老黄埔网红盘过千套新货来了 打新人,你的钱包准备好了吗?
网易房产讯 限价之下,买到就是赚到。
限价前,热门区域的热点楼盘,已是开盘即售罄的状态;限价后,自带“笋盘”标签,更是一房难求。
近半年来,广州一手房供应面积腰斩,黄埔、天河、南沙、番禺等热点区域,供应骤降,热点楼盘预售证发放缓慢,新货开售时间一推再推。
一句话,打新人嗷嗷待哺。
进入6月,老黄埔网红盘三杰,终于传来好消息。其中中鼎君合名城珺合府和万科城市之光(详情),先后获批3张预售证,共计1177套新货,富颐华庭传闻也将加推,有望为缺货已久的老黄埔解决燃眉之急。
打新人,你的钱包准备好了吗?
万科城市之光:获批742套E区新货
网传E区新货备案价5.4万-5.7万/㎡
万科城市之光6月11日获批2张预售证,共计742套新货,全部为E区,传闻月底开售。
距离项目上一次拿到预售证,已是过了半年。
项目早在今年3月就开放了E区样板房。据了解,E区位于项目的西南,规划建设8栋住宅,除E5栋30层外,其他均为33层高。
主要户型包括85㎡和95㎡的三房两厅两卫,125㎡的四房两厅两卫,140㎡的四房两厅三卫。
那么这批新货,到底要卖多少钱?
传闻黄埔的限价线是5万/㎡,如果按这个价格卖,万科无疑要血亏。
项目去年10月的首推价格在3.9-4.9万/㎡之间,后面F区部分尾货单价已经去到5.6万-6万/㎡。
周边的二手房,旁边君和名城一期的东北向两房,最新成交单价已经逼近6万/㎡。
网传E地块备案价在5.4万-5.7万/㎡之间,这中间的差价,足以让打新人热血沸腾了。
郡合府:获批435套新货
“老树开花”终熬出头
珺合府6月9号新获一张预售证,货量435套,预计6月18号开盘。
珺合府共规划8栋住宅,一字型布局,3梯5户。此批新货为3栋33层的住宅,分别有87㎡A户型,96㎡B户型,97㎡C户型以及100㎡的D户型。
目前该批新货吹风价为5.3-5.5万元/㎡,由于3栋楼的户型和朝向有差异,同样面积的户型可能存在明显价差,不排除有5万/㎡左右的惊喜单价。
还是熟悉的配方,还是线上抢房,抢到就是你的。
珺合府是中鼎君合名城新一期,如今能与万科城市之光和富颐华庭并称老黄埔三杰,全靠命好。(详细踩盘报告请戳:从“好牌打烂”到“牛市反杀”,老黄埔这个盘,命好!)
中鼎君合名城前身为横沙旧改。2010年,中鼎开始操刀横沙旧改,但十年间进度缓慢,且不断爆出临迁安置费过低、“先建后拆”没有兑现、房屋质量堪忧等问题,一期住宅更屡屡发生物业纠纷等。
但项目先天底子好,位于老黄埔最成熟的大沙地商圈,又有大沙地和大沙东双地铁加持,加之同行衬托,赶上这波牛市行情,也是顺理成章的事了。
富颐华庭:暂未新批预售证
传闻将加推全新产品
因限价而一再推迟开盘时间的富颐华庭,听闻两大对手的开盘消息之后也坐不住了,放出风声说近期也将加推新一期产品。但从阳光家缘的信息来看,富颐华庭暂时还未拿到新预售证,拿到上一批预售证已经是去年底的事情了。
目前加推新货情况未公布,我们可以看一下以往产品的价格。
去年10月,富颐华庭首期推T6、T7、T8、T9栋单位,位置最好的T6栋,北向单位均价不过4.1万/平,南向单位均价约4.9万/平,最贵的户型也就5.1万/平左右。
而半年后加推的T1组团,价格已经升到5.5万/㎡了。
距离富颐华庭约1公里的金碧世纪花园,一套10多年楼龄的北向两房,5月最新成交单价已经超过5.5万/㎡了。
这个巨无霸鱼珠旧改大盘,将如何定价,牵动着买房人的神经。
限价之下 开发商妥协让利
除了钱,还得拼手速
限价之下,为了年中业绩,开发商不得不做出让利,不少楼盘的新开价格比吹风价低了。
比如越秀和樾府吹风6-7万/㎡,最后均价卖6万/㎡;金地天河峯睿5月底开售二期前吹风价7.5-8.5万/㎡,最终开卖价格在7.2-7.5万/㎡,喜坏了买房人。
但伴随着惊喜价而来的,是全款优先、高首付优先、线上抢房秒光......
这一批打新人,除了准备钱包,还得拼手速,留给你选房的时间,以秒计算,稍一犹豫,房子就跟你说拜拜了。
打新人,6月,祝好运!
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