白云未来靠TA逆袭！白云湖畔，地铁上盖TOD「笋」到家了

• 品实·云湖花城 在售 洋房
• 电话： 4001-666-163 转 21065

• 楼盘价格： 40000元/㎡
• 地　址：白云区石沙路地铁8号线..查看地图
• 开发商：广州市品实房地产开发有限公司
• 开盘时间：2020-06
• 楼盘详情 | 楼盘图库(46张) | 参加团购(20人)

广州调控新政落地已近两月，当政策发酵叠加疫情影响，广州楼市也进入了一个相对的政策“冷静期”。

然而，理性决策往往离不开冷静的情绪，拨云见日，我们或许才能看到流量之外的价值——当新政组合拳进一步挤压市场投机，正是轮到刚需登场、精挑细选的好时机。

那么，如今的广州楼市，刚需还可以关注哪些优质潜力极？

对此，低调的白云区有话要说！

土拍吹响号角

白云楼市进入「大年」

今年广州首场集中拍地，就彻底带火了白云区！

在4月底广州首场集中土拍中，白云区两大片区楼面价被齐齐刷新，首先最抢眼的是金沙洲地块历经113轮竞价，最终拍出42122元/㎡楼面价，直接跻身广州楼面价TOP10。

而后起之秀白云湖数字科技城，也拍出了26643元/㎡楼面价，成功刷新片区地价新高。

对比去年大火的东部楼市，这场土拍无疑让相对沉寂的白云楼市，得以重鼓信心。

作为广州楼市传统大户，不得不说，白云楼市近两年的热度，一度被南沙、黄埔、天河抢了风头。

根据广州中原统计显示，2020年白云区新增98.3万㎡住宅供应，尽管暴涨158%，但相比下成交量却仅有46.4万㎡（4241宗），表现甚至不及荔湾、从化。

此外，对比东部、南部应接不暇的热炒概念，坐拥白云新城、金沙洲等传统IP的白云区，如今迫切渴望一个新的超级IP来带动区域热度。

实际上，首轮集中拍地后，我们依旧可以透过广州市2021年建设用地供应计划窥见白云区的未来。

| 网传第二批集中供地清单

日前网传的广州第二批集中供地计划中，有望推出9宗位于核心区域的宅地，其中白云区预计再次推出2宗宅地，持续有热门地块推出，势必将市场的目光继续锁定在白云区。

同时，网传天河、黄埔、南沙三区第二轮土地出让将面临“限地价、限房价、规定首套买家购房比例”等多重限制，这无疑让三区之外的土地更加炙手可热。

据统计，白云区2021年计划出让共10宗宅地，总建面达到约163万平方米，供应充足，其中，有7宗位于白云湖数字科技城、设计之都规划范围之内，是最大热门板块。

《南方Plus》近日报道，白云湖数字科技城正实施收储地块9800亩，并已完成8000亩土地征收及220万平方米建（构）筑物拆卸工作。

土地作为财富之母，亦是楼市未来风向标，有白云湖美景、有充足土地供应，更有科技规划加持，白云湖数字科技城未来的想象空间可见一斑。

为什么是TA？

白云湖手握几张王牌

面对广州楼市日益激烈的内卷，未来的白云湖数字科技城到底可以打什么牌？

首先，从人口趋势看，七普数据显示白云区是广州人口数量最多、且唯一超过300万人的区域，人口比重占比增幅同样稳居第一。

从人口结构上，近10年来年轻人口进一步向白云区集聚，15-59岁人口占比高达79.85%，排名全市第一，这些都意味着白云区享受充足的“人口红利”，增长潜力巨大。

其次，根据广州“十四五”规划提出的优化提升科技创新布局，白云湖数字科技城成为重点的关键节点，将主力重点发展数字创意、文娱产业。

同时，广州“十四五”规划城市轨道交通项目中，8号线白云湖也将至广州北站段也列入了规划建设项目，这将进一步提升白云湖周边的交通状况。

对标“松山湖”的白云湖科技数字城，不仅坐拥3000亩风光秀丽的白云湖，环境宜人，同时科创潜力不可小觑。

去年12月，中关村信息谷、北大科技园、浪潮云等74宗重大项目集中签约、动工，总投资额超1000亿元，已经率先吹响白云湖数字科技城开发建设的“冲锋号”。

今年3月29日，《白云湖数字科技城建设总体方案》正式印发并提出三个阶段建设目标，预计到2030年，实现营业收入约3000亿元，未来白云湖将成为“数字中国”的实践高地，已然承担了白云区科创的主心骨。

白云湖「首付99万」起

地铁口笋盘97折

当房价成为区域核心竞争力指标，刚刚起步的白云湖板块，如今却给足了刚需、改善上车的机会。

首先，参考2020年白云区网签均价48363元/㎡，如今白云湖TOD大盘——品实·云湖花城（详情丨户型图）却大声喊出「单价3字头起」的超笋价格！

对比今天的天河、黄埔、海珠新盘辄5万+、7万+的均价，这个价格买白云区新盘，简直不要太香！

其次，作为地铁8号线TOD地铁上盖综合体，品实·云湖花城无须再等，就可以坐享现成的地铁出行——项目轻松步行400米就是地铁口。

地铁8号线，沿途更可接驳6条地铁线（已通车线路）、6大换乘站，30分钟速达白云、越秀、荔湾、海珠四区，堪称“换乘之王”！

广州“十四五”规划也显示，地铁8号线有望北延至广州北站、东延至番禺东，利好简直超级加倍。

同时，社区内配置了4600㎡花园式公交总站，业主可享受多维交通选择。

从区位看，品实·云湖花城位于白云湖西侧、直线距离仅1公里处，未来环境、视野景观可以想见。

| 配套学校效果图

作为白云湖片区亮相的首个住宅，品实·云湖花城则聚合了“地铁、住宅、九年一贯制学校、商业、生态园林”为一体，是一个高达78万㎡体量的生活大城。

社区内自带托儿所、18班高标准幼儿园、36班九年一贯制学校，家门口一站式上学，优质教育配套资源，让孩子成长全程无忧。

如今，品实·云湖花城全新二期升级上新，3.8-4.5万/㎡的至笋价格，“加量不加价”享受升级产品。

升级版约18万㎡无分隔沉浸式园林+网红点亚洲至长线性星空公园，五大主题组成组成，人车分流设计，健康、安全且趣味丰富，让孩子、老人安心、放心，乐在其中。

二期产品同样全面升级，约70-141㎡三至五房，超低的小户型门槛，首付低至99万起，别具一格N+1户型把每一寸空间都拿捏得“死死的”——70㎡享受三房、82㎡以上住四房，113㎡+就可享五房。

从面积段来看，二期户型非常丰富，一共包括了以下户型面积：

这正是珠江实业例来强调的“同等面积多一房”设计理念，除了多房布局，还有多南向开间、阔绰双阳台设计，皆为“一孩”、“二孩”、“三孩”家庭定制，总有一款适合你。

例如，70㎡享受正三房两厅一卫，除了三房之余，还带有两个阳台，功能划分非常极致，空间大小相当于市面80㎡产品，是刚需上车的“性价比”之王。

88㎡的3+1房两厅两卫，除了是稀缺的南向小户型，还享受三开间朝南的待遇，全明设计没有一个房间是暗房。

118/141㎡以上4+1房大户型，更有超8.1米的阔气横厅，四开间朝南，全屋采光、通透，空间感媲美大平层！

同时，升级版的交楼标准，用更智能化科技赋能，智能门锁、全屋新风系统、卫浴暖风机、厨房凉霸、中空隔音玻璃，贴心的每一个场景细节考量，只为让居家更健康、舒适。

看完以上的产品，更惊喜的还有价格，品实·云湖花城现单价仅3.8-4.5万/㎡即可拿下，首付约99万起买白云区地铁3房、4房。

疫情期间，扫描二维码，VR全景线上看房、更有【0元抢97折券】优惠倒计时，还不赶紧行动吧！

项目名称：品实·云湖花城

价格：3.8-4.5万/㎡

在售产品信息：70-141㎡三至五房

折扣/优惠信息：0元抢97折券

优惠时间：6月5日-6月22日

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本文来源：网易房产 责任编辑：郑鹏_NO7917