深圳学区房观察:一路之隔落差10万

原标题：深圳学区房面面观：一路之隔房价落差10万，由学区撑起的房价“等高线”处处可见

百花片区和园岭片区相隔着上步路。 黄琼摄

素有“深圳版海淀黄庄”之称的深圳百花片区名校云集。据贝壳找房APP数据显示，目前百花片区二手房均价超过14万/平方米。很多家庭倾尽“六个钱包”为自己的下一代购买学区房，也让北京、上海、深圳的一些老旧小区房子，因为优质学位而成为“千万豪宅”。

《华夏时报》记者注意到，与百花片区仅一路之隔的园岭片区二手房均价为9.9万元/平方米，二者均价相差4万多/平方米。

记者注意到，位于上步路西侧百花园片区的百花园2期小区5月参考均价为16.9万/平方米。而在上步路东侧园岭片区的圆龙园小区，5月参考均价为10.3万/平方米。一路之隔，两小区仅相距300米，但房屋单价相差6万/平方米。

更有甚者，距离百花园2期约800米，位于上步路北段的鹏益花园小区，5月参考均价约7.5万/平方米，两者相差近10万/平方米。

百花园2期、圆龙园以及鹏益花园三者楼龄相差无几，百花园2期所在学区的学校是荔园小学北校区及深圳实验学校初中部。而鹏益花园所在学区的学校是园岭外国语小学和华富中学，圆龙园所在学区的学校是园岭外国语和红岭中学。

学区房的威力

在“积分入学、就近入学”原则下，深圳学区房在楼市交易中的热度始终未减。尽管近年来深圳进行了扩招和新校增容，但公办中小学总体缺口依然较大。

百花片区的“天价房”也一直在刷新成交记录。近日，《华夏时报》记者在安居客app上看到，拥有实验小学和实验中学双名校学位的国城花园，44平米的单间挂牌1000万，单价约23万/平。“双实验门槛户型、买房即入学”成为该小区房屋出售最好的广告。

国城花园小区。黄琼摄

1000万都可以购置深圳入门级豪宅了，而绝大多数家长为了能让孩子享受到优质的教育，便愿意买这里的“老破小”。

《华夏时报》记者根据贝壳找房、安居客等平台公布的数据得知，除了福田百花片区之外，深圳各区都存在一路之隔，因学区不同房价相差巨大的情况。

龙华区的深圳外国语学校龙华学校位于梅龙路西侧，潜龙小学位于梅龙路东侧。深圳外国语学校龙华学校周边的二手房价均去到10万/平方米以上，而潜龙小学周边的二手房价约6万/平方米左右。

南山区育才教育集团第一小学与赤湾学校小学部相隔兴海大道，两所学校周边房价相差约3万元/平方米。

龙岗区的龙岗外国语学校与如意小学相距1公里，中间被新坡路相隔。而位于龙岗外国语学校周边的二手房均价近7万元/平方米。而如意小学周边的二手房均价不到4万/平方米。

罗湖区的深圳小学与人民小学相隔不到200米，被人民北路隔开。但深圳小学附近房屋均价超过6万/平方米，而人民小学附近房屋均价不超过5万/平方米。

专家：学位资源的严重缺失所致

贝壳研究院公布的2019年深圳二手房成交数据显示，深圳市二手房价涨幅前三的片区分别是南山科技园、福田八卦岭和福田保税区。无独有偶，这些片区的房价上涨都是因为优质学位或者“即将拥有”优质学位。此外，除了南山、福田和罗湖部分传统的优质学位片区，龙华红山、宝安中心区等片区的部分二手房房价也因为优质学位的“加持”，都已经超过每平方米10万元。

据深圳2018年政府公报，深圳有小学344所，在校学生102.8万，增长6.6%，数量在全国名列前茅（广州105.85万人，北京91万人，上海80万人）；普通中学390所，增加22所，在校生44.8万人；深圳幼儿园人数52.42万人，全国第一。教育规模急剧扩大，市民对于学位尤其是优质学位的需求与日俱增。

近期，原本属于深圳高级中学南校区（以下简称“深高南”）一类学位的部分小区，突然被降为了三类学位，入学积分直降10分，意味着这部分的小孩将无缘竞争激烈的深圳高级中学，遭到涉事业主的强烈反对。

作为深圳四大名校之一、广东省一级重点学校，近年来，深高南学位持续紧张。从招生情况来看，2019年深高南计划录取仅为540人，报名人数却达1060人。

中国城市经济学专家委员会副主任宋丁对《华夏时报》记者表示：“深圳人口增长特别快，特别是中小学生在全国已经超过北上广，它的总量是最高的城市，人口密度大，但是学位供应又远远不足，尤其是名校资源被疯抢，所以我觉得这个问题从根本上来讲，还是现有的教学制度，以及学位资源的严重缺失所导致的。”

宋丁认为，目前的教育和住房方面看似不合理的局面，可能还需要持续相当长的时间。

深圳市教育局数据显示，2020年将确保完成新增3万个学前教育学位，公办幼儿园在园儿童占比达到50%的任务。同时，新改扩建公办义务教育学校30所，新增公办义务教育学位4万个以上。新改扩建普通公办高中学校2所，新增普通公办高中学位6150个。