观望归观望，别把自己绕回起点了

现在该不该买，这个问题分情况。

看选择买什么楼盘，例如城光等这些一直无法开盘的项目，他们的客源比较多，只是不想太便宜卖，所以拿不到预售证。

一旦拿到，政府价格也限死了，那么抢的人应该不少。

（注：图片来源网络）

所以对于网红盘，价格在预算范围内的，建议入手。

记住网红盘的一个宗旨，这次能买到就是好，谁知道下一次会不会更贵？

如果是一些相对次的楼盘，可以观察他们的货量情况。体量大的会有销售压力，如果成交量持续下跌，打折促销真的会来，不妨观望。

如果是首套买新房，银行放款则影响不算很大，买二手就要跟业主协商，或者跟贷款经理沟通。

而对于卖一买一的买家来说，影响会比较明显。

譬如担心不知道新盘啥时候开，提前买怕踏空，如果等开了买，钱又没办法及时回款，现在完全不知道该不该提前买。

（注：图片来源网络）

确实是比较纠结，但一般操作规律都是，在楼市上升期先买后卖，楼市横盘期先卖后买。

所以，置换买家需要的是判断现在楼市处于什么阶段，从目前看，疯涨踏空的可能性较低。

如果个人很担心的话，可以选择继续观望，因为现在一二手成交量也有下跌趋势，也许离漫长的横盘期不远了。

这个是大多数人纠结得最多的问题，而且考虑的都是涨幅为主。

但是买房光看涨幅就够了，还要结合实际生活，政府最近的调控已经说明脱离实际考虑收益是不可取的。

板块筛选，一看预算，二看通勤情况，三看未来职业发展，还有有了小孩之后教育配套是否符合要求等，综合比较来筛选板块。

板块内选楼盘，关注有没有让自己心动以及让下家心动的一两个卖点，以便日后置换。

这样会比一直纠结哪个板块涨幅效率高得多。

（注：图片来源网络）

举个简单例子，拿老黄埔和科学城为例，对比一下相邻板块内价格差不多的楼盘。

这两个区域都有比较不错的的楼盘，譬如科学城的大壮名城（详情丨户型图）、老黄埔的华润新溪，中鼎和万科，日后这几个盘的升值幅度不会相差太远。

如果从交通来看，科学城大壮有3条地铁交汇，而老黄埔的华润新溪，中鼎和万科有5号线，不相伯仲。

学校方面目前看大壮最强，有九年一贯制华师，如果看重这方面的话只能选大壮。

但论品牌影响力，中鼎的发展商实力确实无法和华润万科比，在户型、产品以及日后的物业方面也会相对差一点。

（注：图片来源网络）

另外，生活配套上，几个盘都没有相差很大，以后大沙东会有华润万象城，几个盘都是利好。

不过，老黄埔旧改目前还是画饼阶段，真正发展起来还需时日，所以现在大家买的更多是未来。

而科学城板块，目前产业和配套都相对成熟，如果从个人自住的角度来看，利好已经兑现，算是坐享其成，所以要看个人的需求是什么。

最后，别一直观望不上车，虽然特殊时期会出现房价稍降的现象。

但请注意，即使热门区域有稍微降价，也可能是开发商为了走量搞促销，但不会持续很长时间，毕竟地段价值在那里。

所以很多一直等降价的人会持续观望，谁知犹豫之间，开发商卖得不错又把价格涨回去了，上年就是很好的例子。

（注：图片来源网络）

楼价下降的窗口期往往是很短暂的，一般都是经常关注楼市关注很多个盘走势、手持充足现金且有购房名额的人才能抄底成功，而且开发商降价时候对回款速度要求很高，不会轻易给延期付款和签约。

所以普通人能在房价横盘期买到已经很不错，不要过分追求抄在最低点和未来最大涨幅。