#parse("/0080/e/0080ep_includecss_1301.vm")
网易首页 > 网易广州房产 > 正文

深圳楼市热度下降广州渐渐回温 冷热不均将继续

0
分享至

原标题:深圳楼市企稳 广州回暖

21世纪经济报道

近段时间以来,深圳楼市的魔幻让人瞠目,疫情下热度不降反升,“喝茶费”“房抵经营贷”接连爆出。

相较于广州楼市的不温不火,五一过后,深圳楼市经历大洗牌,此前浓烈的炒作氛围渐渐平息。

另一边,广深楼市回温的过程中冷热不均,区域分化明显;同时购房者也更为理性,真实成交仍基于合理的价位。

房住不炒的基调下,未来楼市走势会更趋于平稳。

指导价、房地产税等调控手段或在路上,长短期组合拳下,市场炒作的虚火将难以再燃,未来广深楼市将在合理范围内波动。

深圳热度下降广州渐渐回温

刚刚过去的五一小长假,深圳楼市并没有迎来大爆发。

据深圳中原地产数据显示,五一期间深圳新房市场成交套数328套,成交面积2.99万平方米,同比减少46%。

4.27-5.3期间,佳兆业城市广场(三期)共成交44套,与之相对的是部分项目0看房、0成交。

五一期间,深圳二手房一共成交房源507套,成交面积4.3万平方米,均同比下降33%以上。

一位房产中介向记者表示,五一期间自己“看着忙,其实成交的没多少”。

另据中原地产数据,4月深圳新房住宅成交3319套,环比上升5.3%,成交套数连续两个月回升;成交面积为31.5万平,环比下降2.8%,热度有所下降。

二手房方面,此前,深圳宝安、南山、光明等区域的二手房挂牌价曾大幅上涨。

但在4月20日,深圳政府连续出台相关政策严控之后,记者再查询一些小区挂牌价虚高的房源,都已没有相关信息了。

目前,南山区的二手房高价基本贴着19.9万/平方米,没有单价超20万元的房源,光明大第的在售房源仅一套,单价在6万元/平方米。

过去的三四月,魔幻深圳楼市先后经历了喝茶费、经营贷等风波,随着政府不断出手,楼市的虚火似乎渐渐缓了下来。

相比之下,广州楼市就显得平和得多,仍在缓缓回温中。

据广州中原研究发展部数据,五一期间,广州一手住宅开盘或加推个盘共20个,合计2004套,推盘量同比去年五一减少7个,总推货量较往年减少35%。

同时,五一期间新增供应的房源,主要集中在东部和南部,其中增城仍旧是主力,以251套网签套数位居第一,而假期内开盘(加推量)最高的南沙网签共72套,排名第二。

新增货源减弱,但成交逐步回温。广州中原地产研究院数据显示,4月以来,广州网签一手住宅成交量为6566套,环比上涨50%;总成交面积为72.99万㎡,环比上升53%。

二手房市场方面,广州中原数据显示,4月份二手市场成交量为3594套,环比上涨了36.65%,成交均价上,则环比上月微跌了1.27%。

浏览广州各楼盘项目不难发现,不少楼盘仍处于打折、“一口价”促销的模式里,成交数据“量升价跌”,此前疫情带来的影响还在慢慢恢复。

冷热不均仍将继续

在深圳,一系列政策组合拳已经在酝酿。4月28日,深圳市住建局局长张学凡表示,对于房价上涨,深圳准备了很多手段。

“比如在交易环节,对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段,与普通住房差别化;在持有环节,也可以考虑房地产税的问题。”

在深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁看来,深圳楼市冷热不均从去年到现在一直存在。深圳局部热点地区,如前后海、宝中地区,都有炒作动机,叠加对通胀的担心、外来资金进入、经营贷的刺激,导致深圳楼市出现局部火热,但局部的小热,替代不了大部分盘的平淡业绩。

宋丁表示,“深圳的房价下半年将保持胶着状态,不会出现忽然暴涨,也不会下行。楼市冷热不均的现象仍将持续。”

而深圳魔幻上涨的二手房市场也将降温。

宋丁表示:“没有约束的挂牌价扰乱市场,政策对虚高的二手挂牌价打压,连带成交价会受到压抑,甚至回调。”

另一边,不同于深圳楼市的火爆炒作,广州楼市仍在逐步平稳回温中。

广州中原研究发展部表示,今年疫情下,不少开发商采取“推货+以价换量”模式,以弥补一季度损失。同时,采取“以价换量”销售策略的楼盘均取得较好的成效,销售去化均处板块高位。

由此可见,在目前的后疫情时代,广州市场依旧具备较强的购买力,客户只要遇到合适的价格仍然会加快入市。

同时,广州楼市的优惠措施或将持续。广州中原地产项目部总经理黄韬认为,为弥补此前疫情带来的影响,开发商或会在未来三个月内,继续采取一定的优惠政策以促进销售,在销售额平稳后,广州新房的价格才会趋于稳定。

此外,房住不炒的主基调不会改变。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,投资炒房的想法必须谨慎。他表示,疫情之下,尽管经济受到很大冲击,但国家没有采取过去的刺激手段,松绑楼市或大规模放水,而是在供给端发力,挖掘有效需求,所以,指望新一轮刺激,投资炒房的想法还是要谨慎一点。

从总体看,房住不炒和软调控的环境下,购房者纷纷转为观望,开发商推盘也将保持谨慎,但供不应求的基本面不会改变,房地产的需求只会延后入市,不会消失。

而深圳依然将带领全国市场复苏的进程,广州在一线城市中增长较乏力。在中原地产首席分析师张大伟看来,一线城市中市场复苏最明显的依然是深圳,广州在北上广深中复苏较弱。深圳因为区域调控政策预期出现,最近市场相比前期稍有平稳。

房住不炒基调之下,下半年广深楼市将在可控、理性范围内波动。

精彩推荐

  • 购房直通车
  • 折扣专线
  • 最新团购
  • 热盘推荐
  • 地产资讯
  • 房产图集
我要报名

  • 1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

    1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

  • 东部1线双景房7字头起享2万抵93折

    东部1线双景房7字头起享2万抵93折

相关推荐
热点推荐
人类高质量男性的回应来了,他的个人三观很正,获得大家的认可

人类高质量男性的回应来了,他的个人三观很正,获得大家的认可

素素娱乐
2021-07-27 08:33:22
必须为外卖骑手缴纳社保!七部委联手发文,美团股价暴跌

必须为外卖骑手缴纳社保!七部委联手发文,美团股价暴跌

财经专项记者圈
2021-07-27 06:38:29
中国队首金诞生!请查收东京奥运会实时追踪器

中国队首金诞生!请查收东京奥运会实时追踪器

果壳
2021-07-26 09:26:59
英国航母闯入南海,菲律宾拒绝开战,杜特尔特:中国导弹比我们快

英国航母闯入南海,菲律宾拒绝开战,杜特尔特:中国导弹比我们快

排头国际
2021-07-27 17:12:06
毛主席有何人格魅力?为何病逝45年之后,全国人民依旧怀念他?

毛主席有何人格魅力?为何病逝45年之后,全国人民依旧怀念他?

百年人物志
2021-07-27 18:24:04
制造、传播涉疫谣言!多名江苏网民被依法处理

制造、传播涉疫谣言!多名江苏网民被依法处理

中国长安网
2021-07-27 18:18:09
考生以489分数捡漏中山大学,家长愁眉不展,称不如念二本

考生以489分数捡漏中山大学,家长愁眉不展,称不如念二本

琳琳教育日记
2021-07-27 10:58:00
黄安被扒捐款50块?为证清白再晒图,金额时间全抹掉了

黄安被扒捐款50块?为证清白再晒图,金额时间全抹掉了

民生资讯瞭望台
2021-07-26 17:44:04
局势濒临失控? 巴基斯坦出兵阿富汗 美军发动空袭 印军磨刀霍霍

局势濒临失控? 巴基斯坦出兵阿富汗 美军发动空袭 印军磨刀霍霍

张殿成
2021-07-27 14:16:24
证监会“最牛”女处长被判无期,伙同前夫强卖字画索贿超千万

证监会“最牛”女处长被判无期,伙同前夫强卖字画索贿超千万

财经专项记者圈
2021-07-27 22:11:41
知名麻辣烫后厨被曝光,遍地是老鼠屎,猪肺当抹布,洗菜池里刷鞋

知名麻辣烫后厨被曝光,遍地是老鼠屎,猪肺当抹布,洗菜池里刷鞋

吃货领航员
2021-07-27 18:22:31
重要性堪比光刻机,中国一年进口3364亿,国产企业造不出山寨版

重要性堪比光刻机,中国一年进口3364亿,国产企业造不出山寨版

资讯沸点
2021-07-27 22:03:32
女子车祸高位截瘫,丈夫拿着赔偿款买房买车,娘家人:死到婆家去

女子车祸高位截瘫,丈夫拿着赔偿款买房买车,娘家人:死到婆家去

情感私话
2021-07-27 09:51:09
70多名公立教师集体辞职,原因让人心酸,引人思考

70多名公立教师集体辞职,原因让人心酸,引人思考

我和宝贝丁Q
2021-07-26 16:43:24
伊藤美诚:许昕绝对被吓到了;柳承敏:我看到王皓的腿在抖

伊藤美诚:许昕绝对被吓到了;柳承敏:我看到王皓的腿在抖

乒乓看世界
2021-07-27 17:05:13
又一次对中国发难!美欧加英日等多方罕见联合抱团,中方火速回击

又一次对中国发难!美欧加英日等多方罕见联合抱团,中方火速回击

东方之星V
2021-07-27 13:57:19
北京京剧院鼓师赵万金恶意“砍活”多次撂挑子被剧院严肃处理

北京京剧院鼓师赵万金恶意“砍活”多次撂挑子被剧院严肃处理

诗书礼乐
2021-07-27 13:27:31
河南一村庄大量被淹死牲畜需要处理,当地已安排防疫专家到场

河南一村庄大量被淹死牲畜需要处理,当地已安排防疫专家到场

澎湃新闻
2021-07-27 17:52:01
身长7米,体重2吨的一头须鲸在温州瑞安滩涂搁浅,已出现脱水症状

身长7米,体重2吨的一头须鲸在温州瑞安滩涂搁浅,已出现脱水症状

民生沸腾
2021-07-27 22:45:50
重磅!房价上涨过快地方城市将被问责

重磅!房价上涨过快地方城市将被问责

搂着房本睡的香
2021-07-27 15:25:38
2021-07-28 02:48:49

广州房产

过半房企没完成半年任务 专家:卖不动就降价

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

媒体:舍曼访华没诚意 想直接见王毅不符合外交礼节

头条要闻

媒体:舍曼访华没诚意 想直接见王毅不符合外交礼节

财经要闻

体育要闻

威利-格林:好的教练不是要会战术 而是要会与球员们进行沟通

娱乐要闻

因痛骂奥运会开幕式 北野武遭逮捕?

科技要闻

疫苗对新冠病毒变异株有效吗?高福这样说

汽车要闻

对标途锐 捷尼赛思豪华SUV GV80售52.98万起

态度原创

艺术
数码
手机
公开课
军事航空

艺术要闻

如何拍出“水墨丹青”般效果的风景照?

数码要闻

Win11一阵骚操作 任务栏一地鸡毛:用户集体怒了

手机要闻

华为P50 Pro配置曝光:搭载麒麟9000 4G、三款配色

公开课

985女学霸遁入空门,为寺庙增收2000万

军事要闻

新疆边防连营区大门配备大盾还带枪眼