网易首页 > 网易广州房产 > 正文

百强拿地近4.4万亿 头部房企不争地王不拿高价地

0
分享至

投资回暖之下,房企上半年拿地投资呈现“先抑后扬”曲线,百强房企拿地金额同比上涨和下滑企业各占一半。碧桂园、融创中国和万科等头部房企在公开市场拿地相对谨慎,而部分浙系房企投资则相对积极。

“头部房企前两个月比较谨慎,大企业要考虑运营安全问题,上半年在公开市场拿地缩减,但在收并购或协议拿地方面进行了补仓,整体看投资拿地力度并不弱。”同策咨询研究部总监张宏伟向《证券日报》记者表示,二季度公开市场土地价格上涨之后,部分房企投资逻辑开始转变,尤其头部房企更关注协议拿地、旧改或者以收并购等方式增加土地储备。

“房企有能力进行土地扩充,一方面来源于自身较好的财务结构与稳定的资金流动性。” 贝壳研究院高级分析师潘浩向《证券日报》记者表示,另一方面,上半年金融环境的相对宽松,销售业绩超预期恢复,各地方政府土地政策积极等均给予房企足够的机会和市场预期。

  二三线城市成拿地主战场

据克而瑞统计数据显示,2020年上半年,百强房企新增货值门槛达到79.6亿元,环比上涨19%,同比上涨1%;百强房企新增总货值近4.4万亿元,同比下降2%,总量较去年同期减少1000亿元。

克而瑞地产研究指出,分梯队来看,10强房企新增货值占百强总货值的36%,同比下降7个百分点;第二梯队房企新增货值占百强总货值的25%,同比上升了6个百分点。总体来看,新增土储资源主要被20强房企所抢占,占比超六成,资源仍高度集中。

“从房企拿地城市来看,奥港澳大湾区和长三角两个经济圈仍是房企重点战略投资区域,TOP30主流房企投资倾向回归二三线城市,少部分下沉到三四线城市。”张宏伟向《证券日报》记者表示,总体来看,二三线城市楼市市场容量高,有高周转空间,是房企投资布局的主战场。

据不完全统计,投资潜力大的城市、以及部分城市优质地块将面临更激烈竞拍,尤其以一二线城市和长三角三四线城市最为明显,房企“捡漏”难度持续提升。二季度金地、中海、新城在重点监测城市参拍重点地块的次数超过70次,但最终竞得的概率仅有两成左右,热点地块的竞拍激烈程度可见一斑。此外,绿城、滨江、德信等浙系房企逆市在深耕区域纳储,杭州、苏州等核心城市供地积极性也明显提升,其中百强房企上半年在杭州拿地建面同比增幅超七成。

  头部房企拿地另辟蹊径

考虑到目前经济下行压力及疫情反复带来的不确定性,不同梯队的房企在拿地投资上明显态度不同,拿地方式也是各显神通。

克而瑞地产指出,头部房企因土储货值高、去化周期较长,且重仓一二线城市的房企持续保持理性拿地态度;第二三梯队房企为了进一步提升业绩,纳储需求迫切,大概率会保持积极的态度。此外,中下游房企则受制于销售、现金流压力,拿地力度提升有限,必须谨慎拿地、控制风险。

“对于土地市场,公司一贯保持‘且走且看’的平和心态,不拿地王,不拿高价地,用频率换概率。今年以来,公司紧抓市场窗口期,在一二线高能级城市合理增加了一些土地储备,但整体溢价率一直保持在较低水平。”龙湖集团相关人士向《证券日报》记者表示,具体拿地方式方面,市场特别热时,公司会采取收并购结合TOD地铁上盖物业的方式来拿地。今年上半年,龙湖在土地市场累计获得五个TOD项目,分布于长沙、东莞、武汉、杭州和西安,共同特征是均位于核心城市群高能级轨道交通节点,复合业态综合开发,对开发企业综合能力要求较高。

“头部房企土储规模较高,前期已有大量的土地积累,从中长期的战略角度,在土地策略上主要聚焦调整空间结构、购地成本和业务结构。而收并购、旧改、与TOD项目可以利用更低的土地成本获取更优质的城市资源。” 贝壳研究院高级分析师潘浩向《证券日报》记者表示,更重要的是,目前境内外金融市场对房企融资用途监管严格,不得直接用于购地等行为,而在城市更新、旧改、TOD等项目中可以设有专项融资债券以及REITs等在资本市场获取更多资金资源。

对于下半年的市场格局,克而瑞地产也指出,整体来看,疫情过后本轮重点城市加快核心地块的出让,对于有资金实力的企业而言是调整土储结构、获取核心资产的好机会;而对目前以“活下去”为第一要务的中小房企而言,还是应该理性对待回温的土地市场,以“促销售、紧投资”为工作重心。

相关推荐
热点推荐
过年我带女友回家,她见到我母亲后惊呼:孙阿姨,怎么是你

过年我带女友回家,她见到我母亲后惊呼:孙阿姨,怎么是你

小月文史
2024-09-04 18:27:51
“民族精神”的失败

“民族精神”的失败

寰宇大观察
2024-09-06 12:03:12
换大房子,我妈补贴50万,参观新房时,我妈问:儿子,我住哪间?

换大房子,我妈补贴50万,参观新房时,我妈问:儿子,我住哪间?

暖心的小屋
2024-09-07 13:45:24
决战沙特,国足大换血!五将出局,武磊失宠,谁能扭转乾坤?

决战沙特,国足大换血!五将出局,武磊失宠,谁能扭转乾坤?

体育见习官
2024-09-07 17:24:10
司法障碍全解除,川普轻松上阵,这个民调比马斯克更精准

司法障碍全解除,川普轻松上阵,这个民调比马斯克更精准

移光幻影
2024-09-07 14:31:11
普京深夜抵达,曾狮子大开口要中国天津港的蒙古国,这一次想通了

普京深夜抵达,曾狮子大开口要中国天津港的蒙古国,这一次想通了

知鉴明史
2024-09-06 19:35:02
2024年六小龄童口碑全网逆转,网友辣评:年轻人终于活明白了!

2024年六小龄童口碑全网逆转,网友辣评:年轻人终于活明白了!

圈里的甜橙子
2024-09-07 01:10:32
到底什么狠活,值得支付宝做个新App?

到底什么狠活,值得支付宝做个新App?

差评XPIN
2024-09-07 00:07:49
HLE3-1淘汰T1,晋级LCK决赛和S14世界赛!小花生压制Oner

HLE3-1淘汰T1,晋级LCK决赛和S14世界赛!小花生压制Oner

贝塔看比赛
2024-09-07 17:44:56
我军能够称为“军事天才”的,只有这4个人!毛主席排列第一

我军能够称为“军事天才”的,只有这4个人!毛主席排列第一

芊芊之言
2024-09-03 18:16:52
小米宣布:大调整

小米宣布:大调整

鲁中晨报
2024-09-07 14:41:19
香港知名男星前妻整容成瘾,下巴直接变锥子,越来越像真人芭比

香港知名男星前妻整容成瘾,下巴直接变锥子,越来越像真人芭比

东篱畔
2024-09-06 21:43:35
上海别墅区招保安月薪15万?做五休二开跑车,硬性要求:阉割上岗

上海别墅区招保安月薪15万?做五休二开跑车,硬性要求:阉割上岗

古今历史记
2024-09-06 15:18:22
痛心!他走了,年仅24岁……

痛心!他走了,年仅24岁……

8099999街头巷尾
2024-09-06 20:40:16
正面宣传飞虎队抗日事迹后,五角大楼宣布:美军访华规格升级

正面宣传飞虎队抗日事迹后,五角大楼宣布:美军访华规格升级

大风文字
2024-09-05 19:20:56
浙江、江苏、江西三地省委书记、省长等,带头捐款

浙江、江苏、江西三地省委书记、省长等,带头捐款

政知新媒体
2024-09-06 19:26:55
殷桃感叹岁月美好,李静:但你还没有嫁出去!殷桃霸气回怼

殷桃感叹岁月美好,李静:但你还没有嫁出去!殷桃霸气回怼

忠于法纪
2024-08-15 18:37:37
坦桑尼亚倒戈英美日三国,撕毁中国百亿美元投资合同,结局如何?

坦桑尼亚倒戈英美日三国,撕毁中国百亿美元投资合同,结局如何?

吃鱼思故渊
2024-07-26 18:47:27
国足0-7惨案1天后,曝足坛禁足名单落定,宋凯不留情面终身禁赛

国足0-7惨案1天后,曝足坛禁足名单落定,宋凯不留情面终身禁赛

室内设计师阿喇
2024-09-07 14:20:44
4小时超82万预订!华为三折叠手机“突袭”

4小时超82万预订!华为三折叠手机“突袭”

金融界
2024-09-07 16:56:19
2024-09-07 19:44:49

广州房产

关注!广州发布共有产权住房回购办理指南

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

为争夺富士康 印度想抄郑州作业

头条要闻

为争夺富士康 印度想抄郑州作业

财经要闻

针对光刻机等设备 荷兰还是下手了

体育要闻

24岁的锡安,正在和世界和解

娱乐要闻

37岁刘诗诗被吐槽脸越来越僵

科技要闻

苹果发布会终极前瞻 会见到哪些更新?

汽车要闻

轴距2900mm smart精灵#5将于9月20日预售

态度原创

旅游
家居
时尚
教育
军事航空

旅游要闻

《黑神话:悟空》同款旅行 山西长子崇庆寺探秘

家居要闻

苏式园林 高级原木质感

衣服不需要买太多,四五十岁的女性准备条纹单品,时尚又实用

教育要闻

学生军训是没苦硬吃?其实学生并不怕苦,学校和家长心态端正才好

军事要闻

柬埔寨国防部:中国将向柬埔寨提供两艘056型护卫舰

无障碍浏览 进入关怀版