找准湾区「支点」，广州东逆袭机会在这！

阿基米德说，给我一个支点，就可以撬起整个地球！

在房住不炒、调控从严的基本面下，想用更低成本撬动更大财富，找到四两拨千斤的财富“支点”至关重要。

实际上，政策在变，买入一二线核心城市的逻辑并没有变，房价作为楼市晴雨表，才是靠谱的参考指标。

作为一线城市名副其实的价格洼地，广州拥有一线城市上车门槛，充分体现出“支点”作用的同时，广州限购条件在四大一线城市中依旧显得宽松，这也给众多刚需置业一线留下良机。

那么，在广州内部不断细分的调控政策下，其财富“支点”又在何方？

Ⅰ 限购全面收紧 谁才是赢家？

实际上，我们梳理本轮广州面临的政策环境，就能找到关键逻辑：

4月2日，广州今年首轮调控新政发布，南沙、黄埔等区外来人才购房窗口收紧被堵。

而活跃的深圳、东莞楼市早在去年便升级限购政策，不少人一夜之间痛失“房票”。

相比之下，火热的广州东洼地增城，却成为眼下仅有几个对外“不限购”的区域。正所谓近水楼台先得月，与黄埔、莞深临近的新塘，无疑占据了“区位+不限购”的双重机遇。

5月31日，广州发改委发布的《国家城乡融合发展试验区广清接合片区广州（片区）实施方案》也指出，将在增城、从化、花都三区逐步取消重点人群落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。

▲ 《国家城乡融合发展试验区广清接合片区广州（片区）实施方案》内文

《方案》指出，增城、花都、从化三区将健全弹性落户制度，进一步优化入户条件，降低城镇落户门槛，逐步取消重点人群落户限制。

此消彼长，当价格洼地叠加政策利好，增城势必成为大湾区财富“支点”，而区位优越的新塘，则是不可MISS的标的。

Ⅱ 为什么是新塘？流量风口的价格洼地

新塘，临近黄埔、天河，与东莞仅一江之隔，突出的区位优势，自然占据了城市流量风口。

例如，广深科技走廊的“黄金通道”便穿越新塘核心区。要知道，这条与广深科技走廊基本重合的“黄金通道”，日平均流量65万辆次，新塘作为广州东进桥头堡，流量入口地位可以想见。

大招还在后面，增城“十四五”规划纲要提及新塘56次，重点提出加快广州东部交通枢纽建设，新塘TOD也进入价值兑换期。

规划显示，新塘TOD枢纽规划包括3条国铁（广深铁路、广汕铁路、京九铁路）+2城轨（穗莞深城际、新白广城际）+4地铁（13号线、16号线、20号线、28号线）+1云轨电车的轨道交通网。

未来的新塘，将手握湾区核心轨道交通资源，流量风口的潜力不可限量。

▲ 广州东部交通枢纽中心（新塘TOD）效果图

路通财通，以新塘TOD为依托的广州东部CBD规划也接踵而至。

日前，限高260米的城投雪松发展总部首次曝光，让新塘TOD旁再添一座超高层建筑。

如今，新塘TOD旁已规划凯达尔枢纽国际广场（详情）、保利天际、雪松控股、华南新世界、珠江国际创业中心等一系列超高层建筑，广州东CBD雏形已现。

相比起这一系列利好，常年霸榜广州成交榜的增城、新塘，却是名副其实的价格洼地。

从今年上半年广州网签房价地图可见，增城区均价与套均门槛，不仅远低于天河、黄埔、番禺、南沙，对比东莞、深圳更不在话下，是“广深科技走廊”上显著的价格洼地。

小投入、大前景，这根用低成本撬动大财富的杠杆，无疑也精准指向了新塘这个湾区财富支点。

Ⅲ 公园上城，新塘轻奢网红盘来啦！

面对这个财富支点，考验的还有精准选筹的眼光。

众所周知，作为广州楼市大粮仓，新塘并不缺房子，但高品质的项目却一直不多见。

如今，在新塘TOD、广深高速这样的流量风口面前，一座高品质地标级城央空中花园城市——华润置地·公园上城终于来了！

由世界500强华润集团-华润置地与省交通集团、深湾基建等名企联合开发，华润置地·公园上城选址横跨广深高速-新塘立交之上，并以此建立一座15万㎡巨型空中花园。

高规格，高起点，项目同时被列入《广东省2020年重点建设项目计划》，成为2020年新塘5个省级重点工程之一，地位可见一斑。

在交通上，华润置地·公园上城创造性叠加新维度、升级新模式，将高速交通枢纽融入花园上盖的设计，首先保证了地下车库无缝接入【广深高速】双方向出入口，不绕路“家门口”可直上高速。

而横向的广园快速、G107国道、新塘大道三条主干道环绕，通达性可以想见！

其次，项目主出入口距地铁13号线沙村站仅约400米，路途沿线局部更有风雨连廊，可轻松步行前往；

搭乘已通车的13号线，向东2个站直达新塘TOD，向西1站就是黄埔区，坐享5号线、13号线二期两条城区大动脉。

此外，华润置地·公园上城丰富配套自成体系，约7000㎡商业街区，加之华润有口皆碑的“万象城”系列强大商业运营能力，项目早早便启动招商运营。

目前率先与肯德基、华润万家签约进驻，未来交付即能使用，更多知名商家同步洽谈，家门口消费，享受超前体验缤纷生活。

教育上，按照省级公立学校高标准，项目内将配建一所24班幼儿园、一所30班公办小学，强大的12年公办教育配套、家门口“目送式”上学，让孩子安心、家长放心。

Ⅳ 空中花园大城 聚焦多元生活场景

高端品质社区，动人的设计必不可少，这就不得不提公园上城的“CCD空中花园”。

实际上，无论是纽约中央公园、伦敦海德公园，亦或者珠江新城珠江公园，公园都是高端社区的地标级别配套。

华润置地·公园上城，则选择在立交上盖打造约15万方轻奢空中花园，其大小相当于21个足球场，也就是说这里环绕跑一圈的运动量，可能相当于别人家花园跑10圈；对比一般市政公园，你更无需折腾，下楼就是妥妥大花园。

CCD空中花园同时开创性打造八大主题，以新塘历史潮流渊源为设计灵感，形成以【两环一心八景】的核心景观，其中自然科普、活力健康两环，让园林的艺术与功能性相得益彰。

畅想一下，芳香花园内，就有造型出众的网红打卡点和社区中心；

聚合了足、篮、网球、轮滑的活力运动场，就是你挥洒汗水的健康居所；

具备自然科普功能的园林，就是孩子学习的天然课室……这些全龄化的丰富生活场景，足以让孩子、成人、老人各得其乐，并形成独特的社区文化交流区。

同时，花园四周打造约30米绿化带，形成净化、降噪效果，为社区创造一个仿似“自然森林”居住环境，住在森林里的公园上城，实至名归。

产品方面，CCD空中花园与住宅契合度拉满，住宅分居花园东、西两侧，通过空中连廊、6大出入口可连通花园，且楼栋均为点状、独栋错位布局，互不干扰。

目前项目在售建面75-105㎡三至四房户型，无论是刚需还是改善型，尽可能多一房的格局，非常符合当下二胎、三胎家庭的潮流。

▲ 75方三房一卫 户型图

▲ 85方三房两卫 户型图

▲ 105方四房两卫 户型图

此外，除了实用、紧凑的格局，无论户型大小，项目保证每个户型皆是三面采光，通透无比。

同时，全系产品标配了独立入户花园、科学U型动线厨房、阳光全景飘窗，可以说在产品舒适性也拉满了。

硬件之余，还有倍感贴心的华润物业、华润社区智慧管理服务的全方位加持，面对这样有诱惑力的湾区支点和公园美宅，把不把握得住，欢迎来现场体验一番再下定论！

地址：广州市增城区广深高速新塘立交出口

售楼热线：020-22336688