一觉醒来失去购房资格！购房窗口渐小，刚需客何去何从？

如果说，每一个置业者都是在海上漂泊的一叶孤舟，那么这段时间接连出台的新政，无疑是潜藏在海面下的汹涌暗流。

政策调控银行停贷 刚需客何去何从◀

各地的购房门槛越来越高，置业者买房难上加难，换房成本更是高到离谱。前有各银行房贷政策收紧，严查首付贷、流水；后有广州6区被约谈，东莞、黄埔、南沙等地人才政策收紧。

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自2021年首日正式实行房贷“两集中”政策以来，各地纷纷加入上调房贷利率阵营，比如广州曾三度上调利率水平，首套房贷利率调整为最低LPR+75BP(约5.4%)，二套房贷最低LPR+95BP(约5.6%)，相比4月初各上调约10个BP。进入5月份，各地密集上调，截至目前全国首套、二套房贷平均利率趋势性上升。

数据来源：广州PLUS

连串调控楼市分化之下 该如何购房◀

一边房价不断走高，另一边资金面与政策面不断收窄，置业焦虑大肆蔓延。对于购房者来说，抓住窗口期极其重要！在连串调控楼市分化之下，如何挑选优质住房，考验的是认知和眼光。

置业者硬核 “投票” 新塘板块◀

香港富商李嘉诚曾说过，“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”为什么地段这么重要？因为地段决定了房子所能附加的资源多少和优劣。而从广州CBD发展历程来看，环市东→珠江新城→金融城→黄埔临港经济区→科学城→新塘，广州东进的魄力毋容置疑。摊开地图，新塘不仅紧挨黄埔区，畅达珠江新城CBD；更是南邻东莞，近联深圳，位于穗莞深三城的核芯交汇处。

而论投资潜力和未来发展空间，新塘毋庸置疑是实力担当的潜力股。随着新塘TOD建设的加速成型和变现，未来的广州东部交通枢纽成为联通穗莞深港“湾区生活圈”的重要节点。按照规划，新塘板块将引入3条国家铁路、2条城际轨道、4条城市地铁和1条电轨，贯通湾区城市群。

多轨道交汇就是经济的聚焦点，去年新塘的产业投资力度就超千亿，雄踞增城第一名。增城开发区先后引进平安（增城）科技硅谷、中镓科技集团总部、广本汽车零部件物流、广汽本田增城工厂、日立马达系统、中汽研华南生产基地、超视堺项目等，打造三大千亿级产业集群，推动产业集聚区加快建设。（信息来源：增城政府官网）

新塘TOD示意图

随着黄埔、南沙房限购政策不断加码，不限购的新塘备受关注。根据克而瑞显示，新塘板块以12689的成交套数，位列2020年广州十大热门板块榜首，这便是置业者的“现身说法”和“硬核投票”。（数据来源克而瑞）

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除地段以外，买房还要看政策加持。近日，广州市发展和改革委员会发布了《广州市2021年重点项目计划》，就有13条与新塘发展相关， 广州东至新塘五六线、新塘经白云机场至广州北站城际轨道交通、新塘站综合交通枢纽一体化工程、广州至汕尾铁路（广州段）、轨道交通十三号线二期工程等等，都是新塘成为“TOD先锋”路上的青云石。

广州东部焦点 新塘TOD新范本◀

新塘作为广州东部重点区域，引来众多开发商重仓布局，如何选中当中优质蓝筹股，也是一门学问。新塘立交公园上城，在2020年被列为新塘5个省级重点工程之一，也是“交通强国建设试点”之一（信息来源于广州日报）。项目本身更是由世界500强华润集团携手广东省交通集团的利通置业、深投控的湾区发展，三大巨擘联袂打造的国内高速公路沿线土地综合开发范本项目、全国大规模空中花园上盖百亿住宅社区，缔造天河东TOD枢纽新范本。

公园上城效果图

公园上城位于广州东进战略桥头堡，依托新塘TOD“5地铁+2城轨+3国铁”10轨交汇立体交通，一站直达黄埔，13号线二期开通后，一轨直通珠江新城；更是坐拥广深高速、广园快速、广深大道等6大城市主干道，其令人瞩目的无疑是从社区停车场直上京港澳高速，多维路网畅达穗莞深。

十轨交汇示意图

除了畅达的交通外，公园上城内部及周边配套更是令人羡慕。目送式教育，规划小学、幼儿园，走路即可达，赖床送娃两不误。(教育规划最终规划以政府公示为准)

日常购物逛街也完全不用担心，项目内有建面约7000m²社区活力商街，周围更有双万达广场（详情）、永旺梦乐城、凯达尔印象城、金海岸城市广场、新塘广场等5大醇熟商圈在侧，高定配套出入即享。

社区商街效果图

更值得一提的是，项目配建约15万m²空中花园，相当于15个二沙岛体育公园那么大（数据来源于广州房产），内部营造多元化活动场景，涵盖全龄段休闲配套，未来将承载着区域自然教育、文化交流和城市级主题活动功能。如此一来，居住于公园上城，退可守健康“绿洲”静谧；进可享城市咫尺繁华，无疑是城市“黄金居住点”。(15万㎡空中花园包含左右地块30m退让绿化带)

上盖花园效果图

低总价刚需户型 鱼与熊掌兼得◀

购房者对于高性价比项目的敏锐嗅觉总是伸向楼市各处，而公园上城，恰好是这样一个兼得舒适度与低总价的项目。除了总价友好，项目的户型表现力也能让人感叹一声：真香。

目前，项目主推建面约75-105㎡三至四房户型，每一个户型都像一个可以任意变换的“魔方”，留足腾挪空间，满足家庭成长需求。高实用率，让项目比市面上在售的同等面积产品多一房、多一卫的实用空间，不论是三口之家、三代同堂、三胎家庭都能找到合适自己需求的户型。

目前在推4#

南向望社区园林及空中花园，北向视野宽阔

【户型鉴赏】

公园上城户型示意图

一站黄埔，一轨直达珠江新城

（13号线二期在建中）

约15万㎡空中花园交通大盘

建面约75-105㎡ 3-4房公园美宅 全城热捧

*免责声明

本页中对项目周边道路交通状况、文体商业服务设施、项目内公建、商业性设施的配套，最终以政府批准的规划方案为准。以上资料项目具体配套设施以最终交付为准。本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。本资料所有文字、数据及图片等均是设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，一切有关房屋的具体信息均以合同约定及政府最终审批为准。开发商：广州臻通实业发展有限公司。标准地名：润新花园。预售证号：增城房预（网）字第20210357号。以上信息为截止至2021年6月30日的情况。