”二字,看出她怕被舆论嘲讽

大S发文谴责张兰,删掉文案中“赔礼”二字,看出她怕被舆论嘲讽

娱贝勒
2024-05-23 18:40:31
大瓜!黄圣依直播意外走光!隐私一览无遗,网友:为流量脸都不要了

大瓜!黄圣依直播意外走光!隐私一览无遗,网友:为流量脸都不要了

娱乐八卦木木子
2024-05-23 19:47:08
最会养生的人,都只养这3处

最会养生的人,都只养这3处

十点读书
2024-05-22 19:34:03
张康阳办公室被清空,国米球迷组织:感谢!希望尽快回来

张康阳办公室被清空,国米球迷组织:感谢!希望尽快回来

叶青足球世界
2024-05-22 20:23:26
郭有才直播被紧急叫停,附近网红直播全部封禁,后期如何破局?

郭有才直播被紧急叫停,附近网红直播全部封禁,后期如何破局?

圈里的甜橙子
2024-05-23 20:07:27
当年的卧铺大巴能有多乱?网友:那是我至今都不愿意回忆的经历

当年的卧铺大巴能有多乱?网友:那是我至今都不愿意回忆的经历

童童聊娱乐啊
2024-05-23 17:00:37
德国为乌发起的防空倡议失败,尽管承诺10亿欧元,现实让人失望

德国为乌发起的防空倡议失败,尽管承诺10亿欧元,现实让人失望

山河路口
2024-05-23 20:08:30
属蛇人打起精神,5.23-5.31期间有“危险”牢记别做这。

属蛇人打起精神,5.23-5.31期间有“危险”牢记别做这。

书中自有颜如玉
2024-05-23 18:35:31
养一辆20万的新能源车与20万的燃油车,8年的花费差距有多大?

养一辆20万的新能源车与20万的燃油车,8年的花费差距有多大?

西山来客
2024-05-21 13:26:30
山东将新添一机场,选址公示

山东将新添一机场,选址公示

鲁中晨报
2024-05-23 16:38:05
杨幂新剧脸部状态堪忧:脸成发面馒头、法令纹深,已不适合演古偶

杨幂新剧脸部状态堪忧:脸成发面馒头、法令纹深,已不适合演古偶

娱乐圈笔娱君
2024-05-23 17:56:46
挺漂亮的,咋就火不起来呢?

挺漂亮的,咋就火不起来呢?

小陆搞笑日常
2024-05-21 19:04:50
五二一逢连绵雨

五二一逢连绵雨

书中自有颜如玉
2024-05-21 19:28:01
游客驾车碾压新疆一景区草场 官方通报:行政处罚5000元,责令限期恢复植被

游客驾车碾压新疆一景区草场 官方通报:行政处罚5000元,责令限期恢复植被

红星新闻
2024-05-22 15:51:15
孙颖莎520给王楚钦送花,王楚钦恨不得全世界都知道,大头别太爱

孙颖莎520给王楚钦送花,王楚钦恨不得全世界都知道,大头别太爱

商业故事坊
2024-05-22 09:39:39
你在卧铺车厢遇到过哪些离谱事?网友:上铺被几个乘务救里下来

你在卧铺车厢遇到过哪些离谱事?网友:上铺被几个乘务救里下来

影视解说阿相
2024-04-19 13:32:42
冒险一搏!英国首相苏纳克宣布于7月4日举行大选

冒险一搏!英国首相苏纳克宣布于7月4日举行大选

财联社
2024-05-23 02:36:09
善恶终有报!“港独分子”陈方安生,如今已活成了一个“笑话”

善恶终有报!“港独分子”陈方安生,如今已活成了一个“笑话”

高山非凡创作
2024-05-11 11:58:13
2024-05-23 20:52:49

广州房产

新政首周,广州指标盘访客多了近两成

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:大陆对赖清德彻底失望 或先收回几个离岛控制权

头条要闻

媒体:大陆对赖清德彻底失望 或先收回几个离岛控制权

财经要闻

九鼎金租减值罗生门:郑州银行藏雷?

体育要闻

CBA最有价值球员,为何在总决赛迷失?

娱乐要闻

大S儿子被学校退学,张兰称孙子没人管

科技要闻

黄仁勋业绩会万字实录:我们的压力太大了

汽车要闻

上汽大通大家7超混/大家9超混将于6月7日正式上市

态度原创

家居
艺术
房产
教育
公开课

家居要闻

光阴流年 摇曳爱恋

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

房产要闻

信号!海南这个区域开始鼓励企业购买安居房!

教育要闻

京津冀师生技能“比武” 促职业教育协同发展

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版