北京“1000万元+”豪宅成交活跃 朝阳海淀两区占六七成

本报记者 王丽新

“当下的一线城市楼市，购房者不是刚需就是财富阶层，刚需住宅和豪宅两种类型产品销售最快，成交上升也最为明显。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，这种“两头产品”交易热潮背后，是刚需怕房价反弹，财富阶层则是出于资产保值升值目的，不动产资产一向是财富阶层资产配置的必要选项之一，近年来北京和上海不动产资产回报率较高，豪宅保值增值性较好，颇受青睐。

贝壳研究院向《证券日报》记者提供的数据显示，今年一季度，受疫情影响北京千万元量级豪宅成交量同比下降63.5%，2月份成交量仅为个位数。但进入4、5月份，受需求集中释放、政策利好及季节性因素等影响，北京豪宅市场成交量上升恢复，5月份成交量达到2018年1月以来单月最高纪录，环比增长57.8%，同比增长96.4%。

与此同时，5月份，北京链家二手房成交量环比增加41.5%，同比增加78.8%。5月份北京二手房市场中豪宅更“热”。从行政区划分来看，朝阳区是当之无愧的“豪宅聚集地”，无论是过去一年半时间里，还是在刚刚过去的5月里，有一半的千万元量级豪宅交易发生在朝阳，虽然听起来好像朝阳豪宅扎堆，但实际上朝阳区的面积相当于五个东西城；其次发生交易最多的城区是海淀，过去近一年半时间里约占总交易量的四分之一，刚刚过去的5月约占总交易量五分之一。这两个城区约占北京豪宅交易量的六、七成左右。

值得一提的是，在北京2019年1月至2020年5月的豪宅交易中，从各价位成交数据看，成交的千万元量级豪宅多集中于1000万元-2000万元之间，3000万元以上占比仅2.55%。相对于普通的千万元量级豪宅，“3000万元+”可谓豪宅中的“奢华plus版”。

此外，购房者需求不同购置的豪宅特征也不同。比如，顺义马坡一栋700平方米远郊独栋大别墅成交总价1690万元，但在西城金融街买闹市“小户型”3居室成交总价3000多万元，远郊别墅与CBD大平层房型也可能在总价上千差万别。

“从成交数据看，5月份北京二手豪宅成交量环比增速、同比增速均高于二手普通住宅，豪宅市场在经历疫情影响波动后在迅速回暖。”贝壳找房数据分析专家闫金强向《证券日报》记者表示，结合历史数据和最新交易数据，预期北京二手豪宅市场在5月冲至高位后，会有一个自然回落至正常水平过程。

“股市的波动已经促使一些高净值人士重新平衡他们的投资组合，给予房地产资产更大的权重。”严跃进进一步向《证券日报》记者表示，中国一线城市的高端住宅市场可能会受益于这一转变，在面对全球疫情袭来的情况下，相对于其他资产类别，中国的不动产市场将加快复苏。