趣读广州楼市“五宗最”：白云最黑马 增城打赢“翻身仗”

编者按：又是一年中考，广州楼市一季度风光无限，火火火；二季度急速刹车，限限限。暗潮汹涌的上半年，广州楼市成交真相是怎样的？网易房产特别策划《趣读广州楼市中考》，以数据为鉴，通过逗趣点评分析，多维度呈现广州楼市真实面貌。

对于上半年广州楼市，大家的第一印象是什么？

从开局领涨全国，到广州调控“组合拳”落地再到限价后的毛坯任选、开盘一口价......上半年的广州楼市可谓是跌宕起伏，在这些关键词的交织下，共同组成广州楼市的限时代。

上半年楼市五宗最：白云最黑马 增城打赢“翻身仗”

在过去的上半年，在402新政、422新政、线上开盘等关键词共同作用下，广州楼市看点颇多，《趣读：广州楼市中考》盘点出五宗”最”，每一宗“最”都代表了广州上半年楼市热点。

受调控政策影响，广州楼市挤水分，白云环比“逆市增长”，成为最大的黑马。据广州中原研究发展部数据显示，白云上半年成交3891套，同比暴涨298%。

从今年成交趋势来看，当前中心区新房市场已进入“白云时代”，其正在吸纳其他老城区由于供应不足而外溢的买家。

由于黄埔被“精准调控”以及东莞限购新政影响，今年上半年黄埔推新放缓，供应紧缺。受此影响，不少买家将眼光瞄准增城。随着“限价”政策的落地，增城再次承接了外溢的置业需求，成为当下楼市最热门的区域。

据广州中原研究发展部数据显示，上半年增城楼市成交15769套，再次位居榜首，占全市61063套的25.8%，可以说增城用实力交出了一份满意的答卷。

当白云和增城可圈可点的表现为外界所津津乐道时，从化的表现则与之形成了鲜明的对比。作为上半年广州楼市价格、成交最低的区域，从化被网友戏谑“躺平了”。

从过去从化楼市的表现来看，其整体状态一直不愠不火，地铁14号线一期的开通后片区纳入了广州“一小时生活圈”迎来了腾飞随后再次进入冷静状态，今年上半年受热门板块的挤压以及板块并未有大的价值利好支撑，表现乏善可陈。

如果要问上半年广州楼市哪里上涨幅度最大，答案毫无疑问宇宙中心----天河。由于板块内在售新盘少，每次推新吸引不少买家，片区价值日益水涨船高；再加上区域热门板块利好推动，房价上涨成为大概率事件。

站在食物链顶端的同样还有越秀，作为广州的老城区，越秀可谓是常年缺货，上半年一手住宅未有新批面积，缺货程度可见一斑，套均单价位居榜首，最土豪之名实至名归。

下半年广州近60个项目入市

热门板块“神仙打架”

经历了波澜起伏的上半年楼市后，接下来广州楼市会怎么走？

根据网易房产不完全统计，2021下半年广州预计有近60个项目入市，覆盖多个热点区域，新塘、白鹅潭、南沙湾等市场关注度比较高的地方均有新盘推出。

图片来源：网易房产

作为当下广州楼市最火的区域，广州东部仍旧是下半年供应大户，预计有17个项目入市解渴楼市，产品丰富，价格优势明显，是刚需客户置业的首选。

纵观整个增城，朱村、永宁、新塘均是热度较高的区域，作为永宁板块的旧改项目新世界星辉（详情）已在近期正式亮相，岭南悦府、广州悦峰、珠江弘阳时光荟等盘也是市场关注的焦点。在过去新塘凭借TOD利好收割了一大波红利，板块成为购房者进入增城置业的首站，尚东·阳光、广汇尊府等盘也成为“香饽饽”，预计下半年热度不减。

南沙作为仅次于增城之外的供应主力，下半年也有10盘入市，旭辉曜玥湾、南沙珠江湾、保利南沙天汇等网红盘将推新货，势必会引起新一轮的厮杀。

老城区呼声比较高的当属白鹅潭，广船旧改项目广州滨江上都预计下半年入市，作为片区高关注度高项目，广州滨江上都城市展厅已经开启。

目前荔湾主要的供应主力主要集中在广钢新城，北区大部分项目已经清盘，现在主力都在南区。随着广船的面世，无论从区位，还是从开发空间来看，将接棒广钢新城，成为广州西部的又一个核心开发区域。

经历了上半年的楼市调控，在众多项目入市的下半年，广州将交出一份怎样的成绩单，让我们拭目以待。