网易首页 > 网易广州房产 > 正文

百强拿地近4.4万亿 头部房企不争地王不拿高价地

0
分享至

投资回暖之下,房企上半年拿地投资呈现“先抑后扬”曲线,百强房企拿地金额同比上涨和下滑企业各占一半。碧桂园、融创中国和万科等头部房企在公开市场拿地相对谨慎,而部分浙系房企投资则相对积极。

“头部房企前两个月比较谨慎,大企业要考虑运营安全问题,上半年在公开市场拿地缩减,但在收并购或协议拿地方面进行了补仓,整体看投资拿地力度并不弱。”同策咨询研究部总监张宏伟向《证券日报》记者表示,二季度公开市场土地价格上涨之后,部分房企投资逻辑开始转变,尤其头部房企更关注协议拿地、旧改或者以收并购等方式增加土地储备。

“房企有能力进行土地扩充,一方面来源于自身较好的财务结构与稳定的资金流动性。” 贝壳研究院高级分析师潘浩向《证券日报》记者表示,另一方面,上半年金融环境的相对宽松,销售业绩超预期恢复,各地方政府土地政策积极等均给予房企足够的机会和市场预期。

  二三线城市成拿地主战场

据克而瑞统计数据显示,2020年上半年,百强房企新增货值门槛达到79.6亿元,环比上涨19%,同比上涨1%;百强房企新增总货值近4.4万亿元,同比下降2%,总量较去年同期减少1000亿元。

克而瑞地产研究指出,分梯队来看,10强房企新增货值占百强总货值的36%,同比下降7个百分点;第二梯队房企新增货值占百强总货值的25%,同比上升了6个百分点。总体来看,新增土储资源主要被20强房企所抢占,占比超六成,资源仍高度集中。

“从房企拿地城市来看,奥港澳大湾区和长三角两个经济圈仍是房企重点战略投资区域,TOP30主流房企投资倾向回归二三线城市,少部分下沉到三四线城市。”张宏伟向《证券日报》记者表示,总体来看,二三线城市楼市市场容量高,有高周转空间,是房企投资布局的主战场。

据不完全统计,投资潜力大的城市、以及部分城市优质地块将面临更激烈竞拍,尤其以一二线城市和长三角三四线城市最为明显,房企“捡漏”难度持续提升。二季度金地、中海、新城在重点监测城市参拍重点地块的次数超过70次,但最终竞得的概率仅有两成左右,热点地块的竞拍激烈程度可见一斑。此外,绿城、滨江、德信等浙系房企逆市在深耕区域纳储,杭州、苏州等核心城市供地积极性也明显提升,其中百强房企上半年在杭州拿地建面同比增幅超七成。

  头部房企拿地另辟蹊径

考虑到目前经济下行压力及疫情反复带来的不确定性,不同梯队的房企在拿地投资上明显态度不同,拿地方式也是各显神通。

克而瑞地产指出,头部房企因土储货值高、去化周期较长,且重仓一二线城市的房企持续保持理性拿地态度;第二三梯队房企为了进一步提升业绩,纳储需求迫切,大概率会保持积极的态度。此外,中下游房企则受制于销售、现金流压力,拿地力度提升有限,必须谨慎拿地、控制风险。

“对于土地市场,公司一贯保持‘且走且看’的平和心态,不拿地王,不拿高价地,用频率换概率。今年以来,公司紧抓市场窗口期,在一二线高能级城市合理增加了一些土地储备,但整体溢价率一直保持在较低水平。”龙湖集团相关人士向《证券日报》记者表示,具体拿地方式方面,市场特别热时,公司会采取收并购结合TOD地铁上盖物业的方式来拿地。今年上半年,龙湖在土地市场累计获得五个TOD项目,分布于长沙、东莞、武汉、杭州和西安,共同特征是均位于核心城市群高能级轨道交通节点,复合业态综合开发,对开发企业综合能力要求较高。

“头部房企土储规模较高,前期已有大量的土地积累,从中长期的战略角度,在土地策略上主要聚焦调整空间结构、购地成本和业务结构。而收并购、旧改、与TOD项目可以利用更低的土地成本获取更优质的城市资源。” 贝壳研究院高级分析师潘浩向《证券日报》记者表示,更重要的是,目前境内外金融市场对房企融资用途监管严格,不得直接用于购地等行为,而在城市更新、旧改、TOD等项目中可以设有专项融资债券以及REITs等在资本市场获取更多资金资源。

对于下半年的市场格局,克而瑞地产也指出,整体来看,疫情过后本轮重点城市加快核心地块的出让,对于有资金实力的企业而言是调整土储结构、获取核心资产的好机会;而对目前以“活下去”为第一要务的中小房企而言,还是应该理性对待回温的土地市场,以“促销售、紧投资”为工作重心。

相关推荐
热点推荐
台湾要员曾放话:满足这三条件,台湾自动回归

台湾要员曾放话:满足这三条件,台湾自动回归

三毛看世界
2025-07-09 13:32:47
“红姐”出租屋堆满油奶,硬盘存着尊严换来的“门票”

“红姐”出租屋堆满油奶,硬盘存着尊严换来的“门票”

小怪吃美食
2025-07-11 02:36:32
放弃643万!帮助火箭交易自己,谢谢你兄弟,你配得上榜眼顺位

放弃643万!帮助火箭交易自己,谢谢你兄弟,你配得上榜眼顺位

巴叔GO聊体育
2025-07-11 13:51:39
赵一荻独子回国扫墓,跪在张作霖墓前大哭:我代表您儿子来看您了

赵一荻独子回国扫墓,跪在张作霖墓前大哭:我代表您儿子来看您了

有范又有料
2025-07-11 16:39:15
哈维要加盟曼联!六边形战士,红魔崛起在望

哈维要加盟曼联!六边形战士,红魔崛起在望

卡灵顿分析师
2025-07-11 18:22:03
广东一地出现特大暴雨 全省最大雨量达419.6毫米

广东一地出现特大暴雨 全省最大雨量达419.6毫米

环球网资讯
2025-07-11 15:00:10
特朗普访华行程有望落地?24小时内,美商务部对华送上两份大礼

特朗普访华行程有望落地?24小时内,美商务部对华送上两份大礼

红色国际
2025-07-10 20:35:03
253票通过,泰国撤回法案,但为时已晚,佩通坦没听进中国的劝告

253票通过,泰国撤回法案,但为时已晚,佩通坦没听进中国的劝告

小陆搞笑日常
2025-07-11 15:36:39
俄军防空系统向AFL1845航班客机开火,险些导致重大伤亡

俄军防空系统向AFL1845航班客机开火,险些导致重大伤亡

山河路口
2025-07-11 15:29:25
马英九说:统一要尊重台湾人民的意愿。郭正亮:统一不需要民意

马英九说:统一要尊重台湾人民的意愿。郭正亮:统一不需要民意

大道无形我有型
2025-07-11 11:33:14
已经宣布独立建国,但中国和联合国均不承认的10个国家!

已经宣布独立建国,但中国和联合国均不承认的10个国家!

七号说三国
2025-07-09 15:24:41
川西最小妈妈遗体已找到!被冲20公里泡8天,水势湍急打捞难度大

川西最小妈妈遗体已找到!被冲20公里泡8天,水势湍急打捞难度大

行走的知识库
2025-07-11 11:30:44
短剧男主演霸总太难了,穿厚底鞋,化大浓妆,硬拗造型好心酸

短剧男主演霸总太难了,穿厚底鞋,化大浓妆,硬拗造型好心酸

大铁猫娱乐
2025-07-11 16:01:08
青大附院器官移植讨论会引起的风波,失踪人口疑云下的公众恐慌?

青大附院器官移植讨论会引起的风波,失踪人口疑云下的公众恐慌?

社会论道
2025-07-08 11:04:54
打脸卡米拉!凯特王妃与布丽吉特同登杂志封面,王后充当了背景板

打脸卡米拉!凯特王妃与布丽吉特同登杂志封面,王后充当了背景板

小嵩
2025-07-11 08:48:39
太惨了!湖南一蛋糕店搬家,39岁老板被活活砸死,留下3个孩子

太惨了!湖南一蛋糕店搬家,39岁老板被活活砸死,留下3个孩子

明月杂谈
2025-07-11 05:20:21
高峰:抛弃那英和刚出生的儿子,20年过去了,他如今过得怎样了?

高峰:抛弃那英和刚出生的儿子,20年过去了,他如今过得怎样了?

动物奇奇怪怪
2025-07-10 09:54:56
甘肃天水一幼儿园铅中毒事件,有患儿抵京沪治疗

甘肃天水一幼儿园铅中毒事件,有患儿抵京沪治疗

儿科医生虾米妈咪
2025-07-11 12:02:24
打起来了,乌发起“斩首行动”,普京开始下令,美国态度悄悄变了

打起来了,乌发起“斩首行动”,普京开始下令,美国态度悄悄变了

霹雳炮
2025-07-08 23:27:41
2025养老金调整方案,上调2%,调整公式,2000和6000元上涨差多少

2025养老金调整方案,上调2%,调整公式,2000和6000元上涨差多少

兴史兴谈
2025-07-10 16:35:54
2025-07-11 21:55:00

广州房产

14%+同比涨幅!2025广州上半年楼市答卷出炉!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美军B-52H战略轰炸机现身朝鲜半岛

头条要闻

美军B-52H战略轰炸机现身朝鲜半岛

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

艺术
亲子
本地
公开课
军事航空

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

亲子要闻

首个糖尿病芭比上线,娃娃也开始打胰岛素了,这很酷!

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

俄罗斯对乌克兰发动最大规模无人机袭击

无障碍浏览 进入关怀版