广州地铁规划图曝光！4站到天河单价1字头 这个地铁盘太宠了

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地铁一响，黄金万两！

时至今日，“地铁”已不再是一种单纯的交通工具，更成为财富的代名词。

日前，在广州地铁18号线北延段、22号线北延段进行的第三次环评公告，就曝光了《广州市轨道交通线网规划（2018-2035）》方案示意图。

规划显示，广州市未来城市轨道交通线网将划分“市域高速轨道+地铁快线+地铁普线”的多层次市域轨道交通网络，53条线路总长将达到2029km。

如此宏伟的蓝图，已然剧透了广州未来财富格局的关键——谁能找到、占据杠杆的支点，就可以用小成本撬动大回报。

18号线北延段曝光

高速地铁成为未来关键

在这次曝光的广州市轨道交通线网规划（2018-2035）方案示意图中，几个关键信息令人瞩目，首先是作为主角的地铁18号线北延段。

根据环评公告，广州地铁18号线北延段将设7个车站，且站点和走向全部曝光，共包括：京溪路、白云东平、白云城 市中心、空港经济区、凤凰南路、马鞍山公园、花城街等7座车站，及1座线路所。

这条从南沙出发，途径珠江新城、广州东站的160km/h高速地铁，今年有望迎来首通段的正式运营，未来半小时就可以从南沙抵达天河；而随着北延段的全面曝光，向北串联起白云区与机场，未来1小时从南到北穿越广州将不再是梦，势必会成为广州南北向一条大动脉。

其次，“市域高速轨道”将成为广州未来最重要的地铁线路。规划显示，穿越湾区的高速地铁共5条，广州境内将达到452km，其中作为后起之秀的中新知识城，就显示规划17号线、37号线两条高速地铁，可以说，广州北这次囊尽了诸多交通利好。

单价“1字头”

四站到天河不是梦

综上，可以清晰地判断，随着18号线、22号线北延线动工，未来广州北交通格局必将发生颠覆性变化，同时，作为房价洼地的广州北，未来价值也将被重估。

例如，随着18号线北延段的动工，我们看到，太平地铁站，未来向西2个站就可以到达白云东平，4个地铁站就可直达天河；这个单价目前只有“1字头”的片区，无疑将被更多人认知、认可。

太平地铁站向东，同样只需2个站，就可直抵知识城核心区。

根据广州十四五规划纲要，明确提出规划知识城连接南沙科学城的快速通道，此外，广河高铁也有望落地在知识城北的马头庄站，这也是穗莞深城际铁路途径站点。

▲ 位于知识城北的马头庄TOD

也就是说，未来的太平，东西双向2个站的距离，就能享受“高速地铁+普通地铁+城轨+高铁”的超强配置，半小时进市区将不再是梦。

正所谓路通财通，随着黄埔区、从化两区提出联手打造“黄埔-从化产业共建合作区”，作为合作区前沿的知识城-太平产城融合示范区，无疑是近水楼台先得月，能给片区筑巢引凤吸纳更多高端产业和人才，并形成弯道超车的后发优势。

例如，科学城集团投资19亿元，规划申请用地378亩的“海归小镇”，就落子在知识城北；目前，百济神州、GE生物科技园、京东“亚洲一号”物流园、宝洁等巨头同样齐聚在此。

而在今年6月28日，知识城再添1453亿元投资，7大集成电路重点项目动工，其中广州粤芯半导体二期、深南电路项目、盈骅总部项目等集成电路重大项目，均落地在知识城北的湾区半导体产业园。

一面是高端产业的崛起，另一面则是片区尚处洼地的房价。

以“珠江新城1小时地铁通勤圈”来看，向南以地铁18号线始发站万顷沙为例，非地铁口新盘均价已高达24000-25000元/㎡，也就是说100㎡户型总价预计要240万起，首付三成接近80万。

向东，地铁13号线始发站周边的官湖板块，一手新盘均价也高达29000元/㎡；21号线始发站增城广场周边，均价同样在22000元/㎡左右。

相比之下，知识城北的14号线太平站，新盘单价“1字头”、首付低至17万起，未来4站到天河，是广州妥妥的价格洼地、刚需的置业天堂。

地铁口 4站到天河

如今，位于知识城北、14号线太平站地铁口的“宝藏盘”——时代印象（详情丨户型图），就推出【88㎡带主套三房清货专场】福利，打造广州最具性价比的地铁盘。

从航拍实景图可以看到，营销中心往南步行仅几十米，就是地铁14号线太平站入口，项目旁同时配置一个公交总站，门前的新广从快速路双向8车道，一切眼见为实，还没交楼就享受现成的立体出行配置。

从这里出发，地铁向东2个站即抵达知识城核心区，向西，快线2个站可以抵达白云区嘉禾望岗（1站到新和，转快线1站到嘉禾望岗），未来更可以4个站直达天河。

从价格上看，目前单价“1字头”起的无敌性价比，不仅碾压其他竞争对手，且未来“真地铁盘”的升值前景，也妥妥跑赢同段位选手。

此外，时代印象作为155㎡TOD生活大城，也汇聚了丰富、便捷的生活配套。

项目内部自带约7万㎡商业综合体，包括3.6万㎡【印象汇】购物中心，体量与万菱汇相当，不出家门即享一站式购物休闲体验。

约3.6万㎡科创中心、人才公寓，全面满足精英人士商务办公、居住所需。

此外，社区内配套18班幼儿园、游泳池、全年龄段的丰富园林，让社区散发人文温暖艺术。

片区配套方面，围绕太平站地铁口亦规划1所24班小学、1所18班小学、1所24班中学、2个商业中心（时代印象汇+项目正对面规划新增商业中心）、肉菜市场、社区医院、少年宫等，配套应有尽有。

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绝版小户型仅1字头

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▲ 时代印象中心泳池

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地址：中新知识城北 地铁14号线太平站B出口

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