雨下的虽大，但似乎也不会淋着撑着大伞的人。
今年上半年，面对地产行业销售整体下滑，叠加疫情影响，不少中小房企“叫苦连天”，不过龙头房企们却依然站稳了，行业集中度继续走高。
南都大数据研究院规模上市房企研究课题组统计50家规模上市房企，截至7月14日，39家对外公布上半年销售业绩的房企中，24家的业绩同比依然取得了正增长。
不过值得注意的是，碧桂园、恒大、万科、保利、融创这TOP5房企，只有恒大实现了同比23.80%的增长。
无惧疫情影响！3家房企销售增速高达50%
疫情之下，“破浪”如此艰难，哪些房企表现比2019年还好？
从同比增幅来看，上半年业绩同比增幅超过50%的有3家，分别是大发、建发、禹洲。同比增幅10%-50%的有6家，分别是金茂、恒大、绿城、金地、龙光、世茂。
今年前六月，恒大累计销售额3488.4亿，同比增长23.8%，累计销售回款3120亿，同比增长66.5%，无论是销售额还是销售回款均刷新历史同期最高纪录。
在房企传统销售淡季及受疫情影响严重的2月份，百强房企销售额同比下跌37%行情下，恒大甚至一枝独秀，实现了107.8%的逆市大幅增长。
数据背后，恒大率先在营销模式上谋求创新，2月份率先推出“网上卖房”举措，而推出的新盘也均以接近成本价低价入市，多管齐下的线上化营销策略取得了立竿见影的效果。
建发国际目前处于规模快速扩张时期。2018、2019连续两年合同销售大幅提升,同比分别增加145%和105%，增速远超行业平均。今年上半年，受疫情影响,行业销售端承压,整体销售有所放缓,但同比增长仍超过了50%。
在今年初方定下千亿目标的禹洲集团，上半年也表现不俗，实现销售额428.5亿元，完成全业绩目标的43%，同比去年同期的销售额大涨50.5%。据了解，禹洲在疫情初期也推出“禹好屋”、“禹洲买房宝”等多个线上渠道，线上线下联动抢占市场。
世茂上半年累计合约销售金额1104.8亿元，一如既往坚守稳健增长。但是上半年销售均价为17542.36元/平方米，同比下降2.8%。
此外，上半年销售额维持同比增幅10%以下小幅增长的有15家房企。
6家规模上市房企出现双位数降幅
与此同时，有15家房企2020年上半年业绩相较于2019年呈下滑，其中下降幅度超过10%的有6家，分别是保利、当代、富力、新城、远洋和绿地香港。
受疫情冲击，富力地产在2月打出“全民营销+网上售房+购房大优惠+无理由退房+差价补偿”等一整套组合的创新营销方式；4月在地产行业率先请来明星主播李湘开启的“直播卖房”首秀，彼时推出的购房折后低于72折。
不过最终，富力地产上半年累计实现合同销售金额510.60亿元，同比下降15.21%，惠誉、穆迪和瑞信也纷纷下调了富力地产的评级。
绿地香港出现如此大的降幅，跟公司调整有一定关系。今年初，绿地香港湾区公司成立，绿地广东事业部“被兼并”。2019年官方资料显示，原绿地广东的布局主要集中在广州、佛山、东莞、深圳、江门、汕头、阳江、茂名、湛江等地；绿地香港2019年的销售业绩主要分布在泛长三角和泛珠三角的重点区域。
此外，还有9家房企保持低于10%内的降幅，包括阳光城、万科、碧桂园、雅居乐、华润置地、旭辉、融创中国等。可以看出，今年头部房企要想赶超2020年销售目标，是一个非常艰辛的过程。
你追我赶！TOP5房企维持不变
从榜单来看，今年上半年TOP5的房企依然是碧桂园、恒大、万科、保利、融创。
随着疫情影响逐渐淡化，行业整体回稳，碧桂园销售业绩进一步改善。碧桂园集团常务副总裁程光煜在此前的业绩发布会上表示，通过积极开展线上销售，3月下旬开始公司每天的全口径销售金额在6亿元以上。5月、6月权益合同销售分别为561.1亿元和609.6亿元，分别同比上升3.29%和0.93%。
而万科董事会主席郁亮在股东大会上表示，“很多人指责我们太过保守，我们一定要做到现金为王，手有余粮，面对各种各样的挑战”。综合今年上半年来看，一季度疫情造成的影响仍拖累上半年业绩，1-6月份合同销售金额3204.8亿元，也陆续采取开盘优惠，推特价单位房等手段开展促销。
对于2020年的销售目标，融创管理层曾表示，尽管一季度受疫情影响较大，但该集团正努力把销售量在二、三季度追回来，“今年融创可售货值是8200亿元，这是根据疫情之后重新调整节奏定出的，今年做到6000亿元的销售目标没有问题。”按此计算，今年上半年，融创已完成全年销售目标约32.55%。
优于2019年！这几家房企半年冲入千亿
疫情叠加行业深度调整，购房需求疲软之下，规模房企的竞争优势日益凸显。随着资源加速向优势企业集聚,推动行业集中度继续走高。
已发布业绩的39家房企中，上半年销售金额超过1000亿元的房企有12家，除了以上五大龙头房企外，还有中海、龙湖、华润、招商、世茂、金茂、金地。其中，龙湖、招商蛇口、金茂、金地等上半年冲入千亿阵营，业绩表现要好于2019年。
中国金茂上半年销售金额1028.7亿元，半年销售业绩首次突破千亿元大关，较去年同期上涨31.1%。为加速去化，中国金茂今年来已开展多场线上推广，精准营销加速成交转化。上半年在北京、上海、青岛、济南、南京、杭州等城市的项目业绩贡献较高。今年，中国金茂的销售目标为2000亿元，前6月目标完成率为51.45%。
销售金额500亿-1000亿元的有11家，代表房企有新城控股、绿城、阳光城、中南、旭辉、中梁、融信、正荣、雅居乐、富力。
2019年陷入前任董事长的“黑天鹅事件”后，新城控股似乎一直缓不过来。上半年公司累计实现合同销售金额975.21亿元，同比下降20.34%。合同销售金额的累计降幅高于合同销售面积16.39%的累计降幅。
销售金额低于500亿元的有16家，代表房企有荣盛、美的置业、龙光、首开、禹洲、远洋、中骏、越秀、合景泰富、佳兆业、时代、建发、当代、绿地香港、大发等。
本文来源：南方都市报
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