“金九银十”预热赛来了 8月广州21个全新盘亮相

“金九银十”马上来临，在调控趋严、信贷收紧的大背景下，今年的“金九银十”成色如何，还有待市场检验。

当前市场大方向以稳健为主，市场情绪趋向理性，部分开发商迫于业绩压力，小幅让利刺激成交，对购房者来说不失为一个好信号。

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踏入8月，不少楼盘已经开始准备“金九银十”预热赛。根据中地行的统计，广州预计将有33个项目有动作，全新盘有21个盘，主要分布在增城、南沙、黄埔和白云。

中心六区

中心区中，天河和海珠的全新盘都为商业项目，以小户型为主。新房则是白云扛大旗，有两个全新盘亮相。

越秀·天悦云湖项目效果图

其中越秀·天悦云湖位于白云新晋板块：白云湖数字科技城。

白云湖是广州中心城区面积最大的湖，周边环境优美。目前片区已经引入了华为、软通动力、深兰科技等科技巨头与独角兽，加上地铁8号线加持，虽然还处于发展初期，但未来发展空间可期。

越秀·天悦云湖预计8月开盘，首推一期A1#，户型为77-102㎡三至四房，吹风价4+万/㎡。

旭辉绿地铂云天境（详情）项目效果图

旭辉绿地铂云天境由旭辉和绿地共同打造，位于钟落潭板块。主要户型包括75-89㎡三房和98㎡四房，吹风价约2.8-3万/㎡。项目预计8月中下旬正式开放营销中心。

钟落潭板块紧贴白云新城、靠近空港核心区和知识城，规划定位为科技创新走廊和航空枢纽。

黄埔

保利翔龙天汇沙盘

黄埔也有两个新盘近期入市。其中位于黄陂板块的保利翔龙天汇，为长安片区旧改项目，项目占地13万㎡，规划有16栋住宅和12栋叠墅。预计8月首推1#、4#高层洋房，32层高，2梯6户，户型包括80㎡2+1房，92㎡3+1房，111㎡3+1房，125㎡3+1房，吹风价5.5万/㎡。

卓越招商臻珑府项目效果图

卓越招商·臻珑府，则是深圳房企卓越在今年初高价拿下的东风化工改造项目。产品涵盖78-115㎡三至四房，所有户型都是全南向布局，吹风价5万/㎡左右。按这个吹风价，三房不到400万，四房不到500万，相比老黄埔其他在售盘，性价比算不错的了。

南沙

南沙8月有3个新盘,其中阳光城丽景半岛和升龙臻府都位于在金洲板块，两盘直线距离不足800米。

阳光城丽景半岛项目效果图

阳光城丽景半岛位于南沙主干道进港大道与环市大道交界处，占地约3.89万㎡，总建面约25.9万㎡，由10栋高层洋房围合而成，预计8月下旬推7B栋，3梯6户，共252套货，户型包括85㎡两房、105㎡三房和118㎡四房，吹风价3.1万/㎡起。

升龙臻府项目效果图

升龙臻府则是冲尾村旧改项目，占地面积约8.3万㎡，总建面约35万㎡，共规划有8栋住宅、1栋公寓及商墅产品。项目预计8月下旬开盘，将首推A1#、A2#，产品为建面约95-142㎡三至四房，吹风价与阳光城丽景半岛持平。

目前两个项目所在街道限价2.8万/㎡，如果严格执行限价的话，大概率毛坯开卖了。

佳兆业悦伴湾项目效果图

佳兆业悦伴湾则位于南沙湾板块，这个位于英东大道以南、港前大道以西的地王项目，占地3.1万㎡，共规划有6栋的高层住宅，27-33层，共932户，分东西两区开发。项目预计8月初推出西区4#，户型包括83㎡三房、98㎡四房和108㎡四房。目前吹风价3.8-4万/㎡。

番禺

奥园恒基学苑壹号项目效果图

番禺的全新盘位于国际创新城，是珠江边的巨无霸，总建筑面积足足40万平。该项目最大优势在于一线临江，总规划有20栋住宅，最高39层，最低15层，临江而建。户型包括125㎡3+1房、166㎡3+1房和220㎡4+1房，吹风价6万+/㎡。

国际创新城前身是思科智慧城，从地理位置来说，国际创新城具有明显优势，距离大学城、琶洲、黄埔临港CBD等都很近。今年4月的广州首批集中土地出让中，越秀摇中国际创新城一期C居住地块，楼面价达33599元/㎡，为番禺楼面价TOP2，是番禺目前比较火热的板块。

增城

佳兆业佳泽园项目效果图

增城拥有8月广州最多全新盘，共9个。其中值得关注的是位于荔城板块的佳兆业佳泽园，预计8月开盘，首推3栋，产品为建面约95-115㎡三至四房，吹风价约2.2-2.3万/㎡。

金茂万科都会四季项目效果图

新塘板块则有金茂万科都会四季这个新面孔，预计8月中旬开盘，将首推C1#、C2#、C5#、C6#，户型包括80-135㎡三至四房，吹风价约2.4-2.8万/㎡。

港龙皇朝·龙湾壹号项目效果图

石滩板块则有两个全新盘，分别为和奥园合汇悦城。其中港龙中国联袂皇朝家居在广州的首个项目，将首推南地块的12#、13#，2梯6户，均价约1.5万元/㎡起；奥园合汇悦城将首推3#、4#，户型77-89㎡三房，吹风价约1.6万元/㎡。

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