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广州二手指导价来了 一手房"金九"有望翻身?

2021-09-01 18:15:40 来源: 网易房产 举报
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网易房产讯 广州二手房指导价,到底还是来了!

8月31日晚,广州首批96个二手房指导价小区名单出炉,一时间掀起轩然大波。

首批上榜的96个二手小区,几乎囊括了广州过去大半年涨价最为凶猛的网红小区。

二手指导价实际上增加了购房者的置业成本,变相提高置业门槛,买卖两方互相博弈僵持,参照深圳的例子,二手市场冰封是大概率事件了。

而目前市场上新房限价,一二手倒挂渐现端倪。虽说一部分热点盘首付要求高,但整体来说,新房置业门槛有所降低,倒逼二手购房者回流到一手房,从而有利于一手房销售。

传统的“金九银十”在楼市调控大背景下,已经不复往年荣光。二手指导价来了,“金九”一手房是否有望翻身,迎来一波成交潮?


据广州中原研究发展部数据显示,8月广州一手住宅新批供应达11367套(112.39万㎡),创年内新高。

据中地行不完全统计, 9月广州预计有40个住宅开盘推新,其中有22个为全新盘。

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整体来看,9月推货主力集中在东部,缺货已久的黄埔就有4个全新盘和7个旧盘加推;增城则有3个全新盘和5个旧盘加推,几乎都是100㎡以下的中小户型。

值得一提的是,一向缺货低调的中心城区,这回一反常态,新盘扎推。光白云一区就有多达6个全新盘亮相,荔湾和海珠分别各有3个和2个全新面孔。

“金九”这么多新盘中,哪些最值得关注?

中海
中海观雲府项目效果图

首先是中海观云府,未来海珠第一高住宅,可远眺珠江江景。项目即将推出87㎡和105㎡三房、130㎡和162㎡四房,吹风价8万/㎡。中海观云府能否复制姐妹盘中海观澜府的热销潮,还有待市场检验。(踩盘报告:海珠第一高住宅来了8万/㎡吹风价有多少水分?)

万科
万科金域曦府位于花地湾片区

其次是老芳村的万科金域曦府。简而言之,这是个已经放了购房者无数次鸽子的新盘了,早在去年8月就开放了板房,吹风价也从4万多涨到了5万多,但一直就是没开盘。万科金域曦府是万科拿下广信资产包后,首个对外推出的项目,主推72-135㎡二至四房,吹风价5万/㎡起。(踩盘报告:老芳村新货杀到 旁边广钢怕了?)

广州滨江上都(一期璇湾)效果图
广州滨江上都(一期璇湾)效果图

荔湾还有一个重磅项目值得关注,那就是广船旧改项目,定名为广州滨江上都,首期推售的住宅命名为一期璇湾,主打江景大宅,产品建面约108-251㎡江景奢宅和约350㎡企业公馆,吹风价10万/平,或成荔湾最贵房价。

卓越招商·臻珑府项目位置 图源:广佛楼市
卓越招商·臻珑府项目位置 图源:广佛楼市

老黄埔则有卓越招商·臻珑府和越秀TOD·星航打擂台,两盘一路之隔,同在庙头站附近。其中卓越招商·臻珑府是继2018年以来老黄埔再次出让的首宗宅地——黄埔东风化工厂地块。项目主推78-115㎡三至四房产品,户户朝南或南北对流,吹风价5万/㎡起。越秀TOD·星航体量更大,即将推出88-101㎡的三四房,两个盘区位相近、产品线有重叠,一番厮杀在所难免了。

龙湖·金地天峯项目效果图
龙湖·金地天峯项目效果图

再来说说南部。去年底,龙湖以581116万元的总价+6750㎡的竞配建面积夺下番禺客运站地块,折合楼面价约21127元/㎡,溢价率达45%,案名为龙湖·金地天峯,将建成龙湖在广州的首座TOD商业综合体。项目将首推1栋和2栋,均为三梯六户。户型包括90㎡-129㎡二至四房住宅,均为N+1户型。番禺广场板块一手新盘已经断货六七年,这个新面孔自然备受市场关注。

佳兆业·悦伴湾效果图
佳兆业·悦伴湾效果图

南沙则有佳兆业·悦伴湾和越秀珠实天悦海湾两大全新盘上架。其中佳兆业·悦伴湾为南沙地王项目,楼面价22700元/㎡。项目临近地铁4号线南沙客运港站,首推建面约82-108㎡山海景三四房产品,吹风价在3.8-4.5万/平左右。越秀珠实天悦海湾则是越秀地产和珠江实业两大国企打造的高端“天悦系”产品,主推89-125㎡三四房。

“金九”一手房价格会有惊喜吗?

对于开发商来说,这个“金九”,以价换量是被迫无奈的选择。

楼市调控重锤接踵而至,限价下,想要快速回笼资金,促销已经成了必要手段。

过去的一两个月,不少开发商已经在静悄悄搞促销。比如科学城某网红盘,加推新货价格3.96万/㎡起,相比上一批4.28万/㎡的价格,降了约3000元/㎡;

番禺某盘上批单位均价在5万/㎡左右,前不久推出内部一口价,仅4.73万/㎡内,且位置比上一批靠路边的单位还好;

增城朱村某地铁盘最近率先推一口价房源,单价仅1.9万/㎡起,周边在售楼盘均价在2.2万/㎡左右。

除了推售价格有优惠,不少新盘的吹风价也不敢开高了。比如黄埔黄陂某全新盘,此前吹风价一直在5.5万-6万/㎡之间,近期收筹时的吹风价已经降到5万/㎡左右;国际创新城某全新盘,吹风价也从6万/㎡,回落到5万/㎡左右。

此外,小编在整理广州在售一手楼盘数据时发现,相比6、7月,8月各大在售楼盘的报价均有不同程度的下调,幅度约在5-15%左右。

对于购房者来说,“金九”或许是一个捡漏的好时机,但需要擦亮眼睛,甄别是“真降价”还是“假噱头”,小心中套。而对于不是那么着急的购房者来说,不妨让政策的子弹再飞一会,或许,还能等来有更真金实银的优惠。

翁娜 本文来源:网易房产 责任编辑:翁娜_NO4382
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