网易首页 > 网易广州房产 > 正文

深圳学区房观察:一路之隔落差10万

0
分享至

原标题:深圳学区房面面观:一路之隔房价落差10万,由学区撑起的房价“等高线”处处可见

百花片区和园岭片区相隔着上步路。 黄琼摄

素有“深圳版海淀黄庄”之称的深圳百花片区名校云集。据贝壳找房APP数据显示,目前百花片区二手房均价超过14万/平方米。很多家庭倾尽“六个钱包”为自己的下一代购买学区房,也让北京、上海、深圳的一些老旧小区房子,因为优质学位而成为“千万豪宅”。

《华夏时报》记者注意到,与百花片区仅一路之隔的园岭片区二手房均价为9.9万元/平方米,二者均价相差4万多/平方米。

记者注意到,位于上步路西侧百花园片区的百花园2期小区5月参考均价为16.9万/平方米。而在上步路东侧园岭片区的圆龙园小区,5月参考均价为10.3万/平方米。一路之隔,两小区仅相距300米,但房屋单价相差6万/平方米。

更有甚者,距离百花园2期约800米,位于上步路北段的鹏益花园小区,5月参考均价约7.5万/平方米,两者相差近10万/平方米。

百花园2期、圆龙园以及鹏益花园三者楼龄相差无几,百花园2期所在学区的学校是荔园小学北校区及深圳实验学校初中部。而鹏益花园所在学区的学校是园岭外国语小学和华富中学,圆龙园所在学区的学校是园岭外国语和红岭中学。

学区房的威力

在“积分入学、就近入学”原则下,深圳学区房在楼市交易中的热度始终未减。尽管近年来深圳进行了扩招和新校增容,但公办中小学总体缺口依然较大。

百花片区的“天价房”也一直在刷新成交记录。近日,《华夏时报》记者在安居客app上看到,拥有实验小学和实验中学双名校学位的国城花园,44平米的单间挂牌1000万,单价约23万/平。“双实验门槛户型、买房即入学”成为该小区房屋出售最好的广告。

国城花园小区。黄琼摄

1000万都可以购置深圳入门级豪宅了,而绝大多数家长为了能让孩子享受到优质的教育,便愿意买这里的“老破小”。

《华夏时报》记者根据贝壳找房、安居客等平台公布的数据得知,除了福田百花片区之外,深圳各区都存在一路之隔,因学区不同房价相差巨大的情况。

龙华区的深圳外国语学校龙华学校位于梅龙路西侧,潜龙小学位于梅龙路东侧。深圳外国语学校龙华学校周边的二手房价均去到10万/平方米以上,而潜龙小学周边的二手房价约6万/平方米左右。

南山区育才教育集团第一小学与赤湾学校小学部相隔兴海大道,两所学校周边房价相差约3万元/平方米。

龙岗区的龙岗外国语学校与如意小学相距1公里,中间被新坡路相隔。而位于龙岗外国语学校周边的二手房均价近7万元/平方米。而如意小学周边的二手房均价不到4万/平方米。

罗湖区的深圳小学与人民小学相隔不到200米,被人民北路隔开。但深圳小学附近房屋均价超过6万/平方米,而人民小学附近房屋均价不超过5万/平方米。

专家:学位资源的严重缺失所致

贝壳研究院公布的2019年深圳二手房成交数据显示,深圳市二手房价涨幅前三的片区分别是南山科技园、福田八卦岭和福田保税区。无独有偶,这些片区的房价上涨都是因为优质学位或者“即将拥有”优质学位。此外,除了南山、福田和罗湖部分传统的优质学位片区,龙华红山、宝安中心区等片区的部分二手房房价也因为优质学位的“加持”,都已经超过每平方米10万元。

据深圳2018年政府公报,深圳有小学344所,在校学生102.8万,增长6.6%,数量在全国名列前茅(广州105.85万人,北京91万人,上海80万人);普通中学390所,增加22所,在校生44.8万人;深圳幼儿园人数52.42万人,全国第一。教育规模急剧扩大,市民对于学位尤其是优质学位的需求与日俱增。

近期,原本属于深圳高级中学南校区(以下简称“深高南”)一类学位的部分小区,突然被降为了三类学位,入学积分直降10分,意味着这部分的小孩将无缘竞争激烈的深圳高级中学,遭到涉事业主的强烈反对。

作为深圳四大名校之一、广东省一级重点学校,近年来,深高南学位持续紧张。从招生情况来看,2019年深高南计划录取仅为540人,报名人数却达1060人。

中国城市经济学专家委员会副主任宋丁对《华夏时报》记者表示:“深圳人口增长特别快,特别是中小学生在全国已经超过北上广,它的总量是最高的城市,人口密度大,但是学位供应又远远不足,尤其是名校资源被疯抢,所以我觉得这个问题从根本上来讲,还是现有的教学制度,以及学位资源的严重缺失所导致的。”

宋丁认为,目前的教育和住房方面看似不合理的局面,可能还需要持续相当长的时间。

深圳市教育局数据显示,2020年将确保完成新增3万个学前教育学位,公办幼儿园在园儿童占比达到50%的任务。同时,新改扩建公办义务教育学校30所,新增公办义务教育学位4万个以上。新改扩建普通公办高中学校2所,新增普通公办高中学位6150个。

相关推荐
热点推荐
俄外交部:若允许乌使用远程武器袭击俄纵深 俄有权打击相关国家军事设施

俄外交部:若允许乌使用远程武器袭击俄纵深 俄有权打击相关国家军事设施

环球网资讯
2025-07-18 09:07:32
为了圈钱脸都不要了!刚复出就开演唱会,票价卖1280,哪来的自信

为了圈钱脸都不要了!刚复出就开演唱会,票价卖1280,哪来的自信

洲洲影视娱评
2025-07-02 18:21:10
宗庆后103岁母亲,和施幼珍互相拆台,难怪宗馥莉想以这种方式死

宗庆后103岁母亲,和施幼珍互相拆台,难怪宗馥莉想以这种方式死

小娱乐悠悠
2025-07-19 14:18:11
除了商标全是假的!全球科技先锋陨落,百年巨头沦为贴牌工厂

除了商标全是假的!全球科技先锋陨落,百年巨头沦为贴牌工厂

闻识
2025-07-15 13:34:23
西方军事专家:“中国没有任何弱点,美国根本无从下手”

西方军事专家:“中国没有任何弱点,美国根本无从下手”

农夫史记
2025-07-18 21:19:11
广东初二男孩被5名同学围殴,父亲抡起铁棍将其中一名活活打死,判决结果出来后,网友不淡定了…

广东初二男孩被5名同学围殴,父亲抡起铁棍将其中一名活活打死,判决结果出来后,网友不淡定了…

谭老师地理工作室
2025-03-11 12:58:06
39所985大学现任校长都有谁?校长都毕业于哪些大学?(北京篇)

39所985大学现任校长都有谁?校长都毕业于哪些大学?(北京篇)

风云观察者
2025-07-20 00:29:00
1200万炮弹已到位!大决战即将开始?普京明白:该先向中国交底了

1200万炮弹已到位!大决战即将开始?普京明白:该先向中国交底了

动漫里的童话
2025-07-15 13:23:55
台风“韦帕”登陆地点有变!海南发布黄色山洪灾害气象风险预警

台风“韦帕”登陆地点有变!海南发布黄色山洪灾害气象风险预警

蓬勃新闻
2025-07-19 21:10:37
泰山0比2完败大连英博,韩鹏首秀遭遇开门黑,崔康熙不用背锅了

泰山0比2完败大连英博,韩鹏首秀遭遇开门黑,崔康熙不用背锅了

姜大叔侃球
2025-07-19 22:33:20
江苏省2025年养老金涨2%,养老金低于3000元,涨幅会更高吗?

江苏省2025年养老金涨2%,养老金低于3000元,涨幅会更高吗?

暖心人社
2025-07-19 21:52:16
陈彬彬怒喷裁判:中国足球正是因为你们才上不去,太多误判了

陈彬彬怒喷裁判:中国足球正是因为你们才上不去,太多误判了

懂球帝
2025-07-19 22:58:19
太阳出现40万公里长裂缝!地球即将更热?今年的三伏天或许不简单

太阳出现40万公里长裂缝!地球即将更热?今年的三伏天或许不简单

小杨侃事
2025-07-18 09:39:51
深圳违规骑行罚500!骑手排队交罚款!网友:暴走团也该这么治!

深圳违规骑行罚500!骑手排队交罚款!网友:暴走团也该这么治!

水泥土的搞笑
2025-07-20 01:18:12
分手6年,再一次官宣喜讯的景甜,活成了张继科高攀不起的模样

分手6年,再一次官宣喜讯的景甜,活成了张继科高攀不起的模样

趣文说娱
2025-07-19 09:31:13
老年暴走团社会性死亡!央媒怒批,领队喊冤狡辩,身份被扒是惯犯

老年暴走团社会性死亡!央媒怒批,领队喊冤狡辩,身份被扒是惯犯

12三哥说史
2025-07-19 18:19:29
中国外交官已全部离开立陶宛,立总理对华递交建议书,想重建关系

中国外交官已全部离开立陶宛,立总理对华递交建议书,想重建关系

律便利
2025-07-03 15:20:03
缅甸园区老板送回高考生,“你前途光明,不该留在这里”

缅甸园区老板送回高考生,“你前途光明,不该留在这里”

观察者网
2025-07-19 16:48:37
叶珂产女后复播了,没给黄晓明留一丝体面,自曝和黄晓明彻底分手

叶珂产女后复播了,没给黄晓明留一丝体面,自曝和黄晓明彻底分手

兴史兴谈
2025-07-19 10:12:13
HWG!罗马诺:拉什福德将租借加盟巴萨,含买断条款

HWG!罗马诺:拉什福德将租借加盟巴萨,含买断条款

懂球帝
2025-07-19 22:36:51
2025-07-20 04:20:49

广州房产

刚刚!国家统计局发布六月70城数据!广州最新房

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

女篮无缘亚洲杯决赛 韩旭泪洒发布会

娱乐要闻

肖战微博改名:去掉X玖少年团头衔

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

家居
教育
亲子
房产
公开课

家居要闻

简构智居 现代功能美学

教育要闻

选科不是选专业,是选命运的牌面

亲子要闻

孩子突然不愿意上学?4个深层原因+4步拯救法

房产要闻

漏水、开裂…为阻止降价,海口这个盘业主集体爆黑料,还讲鬼故事!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版