楼市转向！但…三年霸榜白云的TA，如今又逆袭了！

牛熊切换，往往就在不经意间。如今的广州楼市，同样如此！

新鲜出炉的数据显示，今年前6月广州新房累计成交61063宗，同比暴涨86%；二手住宅成交75212宗，也就是说半年时间，广州一二手就卖掉了13.6万套房，这个数据不可谓不惊人。

然而，从趋势来看，随着上半年调控逐层加码，尤其是“备案价”制度落地，且叠加了疫情影响，6月广州楼市迎来急刹车，无论一二手成交都创下年内新低。

同时，购房难、房贷难、放款难，也成为如今广州楼市的新常态。

可以说，随着房产交易全链条被严防死守，目前的广州楼市已经掉头进入一个情绪、成交降温的“冷静期”！

“冷静期”买房看什么？

然而，在这个横盘的冷静期，对刚需而言，同样意味着更多冷静思考的时间，以及更充裕的选择。

正所谓顺风局比的是风口，逆风局拼的是实力！

可以看到，在楼市近期调控的一系列动作背后，是打压投资投机风口、强调“房住不炒”的核心命题，因此，回归居住价值，那些具备了优质居住品质的区域、楼盘，必定是未来的主流。

尤其是众多银行二手房业务面临“停贷”，优质的一手房在如今“限价”情况下，其性价比无疑更加凸显。

而回顾上半年广州楼市，白云区这个此前被低估的传统居住板块，在今年拍地热潮下，热度重新燃起，其一手新房的表现就很好的印证了这个观点。

广州中原的数据显示，白云区上半年实现环比成交“逆市增长”，一手新房共成交41万㎡，同比增加237%、环比增加20%。

全区上半年45850元/平米的网签均价，实际对比东部的天河、黄埔，南部的海珠、番禺、南沙网红区域、楼盘，同样具备突出的“性价比”。

此外，上半年土地市场，白云区同样抢尽风头，引领了价值回归。

例如，上半年广州最热门地块正是白云金沙洲地块，历经113轮竞价拍出42122元/㎡楼面价，直接跻身广州楼面价TOP10。

据统计，白云区2021年计划出让共10宗宅地，总建面达到约163万平方米，供应充足，持续有热门地块推出，势必将市场目光牢牢继续锁定在白云区。

可以说，2021年，注定是白云区价值回归的一年！

“三冠王”制霸 白云区销冠逆势加冕

置业白云，就不得不提制霸白云的“准现楼”销冠大城——越秀·星汇云城！

从2016年推出至今，过去5年，越秀星汇云城曾三度拿下白云区楼市销冠，吸引了4000多户业主选择于此。

而在密集调控的2021年上半年，越秀·星汇云城竟逆势加冕——不仅蝉联了白云区“三冠王”，成交金额更是超越了2020年全年数据，是当下市场的主力红盘。

我们看看数据究竟有多牛：

网签634套，接近2020全年成交，蝉联白云区上半年销售套数桂冠！

狂扫28亿销售额，超越2020全年成交，蝉联白云区上半年销售金额桂冠！

网签面积61370.42㎡，拿下上半年白云区销售面积冠军！

正所谓大浪淘沙沉者为金，历经时间的检验，越秀·星汇云城之所以能屡屡制霸白云，靠的当然是出众的品质、出色的变现能力，以及围绕“交通、教育、产品”三大维度打造的核心居住价值。

项目于广州新中轴北之上，打造体量约66万㎡的醇熟全能生活大城，如今，项目主打“天河北 准现房 即买即享受”，年内入住，居住价值再次得到完美呈现。

中轴之上

4站地铁直达CBD

首先，居住价值最核心的体现当然是核心的区位以及便捷的交通体系。

越秀·星汇云城位于广州新中轴之上，距天河CBD直线距离仅约9公里，与珠江新城、天河北CBD一脉相承。项目临近地铁三号线同和站D出口约2公里，仅4站地铁可直达广州东站，地铁25分钟直达珠江新城。

除了便捷的轨道交通，广州大道北/华南快速/沙太北路三线交汇，开车1分钟可直上华南快速，享受全程0红绿灯，一杯咖啡的时间，就能直抵珠江新城，让你通勤不赶早，每天多睡一小时！

公立教育配套成熟

营造书香大城

孟母三迁，只为与书香为邻。越秀·星汇云城，一手着力引进公办教育配套，一手引进家门口的广州图书馆私享馆藏，打造实至名归的书香大城。

首先，小区内配套的36班公立【广大附中实验小学】，已开学两年，真正的下楼步行上学，出家门即校门！（符合广州市公办小学入读政策即可申请入读，具体招生政策以教育局通知为准）

此外，公立幼儿园【同和第三幼儿园】也已开学，日常，家长在家就能听见孩子们的书声朗朗。

星汇云城甚至将广州图书馆搬进社区，广州图书馆·星汇云城分馆已开馆，超2万册书籍的馆藏，既可以共享广州图书馆资源，让你与孩子，时刻徜徉在真正的知识社区。

白云山下 鲜氧生活

全龄化园林设施

置身白云山麓的星汇云城，园林绿化配套同样强调“内外有别”。

项目西邻5A风景区延绵白云山，北面是碧波荡漾的4A风景区南湖，东侧更有龙眼洞森林公园，既可以享受中轴繁华，又拥有山、湖环抱的的自然环境。

社区内打造了约5万㎡景观园林，规模相当于10个标准球场，更辅以8大主题园林设计，打造了泳池、有氧跑道、儿童天地、漫游天地等8大主题园林，住在这儿，像住在公园里。

风格鲜明的“云山下的鱼”的主题园林，将美感与功能相结合，更有东南亚风情泳池可供业主畅游盛夏。据悉，社区泳池也将于近期正式开放。

醇熟生活配套

满足全家生活所需

项目约1.3万㎡悦汇时光商业街，缤纷商业也已经全面落成，钱大妈、便利店、水果店、餐饮食肆、健身房等几十家商家已入驻，错落有致的街区漫步式布局，打造楼上居住、楼下购物逛街的一站式休闲体验，日渐醇熟的商业街，让您足不出户尽享便利。

另外，项目坐享两大商圈，坐享360°都市生活圈，周边有金铂广场、摩登百货、嘉裕太阳城广场等商业配套，满足全家生活所需。

准现楼 即买即享受

众所周知，购买一手新盘到交房入住，时间普遍在2-3年。

而越秀·星汇云城的住宅为“准现楼”交付，不仅可以即买即入住立省房租，同时还可以享受成熟的全能配套，可以说是即买即享受。

可以说，绿茵包围的星汇云城，下楼配套齐全，在家推窗见绿，甚至可以在阳台瞰山望城，领略天河CBD、小蛮腰地标的中轴之美！

平层+复式

刚需改善一网打尽

坐享如此舒适的环境和配套，越秀·星汇云城也为业主提供尽可能丰富的选择。

项目主推建筑面积约85-120㎡双阳台复式、建筑面积约94-123㎡平层三四房，全系产品三房起步、“准现楼”交付，总有一款适合你！

建筑面积约94-123㎡平层三四房，无论是经典竖厅还是南北对流“大横厅”设计，均是南向布局，注重空间感与采光，多一灵活多功能房布局，相当于三房预算，享受更宽敞的生活空间！

▲ 约101㎡平层三房

经典的建面约101㎡三房，带约6.4米长超长阳台，在家阳台上，南向就能远眺珠江新城小蛮腰。

随着“三孩时代”的到来，什么样的户型才是三孩家庭的标配呢？星汇云城建面约105㎡的明星四房，就用超前的设计，让三孩家庭一步到位住四房！

▲ 约105㎡四房

进门就是约8㎡超大入户花园，预留充足空间摆放储物柜；南北对流的大采光横厅设计，达到约4.1米面宽，大气舒适，搭配南向宽观景阳台。

更稀缺的是，对比一般横厅户型，它做到客厅、餐厅、书房、主卧、阳台五大开间统统朝南，居住舒适度超级加倍。

平层之外，项目主推6米层高【真复式】，85㎡有四房空间，还有112-120㎡大面积单位，享受上、下两层超高使用率，上下双阳台设计，让每位家庭成员各享受私密天地，是“三孩家庭”的大宅首选。

越秀·星汇云城“准现楼”现正热销，买一套房，完美解决上班通勤、运动购物、生活配套等痛点，还能省下一大额外开销，试问你心动了吗？！

项目地址：广州大道北·华快沙太出口/同和地铁站D出口

项目电话：020-8728 3888