网易首页 > 网易广州房产 > 正文

百强拿地近4.4万亿 头部房企不争地王不拿高价地

0
分享至

投资回暖之下,房企上半年拿地投资呈现“先抑后扬”曲线,百强房企拿地金额同比上涨和下滑企业各占一半。碧桂园、融创中国和万科等头部房企在公开市场拿地相对谨慎,而部分浙系房企投资则相对积极。

“头部房企前两个月比较谨慎,大企业要考虑运营安全问题,上半年在公开市场拿地缩减,但在收并购或协议拿地方面进行了补仓,整体看投资拿地力度并不弱。”同策咨询研究部总监张宏伟向《证券日报》记者表示,二季度公开市场土地价格上涨之后,部分房企投资逻辑开始转变,尤其头部房企更关注协议拿地、旧改或者以收并购等方式增加土地储备。

“房企有能力进行土地扩充,一方面来源于自身较好的财务结构与稳定的资金流动性。” 贝壳研究院高级分析师潘浩向《证券日报》记者表示,另一方面,上半年金融环境的相对宽松,销售业绩超预期恢复,各地方政府土地政策积极等均给予房企足够的机会和市场预期。

  二三线城市成拿地主战场

据克而瑞统计数据显示,2020年上半年,百强房企新增货值门槛达到79.6亿元,环比上涨19%,同比上涨1%;百强房企新增总货值近4.4万亿元,同比下降2%,总量较去年同期减少1000亿元。

克而瑞地产研究指出,分梯队来看,10强房企新增货值占百强总货值的36%,同比下降7个百分点;第二梯队房企新增货值占百强总货值的25%,同比上升了6个百分点。总体来看,新增土储资源主要被20强房企所抢占,占比超六成,资源仍高度集中。

“从房企拿地城市来看,奥港澳大湾区和长三角两个经济圈仍是房企重点战略投资区域,TOP30主流房企投资倾向回归二三线城市,少部分下沉到三四线城市。”张宏伟向《证券日报》记者表示,总体来看,二三线城市楼市市场容量高,有高周转空间,是房企投资布局的主战场。

据不完全统计,投资潜力大的城市、以及部分城市优质地块将面临更激烈竞拍,尤其以一二线城市和长三角三四线城市最为明显,房企“捡漏”难度持续提升。二季度金地、中海、新城在重点监测城市参拍重点地块的次数超过70次,但最终竞得的概率仅有两成左右,热点地块的竞拍激烈程度可见一斑。此外,绿城、滨江、德信等浙系房企逆市在深耕区域纳储,杭州、苏州等核心城市供地积极性也明显提升,其中百强房企上半年在杭州拿地建面同比增幅超七成。

  头部房企拿地另辟蹊径

考虑到目前经济下行压力及疫情反复带来的不确定性,不同梯队的房企在拿地投资上明显态度不同,拿地方式也是各显神通。

克而瑞地产指出,头部房企因土储货值高、去化周期较长,且重仓一二线城市的房企持续保持理性拿地态度;第二三梯队房企为了进一步提升业绩,纳储需求迫切,大概率会保持积极的态度。此外,中下游房企则受制于销售、现金流压力,拿地力度提升有限,必须谨慎拿地、控制风险。

“对于土地市场,公司一贯保持‘且走且看’的平和心态,不拿地王,不拿高价地,用频率换概率。今年以来,公司紧抓市场窗口期,在一二线高能级城市合理增加了一些土地储备,但整体溢价率一直保持在较低水平。”龙湖集团相关人士向《证券日报》记者表示,具体拿地方式方面,市场特别热时,公司会采取收并购结合TOD地铁上盖物业的方式来拿地。今年上半年,龙湖在土地市场累计获得五个TOD项目,分布于长沙、东莞、武汉、杭州和西安,共同特征是均位于核心城市群高能级轨道交通节点,复合业态综合开发,对开发企业综合能力要求较高。

“头部房企土储规模较高,前期已有大量的土地积累,从中长期的战略角度,在土地策略上主要聚焦调整空间结构、购地成本和业务结构。而收并购、旧改、与TOD项目可以利用更低的土地成本获取更优质的城市资源。” 贝壳研究院高级分析师潘浩向《证券日报》记者表示,更重要的是,目前境内外金融市场对房企融资用途监管严格,不得直接用于购地等行为,而在城市更新、旧改、TOD等项目中可以设有专项融资债券以及REITs等在资本市场获取更多资金资源。

对于下半年的市场格局,克而瑞地产也指出,整体来看,疫情过后本轮重点城市加快核心地块的出让,对于有资金实力的企业而言是调整土储结构、获取核心资产的好机会;而对目前以“活下去”为第一要务的中小房企而言,还是应该理性对待回温的土地市场,以“促销售、紧投资”为工作重心。

相关推荐
热点推荐
CBA最新消息!新疆引进第四外援,张明池离队,孙铭徽重返国家队

CBA最新消息!新疆引进第四外援,张明池离队,孙铭徽重返国家队

体坛瞎白话
2025-01-15 10:39:54
西藏地震为何引发全国紧张?原来国家一直在弥补,汶川的遗憾!

西藏地震为何引发全国紧张?原来国家一直在弥补,汶川的遗憾!

素衣读史
2025-01-14 15:21:04
在岸人民币兑美元北京时间16:30官方收报7.3319

在岸人民币兑美元北京时间16:30官方收报7.3319

每日经济新闻
2025-01-15 16:35:23
A股:今晚,重磅数据将要落地,多空大战开启,股民需要做好准备

A股:今晚,重磅数据将要落地,多空大战开启,股民需要做好准备

飞花文史
2025-01-15 17:34:45
震撼!曾精确预言911的盲眼神婆预测今年8大事件,有一条暗指中国

震撼!曾精确预言911的盲眼神婆预测今年8大事件,有一条暗指中国

刀刃故事
2024-11-22 01:55:03
终于知道家里为什么不能没有妈妈了!网友:爸爸都是单细胞生物

终于知道家里为什么不能没有妈妈了!网友:爸爸都是单细胞生物

观察鉴娱
2025-01-15 14:14:29
冯小刚怒了,回应洛杉矶房屋被烧毁:没烧,对不起让你们失望了!

冯小刚怒了,回应洛杉矶房屋被烧毁:没烧,对不起让你们失望了!

二向箔
2025-01-14 16:40:57
加州大火烧毁最贵豪宅,价值8个亿,被火烧毁前后内景公开

加州大火烧毁最贵豪宅,价值8个亿,被火烧毁前后内景公开

素素娱乐
2025-01-15 10:38:08
2025年春节即将来临,2月份养老金提前发放,是真的吗?一起看看

2025年春节即将来临,2月份养老金提前发放,是真的吗?一起看看

历史阿务
2025-01-15 09:06:23
董洁晒新年穿搭,不愧是老天爷追着喂饭吃,品味一如既往的高级!

董洁晒新年穿搭,不愧是老天爷追着喂饭吃,品味一如既往的高级!

柠檬有娱乐
2025-01-15 14:02:09
加拿大政坛变天,“新总理”亮明对华立场:当选后可以赶走中国

加拿大政坛变天,“新总理”亮明对华立场:当选后可以赶走中国

全民历史观
2025-01-15 19:31:14
杨幂最新代言!面部浮肿如馒头,网友直呼认不出:千变万化的脸!

杨幂最新代言!面部浮肿如馒头,网友直呼认不出:千变万化的脸!

玫瑰讲娱
2025-01-15 15:13:16
4小时全军覆没,参战朝鲜军队被曝落入乌军火力陷阱,伤亡超三成

4小时全军覆没,参战朝鲜军队被曝落入乌军火力陷阱,伤亡超三成

环球热点快评
2025-01-14 22:18:40
尹锡悦被捕内幕曝出,差一点爆发武力冲突,韩军55警卫师临阵倒戈

尹锡悦被捕内幕曝出,差一点爆发武力冲突,韩军55警卫师临阵倒戈

御风观察
2025-01-15 11:26:37
5-4夺冠,丁俊晖击败特鲁姆普,大师赛:丁主任约战世界第一

5-4夺冠,丁俊晖击败特鲁姆普,大师赛:丁主任约战世界第一

全能体育柳号
2025-01-15 07:55:58
中介和美吹们的天塌了!大批外国人涌入小红书,直接与中国人对账

中介和美吹们的天塌了!大批外国人涌入小红书,直接与中国人对账

魔都姐姐杂谈
2025-01-15 13:10:32
暴跌75%,中国“预制菜”巨头跌懵了,这就是糊弄老百姓的下场!

暴跌75%,中国“预制菜”巨头跌懵了,这就是糊弄老百姓的下场!

历史阿务
2025-01-15 16:55:15
“人没本事,一看就知”:没本事的人,每到过年,就有3个通病

“人没本事,一看就知”:没本事的人,每到过年,就有3个通病

娱乐洞察点点
2025-01-15 15:48:51
周洁琼“杀”进娱乐圈御姐赛道,身材丰腴迷人,美得快溢出屏幕

周洁琼“杀”进娱乐圈御姐赛道,身材丰腴迷人,美得快溢出屏幕

南城无双
2025-01-14 23:52:49
后续!唐山冰钓落水事件,官方介入,老板信息被扒,钓场1天赚4万

后续!唐山冰钓落水事件,官方介入,老板信息被扒,钓场1天赚4万

鋭娱之乐
2025-01-15 11:05:55
2025-01-15 21:59:00

广州房产

年度生活方式报告出炉!向往生活的人文社区范本

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

尹锡悦在拘留所作息披露:早上6点半起床 晚上9点熄灯

头条要闻

尹锡悦在拘留所作息披露:早上6点半起床 晚上9点熄灯

财经要闻

手机等数码产品和12类家电最新补贴来了

体育要闻

郑钦文:判罚很影响专注力 但不是输球理由

娱乐要闻

张颂文鹿晗一步步遭遇了“人格破产”

科技要闻

余凯当“网红” 地平线应战2025智驾拐点年

汽车要闻

10万元级无图智驾 悦也PLUS全路况实测

态度原创

艺术
旅游
教育
数码
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

旅游要闻

刚刚宣布!灵山、拈花湾 免票!

教育要闻

部分区2025一模定位分参考

数码要闻

苹果新专利提出模块化设计MacBook 旨在实现一机多用

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版