网易首页 > 网易广州房产 > 正文

50强房企偿还短债能力减弱 多家房企正引入战投

0
分享至

原标题:50强房企平均偿还短债能力减弱 多家房企正引入战投解资金困局

来源:证券日报 本报记者 王丽新

短短不足一个月时间,新华联、绿城分别引入了战略投资者,“千亿房企”泰禾集团正在商谈引入战投事宜,刚跨入2000亿元规模的阳光城也对外称正计划引入战投……一时间,多家房企扎堆操作引战事宜,不得不说,疫情给房地产行业带来的压力远比想象中要大。

疫情袭来之际,不少房企都做了一项过去处在长期牛市时基本不做的事儿,就是盘点现金流压力测试,事关生死。不幸的是,有些房企测试的结果很糟,不得不加快引入战投的脚步,这种糟糕的局面表现在财务指标上,最明显的一点是在手现金无法充分覆盖短期债务。

“这一波引入战投的房企多是负债率长期过高,到了不得不需要外部资金输血支持发展的地步。”汇生国际融资总裁黄立冲在接受《证券日报》记者采访时表示,房企引入战投的目的不同,有的是缺乏资金,有的是为了业务发展需要。不过,一般民营企业多是希望有国资背景的企业进来,这些企业融资成本低,能够给房企融资带来背书,降低其融资成本。

扎堆引入战投还债

近几日,泰禾集团引入战投的消息备受关注。虽然对象还未公布,但在引入战投之前,泰禾集团董事长黄其森已经做了诸多努力来改善财务结构,从停止拿地到转让项目再到可能要以出让控制权的代价引入战投,一路颇为不易。

归根结底,是债务压顶。受到新冠肺炎疫情和“降杠杆、民营企业融资难发债难”的影响,不少企业熬过了2019年,但不一定熬过2020年。疫情袭来不久,新华联就成了首个债务违约的上市房企。

5月13日上午,新华联集团与中国国际金融股份有限公司签署合作协议,暂时缓解了资金困局。新华联集团董事长傅军表示,受疫情的严重影响,今年出现了资金紧张的局面。为克服疫情带来的困难,切实化解资金的风险,新华联集团适时引进战略投资者,进一步增强自身的造血功能,以实现企业的可持续发展。

当然,也有企业引入战投是为了规模发展需要。4月26日,绿城与新湖签订认购协议,将向新湖中宝增发3.23亿股,引入其作为公司的战略合作者,交易总金额为30.685亿港元。若交易完成,新湖中宝将成为绿城中国的第三大股东。与此同时,绿城还收购了新湖中宝的优质项目,增加了土地储备。

“房企积极引入战投的背后,大多数是无法获得融资,在销售市场又不给力的情况下,拿不出资金偿还短期债务的原因。”有不愿具名的业内人士向《证券日报》记者表示,现金流管理能力已经成为房企修炼的重要内功之一,一般来说,企业要预留现金资金池,以此面对不确定的市场。

平均现金短债比下降

从房地产整体行业走势来看,平均偿债能力正在下滑。

亿翰智库研究数据显示,2019年,50家典型房企平均现金短债比相比2018年有所下降,为1.64倍,整体上看短期偿债压力并不大。但另一组数据却显示出房企的资金链偏紧,据克而瑞地产研究显示,2020年是房企债券到期的高峰期,95家房企年内到期债券总额超过5000亿元,较2019年上涨45%。

亿翰智库统计数据显示,从现金短债比分布来看,50家典型房企现金短债比多分布在1倍-2倍之间,合计26家,占比达到52%;现金短债比小于1的房企有12家,占比24%;现金短债比位于2倍-3倍之间的房企有9家,占比18%;现金短债比超过3倍有3家,占比6%。对此,亿翰智库表示,整体来看,多数房企短期偿债压力较小,但房企货币资金储备中有一部分受限制资金是无法动用的,如果受限制资金规模过高的话,将会对房企的短期偿债能力造成压力。

不过,亿翰智库认为,衡量一家房企短期偿债能力除了关注指标的表现外,还要考量营销和融资能力,两者的强劲表现能够直接缓解公司的短期偿债压力。

“销售市场回款受挫,境外融资渠道经乎断供一个月,下半年到期债务马上迫近,这使得负债率长期处在高位的一些房企不得不寻求外部资金帮助。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,不过,不同房企的资金状况不同,从目前整体水平来看,其平均现金短债比仍处于高位,多数企业短期偿债压力较小。即使要引入战投,结果也不同,有些企业引入国资背景的股东后,对其降低资金成本和业务开展有一定好处。

相关推荐
热点推荐
女子网购“神仙水”质疑遇假,液体遗漏还没“酵母味”,对比专柜货品多处不同

女子网购“神仙水”质疑遇假,液体遗漏还没“酵母味”,对比专柜货品多处不同

大风新闻
2025-07-03 11:36:26
【德国】泳池8位德国少女乘凉,被4名中东难民团团围住,摸遍了全身,处罚却是...

【德国】泳池8位德国少女乘凉,被4名中东难民团团围住,摸遍了全身,处罚却是...

鲁晓芙看欧洲
2025-07-03 05:38:13
中方专家警告:若中美开战,只需1天,全球就会懂得美国真实水平

中方专家警告:若中美开战,只需1天,全球就会懂得美国真实水平

阿器谈史
2025-07-01 21:48:02
郭凯敏:与张芝华相伴6年离了婚,转身娶尤勇前妻,他想追求啥?

郭凯敏:与张芝华相伴6年离了婚,转身娶尤勇前妻,他想追求啥?

置身事内
2025-06-27 18:14:33
户外到底有谁在啊?

户外到底有谁在啊?

局部气候
2025-07-02 12:08:35
东风导弹泄密案:国安追查6年无果,却意外被一卖菜老汉揪出真凶

东风导弹泄密案:国安追查6年无果,却意外被一卖菜老汉揪出真凶

冰雅忆史
2025-06-30 09:47:02
这部大剧CCTV-1黄金档今晚开播,他会现身吗?

这部大剧CCTV-1黄金档今晚开播,他会现身吗?

农城浪子
2025-07-03 05:24:43
状元来了!湖人终于有中锋了,詹姆斯还是别走吧...

状元来了!湖人终于有中锋了,詹姆斯还是别走吧...

准者篮球训练营
2025-07-03 13:34:46
独行侠一签一走:埃克萨姆续约一年 丁威迪一年转投黄蜂辅佐三球

独行侠一签一走:埃克萨姆续约一年 丁威迪一年转投黄蜂辅佐三球

醉卧浮生
2025-07-03 07:50:15
明星老了不忍直视!鞠萍一脸凶相,任达华干瘦蜡黄,郭达长老年斑

明星老了不忍直视!鞠萍一脸凶相,任达华干瘦蜡黄,郭达长老年斑

洲洲影视娱评
2025-05-20 21:05:49
不能什么钱都赚!盾构机被扣广州,印度着急,不能“开疆拓土”了

不能什么钱都赚!盾构机被扣广州,印度着急,不能“开疆拓土”了

荷兰豆爱健康
2025-07-03 05:29:58
武汉最高摩天轮“楚天之眼”正式运营,新地标启用之前先“体检”

武汉最高摩天轮“楚天之眼”正式运营,新地标启用之前先“体检”

极目新闻
2025-07-02 22:49:00
百度前副总裁璩静开医美诊所:位于华为总部附近,出资100万,人均消费2218元;此前因短视频争议道歉辞职

百度前副总裁璩静开医美诊所:位于华为总部附近,出资100万,人均消费2218元;此前因短视频争议道歉辞职

极目新闻
2025-07-02 19:55:51
高考成绩出炉5天后,扁担女孩目的终于达到,原来她才是流量舵手

高考成绩出炉5天后,扁担女孩目的终于达到,原来她才是流量舵手

史书无明
2025-07-02 08:22:36
上海两家民营中医馆诈骗医保基金超1200万元

上海两家民营中医馆诈骗医保基金超1200万元

上海法治声音
2025-07-03 11:12:06
1裁1换?火箭2位替补去向明朗,第3中锋难留,21岁新人可换选秀权

1裁1换?火箭2位替补去向明朗,第3中锋难留,21岁新人可换选秀权

熊哥爱篮球
2025-07-03 13:15:20
47岁秦昊巴黎度假,头发白了、肚子大显油腻,伊能静穿粉裙很少女

47岁秦昊巴黎度假,头发白了、肚子大显油腻,伊能静穿粉裙很少女

小咪侃娱圈
2025-07-02 10:03:15
中学生救落水老人被讹50万,十年后老人外孙考上清华,跪着登门道歉

中学生救落水老人被讹50万,十年后老人外孙考上清华,跪着登门道歉

今天说故事
2025-07-01 18:45:07
美记:迟迟不做决定是因为保罗想打首发,快船希望他重返球队

美记:迟迟不做决定是因为保罗想打首发,快船希望他重返球队

雷速体育
2025-07-03 08:18:29
几乎全是假货!利润高达2400%,为何有些消费者前赴后继争相购买

几乎全是假货!利润高达2400%,为何有些消费者前赴后继争相购买

阿伧说事
2025-06-30 09:29:46
2025-07-03 14:08:49

广州房产

商贷可转公积金!刚刚,广州征求意见稿来了!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

玉渊谭天:中方首次制裁菲政客 禁止其入境香港有深意

头条要闻

玉渊谭天:中方首次制裁菲政客 禁止其入境香港有深意

财经要闻

起底“医美四大家族”:人性、泡沫与时代

体育要闻

这位机场工作人员,5个月前还是英冠主帅

娱乐要闻

刘端端:我愿意在角色尝试上继续冒险

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

强化安全标签,沃尔沃转型的守与破

态度原创

本地
房产
时尚
手机
公开课

本地新闻

这座低调城市,怎么就成了追星女的夸夸天花板

房产要闻

10000+房源集体降价!海口二手房东,自刀太狠了!

《以法之名》里率先出圈的竟然是她

手机要闻

荣耀方飞回应苹果做折叠屏iPhone:非常期待同台竞技

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版