广州交通“十四五”规划，南沙规划亮眼，未来发展充满想象力

近日，政府正式公布《广州市交通运输“十四五”规划》，其中南沙的交通规划相当亮眼。拟建1 座通用机场 ，新开工南沙站综合交通枢纽一体化工程，续建地铁22号线以及策划15号线、26号线等均被提及，且地铁22号线被列为重点任务。随着南沙交通的发展提速，人才、产业将进一步在南沙聚集，南沙未来充满想象力，楼市亦将迈上新的台阶。

（《广州市交通运输“十四五”规划》文件）

现时置业南沙，亦是一个不错机会点。经过几个月来的高压调控，南沙楼市逐步回归到合理的价格区间，加上房贷利率开始出现松动的迹象，利好购房者。

放眼当下的南沙市场，南沙湾四大新盘陆续入市，成为了市场聚焦的热门板块。

那么，作为被各大发展商争相抢占的板块，南沙湾到底有何独特的价值呢？

宜产宜居宜乐，缔造高端生活圈

于政府战略中，南沙湾被赋予“国际科技创新合作区”的定位，“国际”“科技”两大关键词决定了南沙湾产业的高度。根据南沙“十四五”的城市功能布局规划显示，将在南沙湾打造国际科技创新合作区，重点发展科技创新、文化创意、商务会展、邮轮游艇经济等产业，并落位科技兴海示范基地、国家级人力资源产业园南沙园区，板块发展路径清晰可见。

（南沙湾产业规划图）

而南沙湾的自然条件，于整个南沙甚至广州，均十分可贵。独占黄山鲁森林公园，两面临着狮子洋、伶仃洋大片海域，拥山抱海的自然环境，成就南沙湾极佳的居住舒适度及景观。除此之外，执信中学南沙学校、广州市二中天元中学、华南师范大学附属南沙小学、南沙小学等名校云集，赋能南沙湾成为南沙中高品质的宜居板块。

（南沙湾城市效果图）

现时的南沙湾，已汇聚亚洲最大的国际邮轮母港，国内首家“五金锚奖”的游艇会，国际标准的36洞高尔夫球场、五星级标准的南沙大酒店等国际高端休闲配套，未来还将落地政府重磅规划的“海上会客厅”项目，可见，南沙湾具备提供高端娱乐消费的城市功能以及实力。

（南沙游艇会实景图）

同时，南沙湾作为南沙交通重要的衔接板块，已建设有地铁4号线、南沙客运港、虎门大桥等关键交通设施。未来，地铁22号线等交通干线亦将通过南沙湾实现1小时广莞深跨城市串联。完善交通格局带来的便捷连接，将进一步放大南沙湾宜居、宜产、宜乐的优势。未来的南沙湾必将吸引更多的产业、人才、消费，片区前景无可限量。

60万㎡高品质社区，准现楼抢先享受

当下置业南沙湾，可以说是一个明智的选择。但值得注意的是，面对预售证“难产”，限价之下缩减装修标准的复杂市场环境，置业者买房要更加谨慎。因此，购买准现楼的物业则会更加有保障，并且能够实现早收楼，早入住，早享受。

在南沙湾板块中，目前具有准现楼且带精装修的高品质社区，首先推荐【南沙湾御苑】。

该项目以“大社区”、“四重景观”、“强教育”、“高舒适度”四大优势，成就了其于南沙湾不可撼动的市场地位。

作为一个建面达60万㎡，集美墅、高层洋房、商务办公、欧洲风情艺术街、公办学校于一体的山·海·高尔夫·墅级综合体，给予业主非一般的生活体验。同样是买一套洋房，在【南沙湾御苑】收获的还有高端配套赋能的附加值。目前，2万平方的自营欧洲风情艺术商业街已启动招商，商家已陆续进驻，业主入住即可享受便捷生活。

（南沙湾御苑社区配套实景图）

地产界有言：“窗外的风景决定了房子的价值。”区别于市面上单一的海景或园景产品，南沙湾熙园拥有的是广州市场凤毛麟角的四重立体生态景观。直视3400亩高尔夫绿海，背望1200公顷黄山鲁森林公园，远眺狮子洋滨海景观，近赏项目法式活水园林景观，实现真正的高阶人生享受，其价值自然不是其他项目所能比拟。

（南沙湾御苑样板房实景图）

而项目的优质教育配套亦强势提升了项目的“含金量”。项目配建12个班公立幼儿园—广州南沙凤凰花御苑幼儿园；配建24班公立小学——南沙区港湾小学（北京师范大学基础教育实验学校）；且项目划分在执信中学南沙学校2021年招生范围内，符合就读条件的业主小孩即可报名入读；目前，该三所学校均已开学，从幼儿园到中学，一站式名师教育，孩子成才无忧。

（南沙区港湾小学实景图）

除此之外，在社区规划上，项目的洋房容积率仅1.59，低于南沙湾市场新推售的四大项目（2.4-3.3），极大地提高了业主居住的私密性以及舒适度。在土地供应普遍呈现出高容积率的大趋势下，南沙湾御苑的物业将日显珍贵。加之其丰富的配套以及高性价比，未来升值潜力不可估量。

（南沙湾御苑实景图）

综合各方面条件，可以说【南沙湾御苑】是南沙湾当下市场上难能可贵的产品。抄底优质核心资产，坐享升值潜力，万万不容错失【南沙湾御苑】！

102-229㎡山·海·高尔夫·园林四重景观洋房，准现楼，精装修，火热销售中，恭迎品鉴~

项目地址：广州·南沙·港前大道和进港大道交汇处（南沙海关旁）

项目电话：020-39 000 888

@@AUTODEALER="南沙湾御苑"ADDRESS="进港大道和港前大道交汇处（南沙海关旁）"TEL="4001-666-163"EXT="20965"LINKURL="https://xf.house.163.com/gz/BSOR.html?source=kapian&id=BSOR&city=gz"PRICE="38000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0087/2017-09-13/CU7ISO4S712M0087NOS.png?imageView&thumbnail=400y300"@@