广州1-7月哪些板块最好卖?又有哪些新盘新货?
- 增城方圆云山诗意 售完 洋房
- 电话: 4001-666-163 转 20684
- 楼盘价格: 4万-6万 元/㎡
- 地 址:广州市增城区荔城大道与..查看地图
- 开发商:方圆地产控股有限公司
- 开盘时间:2014-12-13
- 楼盘详情 | 楼盘图库(4张) | 参加团购(250人)
网易房产讯 日前,来自克而瑞的一份报告,发布了广州1-7月一手住宅成交套数TOP10榜单。
图片来源:克而瑞
其中东部最为亮眼,共有6个入榜,可以说占据了半壁江山。其次是南沙,有2个;而黄埔科学城则位列榜首,成交最猛。
黄埔:科学城板块成交最猛
今年1-7月份,科学城板块成交了4096套。作为一个网红板块,科学城“有颜有才”,特别受购房者青睐。
图源@广州黄埔发布
截止至2020年,黄埔已聚集世界500强企业197家,其中科学城就占了170多家。(来源:黄埔发布)
科学城作为黄埔产业高地,就吸纳了大批的人才涌入。2020年,广州净增的50万人口,就有1/3流入黄埔,而且大多是高学历、高素质、高品位的年轻人。(来源:黄埔区工业和信息化局)
人口的导入与产业的聚集,赋能了科学城的片区价值,难怪成交如此亮眼。进入9月,科学城将有科城山庄三期、保利罗兰国际四期及时代天境等新货推出,这几个都是比较低调但特别受关注的楼盘。
保利罗兰国际四期 摄/黄埔生活汇
其中保利罗兰国际四期首推5#和6#,5#为两梯六户,产品为建面约85-97㎡3房,6#为两梯四户,产品为建面约134㎡4房+建面约97㎡3房。吹风均价4.7万/㎡;
时代天境项目效果图
时代天境准备推售4号楼楼王,共49层,15、31层为避难层,3梯6户,户型为87/104㎡三房,108㎡3+1房,预计2023年7月交楼。目前认筹中,10万诚意金,预计9月初开盘,价格大概4.2-4.3万/㎡,未定是毛坯还是精装开售,要看政府最终的指导价。
增城:多个板块上榜 低首付是最大优势
今年前7个月,增城一口气供应超14000套新货,相当于贡献了全市近1/3的货量。
其中新塘、永宁、朱村、石滩等板块,成交给力。
最重要的原因就是,这些板块的房子都是低单价、低总价、低首付,被高房价挤出中心城区的刚需们,对这样的房子有迫切的需求。
其次,随着城市路网的更新完善,增城与主城区的通勤时间正在缩小,区域配套也在逐渐改善,对于预算不多的刚需置业者来说,也有一定的吸引力。
广州地铁21号线 图源:网络
比如一条地铁21号线,就拉动了不少刚需在中新板块和朱村板块置业。而增天高速也已经开工,未来增城与天河的距离,将直接缩至30分钟。
进入九月,增城依旧是大粮仓,预计将有11个盘有动作,分布在新塘、永宁、中新、荔湖和石滩等多个板块,其中新面孔不少。
佳源印象项目效果图
比如中新板块就有3个全新盘。佳源印象计划9月开放,首推77-106㎡的三四房;金科景业·雍景园将首推75-96㎡二至三房;奥园中新城市天地主要户型为76-98㎡二至四房,两个都是地铁盘,交通便利。
金茂万科都会四季项目效果图
新塘板块则有金茂万科都会四季这个新面孔,预计9月中旬开盘,将首推C1#、C2#、C5#、C6#,户型包括80-135㎡三至四房,吹风价约2.4-2.8万/㎡。
港龙皇朝·龙湾壹号项目效果图
石滩板块则有两个全新盘。其中港龙中国联袂皇朝家居在广州的首个项目,将首推南地块的12#、13#,2梯6户,均价约1.5万元/㎡起;奥园合汇悦城将首推3#、4#,户型77-89㎡三房,吹风价约1.6万元/㎡。
南沙:金洲、黄阁板块卖得最好
作为南沙开发最早的板块,金洲发展比较成熟,各项配套相对完善。板块内有4号线蕉门和金洲两个地铁站点,有万达广场等商业中心,属于生活烟火气比较浓厚的板块。
阳光城丽景半岛项目效果图
踏入9月,金洲板块将有阳光城丽景半岛和升龙臻府打擂台,两盘相距不过数百米。其中阳光城丽景半岛将推7B栋,3梯6户,共252套货,户型包括85㎡两房、105㎡三房和118㎡四房,吹风价3.1万/㎡起。
升龙臻府项目效果图
升龙臻府则是冲尾村旧改项目预计9月开盘,将首推A1#、A2#,产品为建面约95-142㎡三至四房,吹风价与阳光城丽景半岛持平。目前两个项目所在街道限价2.8万/㎡,如果严格执行限价的话,大概率毛坯开卖了。
而黄阁板块近一两年着力旧改,吸引了中国铁建、星河等一众房企大鳄入驻,随着南沙保利天汇、时代天逸等黄阁旧改融资项目入市,黄阁成为南沙又一个住宅供应大区。
华宇凤凰艺术岛沙盘
进入9月,黄阁板块内在售的一手房源十分充足。由于人才政策收紧、信贷收紧等调控,南沙楼盘的日子都不太好过,不少开发商推出特价、一口价房源。比如南沙保利天汇推出七夕特惠,78、93㎡户型,特惠后总价208万/套起;华宇凤凰艺术岛推出10套特惠单位,最高直减28万。
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周围区域板块参考(近一周)
周边楼盘参考(近一周)
- 周边有成熟小区,生活配套比较完善。
- 距离广州市区有一定的距离。
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