南沙被"点名”95次！广州“十四五”规划剧透南沙黑马

千呼万唤始出来，日前，广州“十四五”规划纲要正式发布。

被誉为湾区明珠的南沙，在约1.2万字《纲要》全文中，则以远超天河、黄埔（提及天河22次、黄埔40次）的超高频率，罕见被“点名”95次，足见南沙在广州未来举足轻重的分量。

与此同时，根据第七次全国人口普查数据，南沙同时是广州人口增速最快的区域，所占全市人口比重从2010年的2.05%增长到如今的4.53%。

风口之上，未来南沙置业的热点将出现在哪？这份“十四五”规划纲要，实际上也已在暗中划下了重点。

立足科创

南沙科学城跻身极点

首先，从宏观总体功能定位上看，《纲要》突出抓好南沙“一把手工程”，做强南沙高水平对外开放门户枢纽，并打造粤港澳全面合作示范区、粤港澳大湾区国际航运、金融和科技创新功能的承载区、先进制造业发展区、高水平对外开放门户、广州城市副中心。

其中，从《纲要》第二章第一节开篇，重点指出广州将大力实施创新驱动发展战略，科创是广州未来的第一张王牌。

作为后起之秀的南沙科学城，则成为广州科创的一大极点，跻身“一区三城”的科技创新轴主阵地。

| 南沙科学城-中科院明珠科学园效果图

在《纲要》后续表述中，也明确提出南沙科学城将立足建设百年科学城、国际一流科学城，并以中科院明珠科学园为核心区，聚焦海洋、能源、空天、信息等领域，布局建设重大科技基础设施、前沿交叉研究平台和高层次科研机构，打造粤港澳大湾区综合性国家科学中心主要承载区。

据悉，位于万顷沙的中科院明珠科学院一期已在去年11月全面开工，总投资约为132.24亿元，规划用地面积1802亩，预计2022年底基本完成主体工程建设。

未来将落户中国科学院大学广州学院、力学所南方中心、沈自所智能院、中科院广州分院、南海所、华南植物园等新建科研院所机构等。

占据科创这个高起点，除了让万顷沙能后来居上，成为南沙科学城核心外，未来也势必未万顷沙吸引大批科研和高新人才落地，为片区发展起到领头羊的作用，这无疑是万顷沙翻天覆地的第一步。

重塑格局

南沙建超级交通枢纽

翻看广州“十四五”规划纲要，建设超级交通枢纽的重任，担子同样落在万顷沙身上。

《纲要》提出将完善广州铁路枢纽布局，建设“五主四辅”铁路客运枢纽，其中“四辅”即包括南沙站铁路枢纽——南沙站同步也入围了“十四五”铁路枢纽规划建设项目。

同时，《纲要》也强调，将提升南沙站铁路枢纽地位，并规划建设中新广州知识城连接南沙科学城的快速通道，与南沙相关的还包括南沙至珠海中山城际（18号线南延至中山珠海）、中（山）南（沙）虎（门）城际、肇（庆）顺（德）南（沙）城际。

作为地铁18号线、22号线始发站的南沙站，无疑是最核心的承接枢纽。

位于万顷沙的南沙站，从定位来看，未来将建成14站、30线多轨道的高铁站，是可与广州南站（15站28线）相比肩的湾区超级枢纽，战略地位可见一斑。

此外，万顷沙还是深中通道南沙支线的落脚点，这意味着拥有南沙站+深中通道，万顷沙后发优势将加倍放大，未来不仅可以半小时直达珠江新城CBD，甚至可以半小时跨城，这将从地理空间、通勤时间上，彻底解决往困扰南沙发展的交通问题。

华南城市研究会副会长、城市战争创始人孙不熟曾表示，纵观近几年湾区楼市，凡是比较火的地方，都有一个共性，那就是产城融合——哪里有先进的生产力，哪里的房子就有潜力。

科创+交通之后，新兴产业则是万顷沙另一张王牌。

“十四五”三大新兴支柱产业中，万顷沙重点推进智能与新能源汽车产业，目前已落户万顷沙智能网联汽车产业园、恒大新能源汽车产业园等重磅项目。

可见，位于南沙最南端、横沥国际金融岛旁的万顷沙，这个极易被忽略的区域，着实蕴含着巨大的能量。

南沙枢纽首盘上新

湾璟壹号重磅加推

作为万顷沙南沙枢纽区块首个开盘住宅项目，中建弘阳德信·湾璟壹号（详情丨户型图）距离南沙科学城仅约800米、距万顷沙地铁站直线距离约2.3公里（百度地图测量数据），搭乘18号线，即可轻松直达珠江新城。

湾璟壹号4月底首次开盘即售罄劲销7.3亿，5月再次热销4.7亿，成为万顷沙板块当仁不让的实力红盘。

仅2字头起单价，对比约4.6公里外、楼面价23604元/㎡的横沥岛2021NJY-3地块，称得上“面包便宜过面粉”，是妥妥的价格洼地。

作为中建、弘阳、德信三大名企联袂打造的标杆新盘，其产品也是诚意满满，无论是园林、产品设计、户型大小，总体定位是偏向改善、品质型社区。

| 执行过程效果图

在设计上，项目采用超大中央庭院、共8栋建筑的围合式布局。

全新加推的6栋新品，占据了购房者最喜爱的南向，可沐浴最充足的阳光并享受开阔的视野。

| 项目效果图

楼盘内部则以“一环一轴五区”为核心，形成一条环形跑道、一个中心景观轴、多个花园景观、“追光逐梦、绿野仙踪、星光浮岛、海洋泡泡乐园、海湾谧境”五大主题园林的场景。

| 执行过程效果图

从户型来看，6栋主推建筑面积约95-120㎡三至四房，尽可能多一房的布局，符合当下居住潮流，在注重房间数量之余，项目采用玄关全维收纳空间、宽敞阳台、多开间朝南布局，尽可能呈现舒适品质感。

每一个户型中，你也能发现不少惊喜之处。

比如，建面约95㎡户型，就拥有超6米长的南向景观大阳台，客厅、阳台、两个卧室多面宽朝南，超过市面上众多同面积段产品布局。

| 创意示范单位实拍图

建面约107㎡户型，更兼顾了南北对流、大阳台布局，还有入户隐藏式全收纳，巧妙地利用空间细节。

| 创意示范单位实拍图

建面约120㎡四房，拥有南北对流双阳台，更享受罕见的客厅、阳台、3房间开间全部朝南，户型布局近乎完美。

| 创意示范单位实拍图

实用户型，更有精致的一线品牌交标加持，满载收纳、健康人居、智能安防、智能家居、人性化系统、精工品质系统六大精工系统，湾璟壹号则以高达88项惊人细节配置，为空间注入灵魂。

可以说，在地铁18号线、22号线首通段有望今年通车之际，万顷沙这个仅距南沙科学城直线约800米的宝藏盘已经藏不住了。

目前，湾璟壹号全新6栋、建面约95-120㎡三至四房正火爆热销中，心动的你还不抓紧行动？！

项目地址：广州·南沙·18号线首发站万顷沙站旁

销售热线：020-6660 9999