广州第二批集中供地名单出炉！剧透了南沙楼市未来走向

土地作为财富之母，哪里有土地，哪里可能就是财富的未来风向标！

日前，苦等两个月的广州第二批集中供地名单终于官宣，48宗地块陆续在广州公共资源交易中心挂牌，供应量达878.73万平米，起拍总价累计1124亿元。

在这场土地的饕餮盛宴中，除了令人瞩目的拍地规则之外，南沙区也凭借6宗宅地的供应数量，成为了仅次于增城区的广州第二大土地供应大户，市场热度可想而知。

值得注意的是，南沙区第二轮集中供地6宗宅地均采取“限房价+限地价+竞自持+摇号”的出让规则，明文规定了宗地范围内未来建成的房屋售价最高限价，此举无疑将对接下来南沙楼市走向产生深刻影响，对房企与买家而言，通过稳地价、稳房价有望产生“双赢”的效果。

图源：南方都市报

同时，从6宗地块的分布情况来看，除了2021NJY-8南沙区珠江街、2021NJY-13南沙区南沙湾地块外，其余的4宗地块均位于南沙明珠湾区的横沥岛范围内。

从未来房屋限制售价的情况来看，明珠湾区的横沥岛同样成为大赢家——南沙湾地块限制售价仅有36465元/㎡、珠江街地块限制售价不超过24254元/㎡，而横沥岛4宗宅地房屋限制售价上限最高为不超37896元/㎡。

由此也可以窥见，未来南沙区发展的重中之重，毫无疑问依旧是明珠湾片区。

从规划来看，明珠湾区主要由由蕉门河口、灵山岛尖、横沥岛尖和慧谷西区4个片区组成，此处不仅自然条件优越，拥有蕉门水道、上横沥水道、下横沥水道、凫洲水道、龙穴水道及丰富的海景资源，同时明珠湾区内也已建成了广州外国语学校、南沙体育馆、明珠湾开发展览中心以及南滨水角公园等公共配套服务设施，正规划建设更多高端医疗、文化、休闲等公共配套设施。

同时，明珠湾区国际金融岛也将成为广州乃至粤港澳大湾区唯一一座金融岛，规划投资千亿，引进全球性交流平台IFF国际金融论坛永久会址，搭建成集航运金融、科技金融、融资租赁等服务实体经济的特色金融发展的摇篮，其城市地位和价值可见一斑。

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在配套方面，项目旁就是南沙体育馆、南沙青少年宫两大城市文体地标，同时，广州市第一人民医院南沙医院、广州外国语学校、华南师范大学第二附属中学、南沙第一中学 ( 省一级 ) 、南滨水角、大山乸、红树林公园等大型医疗、教育、市政配套近身环绕。

相比起明珠湾区其他项目，颐德湾尚也是目前片区唯一覆盖“高端住宅、甲级写字楼、购物中心”三种高端业态的综合体项目，除高端住宅外，还有4.2万㎡封面级开放式购物公园、约180米甲级商务写字楼，设计出自世界知名建筑师事务所——美国设计团队JERDE之手。

产品方面，颐德湾尚由8栋高层住宅组成，容积率仅2.3，规划的454户住宅均采用独立板式设计，互不干扰，无碍一线看海，享约2公里一线无遮挡海岸线。

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地址：南沙区建设一路（南沙体育馆旁）

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