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不提前了解这些,五一看房只是自我感动

2021-04-30 17:05:50 来源: 网易房产 举报
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   最近不少楼盘都在等预售证,推新不多,恰好给了大家多看多对比的时间,建议趁着五一可以多走几个楼盘,便于推新时更好更快地作出决策,尤其是几个网红盘。


本篇文章跟大家聊聊五一看房的一些技巧,希望可以提高大家的看房效率。

01
关于买房选址方面


广州房子这么多,大家都会纠结究竟买哪里好,区域板块怎么选择?什么位置的房子优先选择,其实还是主要看以下六大要素:

新区规划

地段成熟的一个底层设计

地铁走向

选房当选地铁盘,对于近郊和郊区都适用

优质学区

有名校分校布局,地段的附加价值会提升

政府大楼

政府在哪里,区域中心就在哪里

购物中心

权力和市场交集的产物

生态型超级企业

政府招商引资+市场资源分布

当然,也有一些设施需要避开,不然在同等条件下,可能日后置换在市场竞争力稍逊一筹。


不提前了解这些,五一看房只是自我感动


02
关于户型选择


一个户型的好坏,主要看以下几个要素:

房屋朝向

即房屋各个功能分区(如卧室、厨房、卫生间等)的朝向。

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  • 一般来说,朝南的房屋采光好;

  • 朝西的房屋,有西晒,下午的采光不错;

  • 朝东的房子上午的采光好,光线相比朝西的房子要柔和;

  • 朝北的房子采光差,但是比较凉快。

承重墙和非承重墙

一般来说,承重墙不可以拆,非承重墙可以拆。

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厨房、卫生间等位置的非承重墙,墙体可能会涉及到水路管道、电路等问题。如果随意拆除,会对房屋的使用功能产生一定的影响。


若对户型加以改造,一定要留意承重墙和非承重墙的位置以及非承重墙是否易于拆除。

南北通透

南北通透,要看窗户之间是否能形成对流。

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真正的南北通透,要满足以下条件:客厅、餐厅相连,客厅直通南向阳台,餐厅直通北向阳台/窗户,之间无遮挡,风可穿堂而过。

开间和进深

开间是指户型东西之间的距离,进深是指户型南北之间的距离。

不提前了解这些,五一看房只是自我感动

  • 开间小、进深大,影响房屋的采光通风效果;

  • 开间过大、进深太小,采光通风非常好,但容易让室内的温度、湿度不稳定。

  • 开间和进深的比例4:6比较合适,若开间为4米,则进深为6米比较合适。

动静分区

客厅、厨房等主要供人活动的场所,与卧室、书房等主要供人休息的场所分开,互不干扰。

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采光通风


不提前了解这些,五一看房只是自我感动

  • 影响户型采光通风的因素有户型的朝向、开间与进深比、窗户的数量及大小,以及周边因素的遮挡(如建筑物、相邻户型的遮挡)。

  • 判断房屋采光时,还要看看户型的楼层平面图,看所选户型是否处于凹槽内,采光是否受到影响

竖厅和横厅

竖厅是指开间小于进深的户型,横厅是指开间大于进深的户型。

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03
关于刚需买房雷区





买房焦虑症导致的冲动买房

饥饿营销是屡试不爽的销售手段,在焦虑的市场环境下,加上开发商可以营造的紧张氛围,初次看房的购房者容易产生“我再不买就没了”的错觉。


新手不要只看几个盘就做决定,要多看多对比。






轻信样板间

样板间的装修都是为了营销效果定制比例打造的,包括灯光、色调、软装的大小,家具的摆放,有的甚至是创意样板间,直接会把非承重墙打掉,做成开放式厨房/娱乐空间等,但实际交楼会保留。


在看样板间,最好带上卷尺进行测量。如果是实体样板间,大都是1:1,就算有差别也是几厘米。如果是情景样板间,参考一下户型图布局,测量一下户型比例,然后盘点你大概有多少东西要放,看是否够用。

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忽略远期规划的实现年限

有规划是好事,但规划是否能真的落地,什么时候能够落地,要看广东发展改革委的公示、广州市政府规划。


凡是楼盘提到的规划,先上相关官网查询进度。





04
关于置换的注意事项


对于首套预算不多的刚需来说,房价收益>容易变现>舒适度;

对于置换房来说,决策的顺序是容易变现>舒适度>房价的收益。

什么是容易变现的房子?

户型要“小”

第一是户型要“小”。就是同等面积下得房率高者获胜,譬如120㎡的四房随着房价的上升一般比120㎡的三房好卖。


地段

置换要换出舒适感,如果预算充足,可以在原有地段上,进行更优质、更大面积的房源置换。如果预算比较紧,一般是宁可买远的、有潜力的,也不买近的成熟的。


对于换房的人来说,一定是这个地段的价值清晰可见,未来的价值、配套、城市资源、市政资源什么时候开始,什么时候竣工,都得有非常明确的时间表。


楼房形象

买楼的时候得看他的建筑、外观,要有品质,不要乱糟糟的,物业公司得有能力维持居住成员的秩序。

不提前了解这些,五一看房只是自我感动


总之,换房不用考虑涨跌和行情,因为你卖出和买进都跟随了市场。

另外,换房要换出进阶感,换比过去好的。


最近楼市政策频出时期,大家的购房热情有所下降。调控的目的都是抑制房价上涨过快,每次调控出台后,都会有一个过程,就是成交量慢慢下跌,价格有一点松动,节点有促销等等,总的来说对刚需还是利好多。


而置换买家因为要卖一买一,碰上政策,容易影响交易,还没遇到心仪的可以观望一下,不必强行上车,如果碰上质素很好的也值得换。

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林鑫源 本文来源:网易房产 责任编辑:林鑫源_NO5785
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