网易首页 > 网易广州房产 > 正文

房企融资成本持续下行 但资金面整体情况仍有待观察

0
分享至

本报记者 王舒嫄  

2020年上半年,房企境内债发行规模大增,且各梯队房企发债成本均不同程度回落。有的房企下调存续期内债券利率。克而瑞研究中心数据显示,在各梯队中,TOP11-30房企降幅最大,上半年平均融资成本跌至4.35%,较2019年下降1.52个百分点。

专家指出,按目前形势看,融资成本下降的趋势还会延续,但下半年房企资金面整体情况仍有待观察。

量增价跌

机构数据显示,1至5月,房企境内信用债发行规模同比增长10%,平均发行利率较2019年下行1.2个百分点。截至6月18日,今年以来房企发债净融资额达1490亿元,比去年1-6月的479亿元的三倍还多。

方正证券(7.170, 0.13, 1.85%)固收首席分析师齐晟表示,2020年以来,房地产行业信用债发行火热。一方面,房企由于销售回款困难,且存在大量借新还旧需求。同时,资金宽松,融资成本下降,为债券发行提供了有利条件。

近日万科发行20亿元公司债券。其中,品种一实际发行8亿元,票面利率为3.20%;品种二实际发行12亿元,票面利率为3.90%。

发债成本不断下降的同时,不少房企下调存续期内债券利率。万科就于近期发布公告拟将“17万科02”的后续两年票面利率从4.54%调整至2.30%。6月初,万科将5年期债券“17万科01”的后两年票面利率由4.5%下调至1.90%。此外,华夏幸福(22.900, 0.07, 0.31%)等对存续期内债券利率进行大幅下调操作。

关键看销售

“利率下降为债券融资创造了有利条件,但投资者对地产债发行人的资质要求较高,资质较低的房企恐难以通过债券融资缓解资金压力。”齐晟指出。

中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示,从目前情况看,融资成本下降的趋势会延续。但下半年房企资金状况主要看商品房的销售情况,如销售并不理想,资金链仍将偏紧。

业内人士指出,随着国内疫情得到有效控制,销售节奏将逐渐回归常态,从二季度起全国商品房销售面积或实现小幅增长。全年或与2019年大体持平。若未来土地市场过热,不排除在开发商融资层面进行政策调节的可能。

“政策可进行分类管控,按照开发销售型、持有运营型等有所区分,分别制定相应的控制指标。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟建议,开发销售型仍可以按照原先的规模总量上限、整体控制比例,继续做好相关安排,尤其要避免房企非理性高价拿地,引发房价上涨预期。对于持有运营型要加大支持力度,避免因资金链断裂造成大量持有项目“烂尾”。

相关推荐
热点推荐
注意 | 针对违规停车!天津拟新增51处电子眼!

注意 | 针对违规停车!天津拟新增51处电子眼!

天津广播
2023-02-09 12:55:57
中朝边境的朝鲜,山上的树木全部被砍光,藏着啥不为人知的秘密

中朝边境的朝鲜,山上的树木全部被砍光,藏着啥不为人知的秘密

宠到家了
2023-01-19 07:35:11
大灯升级 “鸡腿”消失 中期改款宝马X5官图发布

大灯升级 “鸡腿”消失 中期改款宝马X5官图发布

热点科技
2023-02-09 10:42:19
拜登大怒!俄罗斯宣布大消息!美日欧纷纷向中国求助!

拜登大怒!俄罗斯宣布大消息!美日欧纷纷向中国求助!

小博士说科普
2023-02-09 11:28:20
刚刚!再次地震!紧急提醒!

刚刚!再次地震!紧急提醒!

城市日历
2023-02-08 20:29:31
“厕王”朴有天与50人交往,特殊性癖曝光,肛毛测出毒品被逮捕!

“厕王”朴有天与50人交往,特殊性癖曝光,肛毛测出毒品被逮捕!

名人趣闻档案馆
2023-02-07 15:55:32
钾是香蕉的8倍,建议中老年人多吃,腿脚有劲精神好,越吃越健康

钾是香蕉的8倍,建议中老年人多吃,腿脚有劲精神好,越吃越健康

养生时间
2023-02-08 17:35:42
法国要加大力度收拾瓦格纳这个过街老鼠

法国要加大力度收拾瓦格纳这个过街老鼠

凡事一定有办法13119
2023-02-09 12:35:39
王丽坤联合老公诈骗实锤?网爆其父是警局局长?

王丽坤联合老公诈骗实锤?网爆其父是警局局长?

妙旋小时间
2023-02-08 13:31:59
最新:打完3针科兴疫苗,半年后变成这样!中国多地开启抗体检测

最新:打完3针科兴疫苗,半年后变成这样!中国多地开启抗体检测

新加坡椰子
2023-02-07 18:55:20
跪舔美国,2001年金吉奇出卖米洛舍维奇,卖国求荣的他下场如何?

跪舔美国,2001年金吉奇出卖米洛舍维奇,卖国求荣的他下场如何?

趣史微视频
2023-02-08 19:01:21
2023年,广东养老、医疗保险待遇将迎来7大调整,建议早点了解

2023年,广东养老、医疗保险待遇将迎来7大调整,建议早点了解

山药蛋TV
2023-02-09 09:38:26
周星驰:在书房练习书法,装修采用极简风,摆放唯一照片是李小龙

周星驰:在书房练习书法,装修采用极简风,摆放唯一照片是李小龙

小班长说娱乐
2023-02-06 16:00:36
金门发表“四大宣言”,金门议员曾言:脱离台当局,宣布“独立”

金门发表“四大宣言”,金门议员曾言:脱离台当局,宣布“独立”

票姚校尉
2023-02-08 09:45:25
梅西回应哥哥言论:个人言论不代表自己 亲口述说才为真

梅西回应哥哥言论:个人言论不代表自己 亲口述说才为真

雷速体育
2023-02-09 09:50:20
未检出XBB等!内江市常态化医疗秩序平稳运行

未检出XBB等!内江市常态化医疗秩序平稳运行

内江广播电视台
2023-02-09 11:55:53
DNA亲子鉴定报告显示结果是98.95%,孩子是否是我亲生?

DNA亲子鉴定报告显示结果是98.95%,孩子是否是我亲生?

阿燕姐说育儿
2023-02-08 14:12:00
路人镜头下的刘亦菲,原来她本人长这样,和想象中差距很大!

路人镜头下的刘亦菲,原来她本人长这样,和想象中差距很大!

加菲猫说V时尚
2023-02-06 10:33:16
安徽一市新增一条过江隧道

安徽一市新增一条过江隧道

中安在线
2023-02-09 11:00:19
史上最惨烈的性生活!(夫妻必读)

史上最惨烈的性生活!(夫妻必读)

飞翔的小天鹅
2023-01-23 06:20:17
2023-02-09 14:40:49

广州房产

国资出手!2023年将成地产收并购大年?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

朝鲜新型武器亮相阅兵式 金正恩戴黑色礼帽出席活动

头条要闻

朝鲜新型武器亮相阅兵式 金正恩戴黑色礼帽出席活动

财经要闻

体育要闻

在拿到38388分之前,詹姆斯戒掉了曲奇

娱乐要闻

美貌刷屏!三星长公主参加儿子毕业典礼

科技要闻

ChatGPT版搜索引擎登场 12个新体验太震撼了

汽车要闻

丰田发布大汉兰达 真三排座大空间 搭2.4T混动

态度原创

健康
数码
本地
教育
公开课

6种常见病,其实都是“癌前病变”

数码要闻

现在电视的内存很贵吗?普遍只有4+1G,8+1G的,为什么?

本地新闻

刷完《狂飙》大结局,有多少飙友只想飞去江门

教育要闻

研究生考录比降至近十年最低,这些专业持续扩招

公开课

臭水沟的“活黄金”,捞虫族一晚赚万元?

无障碍浏览 进入关怀版