网易首页 > 网易广州房产 > 正文

深圳楼市热度下降广州渐渐回温 冷热不均将继续

0
分享至

原标题:深圳楼市企稳 广州回暖

21世纪经济报道

近段时间以来,深圳楼市的魔幻让人瞠目,疫情下热度不降反升,“喝茶费”“房抵经营贷”接连爆出。

相较于广州楼市的不温不火,五一过后,深圳楼市经历大洗牌,此前浓烈的炒作氛围渐渐平息。

另一边,广深楼市回温的过程中冷热不均,区域分化明显;同时购房者也更为理性,真实成交仍基于合理的价位。

房住不炒的基调下,未来楼市走势会更趋于平稳。

指导价、房地产税等调控手段或在路上,长短期组合拳下,市场炒作的虚火将难以再燃,未来广深楼市将在合理范围内波动。

深圳热度下降广州渐渐回温

刚刚过去的五一小长假,深圳楼市并没有迎来大爆发。

据深圳中原地产数据显示,五一期间深圳新房市场成交套数328套,成交面积2.99万平方米,同比减少46%。

4.27-5.3期间,佳兆业城市广场(三期)共成交44套,与之相对的是部分项目0看房、0成交。

五一期间,深圳二手房一共成交房源507套,成交面积4.3万平方米,均同比下降33%以上。

一位房产中介向记者表示,五一期间自己“看着忙,其实成交的没多少”。

另据中原地产数据,4月深圳新房住宅成交3319套,环比上升5.3%,成交套数连续两个月回升;成交面积为31.5万平,环比下降2.8%,热度有所下降。

二手房方面,此前,深圳宝安、南山、光明等区域的二手房挂牌价曾大幅上涨。

但在4月20日,深圳政府连续出台相关政策严控之后,记者再查询一些小区挂牌价虚高的房源,都已没有相关信息了。

目前,南山区的二手房高价基本贴着19.9万/平方米,没有单价超20万元的房源,光明大第的在售房源仅一套,单价在6万元/平方米。

过去的三四月,魔幻深圳楼市先后经历了喝茶费、经营贷等风波,随着政府不断出手,楼市的虚火似乎渐渐缓了下来。

相比之下,广州楼市就显得平和得多,仍在缓缓回温中。

据广州中原研究发展部数据,五一期间,广州一手住宅开盘或加推个盘共20个,合计2004套,推盘量同比去年五一减少7个,总推货量较往年减少35%。

同时,五一期间新增供应的房源,主要集中在东部和南部,其中增城仍旧是主力,以251套网签套数位居第一,而假期内开盘(加推量)最高的南沙网签共72套,排名第二。

新增货源减弱,但成交逐步回温。广州中原地产研究院数据显示,4月以来,广州网签一手住宅成交量为6566套,环比上涨50%;总成交面积为72.99万㎡,环比上升53%。

二手房市场方面,广州中原数据显示,4月份二手市场成交量为3594套,环比上涨了36.65%,成交均价上,则环比上月微跌了1.27%。

浏览广州各楼盘项目不难发现,不少楼盘仍处于打折、“一口价”促销的模式里,成交数据“量升价跌”,此前疫情带来的影响还在慢慢恢复。

冷热不均仍将继续

在深圳,一系列政策组合拳已经在酝酿。4月28日,深圳市住建局局长张学凡表示,对于房价上涨,深圳准备了很多手段。

“比如在交易环节,对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段,与普通住房差别化;在持有环节,也可以考虑房地产税的问题。”

在深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁看来,深圳楼市冷热不均从去年到现在一直存在。深圳局部热点地区,如前后海、宝中地区,都有炒作动机,叠加对通胀的担心、外来资金进入、经营贷的刺激,导致深圳楼市出现局部火热,但局部的小热,替代不了大部分盘的平淡业绩。

宋丁表示,“深圳的房价下半年将保持胶着状态,不会出现忽然暴涨,也不会下行。楼市冷热不均的现象仍将持续。”

而深圳魔幻上涨的二手房市场也将降温。

宋丁表示:“没有约束的挂牌价扰乱市场,政策对虚高的二手挂牌价打压,连带成交价会受到压抑,甚至回调。”

另一边,不同于深圳楼市的火爆炒作,广州楼市仍在逐步平稳回温中。

广州中原研究发展部表示,今年疫情下,不少开发商采取“推货+以价换量”模式,以弥补一季度损失。同时,采取“以价换量”销售策略的楼盘均取得较好的成效,销售去化均处板块高位。

由此可见,在目前的后疫情时代,广州市场依旧具备较强的购买力,客户只要遇到合适的价格仍然会加快入市。

同时,广州楼市的优惠措施或将持续。广州中原地产项目部总经理黄韬认为,为弥补此前疫情带来的影响,开发商或会在未来三个月内,继续采取一定的优惠政策以促进销售,在销售额平稳后,广州新房的价格才会趋于稳定。

此外,房住不炒的主基调不会改变。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,投资炒房的想法必须谨慎。他表示,疫情之下,尽管经济受到很大冲击,但国家没有采取过去的刺激手段,松绑楼市或大规模放水,而是在供给端发力,挖掘有效需求,所以,指望新一轮刺激,投资炒房的想法还是要谨慎一点。

从总体看,房住不炒和软调控的环境下,购房者纷纷转为观望,开发商推盘也将保持谨慎,但供不应求的基本面不会改变,房地产的需求只会延后入市,不会消失。

而深圳依然将带领全国市场复苏的进程,广州在一线城市中增长较乏力。在中原地产首席分析师张大伟看来,一线城市中市场复苏最明显的依然是深圳,广州在北上广深中复苏较弱。深圳因为区域调控政策预期出现,最近市场相比前期稍有平稳。

房住不炒基调之下,下半年广深楼市将在可控、理性范围内波动。

相关推荐
热点推荐
戴璐这个副局长,结婚一年多,就传出生活作风有问题

戴璐这个副局长,结婚一年多,就传出生活作风有问题

微光年
2023-01-09 14:41:58
国务院发文促消费 摇、拍号将取消 取消汽车限购上日程

国务院发文促消费 摇、拍号将取消 取消汽车限购上日程

汽车安利会
2023-02-03 19:08:10
从央视名嘴沦为“全民公敌”,被骂滚出主持界的董倩,做错了什么

从央视名嘴沦为“全民公敌”,被骂滚出主持界的董倩,做错了什么

柴叔带你看电影
2022-09-22 10:17:06
正月十五元宵节,中纪委连打三个“大老虎”,反腐一刻不停!

正月十五元宵节,中纪委连打三个“大老虎”,反腐一刻不停!

飞翔鱼时代
2023-02-05 19:02:52
“谷阿莫”被爆参选“台独”政党

“谷阿莫”被爆参选“台独”政党

环球时报新闻
2023-02-05 12:41:26
惹恼姆巴佩,不传梅西!巴黎核心又独又菜,配不上4000万

惹恼姆巴佩,不传梅西!巴黎核心又独又菜,配不上4000万

叶青足球世界
2023-02-05 12:10:09
ChatGPT-硅谷钢铁侠马斯克的又一次成功

ChatGPT-硅谷钢铁侠马斯克的又一次成功

蒲公英互联
2023-02-05 10:06:56
突发事故致重大伤亡!最新通报!

突发事故致重大伤亡!最新通报!

江南晚报
2023-02-05 17:24:38
30位裸体少女的群浴,各种局部放大,缓慢特写,这片值得珍藏

30位裸体少女的群浴,各种局部放大,缓慢特写,这片值得珍藏

鱼叔唠电影
2023-02-03 13:14:14
胡歌和爸爸长得已经够像了?看到金城武爸爸,这才是复制粘贴

胡歌和爸爸长得已经够像了?看到金城武爸爸,这才是复制粘贴

新哥追八卦
2023-02-05 05:20:47
扫地出门!尤文图斯确定出售8000万前锋,博格巴或加盟美国大联盟

扫地出门!尤文图斯确定出售8000万前锋,博格巴或加盟美国大联盟

想去斯台普斯看球
2023-02-05 12:20:37
百万级女网红被前男友爆出不雅视频:人在江湖飘哪能不挨刀

百万级女网红被前男友爆出不雅视频:人在江湖飘哪能不挨刀

娱乐的小灶
2023-02-05 15:34:22
有洁癖的强奸犯:每次实施侵害前后,都会用矿泉水将女子冲洗一番

有洁癖的强奸犯:每次实施侵害前后,都会用矿泉水将女子冲洗一番

我是全村人的希望
2023-02-05 07:11:50
一个敢给,一个敢接,中国足协闹出新年第二个笑话!

一个敢给,一个敢接,中国足协闹出新年第二个笑话!

我就是一个说球的
2023-02-04 21:25:59
2月5日晚间!全国疫情吃紧,又传来3个重要消息!喜忧参半

2月5日晚间!全国疫情吃紧,又传来3个重要消息!喜忧参半

开水里养活鱼
2023-02-05 22:04:05
32岁的我在火车上搭讪23岁漂亮女孩,她特别主动,竟与我一夜三次

32岁的我在火车上搭讪23岁漂亮女孩,她特别主动,竟与我一夜三次

吃瓜乐
2023-02-05 21:44:49
胡鑫宇舅舅突然引起巨大争议! 矛头一转的恶心事

胡鑫宇舅舅突然引起巨大争议! 矛头一转的恶心事

饭兜爱体育
2023-02-05 19:13:53
再见了!广州又一家大型超市结业,已开业10年!

再见了!广州又一家大型超市结业,已开业10年!

柠檬食广州
2023-02-05 15:05:14
印度网友:为什么英国没能像占领印度那样彻底侵占中国?

印度网友:为什么英国没能像占领印度那样彻底侵占中国?

小站的小站
2023-02-05 23:49:04
真没想到胡鑫宇案不仅揭开某个部门的神秘面纱,还带火了几样东西

真没想到胡鑫宇案不仅揭开某个部门的神秘面纱,还带火了几样东西

巧桥的小城艺术
2023-02-04 22:58:29
2023-02-06 01:34:45

广州房产

大城市买不起房,却掉进回乡置业的坑?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

学者:战局出现向俄倾斜趋势乌或先撑不住 西方坐不住了

头条要闻

学者:战局出现向俄倾斜趋势乌或先撑不住 西方坐不住了

财经要闻

体育要闻

图卢兹主帅:梅西进球时,马尔基尼奥斯越位位置阻挡了门将视线

娱乐要闻

郭晶晶做灯笼 母女对话英文粤语并用

科技要闻

曝华为车BU重大人事调整 :王军停职 余承东独揽大权

汽车要闻

全新路虎卫士130亮点大全 即将2月7日上市

态度原创

健康
旅游
房产
教育
公开课

6种常见病,其实都是“癌前病变”

旅游要闻

春节假期结束 盘点那些令人恶心的事情

房产要闻

“集中供地取消了”?自然资源部:系误读

教育要闻

这一“铁饭碗”大量扩招,月薪上万博士生直接免笔试,很难不心动

公开课

河南神童14岁满分考清华,赴美留学拒回国

无障碍浏览 进入关怀版