上天入地的南沙，隐藏最深的“潜力股”在这？！

• 中建弘阳德信·湾璟壹号 在售 洋房 商铺
• 电话： 4001-666-163 转 23098

• 楼盘价格： 22000元/㎡
• 地　址：广州市南沙区珠江街道万..查看地图
• 开发商：中建地产、弘阳地产、德信地产
• 开盘时间：2021-04-29
• 楼盘详情 | 楼盘图库(32张) | 参加团购(6人)

上天、入地、出海，藏不住的南沙区，可谓抢尽大湾区的风头！

在2021中国广州国际投资年会南沙专场上，南沙一鸣惊人，签约项目协议总投资额高达2648亿，甚者提出南沙将打造“中国航天第三极”，实际上，“想上天”的南沙，绝非是在空放卫星。

截至2020年，南沙官宣累计引进世界500强企业投资项目已达197个、落户企业15.8万家增长8.5倍，尤其是“十四五”规划圈定的7大国家战略性新兴产业规划，南沙均有重点布局。

而今年南沙最大看点，莫过于18号线、22号线这两条即将运营的高速地铁，要知道，地铁18号线刚刚创下了176公里/小时的国内地铁试跑最高速度。

| 18号线列车试运行

未来，从南沙出发，不仅半小时可直达珠江新城CBD，更重要的是，“高速+跨城”运营的思路，可以让南沙与深圳、东莞、中山、珠海等城市高度关联，令南沙湾区地理中心的地位大大提升。

那么，“上天入地”的南沙对购房者而言，在去年涨幅24.5%的前提下，南沙这副明牌，还有隐藏的黑马和潜力股吗？

南沙“分环”举动背后

未来重心将一路向南

实际上，今年3月南沙官方印发的《南沙区旧村改造储备项目管理工作指引》，既可以看作是官方划定的南沙城市格局基本盘，亦可看作是南沙楼市的官方置业指南。

| 官方版本南沙城市圈层划分

核心的南沙“第一圈层”内，我们看到，从传统的金洲、蕉门中心城区，到正在迅速崛起的明珠湾区，总体而言，南沙发展脉络也是一路向南——越往南部，南沙就拥有大片可开发土地，土地作为财富之母，重要性不言而喻。

尤其是随着灵山岛、横沥岛开发，让这两个荒芜的岛屿一举荣升南沙CBD，并成为当下最昂贵的区域——目前，灵山岛住宅板块短短几年时间，一手新盘已经宣布库存告急；定位世界金融岛的横沥岛，更是未售先贵，新盘吹风价普遍将超过4万/平米。

相比之下，毗邻横沥岛的万顷沙，不仅是南沙“第一圈层”最南面的板块，从产业和交通发展规划来看，这里也拥有南沙国家级自贸区两大区块、中科院明珠科学院、粤港澳深度合作园等多个等产业规划布局，是承载国家战略性新兴产业发展的重要片区。

| 南沙自贸区板块分布

最重要的是，万顷沙隐藏了南沙超级交通枢纽和最强潜力股——南沙枢纽区块，为什么说南沙枢纽区块是一匹超级黑马呢？

首先，南沙自贸区七大功能区块中，万顷沙独占两大区块，一个是南沙枢纽区块、一个是保税港加工制造业区块，两大区块加持之余，我们看到这两者之间的功能定位也略有不同。

从名称上看，“保税港加工制造业区块”是典型的以一二类工业、制造业为主的较单一功能区块，而南沙枢纽区块，其核心是打造南沙超级交通枢纽；

| 万顷沙南沙枢纽区块布局

根据《广州综合交通枢纽总体规划（2018-2035年）》提出的“双芯两极”客运枢纽布局，其中的“南沙极”即是以南沙邮轮母港、南沙站为主；

另根据广东省发改委《粤港澳大湾区（城际）铁路建设规划》，“南沙站”也是广州“五主三辅”枢纽中的“三辅”之一，将主要承担城际交通功能。

上述两大规划所提及的“南沙站“，正是位于万顷沙的南沙枢纽区块，从定位来看，南沙站未来将建设成拥有14站、30线多轨道的高铁站，是可与广州南站（15站28线）相比肩的重要枢纽站，战略地位可见一斑。

最新消息也显示，南沙港铁路新增南沙站已于2021年3月初正式开工。

可以说，万顷沙的南沙枢纽区块不仅是地铁18号线、22号线始发站，未来半小时即可直达珠江新城CBD，同时，“深中通道”南沙支线也在此接驳。

未来“2地铁+3铁路+2城轨+深中通道”的超级配套，足以让南沙枢纽区块成为南沙、广州的枢纽，更是湾区地理中心的硬核枢纽，并从地理空间、通勤时间上，彻底解决往困扰南沙发展的交通问题。

其次，从功能定位看，南沙枢纽区块定位粤港澳大湾区的国际开放门户，是共享合作平台、科技创新平台和人文交流平台，规划人口15.6万人，集交通枢纽、科研、商务、生活发展于一体的是其鲜明特色，

尤其是中科院明珠科学园一期，恰好位于南沙枢纽区块内，中科院明珠科学园一期作为南沙科学城核心区，未来也势必将吸引大批科研和高新人才落地，让南沙枢纽区块成为真正的人才高地和创新高地。

交通+科研+居住的功能聚合，意味着，南沙枢纽区块不仅拥有后发优势和广阔想象空间，甚至可以说，“南沙一环”这个最不为人所知区块，恰恰就是隐藏最深的超级黑马。

南沙枢纽区块上新

买房应该怎么选？

对购房者而言，未来再美好的画饼，终究还是要看眼前的价格、配置香不香。

万顷沙作为南沙楼市新秀，目前可供选择的一手住宅非常少，算上全新开盘的中建弘阳德信·湾璟壹号，整个板块内目前也仅有3个品牌新盘面世，在短兵相接的情况下，各家基本面无疑是非常直观。

首先，从与地铁距离来看，湾璟壹号、海悦国际项目售楼中心与万顷沙地铁站直线距离均约2.3公里（百度地图测量数据），而万顷沙最早亮相的恒大阳光半岛，与地铁直线距离择超过4公里。

从周边配套来看，新盘湾璟壹号的优势则相当突出，项目是目前南沙枢纽区块规划范围内唯一的新盘住宅。

从片区规划图可见，在项目旁，规划主要以住宅（黄色）、商业（红色）、行政办公（粉色）、休闲用地（绿色）为主，是典型较为宜居的片区，整体的配套、宜居属性都明显强出两个竞争对手。

| 广东省中医院南沙分院效果图

具体配套来看，湾璟壹号周边将落地省中医院南沙分院、中山一院南沙医院等三甲医院配套；内部配建幼儿园，2公里范围内规划10所小学、4所初中、1所完全中学、1所十二年一贯制学校，可见，南沙枢纽区块未来生活配套也较为丰富。

| 开盘现场实景图

更重要的还有价格！

4月29日，湾璟壹号首期正式开盘吸金7.3亿，“2字头”的单价在目前南沙第一圈层内，依旧是价格最友好、“性价比”最突出的项目，而现场千人抢房、首开吸金7.3亿的业绩，无疑证明了客户对于价格与产品的认可。

实际上，这个价格，可以对比刚结束的广州集中供地首秀中南沙出让的宅地价格。

| 示意图

例如，进港大道南侧的南沙湾宗地2021NJY-4，成交楼面价为19918元/平米，距离项目直线距离在10公里以内。

| 示意图

而成交楼面价则高达23604元/平米的横沥岛尖2021NJY-3地块，与湾璟壹号直线距离仅约4.6公里，这个价位与目前项目在售单价已接近持平。

可以说在“面粉贵过面包”现象之下，湾璟壹号目前“2字头”的价格实属真香！！！

| 项目效果图

作为万顷沙最新开盘的项目，尤其是中建地产X弘阳地产X德信地产三大品牌大房企首次联袂进入南沙，所带来的产品设计也是诚意满满，无论是园林、产品设计、户型大小，总体定位是偏向改善、品质型社区。

| 执行过程效果图

在设计上，融合三家房企各自所长，项目采用超大中央庭院、8栋建筑的围合式布局。在景观面，以“一环一轴五区”为核心，形成一条环形跑道、一个中心景观轴、多个花园景观、 “追光逐梦、绿野仙踪、星光浮岛、海洋泡泡乐园、海湾谧境”五大主题园林的场景。

| 执行过程效果图

从而实现儿童乐园、亲子互动、老人休闲、萌宠互动等景观、功能两相结合的体验，为不同年龄层次的人群，营造有颜值、有功能、有趣味的丰富邻里互动场景。

全系建筑面积约80-120㎡三至四房，尽可能多一房的布局，也符合当下潮流；在注重房间数量之余，项目也多采用玄关全维收纳空间、宽敞阳台、多开间朝南的细节设计，尽可能让呈现舒适品质感，而在每一个户型中，你也能发现不少惊喜之处。

比如，建面约95㎡户型，就拥有超6米长的南向景观大阳台，客厅、阳台、两个卧室多面宽朝南，超过市面上众多同面积段产品布局。

| 项目示范单位实景图

建面约107㎡户型，在做到四房之余，更兼顾了南北对流、超大阳台的布局，还有入户隐藏式全收纳

建面约119㎡四房，拥有南北对流双阳台外，客厅、阳台、3房间开间全部朝南，户型布局也是近乎完美。

| 项目示范单位实景图

| 项目示范单位实景图

一线品牌的精致选材交标，拥有满载收纳、健康人居、智能安防、智能家居、人性化系统、精工品质系统等六大精工系统，湾璟壹号以高达88项的惊人细节配置，全方位呵护，让你在家能乐享人居品质及智能家新体验。

应该说，在今年地铁18号线、22号线首通段即将通车之际，万顷沙南沙枢纽区块这个藏得最深得潜力股也即将浮出水面、全力出击。

| 示意图

| 示意图

而在刚过去的五一黄金周，湾璟壹号5天内销售破100套，销售额高达2.6亿，热度持续火爆；目前在售房源告急，据悉，接下来6#建面约95-120㎡三至四房即将加推，趁此良机，不妨来湾璟壹号现场一探究竟吧！

| 示意图

项目地址：广州·南沙·18号线首发站万顷沙站旁

销售热线：020-6660 9999

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