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广州南站或打造世界性超大型TOD 周边住宅4万+/㎡

2021-08-05 17:28:09 来源: 网易房产 举报
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网易房产讯 日前,广州市规划和自然资源局公布《广州南站核心区城市设计》,广州南站有了新定位。


方案以打造世界性超大型TOD为目标,通过高水平和精细化的城市设计,将“天量客流”转化为“人才流、信息流、资本流、商务流”,实现南站地区从功能单一的交通场站向“站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”的转型,打造高质量发展的世界级文商旅目的地与都会区。


未来的广州南站将成为“广州南站粤港澳大湾区的客厅与门户枢纽经济区、广佛高质量发展融合的新极核、广州市南部中心区”。


方案中,广州南站核心区占地4平方公里,北至石洲西路-汉溪大道,东至东新高速,南至石都北路,西至大洲路-韦涌路,规划地上建筑面积853万平方米。


未来,南站再也不是一个接送乘客的站点,而是变成一个集商业、文化于一体的世界级别空间。

目前广州南站周边在售项目较少,住宅仅有臻尚苑和越秀TOD·星瀚。其中臻尚苑在售96-118㎡三房,售价4-4.7万/㎡;稍远一些的越秀TOD·星瀚,在售85-115㎡三至四房,均价约4-4.2万/㎡。

广州城投项目效果图
广州城投项目效果图

新盘方面,有两宗地块值得关注。其中广州城投项目,为番禺区南站BA0501004地块,去年9月以总价25亿(竞拍价)+12亿(广州大道快捷改造费用),折合楼面价26328元/㎡,被广州城投拿下。

该地块距离2号线与7号线交界的石壁站约300米,邻近与富力牵手以120亿元改造的石壁村,区位优质。地块北侧面朝水道石壁涌,有“江景”。

2020年12月30日,地块举行土石方工程动工仪式,宣布正式启动建设。据广州城投集团消息,项目总用地面积为4.8万㎡,总计容面积为14.5万㎡,总投资额将超过60亿元,规划建设高层住宅与配套商业,定位为南站板块轻奢社区。

广州城投发展”
广州城投项目规划图

项目共分为两期建设。从招标文件中提供的规划图中可见,一期为1#-4#,共计4栋,整体比较紧凑;二期包括5#-12#,共计8栋,总建筑面积152042.69㎡,规模是一期的两倍以上。

户型方面,有95㎡、110㎡、125㎡、140㎡、170㎡以及200㎡几个面积段。而面向石壁涌的8#、9#、10#,几乎都是140㎡及以上的大户型。

广州南站TOD项目效果鸟瞰图
广州南站TOD项目效果鸟瞰图

另一个是广州南站核心区TOD项目地块,今年4月,以成交价+建设成本共计超105亿元被新鸿基拿下,计划未来将打造广州南站一体化综合交通枢纽项目。

南站核心区TOD项目地块占地超32万㎡,计容建筑面积近92万㎡,包含商业、商务、二类居住等功能,妥妥的巨无霸综合体。

地块真地铁上盖,周边有广州22号线、佛山2号线、广州2号线、广州7号线共4条地铁线路,交通便利。

未来广州南站将大变样,对周边项目将是一大利好,未来新项目入市,会卖多少钱呢?

翁娜 本文来源:网易房产 责任编辑:翁娜_NO4382

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