广州1-7月哪些板块最好卖？又有哪些新盘新货？

网易房产讯 日前，来自克而瑞的一份报告，发布了广州1-7月一手住宅成交套数TOP10榜单。

图片来源：克而瑞

其中东部最为亮眼，共有6个入榜，可以说占据了半壁江山。其次是南沙，有2个；而黄埔科学城则位列榜首，成交最猛。

黄埔：科学城板块成交最猛

今年1-7月份，科学城板块成交了4096套。作为一个网红板块，科学城“有颜有才”，特别受购房者青睐。

图源@广州黄埔发布

截止至2020年，黄埔已聚集世界500强企业197家，其中科学城就占了170多家。（来源：黄埔发布）

科学城作为黄埔产业高地，就吸纳了大批的人才涌入。2020年，广州净增的50万人口，就有1/3流入黄埔，而且大多是高学历、高素质、高品位的年轻人。（来源：黄埔区工业和信息化局）

人口的导入与产业的聚集，赋能了科学城的片区价值，难怪成交如此亮眼。进入9月，科学城将有科城山庄三期、保利罗兰国际四期及时代天境等新货推出，这几个都是比较低调但特别受关注的楼盘。

保利罗兰国际四期 摄/黄埔生活汇

其中保利罗兰国际四期首推5#和6#，5#为两梯六户，产品为建面约85-97㎡3房，6#为两梯四户，产品为建面约134㎡4房+建面约97㎡3房。吹风均价4.7万/㎡；

时代天境项目效果图

时代天境准备推售4号楼楼王，共49层，15、31层为避难层，3梯6户，户型为87/104㎡三房，108㎡3+1房，预计2023年7月交楼。目前认筹中，10万诚意金，预计9月初开盘，价格大概4.2-4.3万/㎡，未定是毛坯还是精装开售，要看政府最终的指导价。

增城：多个板块上榜 低首付是最大优势

今年前7个月，增城一口气供应超14000套新货，相当于贡献了全市近1/3的货量。

其中新塘、永宁、朱村、石滩等板块，成交给力。

最重要的原因就是，这些板块的房子都是低单价、低总价、低首付，被高房价挤出中心城区的刚需们，对这样的房子有迫切的需求。

其次，随着城市路网的更新完善，增城与主城区的通勤时间正在缩小，区域配套也在逐渐改善，对于预算不多的刚需置业者来说，也有一定的吸引力。

广州地铁21号线 图源：网络

比如一条地铁21号线，就拉动了不少刚需在中新板块和朱村板块置业。而增天高速也已经开工，未来增城与天河的距离，将直接缩至30分钟。

进入九月，增城依旧是大粮仓，预计将有11个盘有动作，分布在新塘、永宁、中新、荔湖和石滩等多个板块，其中新面孔不少。

佳源印象项目效果图

比如中新板块就有3个全新盘。佳源印象计划9月开放，首推77-106㎡的三四房；金科景业·雍景园将首推75-96㎡二至三房；奥园中新城市天地主要户型为76-98㎡二至四房，两个都是地铁盘，交通便利。

金茂万科都会四季项目效果图

新塘板块则有金茂万科都会四季这个新面孔，预计9月中旬开盘，将首推C1#、C2#、C5#、C6#，户型包括80-135㎡三至四房，吹风价约2.4-2.8万/㎡。

港龙皇朝·龙湾壹号项目效果图

石滩板块则有两个全新盘。其中港龙中国联袂皇朝家居在广州的首个项目，将首推南地块的12#、13#，2梯6户，均价约1.5万元/㎡起；奥园合汇悦城将首推3#、4#，户型77-89㎡三房，吹风价约1.6万元/㎡。

南沙：金洲、黄阁板块卖得最好

作为南沙开发最早的板块，金洲发展比较成熟，各项配套相对完善。板块内有4号线蕉门和金洲两个地铁站点，有万达广场等商业中心，属于生活烟火气比较浓厚的板块。

阳光城丽景半岛项目效果图

踏入9月，金洲板块将有阳光城丽景半岛和升龙臻府打擂台，两盘相距不过数百米。其中阳光城丽景半岛将推7B栋，3梯6户，共252套货，户型包括85㎡两房、105㎡三房和118㎡四房，吹风价3.1万/㎡起。

升龙臻府项目效果图

升龙臻府则是冲尾村旧改项目预计9月开盘，将首推A1#、A2#，产品为建面约95-142㎡三至四房，吹风价与阳光城丽景半岛持平。目前两个项目所在街道限价2.8万/㎡，如果严格执行限价的话，大概率毛坯开卖了。

而黄阁板块近一两年着力旧改，吸引了中国铁建、星河等一众房企大鳄入驻，随着南沙保利天汇、时代天逸等黄阁旧改融资项目入市，黄阁成为南沙又一个住宅供应大区。

华宇凤凰艺术岛沙盘

进入9月，黄阁板块内在售的一手房源十分充足。由于人才政策收紧、信贷收紧等调控，南沙楼盘的日子都不太好过，不少开发商推出特价、一口价房源。比如南沙保利天汇推出七夕特惠，78、93㎡户型，特惠后总价208万/套起；华宇凤凰艺术岛推出10套特惠单位，最高直减28万。