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观望归观望,别把自己绕回起点了

2021-06-11 18:31:42 来源: 网易房产 举报
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首付来源严查、预售证批复缓慢,加上疫情来袭二手看房受限,最近成交环比下跌,不少人进入了观望状态。

毕竟现在逐步进入调控期,有些同学觉得好像买房也没有那么急切,思考得多了,又回到了起点。

最近收到最多的问题,不外乎是:“现在是不是入手的最佳时期,日后会不会再降”“银行放款慢对于置换买家有什么影响”“有哪个板块现在可以抄底”……

今天就来聊聊这几个问题。


限价情况下,出手or观望?


现在该不该买,这个问题分情况。


看选择买什么楼盘,例如城光等这些一直无法开盘的项目,他们的客源比较多,只是不想太便宜卖,所以拿不到预售证。


一旦拿到,政府价格也限死了,那么抢的人应该不少。



观望归观望,别把自己绕回起点了


(注:图片来源网络)


所以对于网红盘,价格在预算范围内的,建议入手。


记住网红盘的一个宗旨,这次能买到就是好,谁知道下一次会不会更贵?


如果是一些相对次的楼盘,可以观察他们的货量情况。体量大的会有销售压力,如果成交量持续下跌,打折促销真的会来,不妨观望。


银行放款慢,置换需要提前卖房吗?


如果是首套买新房,银行放款则影响不算很大,买二手就要跟业主协商,或者跟贷款经理沟通。


而对于卖一买一的买家来说,影响会比较明显。


譬如担心不知道新盘啥时候开,提前买怕踏空,如果等开了买,钱又没办法及时回款,现在完全不知道该不该提前买。



观望归观望,别把自己绕回起点了


(注:图片来源网络)


确实是比较纠结,但一般操作规律都是,在楼市上升期先买后卖,楼市横盘期先卖后买。


所以,置换买家需要的是判断现在楼市处于什么阶段,从目前看,疯涨踏空的可能性较低。


如果个人很担心的话,可以选择继续观望,因为现在一二手成交量也有下跌趋势,也许离漫长的横盘期不远了。


板块对比?


这个是大多数人纠结得最多的问题,而且考虑的都是涨幅为主。


但是买房光看涨幅就够了,还要结合实际生活,政府最近的调控已经说明脱离实际考虑收益是不可取的。


板块筛选,一看预算,二看通勤情况,三看未来职业发展,还有有了小孩之后教育配套是否符合要求等,综合比较来筛选板块。


板块内选楼盘,关注有没有让自己心动以及让下家心动的一两个卖点,以便日后置换。


这样会比一直纠结哪个板块涨幅效率高得多。



观望归观望,别把自己绕回起点了


(注:图片来源网络)



举个简单例子,拿老黄埔和科学城为例,对比一下相邻板块内价格差不多的楼盘。


这两个区域都有比较不错的的楼盘,譬如科学城的大壮名城详情户型图)、老黄埔的华润新溪,中鼎和万科,日后这几个盘的升值幅度不会相差太远。


如果从交通来看,科学城大壮有3条地铁交汇,而老黄埔的华润新溪,中鼎和万科有5号线,不相伯仲。


学校方面目前看大壮最强,有九年一贯制华师,如果看重这方面的话只能选大壮。


但论品牌影响力,中鼎的发展商实力确实无法和华润万科比,在户型、产品以及日后的物业方面也会相对差一点。



观望归观望,别把自己绕回起点了


(注:图片来源网络)


另外,生活配套上,几个盘都没有相差很大,以后大沙东会有华润万象城,几个盘都是利好。


不过,老黄埔旧改目前还是画饼阶段,真正发展起来还需时日,所以现在大家买的更多是未来。


而科学城板块,目前产业和配套都相对成熟,如果从个人自住的角度来看,利好已经兑现,算是坐享其成,所以要看个人的需求是什么。


LAST

最后,别一直观望不上车,虽然特殊时期会出现房价稍降的现象


但请注意,即使热门区域有稍微降价,也可能是开发商为了走量搞促销,但不会持续很长时间,毕竟地段价值在那里。


所以很多一直等降价的人会持续观望,谁知犹豫之间,开发商卖得不错又把价格涨回去了,上年就是很好的例子。



观望归观望,别把自己绕回起点了


(注:图片来源网络)


楼价下降的窗口期往往是很短暂的,一般都是经常关注楼市关注很多个盘走势、手持充足现金且有购房名额的人才能抄底成功,而且开发商降价时候对回款速度要求很高,不会轻易给延期付款和签约。


所以普通人能在房价横盘期买到已经很不错,不要过分追求抄在最低点和未来最大涨幅。

林鑫源 本文来源:网易房产 责任编辑:林鑫源_NO5785

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