网易首页 > 网易广州房产 > 正文

房企融资成本持续下行 但资金面整体情况仍有待观察

0
分享至

本报记者 王舒嫄  

2020年上半年,房企境内债发行规模大增,且各梯队房企发债成本均不同程度回落。有的房企下调存续期内债券利率。克而瑞研究中心数据显示,在各梯队中,TOP11-30房企降幅最大,上半年平均融资成本跌至4.35%,较2019年下降1.52个百分点。

专家指出,按目前形势看,融资成本下降的趋势还会延续,但下半年房企资金面整体情况仍有待观察。

量增价跌

机构数据显示,1至5月,房企境内信用债发行规模同比增长10%,平均发行利率较2019年下行1.2个百分点。截至6月18日,今年以来房企发债净融资额达1490亿元,比去年1-6月的479亿元的三倍还多。

方正证券(7.170, 0.13, 1.85%)固收首席分析师齐晟表示,2020年以来,房地产行业信用债发行火热。一方面,房企由于销售回款困难,且存在大量借新还旧需求。同时,资金宽松,融资成本下降,为债券发行提供了有利条件。

近日万科发行20亿元公司债券。其中,品种一实际发行8亿元,票面利率为3.20%;品种二实际发行12亿元,票面利率为3.90%。

发债成本不断下降的同时,不少房企下调存续期内债券利率。万科就于近期发布公告拟将“17万科02”的后续两年票面利率从4.54%调整至2.30%。6月初,万科将5年期债券“17万科01”的后两年票面利率由4.5%下调至1.90%。此外,华夏幸福(22.900, 0.07, 0.31%)等对存续期内债券利率进行大幅下调操作。

关键看销售

“利率下降为债券融资创造了有利条件,但投资者对地产债发行人的资质要求较高,资质较低的房企恐难以通过债券融资缓解资金压力。”齐晟指出。

中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示,从目前情况看,融资成本下降的趋势会延续。但下半年房企资金状况主要看商品房的销售情况,如销售并不理想,资金链仍将偏紧。

业内人士指出,随着国内疫情得到有效控制,销售节奏将逐渐回归常态,从二季度起全国商品房销售面积或实现小幅增长。全年或与2019年大体持平。若未来土地市场过热,不排除在开发商融资层面进行政策调节的可能。

“政策可进行分类管控,按照开发销售型、持有运营型等有所区分,分别制定相应的控制指标。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟建议,开发销售型仍可以按照原先的规模总量上限、整体控制比例,继续做好相关安排,尤其要避免房企非理性高价拿地,引发房价上涨预期。对于持有运营型要加大支持力度,避免因资金链断裂造成大量持有项目“烂尾”。

相关推荐
热点推荐
继续上班,员工得自掏100万元?知名创业公司回应:是内部项目,公司出资员工跟投,离职补偿N+3

继续上班,员工得自掏100万元?知名创业公司回应:是内部项目,公司出资员工跟投,离职补偿N+3

每日经济新闻
2024-05-23 13:08:17
美媒摊牌了,若大陆敢“武统”,西方就能遥控瘫痪光刻机!

美媒摊牌了,若大陆敢“武统”,西方就能遥控瘫痪光刻机!

三分亮剑
2024-05-22 19:35:52
欧洲震动!中国或对西方进口汽车加征关税,冯德莱恩“改口”

欧洲震动!中国或对西方进口汽车加征关税,冯德莱恩“改口”

青木在德国
2024-05-22 21:54:09
东北猎人偶遇难产母虎,割下鹿头救母虎,3年后老虎前来报恩

东北猎人偶遇难产母虎,割下鹿头救母虎,3年后老虎前来报恩

一场奇遇日记
2024-05-03 20:32:46
NBA官宣最佳阵容:国际球星统治一阵 KD浓眉二阵詹姆斯库里三阵

NBA官宣最佳阵容:国际球星统治一阵 KD浓眉二阵詹姆斯库里三阵

罗说NBA
2024-05-23 07:58:07
我目前为止最佩服两个人:一个是汪峰。另一个是贾跃亭。

我目前为止最佩服两个人:一个是汪峰。另一个是贾跃亭。

股票短线实盘指导操作
2024-05-23 09:09:01
超级顶薪,亚历山大有望成为首位年薪超8000万美元的球员

超级顶薪,亚历山大有望成为首位年薪超8000万美元的球员

懂球帝
2024-05-23 14:38:07
伊朗总统坠机真相曝光,中东大变天!

伊朗总统坠机真相曝光,中东大变天!

李荣茂
2024-05-23 08:57:23
杨洁、郭彦洪、李贵富、李建忠,接连被查!

杨洁、郭彦洪、李贵富、李建忠,接连被查!

鲁中晨报
2024-05-21 19:47:04
森林北回应恋情:承认离异带娃,前夫长相曝光,没有汪峰长得帅!

森林北回应恋情:承认离异带娃,前夫长相曝光,没有汪峰长得帅!

西瓜爱娱娱
2024-05-22 15:40:20
莱希坠机后续:德黑兰正举行盛大告别仪式,总统办公室披露坠机细节

莱希坠机后续:德黑兰正举行盛大告别仪式,总统办公室披露坠机细节

澎湃新闻
2024-05-22 18:22:28
官宣喜讯,瓦妮莎亮相,宛如少女,最大愿望实现,科比放心了

官宣喜讯,瓦妮莎亮相,宛如少女,最大愿望实现,科比放心了

乐聊球
2024-05-22 16:02:20
肉丝高跟,袜尖透明

肉丝高跟,袜尖透明

室内设计师阿喇
2024-05-23 16:39:32
广州市区今日起无人拉货

广州市区今日起无人拉货

智能车参考
2024-05-23 15:36:57
“坟有四不迁,后世永平安”,这四种坟,千万不能迁,早点了解

“坟有四不迁,后世永平安”,这四种坟,千万不能迁,早点了解

腊五
2024-05-18 20:56:13
“美丽女乡长”,主动投案!

“美丽女乡长”,主动投案!

仕道
2024-05-22 11:36:44
46岁主持人王静癌症离世,家人在八宝山低调办葬礼,生前头发掉光

46岁主持人王静癌症离世,家人在八宝山低调办葬礼,生前头发掉光

北海流浪记
2024-05-23 14:10:13
记者:莱切特赛后对吴雷失误不依不饶,周定洋劝说他却打了起来

记者:莱切特赛后对吴雷失误不依不饶,周定洋劝说他却打了起来

直播吧
2024-05-23 18:33:13
庆余年:影子大人终于摘下面具,真实身份曝光,结局没有让人失望

庆余年:影子大人终于摘下面具,真实身份曝光,结局没有让人失望

溪风影视汇聚
2024-05-23 16:49:31
苏宁张公子的百亿资产,被美国收割了

苏宁张公子的百亿资产,被美国收割了

大猫财经Pro
2024-05-22 19:54:12
2024-05-23 21:06:44

广州房产

新政首周,广州指标盘访客多了近两成

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:大陆对赖清德彻底失望 或先收回几个离岛控制权

头条要闻

媒体:大陆对赖清德彻底失望 或先收回几个离岛控制权

财经要闻

九鼎金租减值罗生门:郑州银行藏雷?

体育要闻

CBA最有价值球员,为何在总决赛迷失?

娱乐要闻

大S儿子被学校退学,张兰称孙子没人管

科技要闻

黄仁勋业绩会万字实录:我们的压力太大了

汽车要闻

上汽大通大家7超混/大家9超混将于6月7日正式上市

态度原创

家居
手机
时尚
本地
房产

家居要闻

光阴流年 摇曳爱恋

手机要闻

OPPO Reno12 Pro 体验:梦幻色,第一台能发布实况照片的安卓机

中国大妈,一定要杜绝:花裙配丝巾、鞋带高跟,这样打扮才更优雅

本地新闻

强制措施展铁腕 “交叉执行”勇亮剑

房产要闻

信号!海南这个区域开始鼓励企业购买安居房!

无障碍浏览 进入关怀版