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“十四五”规划谁受宠?2站到知识城核心,首付17万起拿下地铁口TOD

2021-06-01 14:00:57 来源: 网易房产 举报
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日前,广州《十四五规划和2035年远景目标纲要的通知》正式发布,在约1.2万字《纲要》全文中,有关科创、交通的表述令人印象深刻。

例如,中新知识城就被单独提及20次,成功跻身广州“一区三城”为主阵地打造科技创新轴,此外在交通方面,更明确表示规划建设知识城连接南沙科学城的快速通道。

知识城价值飙升

十四五前景可期

《纲要》中,中新知识城地位再次显著提升,广州将优化提升科技创新布局,举全市之力规划建设以中新广州知识城、南沙科学城为极点的等科技创新轴。

同时,知识城将加快汇聚知识型人才、发展知识型经济,大力发展全球顶尖的生物制药、集成电路、新能源汽车和纳米科技产业,建设中新国际科技创新合作示范区、粤港澳大湾区综合性国家科学中心重要承载区。

“十四五”规划谁受宠?2站到知识城,首付17万起拿下地铁上盖TOD

实际上,早在去年8月26日,国务院就正式批复同意《中新广州知识城总体发展规划(2020—2035年)》,知识城的版图进行扩容,由原来的123平方公里,扩容至178平方公里。

定位的不断提升,意味着知识城逆袭成为广州未来的一大风口,预计到2022年,国家知识中心建设初见成效,到2035年,知识城全面建成具有全球影响力的国家知识中心。

重塑格局

十四五轨道交通爆发

此外,在轨道交通方面广州再次释放多个重要信号——白云站、增城站、广州北站等多个铁路枢纽项目重点开发建设,备受关注的28号线、22号线北延段、18号线北延段以及18号线南延段等,如此密集的规划让广州轨道交通迎来爆发期。

尤其是目前局部薄弱的知识城乃至广州北的交通格局,将迎来多项利好,颇有看点。

“十四五”规划谁受宠?2站到知识城,首付17万起拿下地铁上盖TOD

首先,《纲要》中明确表示,十四五将规划建设知识城连接南沙科学城的快速通道,这无疑能串联广州科创两极,从而发挥更进一步的联动效应。

其次,《纲要》中所提及的穗莞深城际新塘经白云机场至广州北段(在建)、广州北站扩建工程(在建),规划建设的广州至河源高铁、18号线北延线,实际上都能给知识城、广州北部带来颠覆的交通变革。

“十四五”规划谁受宠?2站到知识城,首付17万起拿下地铁上盖TOD

| 位于知识城北的马头庄TOD

根据此前曝光的规划,广河高铁有望在知识城北设站,而位于知识城北的马头庄站,正是目前建设中的穗莞深城际铁路途径站点,加上已经通车的地铁14号线,这意味着,未来在知识城北,至少可以拥有地铁+城轨+高铁的超强配置。

此举无疑对知识城联通白云国际机场、广州北站、广州东站、新塘乃至东莞、深圳都具有超强的意义。

楼市起飞

知识城辐射周边

正所谓,风口之上猪都会起飞!

从广州这份雄心勃勃的十四五规划纲,我们可窥见知识城所蕴含的巨大潜力。

“十四五”规划谁受宠?2站到知识城,首付17万起拿下地铁上盖TOD

实际上,若论近年广州楼市的最大风口,中新知识城必定榜上有名。

从早年间不足万元的房价,到如今二手价突破3万/㎡,克而瑞数据显示,自2015年起知识城房价涨幅高达141.6%,潜力值飙升。

“十四五”规划谁受宠?2站到知识城,首付17万起拿下地铁上盖TOD

面对如此好的标的,然而,现实却是知识城缺货早已不是新闻。

自2012年起,整个知识城再无公开招拍挂土地出让,且知识城严控住宅与产业用地规模配比,克而瑞数据显示,截至2020年,知识城的供求比已经触及了0.73的历史低位,如今,耗时日久的旧改项目也仍未能解渴市场。

在知识城无比缺货的今天,不少人就将目光转向了位于知识城北门户地铁口大盘——时代印象详情户型图)。

相比知识城昂贵的一二手楼价,距知识城仅2个地铁站时代印象,就以“1字头”起、首付17万起的无敌性价比,碾压片区其他竞争对手。

如此价格,无论是对标知识城核心,亦或者知识城南的镇龙、中新、朱村教育城板块,都堪称最后的价格洼地。

同时,扩容后的知识城,时代印象所处的是知识城北门户更是货真价实的价值高地。

规划显示,知识城北大门全面升级,将由黄埔区、从化两区联手、国企科学城集团操盘,打造黄埔-从化产业共建合作区,合作区将涵盖明珠片区、民乐片区太平片区共同组成。

此外,科学城集团将投资19亿元,申请用地378亩,在知识城北起步区打造“海归小镇”,引入国内外顶级智库……加上前文提及的知识城北TOD轨道交通枢纽蓝图,未来的知识城北,将形成弯道超车的态势。

“十四五”规划谁受宠?2站到知识城,首付17万起拿下地铁上盖TOD

时代印象,则占据了知识城北门户、“黄埔-从化产业共建合作区”最前沿的太平片区核心,仅需2站地铁,地铁10分钟车程即可抵达知识城,正所谓,近水楼台先得月,时代印象无疑能能享受共建合作的最前沿产业、交通利好。

更关键的是,时代印象是真正的地铁0距离、地铁口楼盘,出门即地铁!

地铁口TOD

轨道通达全城

“出门即地铁”价值有多重要?

根据第一太平戴维斯报告显示,以地铁为中心3公里范围内,每向外辐射1公里,住宅价格下降约6-9%;距地铁站0-500米近郊物业价值可提升20-25%,远郊物业价值提升10-15%。

因此,离地铁越近,越能带来巨大人流和财富,是便捷的生活首选,更妥妥的升值利器!


时代印象作为TOD大盘,恰好位于地铁14号线太平地铁口,从航拍实景图可见,营销中心往南步行仅几十米,就是地铁14号线太平站入口,项目旁边同时配置一个公交总站,门前的新广从快速路双向8车道,一切眼见为实,还没交楼就享受现成的立体出行配置。

从这里出发,地铁2个站即能抵达知识城核心区,快线2个站抵达白云区嘉禾望岗(1站到新和,转快线1站到嘉禾望岗),从而实现快速换乘2、3号线直抵天河、越秀中心区。


未来2个站范围,更可以享受穗莞深城际轨道、广河高铁、18号线北延线(嘉禾望岗站)等便捷规划,实现约1小时畅达全城。

实际上,TOD不仅代表可享受便捷的交通,同时汇聚了丰富、便捷的生活配套。

从太平TOD控制性详细规划可以看到,未来,围绕太平站地铁口规划了1所24班小学、1所18班小学、1所24班中学、2个商业中心(时代印象汇+项目正对面规划新增商业中心)同时还有4所幼儿园、肉菜市场、社区医院、少年宫等,生活配套应有尽有。

超稀缺的楼王产品

绝版小户型仅1字头

作为约56万㎡综合体大盘,项目亦自建约7万㎡商业综合体,包括3.6万㎡【印象汇】购物中心、,体量与万菱汇相当,涵盖国际潮牌、特色餐饮、体验式零售、大型超市、儿童天地、国际影院等商超配套,不出家门即享一站式购物休闲体验。

约3.6万㎡科创中心、人才公寓,全面满足精英人士商务办公、居住所需。

“十四五”规划谁受宠?2站到知识城,首付17万起拿下地铁上盖TOD

“十四五”规划谁受宠?2站到知识城,首付17万起拿下地铁上盖TOD

| 时代印象售楼部实景图

其次,作为“生活艺术家”出品,文艺与生活同样重要:充满文艺范的白色方盒形售楼部,就被业界评为“最美售楼部”,成为了独特的风景线。

社区内自带18班幼儿园、游泳池、儿童活动区、老人活动区、氧吧庭院、青年活动区、阳光草坪、羽毛球场等,艺术审美、实用性能兼备,让社区散发人文关怀的温暖艺术。

“十四五”规划谁受宠?2站到知识城,首付17万起拿下地铁上盖TOD

在产品层面,在前期产品被抢购一空后,时代印象现主推17栋单位,两梯六户设计。

“十四五”规划谁受宠?2站到知识城,首付17万起拿下地铁上盖TOD

从占位上看,17栋也是距地铁太平站入口、时代汇商业体最近的楼栋之一,不仅出行方便,且独栋单位,视野开阔,北向看园林、南向无遮挡瞰大学景观。

目前,项目主推88-105㎡三房至四房单位,首付低至17万起,面对如此“低门槛”的三房优选,更是最后良机,错过即不再有。

“十四五”规划谁受宠?2站到知识城,首付17万起拿下地铁上盖TOD

约88㎡做带主套三房,颠覆行业普遍90+㎡做三房带套房常规,用上车的总价直接一步到位,因此也成为市场热强的王牌户型。

短进深走廊、L型大厨房、1.75米大进深阳台,都尽可能减少空间浪费,合理利用每一寸土地,让室内格局地实用率与舒适度能够达到完美平衡。

“十四五”规划谁受宠?2站到知识城,首付17万起拿下地铁上盖TOD

约18平㎡的主人房,不仅拥有单独卫浴套件,也贴心预留近2米衣柜的定制空间,让业主生活更省心。

“十四五”规划谁受宠?2站到知识城,首付17万起拿下地铁上盖TOD

约98㎡全南向三房,带约4㎡独立入户花园、更宽敞的额U型厨房,更大的面积,塑造更升级的空间享受。

“十四五”规划谁受宠?2站到知识城,首付17万起拿下地铁上盖TOD

“十四五”规划谁受宠?2站到知识城,首付17万起拿下地铁上盖TOD

约99㎡板式三房,流行的横厅设计,南北对流,超大入户花园、创新的公卫设计、超大的主卧套间,都住出了110㎡的体验。

“十四五”规划谁受宠?2站到知识城,首付17万起拿下地铁上盖TOD

“十四五”规划谁受宠?2站到知识城,首付17万起拿下地铁上盖TOD

约105㎡对流四房,网红横厅设计,南北双向采光对流,入户玄关与洗手台、卫生间,是后疫情时代归家的最佳健康拍档;

阔绰横厅,搭配近6米长阳台,奢侈大气,U型厨房设计动线合理贴心实用。超大主卧套房,超大L型大衣柜,几乎等同于一个衣帽间。

地铁一响,黄金万两!

首付低至17万,来能拿下这个地铁正口TOD大盘,更坐享未来升值利器,眼见为实的配套,买到即赚到的火热折扣,感兴趣的朋友还不赶紧行动?!

地址:中新知识城北 地铁14号线太平站B出口

电话:020-8352 2333

林鑫源 本文来源:网易房产 责任编辑:林鑫源_NO5785

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