网易首页 > 网易广州房产 > 正文

深圳学区房观察:一路之隔落差10万

0
分享至

原标题:深圳学区房面面观:一路之隔房价落差10万,由学区撑起的房价“等高线”处处可见

百花片区和园岭片区相隔着上步路。 黄琼摄

素有“深圳版海淀黄庄”之称的深圳百花片区名校云集。据贝壳找房APP数据显示,目前百花片区二手房均价超过14万/平方米。很多家庭倾尽“六个钱包”为自己的下一代购买学区房,也让北京、上海、深圳的一些老旧小区房子,因为优质学位而成为“千万豪宅”。

《华夏时报》记者注意到,与百花片区仅一路之隔的园岭片区二手房均价为9.9万元/平方米,二者均价相差4万多/平方米。

记者注意到,位于上步路西侧百花园片区的百花园2期小区5月参考均价为16.9万/平方米。而在上步路东侧园岭片区的圆龙园小区,5月参考均价为10.3万/平方米。一路之隔,两小区仅相距300米,但房屋单价相差6万/平方米。

更有甚者,距离百花园2期约800米,位于上步路北段的鹏益花园小区,5月参考均价约7.5万/平方米,两者相差近10万/平方米。

百花园2期、圆龙园以及鹏益花园三者楼龄相差无几,百花园2期所在学区的学校是荔园小学北校区及深圳实验学校初中部。而鹏益花园所在学区的学校是园岭外国语小学和华富中学,圆龙园所在学区的学校是园岭外国语和红岭中学。

学区房的威力

在“积分入学、就近入学”原则下,深圳学区房在楼市交易中的热度始终未减。尽管近年来深圳进行了扩招和新校增容,但公办中小学总体缺口依然较大。

百花片区的“天价房”也一直在刷新成交记录。近日,《华夏时报》记者在安居客app上看到,拥有实验小学和实验中学双名校学位的国城花园,44平米的单间挂牌1000万,单价约23万/平。“双实验门槛户型、买房即入学”成为该小区房屋出售最好的广告。

国城花园小区。黄琼摄

1000万都可以购置深圳入门级豪宅了,而绝大多数家长为了能让孩子享受到优质的教育,便愿意买这里的“老破小”。

《华夏时报》记者根据贝壳找房、安居客等平台公布的数据得知,除了福田百花片区之外,深圳各区都存在一路之隔,因学区不同房价相差巨大的情况。

龙华区的深圳外国语学校龙华学校位于梅龙路西侧,潜龙小学位于梅龙路东侧。深圳外国语学校龙华学校周边的二手房价均去到10万/平方米以上,而潜龙小学周边的二手房价约6万/平方米左右。

南山区育才教育集团第一小学与赤湾学校小学部相隔兴海大道,两所学校周边房价相差约3万元/平方米。

龙岗区的龙岗外国语学校与如意小学相距1公里,中间被新坡路相隔。而位于龙岗外国语学校周边的二手房均价近7万元/平方米。而如意小学周边的二手房均价不到4万/平方米。

罗湖区的深圳小学与人民小学相隔不到200米,被人民北路隔开。但深圳小学附近房屋均价超过6万/平方米,而人民小学附近房屋均价不超过5万/平方米。

专家:学位资源的严重缺失所致

贝壳研究院公布的2019年深圳二手房成交数据显示,深圳市二手房价涨幅前三的片区分别是南山科技园、福田八卦岭和福田保税区。无独有偶,这些片区的房价上涨都是因为优质学位或者“即将拥有”优质学位。此外,除了南山、福田和罗湖部分传统的优质学位片区,龙华红山、宝安中心区等片区的部分二手房房价也因为优质学位的“加持”,都已经超过每平方米10万元。

据深圳2018年政府公报,深圳有小学344所,在校学生102.8万,增长6.6%,数量在全国名列前茅(广州105.85万人,北京91万人,上海80万人);普通中学390所,增加22所,在校生44.8万人;深圳幼儿园人数52.42万人,全国第一。教育规模急剧扩大,市民对于学位尤其是优质学位的需求与日俱增。

近期,原本属于深圳高级中学南校区(以下简称“深高南”)一类学位的部分小区,突然被降为了三类学位,入学积分直降10分,意味着这部分的小孩将无缘竞争激烈的深圳高级中学,遭到涉事业主的强烈反对。

作为深圳四大名校之一、广东省一级重点学校,近年来,深高南学位持续紧张。从招生情况来看,2019年深高南计划录取仅为540人,报名人数却达1060人。

中国城市经济学专家委员会副主任宋丁对《华夏时报》记者表示:“深圳人口增长特别快,特别是中小学生在全国已经超过北上广,它的总量是最高的城市,人口密度大,但是学位供应又远远不足,尤其是名校资源被疯抢,所以我觉得这个问题从根本上来讲,还是现有的教学制度,以及学位资源的严重缺失所导致的。”

宋丁认为,目前的教育和住房方面看似不合理的局面,可能还需要持续相当长的时间。

深圳市教育局数据显示,2020年将确保完成新增3万个学前教育学位,公办幼儿园在园儿童占比达到50%的任务。同时,新改扩建公办义务教育学校30所,新增公办义务教育学位4万个以上。新改扩建普通公办高中学校2所,新增普通公办高中学位6150个。

相关推荐
热点推荐
洪水过后,这些饮食安全问题要警惕(服务窗·夏季安全指南)

洪水过后,这些饮食安全问题要警惕(服务窗·夏季安全指南)

金台资讯
2025-07-10 06:35:05
妻子为了出去偷情更刺激,多次让双胞胎妹妹假扮她来和我共度春宵

妻子为了出去偷情更刺激,多次让双胞胎妹妹假扮她来和我共度春宵

夜深小故事
2025-07-08 09:46:39
华为新机发布:7月10日,正式登场!

华为新机发布:7月10日,正式登场!

Q科技基地
2025-07-10 12:57:17
足球报:新鹏城将于11日下午前往武汉和三镇踢热身赛

足球报:新鹏城将于11日下午前往武汉和三镇踢热身赛

懂球帝
2025-07-11 12:25:17
车祸瘫痪被男友抛弃后续!女方“底裤”被扒,竟然是“全员恶人”

车祸瘫痪被男友抛弃后续!女方“底裤”被扒,竟然是“全员恶人”

阿纂看事
2025-07-10 16:25:08
36岁慷慨赴死的瞿秋白,建国后毛主席评价:以后少纪念他;为何?

36岁慷慨赴死的瞿秋白,建国后毛主席评价:以后少纪念他;为何?

史小纪
2025-02-10 10:24:25
吴孟达去世才4年,他私下那点不堪,全让50年老友王晶抖落出来了

吴孟达去世才4年,他私下那点不堪,全让50年老友王晶抖落出来了

火鱼观点
2025-06-28 04:05:03
饶芯语:31岁嫁68岁老戏骨,生下一儿一女,今让78岁丈夫住养老院

饶芯语:31岁嫁68岁老戏骨,生下一儿一女,今让78岁丈夫住养老院

科学发掘
2025-07-05 01:37:22
蒋凡在阿里的哪个事业部,哪个阿里部门业绩就是飞涨

蒋凡在阿里的哪个事业部,哪个阿里部门业绩就是飞涨

侃故事的阿庆
2025-07-01 11:08:50
这不是AI图!广西大明山真有!

这不是AI图!广西大明山真有!

930老友记
2025-07-11 12:16:55
震撼!3届全明星自砍900万投湖人,佩林卡再封神:第3巨头来了

震撼!3届全明星自砍900万投湖人,佩林卡再封神:第3巨头来了

埃文凯尔
2025-07-11 00:02:52
《以法之名》99%的观众忽略了王彧被杀的一个细节,李人骏立大功

《以法之名》99%的观众忽略了王彧被杀的一个细节,李人骏立大功

小嵩
2025-07-09 11:58:26
输球成好事?曝皇家马德里世俱杯出局后节省2500万欧元奖金

输球成好事?曝皇家马德里世俱杯出局后节省2500万欧元奖金

油泼辣不辣
2025-07-11 07:16:55
健康笔记丨体检发现了颈动脉斑块,怎么办

健康笔记丨体检发现了颈动脉斑块,怎么办

医学美图
2025-07-09 17:12:56
光明会:献祭才能入会,靠出卖灵魂享用顶级资源,马云、赵薇加入

光明会:献祭才能入会,靠出卖灵魂享用顶级资源,马云、赵薇加入

麦大人
2023-12-24 20:37:58
韩媒:捏造“中国间谍”信息,韩国网媒记者被送检

韩媒:捏造“中国间谍”信息,韩国网媒记者被送检

环球网资讯
2025-07-10 22:02:51
天涯顶级神贴

天涯顶级神贴

乡野小珥
2025-07-05 08:42:46
连续三届世界杯进决赛有多难?2队做到,巴西上榜,法国也有希望

连续三届世界杯进决赛有多难?2队做到,巴西上榜,法国也有希望

篮球圈里的那些事
2025-07-10 17:06:23
进不来中国的鲁比奥,终于找到了机会,和王毅外长面对面谈一次

进不来中国的鲁比奥,终于找到了机会,和王毅外长面对面谈一次

南宗历史
2025-07-10 05:50:45
赵本山悼念杨少华,与徒弟一起送花篮却惹巨大争议

赵本山悼念杨少华,与徒弟一起送花篮却惹巨大争议

观察鉴娱
2025-07-11 09:08:53
2025-07-11 13:04:49

广州房产

14%+同比涨幅!2025广州上半年楼市答卷出炉!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

王毅谈及泰柬边境争端 泰国外长:感谢中方

头条要闻

王毅谈及泰柬边境争端 泰国外长:感谢中方

财经要闻

"它经济"崛起 国产品牌快速追赶国际巨头

体育要闻

白衣生涯最后一舞,但魔笛的故事还没结束

娱乐要闻

杨少华灵堂细节 杨家儿子榨干老父亲?

科技要闻

李斌豁出去了!5米大车预售不到20万

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

教育
时尚
房产
健康
游戏

教育要闻

特别的缘分!603分、604分!同班同学一起上湖大!

身材的不足,这些小技巧能弥补!

房产要闻

重磅!招商+平安出手,拿下海南440亩湾区大盘!

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

二游《蓝色星原:旅谣》首曝角色介绍:美少女寒悠悠

无障碍浏览 进入关怀版