地产稳健 物业IPO 海伦堡穿越周期高增长

2021年已过半，房企陆续交出中期答卷，近日，《2021上半年中国房地产企业销售业绩TOP200排行榜》发布，海伦堡销售金额排名第50位。作为一家低调却稳定健康发展的房企，海伦堡实力究竟几何？

海伦堡是一家秉承“与你共生美好”的品牌理念，坚持全国布局、区域深耕战略的房企，截至2020年12月31日，海伦堡版图覆盖珠江三角洲地区、长江三角洲地区、京津冀地区、华西地区及华中地区的15个省及直辖市的45个城市，共拥有近200个处于不同开发阶段的项目。

财务稳健 融资成本低于行业水平

根据中指院公布的2021年上半年统计数据显示，TOP100房企销售额均值为693.0亿元，同比增长40.0%，TOP100房企权益销售额共计5.0万亿元，市场份额为56.6%，上升2.1个百分点，销售业绩实现稳步增长。据克而瑞数据统计显示，海伦堡2020年实现783.9亿元的全口径销售金额，同比增长约47%，近5年来复合增长率超过40%。在权益销售排行榜中晋升至第40位。

2020年，海伦堡把握机遇，积极营销，抢收回款，销售业绩同比大幅增长。截至2020年12月底，海伦堡手握充沛现金，净资产负债率小于100%，现金短债比大于1倍，均未触及“三条红线”，属于资金面较为健康的房企。

2021年上半年，海伦堡融资渠道美元债、私募债等信用融资增加，信托资管贷款下降，整体融资成本控制在10%以下，远低于行业水平。

2020年海伦堡综合财务表现良好，获得国际多家评级机构认可。先后获得了国际权威信用评级机构惠誉、穆迪“B+”和“B2”的公司评级，展望均为“稳定”。

积极投资 获取多块优质土地

“三道红线”、“两道红线”以及“两集中三批次”等背景下，海伦堡坚持全国布局、区域深耕战略下，进一步优化土储结构，已经在南京、成都、苏州、重庆、中山、佛山、金华、贵阳等多个城市获取了数十幅优质土地。

公开信息显示，截至2020年12月31日，海伦堡土储面积达3157万平方米，深度布局珠三角地区、长三角地区、京津冀地区、华西地区以及华中地区，其中大湾区土储面积占比三成以上。

据克尔瑞数据显示，《2021年1-6月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》海伦堡新增货值386.3亿，排行34名。

在惠誉看来，海伦堡实行全国布局、区域深耕战略，主要通过收购、公开拍卖及旧城改造项目等多种方式拿地。同时，公司还具有竞争性强的土储成本优势，其充沛的土储，足以支持其未来近4至5年的开发，使得海伦堡平均EBITDA利润率平稳增长。

据著名债券评级机构穆迪指出，海伦堡在土地收购方面拥有出众的优势，尤其是其项目收购的丰富经验，将在未来一年至一年半助力其保持30%左右的毛利率。

从国际机构对海伦堡的评价不难看出，海伦堡未来的发展实际上也是相当乐观，充满了优势。

多元发展 稳健进取 深耕健康人居

当下，房企正面临转型和创新的挑战。在新旧行业规则交替之际，如何开发主业巨大的现金流量去培育第二增长曲线，开拓新的业务领域成为房企的重中之重。

20多年来，海伦堡深耕不辍，不断思考人与建筑、建筑与城市、城市与生活的关系，对品质人居潜心专研，提出“健康+”理念，成为健康人居领导者。

随着“让房子回归居住本质”观念的生根发芽，海伦堡认为，从可持续性发展和长远需求的角度出发，健康型住宅社区是未来的发展趋势。致力于打造可以同时安放身体、心灵和社群生活的和谐居所，2016年，海伦堡系统性地提出了“健康+”理念，并付诸于产品实践。

2017年，海伦堡提出了“健康+”居住体系，以居者需求与生命价值为导向，明确“健康+”体系标准包含健康+生态规划、健康+精装住宅、健康+智慧社区三大板块。2018年，迭代推出“健康+2.0”，2020年，从“健康+”到“健康+2.0升级版”。

海伦堡以住宅物业开发为核心，协同发展商业物业、创意科技园三大业务板块，积极以商业产业投资推动城市更新的新兴业务领域发展，以战略性眼光打造海乐世界、海乐城及海乐荟三大商业品牌。

海伦堡商业旗下在建及运营商业项目达到15个，分布上海、广州、昆明、成都、南京等多个重点城市。

创意科技园则落地上海、南京、广州、中山等长三角与珠三角城市。其中，广州海伦堡创意园作为广东省重点创意产业基地，吸引百度、阿里巴巴、浙江正泰、德国德克、三雄极光、九牧商用等十数间上市名企进驻，年度孵化100多家创新创意企业以及3000多项创意成果，年产值逾500亿元。

6月28日，地处上海金山大道经济走廊核心位置的海伦堡“智慧金山·生态绿谷”项目启动。海伦堡智慧金山·生态绿谷总用地面积约229亩，总建筑面积约53万平米，总投资约51.5亿元。将打造成为集聚研发人才、产业创新的科技研究高地；服务企业全生命周期，生态产业链条化发展集群；功能完善、富有多元生活体验的科技服务区。项目建成全部达产后年产值将达到人民币13.5亿元，新增就业人员6300人。

此外，随着业务规模扩张，海伦堡旗下海悦生活控股有限公司收入稳步上涨，4月，海悦生活正式向港交所递交上市申请。

近日，中房指数系统、中指研究院对外发布《2021上半年房地产市场总结&下半年趋势展望》，预计2021年全国房地产市场将呈现"销售规模有望创新高，新开工面积小幅下降，投资中高速增长"的特点。全国房地产市场销售规模有望实现新突破，全年商品房销售额将继续创新高。

在此背景之下，海伦堡的发展无疑将会受益于大环境。在坚持“与你共生美好”理念、综合发展、三大板块均衡发展、地产物业并重的战略之下，海伦堡将持续发挥特色资源，构建“健康+”人居，形成差异化竞争力，实现业绩健康稳定增长。