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不止是TOD!约15万㎡公园上城造广州东CCD,刷新认知

2021-08-04 12:15:08 来源: 网易房产 举报
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如果评选近年来备受追捧的地产「新物种」,那么TOD必定榜上有名。

短短4、5年时间广州TOD楼盘如雨后春笋,粗略统计,已有不下10个以TOD为开发理念的一手楼盘,且后续梯队规模也愈发庞大。

不止是TOD!约15万㎡公园上城造广州东CCD,刷新认知TOD模式示意图

TOD为什么这么火?

皆因TOD更强调以公共交通为导向,通常在约400-800米半径的交通枢纽内,就能高度集约化地解决交通、商业、文化、教育、居住等需求。

有业内人士曾说,一个好的TOD就是一个城市活力节点,它甚至能把以前的郊区变成一个全新的城市聚集地,颠覆你对房价的认知。

不止是TOD!约15万㎡公园上城造广州东CCD,刷新认知广州地铁TOD发展理念示意图

具体到广州,可以看到目前TOD楼盘仍多是围绕着“车辆段上盖or地铁上盖”单一交通资源开发,能在步行距离内,兼具跨类别交通资源的项目则是凤毛麟角,市场亟需一个新物种的诞生。

Ⅰ 从TOD到CCD

城市新物种登场

对购房者而言,如果说绑定核芯交通资源的TOD足以解决交通、生活配套的刚性需求,那么,如何让区域升华,打造真正具备城市活力的黄金节点,则成为楼市下半场的新逻辑。

从流行的城市概念演变来看,从早期大众熟知的CBD(中央商务区)、CLD(中央生活区)再到遍地开花的TOD,可见城市发展的内生节点,都是先围绕着解决城市商务、人居生活、区域交通的这些底层逻辑和基础功能为主。

当满足了这些基础城市功能后,人们无疑要将目光投向更高层次的追求。

正如,一个前卫多元、活力充沛的城市,必定不能缺少一个扎根于此的文化交流中心。

那些位于城市黄金地带,并具有城市一流生活素质、高尚人文内涵和优质生态环境的居住区域,势必成为人们更高阶的追求。

基于这种底层逻辑,如今,又一个城市新物种CCD(Central Cultural District)中央文化区概念便应运而生——相比起CBD、CLD,CCD则是以城市历史文化、社区交流功能为纽带,通常,中央文化区会由若干功能区组成,是以满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育、文化需求功能为主题的核心居住区域。

而在西方发达国家,中央文化区率先演变为成熟概念和区域。例如置身纽约曼哈顿CBD内的中央花园、巴黎香榭丽舍大道,既是全球响当当的中央文化地标,也是城市居住价值、价格的头号地标。

另据公开资料显示,国内初步兴起的CCD潮流中,上海“徐家汇-虹桥”、深圳香蜜湖、郑州中央文化区等已率先发力,成为城市CCD的代表名片,荟聚便捷的交通、优美宜居的环境,叠加崛起中的城市活跃新文化中心,就成为这些区域发展的普遍特征。

Ⅱ 广州东TOD+CCD新范本

横空出世

相比之下,如今,在风口之上的粤港澳大湾区东岸增城-新塘,华润置地·公园上城在此横空出世,呈现了一个颠覆过往的【TOD+CCD】全新城市活力空间!

首先,在交通资源上,华润置地·公园上城的选址及定位,足以同时驾驭【高速+地铁】两大类交通资源。

不止是TOD!约15万㎡公园上城造广州东CCD,刷新认知项目效果图

项目位居广州东新塘TOD旁,更横跨“广深高速-新塘立交”这个湾区黄金通道而建,堪称是湾区首个围绕【高速+地铁】两大交通资源而开发的TOD,相当于一键即可切换“高速+地铁”两种出行模式。

不止是TOD!约15万㎡公园上城造广州东CCD,刷新认知新塘立交区位示意图

项目同时被列入《广东省2020年重点建设项目计划》,成为广东省“交通强国建设试点”项目、2020年新塘5个省级重点工程之一,其地位可见一斑!

众所周知,与广深科技走廊走向高度重合的广深高速,宛如一条项链串联起广州、东莞、深圳及香港4大都市,因其显著地位,广深高速也被称为珠三角发展的一条“黄金通道”。

横跨“广深高速-新塘立交”上盖的华润置地·公园上城,则近水楼台先得月,未来从项目停车场出来,即可无缝接入【广深高速】双方向出入口,轻松驾驭“黄金通道”。

同时,广园快速、G107国道、新塘大道三条主干道立体环绕项目,区域通达性可以想见。

其次,在轨道交通上项目同样享受丰厚资源,自东向西的地铁大动脉——13号线(1期、2期)穿梭而过,项目南门距13号线沙村站仅约400米,步行距离内轻松接驳。

搭乘13号线,向西1站即黄埔区,随着13号线二期即将通车,未来一轨全覆盖广州5大核心城区,对项目而言,更大的利好是无需换乘,即可直通珠江新城CBD(沙村-花城广场北站),便利度可以想见。

不止是TOD!约15万㎡公园上城造广州东CCD,刷新认知项目交通路网示意图

向东,2站直达新塘TOD枢纽,未来将汇聚3条国铁(广深铁路、广汕铁路、京九铁路)+2城轨(穗莞深城际、新白广城际)+5地铁(13号线、16号线、20号线、23号线、28号线)+1云轨电车,超强的轨道路网,让TOD之名实至名归。

Ⅲ 约15万㎡中央公园

让CCD自然生长融合

在驾驭两种交通资源的TOD之上,华润置地·公园上城更精华的部分还在于,用CCD理念,赋予高速上盖的约15万㎡空中花园以灵魂,将其打造成为一个集高尚人文内涵,与完美生态环境兼备的地标级CCD。

不止是TOD!约15万㎡公园上城造广州东CCD,刷新认知项目效果图

也就是说,未来的华润置地·公园上城,既拥有一个约15万㎡的大型城市公园,同时,这里也将塑造为广州东的重磅文化地标!

以自然“生长+融合”为理念,约15万㎡中央花园内在设计之初,就以地缘文化为原点被赋予丰富文化内涵,使其成为自然生长的公园、居民融合的中央文化交流舞台。

设计师从项目所在地——新塘古称“沙贝”及“古海文化”中汲取灵感,将如海贝般流动的弧线大量植入花园内,开创性打造的八大空中绿岛特色打卡点、两环一心八景,仿佛一个个贝壳洒落在绿色森林,细节之处流露初自然与历史足迹,并使其成为居民交流的一个个活力节点。

而约15万㎡的超大体量,相当于21个足球场大小,足以承载了业态丰富功能场所,打造的【两环一心八景】的核心景观——“自然科普、活力健康”两环、海贝社区一心,也涵盖了园林艺术、社交中心、网红打卡点和大量运动场所。

这种艺术文化与功能性兼备的合计,一方面填补了片区大型公园的空白,另一方面也用丰富的社交、休闲、运动功能,吸引居民齐聚在这个区域文化地标之内,让CCD之名实至名归。

不止是TOD!约15万㎡公园上城造广州东CCD,刷新认知示意图

畅想一下,在巨大的空中森林内四季芳香,造型出众的海贝网红打卡点,是你与伙伴的社区中心;

聚合了足球、篮球、网球及轮滑等活力运动场,是你挥洒汗水的运动主场;

具备自然科普功能的园林,是孩子学习的天然课室……

一系列全龄化生活场景,让孩子、成人、老人各得其乐,自然而然就形成富有生命力的社区文化中心。

同时,花园四周约30米“退让绿化带”,形成一道绿色天然屏障,净化空气、降噪功效,为社区营造一个仿似“森林”般的宜居环境。

不止是TOD!约15万㎡公园上城造广州东CCD,刷新认知示意图

在这个地标级中央公园外,CCD同时也聚合多元生活要素,例如,约7000㎡商业街区,规划生鲜超市等一系列商业配套,是休闲文化交流的第二主场。

目前项目已与华润万家、肯德基率先签约进驻,未来交付即能使用,更多知名商家正在同步洽谈,家门口消费,体验超前的缤纷生活。

不止是TOD!约15万㎡公园上城造广州东CCD,刷新认知华润置地·新塘立交住宅布局示意图

文化教育配套同样不可或缺,项目将按高标准配建学校,涵盖一所24班幼儿园、一所30班公办小学,强大便捷的9年教育体系,让业主享受“目送式”上学待遇同时,更营造一个与书香为邻的文化大城。

未来,在公园上城,无论是社交、购物、运动、上学、出行,不管去任何一个配套,你在步行距离内都可以轻松前往,这就是一个【TOD+CCD】新物种的全新生活方式。

Ⅳ 全独栋产品发售

每一户皆大有可观

产品方面,华润置地·公园上城也将每一栋住宅,与约15万㎡空中花园的契合度拉满,住宅分居中央花园东、西两侧,未来通过空中连廊、6大出入口可连通花园,便利至极。

且每一栋住宅均为点状、独栋错位布局,这样不仅可以扩大通风采光面,让每一栋享受更大视野景观,也让居住舒适度超级加倍。

目前,项目在售建面约75-105㎡三至四房,无论是刚需还是改善型,“同等面积多一房”的格局,非常符合当下二胎、三胎家庭逐渐普及的趋势。

不止是TOD!约15万㎡公园上城造广州东CCD,刷新认知▲ 建面约75方三房一卫 户型图

不止是TOD!约15万㎡公园上城造广州东CCD,刷新认知▲ 建面约85方三房两卫 户型图

不止是TOD!约15万㎡公园上城造广州东CCD,刷新认知▲ 建面约105方四房两卫 户型图

此外,除了户型实用、布局合理,无论户型大小,每个房间均配有全景飘窗,超长采光面让户型通透无比。

不止是TOD!约15万㎡公园上城造广州东CCD,刷新认知

不止是TOD!约15万㎡公园上城造广州东CCD,刷新认知

不止是TOD!约15万㎡公园上城造广州东CCD,刷新认知创意示范单位示意图

全系产品标配了独立入户花园、科学U型动线厨房、阳光全景飘窗,可以说在产品舒适性也拉满了。

硬核的产品包裹,内里还有倍感贴心的华润物业、华润社区智慧管理服务全方位呵护,面对这样有诱惑力的湾区支点和公园美宅,把不把握得住,欢迎来现场体验一番再下定论!

地址:广州市增城区广深高速新塘立交出口

售楼热线:020-22336688

林鑫源 本文来源:网易房产 责任编辑:林鑫源_NO5785

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