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上天入地的南沙,隐藏最深的“潜力股”在这?!

2021-05-08 10:14:26 来源: 网易房产 举报
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上天、入地、出海,藏不住的南沙区,可谓抢尽大湾区的风头!

在2021中国广州国际投资年会南沙专场上,南沙一鸣惊人,签约项目协议总投资额高达2648亿,甚者提出南沙将打造“中国航天第三极”,实际上,“想上天”的南沙,绝非是在空放卫星。

截至2020年,南沙官宣累计引进世界500强企业投资项目已达197个、落户企业15.8万家增长8.5倍,尤其是“十四五”规划圈定的7大国家战略性新兴产业规划,南沙均有重点布局。

而今年南沙最大看点,莫过于18号线、22号线这两条即将运营的高速地铁,要知道,地铁18号线刚刚创下了176公里/小时的国内地铁试跑最高速度。

上天入地的南沙,隐藏最深的“潜力股”在这?!| 18号线列车试运行

未来,从南沙出发,不仅半小时可直达珠江新城CBD,更重要的是,“高速+跨城”运营的思路,可以让南沙与深圳、东莞、中山、珠海等城市高度关联,令南沙湾区地理中心的地位大大提升。

那么,“上天入地”的南沙对购房者而言,在去年涨幅24.5%的前提下,南沙这副明牌,还有隐藏的黑马和潜力股吗?

南沙“分环”举动背后

未来重心将一路向南

实际上,今年3月南沙官方印发的《南沙区旧村改造储备项目管理工作指引》,既可以看作是官方划定的南沙城市格局基本盘,亦可看作是南沙楼市的官方置业指南。

上天入地的南沙,隐藏最深的“潜力股”在这?!| 官方版本南沙城市圈层划分

核心的南沙“第一圈层”内,我们看到,从传统的金洲、蕉门中心城区,到正在迅速崛起的明珠湾区,总体而言,南沙发展脉络也是一路向南——越往南部,南沙就拥有大片可开发土地,土地作为财富之母,重要性不言而喻。

尤其是随着灵山岛、横沥岛开发,让这两个荒芜的岛屿一举荣升南沙CBD,并成为当下最昂贵的区域——目前,灵山岛住宅板块短短几年时间,一手新盘已经宣布库存告急;定位世界金融岛的横沥岛,更是未售先贵,新盘吹风价普遍将超过4万/平米。

相比之下,毗邻横沥岛的万顷沙,不仅是南沙“第一圈层”最南面的板块,从产业和交通发展规划来看,这里也拥有南沙国家级自贸区两大区块、中科院明珠科学院、粤港澳深度合作园等多个等产业规划布局,是承载国家战略性新兴产业发展的重要片区。

上天入地的南沙,隐藏最深的“潜力股”在这?!| 南沙自贸区板块分布

最重要的是,万顷沙隐藏了南沙超级交通枢纽和最强潜力股——南沙枢纽区块,为什么说南沙枢纽区块是一匹超级黑马呢?

首先,南沙自贸区七大功能区块中,万顷沙独占两大区块,一个是南沙枢纽区块、一个是保税港加工制造业区块,两大区块加持之余,我们看到这两者之间的功能定位也略有不同。

从名称上看,“保税港加工制造业区块”是典型的以一二类工业、制造业为主的较单一功能区块,而南沙枢纽区块,其核心是打造南沙超级交通枢纽;

上天入地的南沙,隐藏最深的“潜力股”在这?!| 万顷沙南沙枢纽区块布局

根据《广州综合交通枢纽总体规划(2018-2035年)》提出的“双芯两极”客运枢纽布局,其中的“南沙极”即是以南沙邮轮母港、南沙站为主;

另根据广东省发改委《粤港澳大湾区(城际)铁路建设规划》,“南沙站”也是广州“五主三辅”枢纽中的“三辅”之一,将主要承担城际交通功能。

上述两大规划所提及的“南沙站“,正是位于万顷沙的南沙枢纽区块,从定位来看,南沙站未来将建设成拥有14站、30线多轨道的高铁站,是可与广州南站(15站28线)相比肩的重要枢纽站,战略地位可见一斑。

最新消息也显示,南沙港铁路新增南沙站已于2021年3月初正式开工。

上天入地的南沙,隐藏最深的“潜力股”在这?!

可以说,万顷沙的南沙枢纽区块不仅是地铁18号线、22号线始发站,未来半小时即可直达珠江新城CBD,同时,“深中通道”南沙支线也在此接驳。

未来“2地铁+3铁路+2城轨+深中通道”的超级配套,足以让南沙枢纽区块成为南沙、广州的枢纽,更是湾区地理中心的硬核枢纽,并从地理空间、通勤时间上,彻底解决往困扰南沙发展的交通问题。

其次,从功能定位看,南沙枢纽区块定位粤港澳大湾区的国际开放门户,是共享合作平台、科技创新平台和人文交流平台,规划人口15.6万人,集交通枢纽、科研、商务、生活发展于一体的是其鲜明特色,

尤其是中科院明珠科学园一期,恰好位于南沙枢纽区块内,中科院明珠科学园一期作为南沙科学城核心区,未来也势必将吸引大批科研和高新人才落地,让南沙枢纽区块成为真正的人才高地和创新高地。

交通+科研+居住的功能聚合,意味着,南沙枢纽区块不仅拥有后发优势和广阔想象空间,甚至可以说,“南沙一环”这个最不为人所知区块,恰恰就是隐藏最深的超级黑马。

南沙枢纽区块上新

买房应该怎么选?

对购房者而言,未来再美好的画饼,终究还是要看眼前的价格、配置香不香。

万顷沙作为南沙楼市新秀,目前可供选择的一手住宅非常少,算上全新开盘的中建弘阳德信·湾璟壹号,整个板块内目前也仅有3个品牌新盘面世,在短兵相接的情况下,各家基本面无疑是非常直观。

首先,从与地铁距离来看,湾璟壹号、海悦国际项目售楼中心与万顷沙地铁站直线距离均约2.3公里(百度地图测量数据),而万顷沙最早亮相的恒大阳光半岛,与地铁直线距离择超过4公里。

上天入地的南沙,隐藏最深的“潜力股”在这?!

从周边配套来看,新盘湾璟壹号的优势则相当突出,项目是目前南沙枢纽区块规划范围内唯一的新盘住宅。

从片区规划图可见,在项目旁,规划主要以住宅(黄色)、商业(红色)、行政办公(粉色)、休闲用地(绿色)为主,是典型较为宜居的片区,整体的配套、宜居属性都明显强出两个竞争对手。

上天入地的南沙,隐藏最深的“潜力股”在这?!| 广东省中医院南沙分院效果图

具体配套来看,湾璟壹号周边将落地省中医院南沙分院、中山一院南沙医院等三甲医院配套;内部配建幼儿园,2公里范围内规划10所小学、4所初中、1所完全中学、1所十二年一贯制学校,可见,南沙枢纽区块未来生活配套也较为丰富。

上天入地的南沙,隐藏最深的“潜力股”在这?!| 开盘现场实景图

更重要的还有价格!

4月29日,湾璟壹号首期正式开盘吸金7.3亿,“2字头”的单价在目前南沙第一圈层内,依旧是价格最友好、“性价比”最突出的项目,而现场千人抢房、首开吸金7.3亿的业绩,无疑证明了客户对于价格与产品的认可。

实际上,这个价格,可以对比刚结束的广州集中供地首秀中南沙出让的宅地价格。

上天入地的南沙,隐藏最深的“潜力股”在这?!| 示意图

例如,进港大道南侧的南沙湾宗地2021NJY-4,成交楼面价为19918元/平米,距离项目直线距离在10公里以内。

上天入地的南沙,隐藏最深的“潜力股”在这?!| 示意图

而成交楼面价则高达23604元/平米的横沥岛尖2021NJY-3地块,与湾璟壹号直线距离仅约4.6公里,这个价位与目前项目在售单价已接近持平。

可以说在“面粉贵过面包”现象之下,湾璟壹号目前“2字头”的价格实属真香!!!

上天入地的南沙,隐藏最深的“潜力股”在这?!| 项目效果图

作为万顷沙最新开盘的项目,尤其是中建地产X弘阳地产X德信地产三大品牌大房企首次联袂进入南沙,所带来的产品设计也是诚意满满,无论是园林、产品设计、户型大小,总体定位是偏向改善、品质型社区。

上天入地的南沙,隐藏最深的“潜力股”在这?!| 执行过程效果图

在设计上,融合三家房企各自所长,项目采用超大中央庭院、8栋建筑的围合式布局。在景观面,以“一环一轴五区”为核心,形成一条环形跑道、一个中心景观轴、多个花园景观、 “追光逐梦、绿野仙踪、星光浮岛、海洋泡泡乐园、海湾谧境”五大主题园林的场景。

上天入地的南沙,隐藏最深的“潜力股”在这?!| 执行过程效果图

从而实现儿童乐园、亲子互动、老人休闲、萌宠互动等景观、功能两相结合的体验,为不同年龄层次的人群,营造有颜值、有功能、有趣味的丰富邻里互动场景。

全系建筑面积约80-120㎡三至四房,尽可能多一房的布局,也符合当下潮流;在注重房间数量之余,项目也多采用玄关全维收纳空间、宽敞阳台、多开间朝南的细节设计,尽可能让呈现舒适品质感,而在每一个户型中,你也能发现不少惊喜之处。

比如,建面约95㎡户型,就拥有超6米长的南向景观大阳台,客厅、阳台、两个卧室多面宽朝南,超过市面上众多同面积段产品布局。

上天入地的南沙,隐藏最深的“潜力股”在这?!| 项目示范单位实景图

建面约107㎡户型,在做到四房之余,更兼顾了南北对流、超大阳台的布局,还有入户隐藏式全收纳

建面约119㎡四房,拥有南北对流双阳台外,客厅、阳台、3房间开间全部朝南,户型布局也是近乎完美。

上天入地的南沙,隐藏最深的“潜力股”在这?!| 项目示范单位实景图

上天入地的南沙,隐藏最深的“潜力股”在这?!| 项目示范单位实景图

一线品牌的精致选材交标,拥有满载收纳、健康人居、智能安防、智能家居、人性化系统、精工品质系统等六大精工系统,湾璟壹号以高达88项的惊人细节配置,全方位呵护,让你在家能乐享人居品质及智能家新体验。

上天入地的南沙,隐藏最深的“潜力股”在这?!

应该说,在今年地铁18号线、22号线首通段即将通车之际,万顷沙南沙枢纽区块这个藏得最深得潜力股也即将浮出水面、全力出击。

| 示意图

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而在刚过去的五一黄金周,湾璟壹号5天内销售破100套,销售额高达2.6亿,热度持续火爆;目前在售房源告急,据悉,接下来6#建面约95-120㎡三至四房即将加推,趁此良机,不妨来湾璟壹号现场一探究竟吧!

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项目地址:广州·南沙·18号线首发站万顷沙站旁

销售热线:020-6660 9999

林鑫源 本文来源:网易房产 责任编辑:林鑫源_NO5785

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于女士:182****8478
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时间 套数 面积(㎡) 均价(元/㎡)
近一周 8 767 0
近一月 87 8055 0
近一年 101 9413 0

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