广州南站或打造世界性超大型TOD 周边住宅4万+/㎡

网易房产讯 日前，广州市规划和自然资源局公布《广州南站核心区城市设计》，广州南站有了新定位。

方案以打造世界性超大型TOD为目标，通过高水平和精细化的城市设计，将“天量客流”转化为“人才流、信息流、资本流、商务流”，实现南站地区从功能单一的交通场站向“站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”的转型，打造高质量发展的世界级文商旅目的地与都会区。

未来的广州南站将成为“广州南站粤港澳大湾区的客厅与门户枢纽经济区、广佛高质量发展融合的新极核、广州市南部中心区”。

方案中，广州南站核心区占地4平方公里，北至石洲西路-汉溪大道，东至东新高速，南至石都北路，西至大洲路-韦涌路，规划地上建筑面积853万平方米。

未来，南站再也不是一个接送乘客的站点，而是变成一个集商业、文化于一体的世界级别空间。

目前广州南站周边在售项目较少，住宅仅有臻尚苑和越秀TOD·星瀚。其中臻尚苑在售96-118㎡三房，售价4-4.7万/㎡；稍远一些的越秀TOD·星瀚，在售85-115㎡三至四房，均价约4-4.2万/㎡。

广州城投项目效果图

新盘方面，有两宗地块值得关注。其中广州城投项目，为番禺区南站BA0501004地块，去年9月以总价25亿（竞拍价）+12亿（广州大道快捷改造费用），折合楼面价26328元/㎡，被广州城投拿下。

该地块距离2号线与7号线交界的石壁站约300米，邻近与富力牵手以120亿元改造的石壁村，区位优质。地块北侧面朝水道石壁涌，有“江景”。

2020年12月30日，地块举行土石方工程动工仪式，宣布正式启动建设。据广州城投集团消息，项目总用地面积为4.8万㎡，总计容面积为14.5万㎡，总投资额将超过60亿元，规划建设高层住宅与配套商业，定位为南站板块轻奢社区。

广州城投项目规划图

项目共分为两期建设。从招标文件中提供的规划图中可见，一期为1#-4#，共计4栋，整体比较紧凑；二期包括5#-12#，共计8栋，总建筑面积152042.69㎡，规模是一期的两倍以上。

户型方面，有95㎡、110㎡、125㎡、140㎡、170㎡以及200㎡几个面积段。而面向石壁涌的8#、9#、10#，几乎都是140㎡及以上的大户型。

广州南站TOD项目效果鸟瞰图

另一个是广州南站核心区TOD项目地块，今年4月，以成交价+建设成本共计超105亿元被新鸿基拿下，计划未来将打造广州南站一体化综合交通枢纽项目。

南站核心区TOD项目地块占地超32万㎡，计容建筑面积近92万㎡，包含商业、商务、二类居住等功能，妥妥的巨无霸综合体。

地块真地铁上盖，周边有广州22号线、佛山2号线、广州2号线、广州7号线共4条地铁线路，交通便利。

未来广州南站将大变样，对周边项目将是一大利好，未来新项目入市，会卖多少钱呢？