广州金融城北区规划有更新! 片区住宅上新预计8万+
10月9日,广州国际金融城北区详细控规继2018年后二次调整公示,新增3宗宅地和大批商业用地,功能定位更新为金融相关产业集聚区。
金融城北区新增3宗宅地和大批商业用地
金融城北区规划总平面示意图
金融城北区位于广州国际金融城北部,东至车陂路,西至科韵路,北至中山大道西,南至黄埔大道,总用地面积1.44平方公里。
规划效果示意图
规划内容显示,金融城北区将成为起步区总部办公区的重要补充,发展以数字金融、数字文化、商业商务、创意研发、软件信息、互联网金融为主导的金融相关产业集聚区。
重要节点规划示意图
此外,规划遵循“功能混合、有机融合、高效集约、绿色低碳、立体开发”的 规划理念,形成创新数字金融组团、生活服务组团和2个安置物业与配套组团四个功能组团,打造“天河金融街一棠下活力涌一羊晚创新核”的城市空间结构。
本次规划调整的重点,就是金融城北区的功能定位更新,由此,多宗地块性质也因此做了调整。
金融城北区2021.10规划示意图
与原规划相比,新规划多了3宗住宅用地(位于棠下涌西侧,原村镇建设用地、工业用地等),对于寸土寸金的金融城来说,意义不小。
规划还新增了一大批商业、商务用地(围绕骏景花园四周,原工业用地、仓储用地以及东南侧部分居住用地)。
此外,还新规划了7座幼儿园、2所小学、1所初中和1所九年一贯制学校。
目前,金融城北区已有网易CC直播、荔枝FM、酷狗音乐等知名企业入驻,周边商业氛围比较浓厚。
周边二手房为主 纯新盘吹风价8万+
骏景花园目前二手参考价为51878元/㎡ 图源:链家
金融城北区目前以二手楼盘为主。其中标杆楼盘骏景花园,目前二手参考价为51878元/㎡。其楼龄较新的东御苑组团,参考价出台前成交价格在7.5-8万/平;楼龄较旧的南苑和北苑成交价在5.6-6.5万/平。
金融城北区以二手房为主 图为富力天朗明居 图源:链家
此外,还有天韵阁、美好居、富力·天朗明居、时尚名苑等二手楼盘,整体均价在5-6万/㎡左右。
金融城北区一手房仅佳兆业壹号在售
金融城一手房奇缺,目前北区仅有佳兆业壹号在售,即将加推南向264-322㎡四至五房江景复式,吹风价18万/㎡。
从北区规划总平面示意图看,后期可供开发的宅地,主要位于棠下涌两侧、以及骏景东苑南北两侧地块。
其中骏景东苑北侧地块,日前有部分资料流出,网传是广州·珠江天力项目,由珠江投资和合生共同开发(与骏景花园一样)。
据资料显示,珠江天力项目占地约2.3万平,总投资34亿,将建A、B、C、D、E五栋住宅,约32层高。户型包括125-180㎡,全部为改善大面积户型。
珠江天力项目125㎡四房两厅两卫户型图
珠江天力项目140㎡四房两厅两卫户型图
项目预计明年3月推出首期A栋,包括125㎡和140㎡两个户型。不过有消息传出首期产品将不对外出售,主要面向内部员工,业内人士预计价格约8万/㎡。
开发商对金融城仍旧充满信心
作为广州东进战略的第一站,金融城在广州天河十四五规划中,被足足提及了39次,足见其地位之重。
目前金融城已吸引超过60家世界500强金融总部,重点建设项目总投资超4000亿元,包括万联证券、平安不动产、太平保险等金融巨头及多个银行保险业的总部大楼,还有酷狗、三七互娱等优质头部互联网企业。
日前,金融城东区某一线江景项目,其商业大平层备案价流出,最低13万/㎡,最高42万/㎡,引起业界一片哗然。
但商业地产不受备案价调控,也不是备案多少就能卖多少,虽然开发商这种制造紧张气氛、影响市场预期的举动不可取,但也从侧面反应了,在当前市场低迷的背景下,开发商仍旧对金融城充满信心。
今年年底到明年年初,随着这几个新项目入市,金融城或将成为广州市场焦点,具体情况如何,还有待市场检验。
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