市桥南时隔4年才迎新盘 这个板块苦无地铁久矣
自2019年时代柏林清盘后，市桥南一手新盘已经缺席将近4年了。
时至今年4月，这一现状才有所改变。
在广州首次集中供地中，桥南地块历经54轮竞价，最终被深圳卓越以299656万元+3600平，折后楼面价24705元/平拿下，如今暂定案名：卓越晴熙云翠。
据资料显示，卓越桥南项目位于番禺区桥南街蚬涌村大口涌以西，南侧为市南路，北侧为蚬涌粮油工业区，与俊贤小学一涌之隔。值得注意的是，地块与市桥河道直线距离约500米，前方无高层建筑遮挡，未来建成后可享受一线江景。
这是深圳卓越广州布局的第二个项目，第一个是位于黄埔庙头、与招商合作的卓越招商·臻珑府。此前，卓越已经进驻深圳、佛山、珠海、中山、江门等多个城市。
说回桥南地块，将分为两个地块开发。其中西地块规划了3栋17-31层高的住宅+1栋27层政府性房，东地块规划了6栋32-33层高住宅，呈环形布局，商品房总货量约948户。地块容积率约2.8，绿化率约30%。
据透露，项目即将于年底入市，主推96-143㎡三四房，刚改兼顾。
目前地块周边都是15年楼龄左右的二手房，其中康城水郡放盘价在2.2-2.5万/㎡之间，德宝花园别墅区放盘价约4.5万/㎡，雍逸华庭放盘价在3-3.5万/㎡之间，河岸对面的融穗澜湾，放盘价已超5万/㎡。
番禺中心医院 图源：网络
地块周边配套尚有待完善，以厂房为主，距离奥园广场、南区公园约2公里，附近还有三甲医院：番禺中心医院。
整体而言，卓越桥南地块最大优势在于江景资源，前面无高层建筑遮挡；其次是市桥南缺货已久，本地客户改善需求大，不到千套的货量也不多，去化或许不错。
此外，地块3公里内还有陈涌村旧改，总用地面积498.87公顷，体量堪称航母级别，甚至比珠江新城还大，佳兆业已介入，届时可改善片区面貌及配套。
然而，项目最大痛点，在于，明明地铁18号线从南沙而来，一路横穿桥南，到达番禺广场站，却偏偏，在桥南，没有设站。
桥南苦无地铁已久。
从“南边的郊区”到如今的“市桥富人区”，桥南板块20年的变迁史令人感慨。
德宝别墅区 图源：链家
90年代初期，桥南还是大片农田，洋房售价千元出头，主要买家是香港客；到了20世纪初期，大型社区开始萌芽，海伦堡开发了华景新城，德宝别墅区、绿庭雅苑等小区兴起，当时洋房售价在2千元左右；
万科金色城品 图源：链家
直到2003年，市桥南板块才真正迎来飞速发展。番禺政府正式将市桥水道以南、沙湾水道以北、大刀沙以西、西环路以东约17.15平方公里的土地，定位为“南国水乡特色的高质量城市居住生活区”。桥南板块各项配套开始落地、路网不断建设，各大开发商也纷纷进驻，一批大型小区落地，如海伦堡御院、海伦堡花样年华、万科金色城品、番禺奥园冠军城等。
时间来到2007年后，整个桥南板块正式进入成熟期，奥园广场、大润发、哈街、喜盈嘉立思等商业配套落地，三甲医院番禺中心医院启用，星辰时代豪庭、海伦堡流金岁月等高端盘入市，够新、够靓的环境，吸引了大批番禺本地客青睐，“市桥富人区”逐渐成型，板块价格也迈进3万时代。
时代柏林 图源：链家
到2017年时代柏林入市，售价已经去到3.5万/㎡以上，到2019年清盘时，售价已超4万/㎡，如今二手均价在4.5-4.8万/㎡左右；板块内最贵的万科金色城品，去年录得最高成交价已超5万/㎡，整个板块整体均价在2.8-4.2万/㎡之间。
如今桥南板块有超15个小区，板块内最旧的二手楼龄也不过20年，整个板块面貌新、居住氛围好、居住舒适度高，很多住客即使换房，也还是会选择这里。
如前文所述，这里最大的掣肘，在于没有地铁，而且这个现状短期内无望改善。
地铁17号线尚未动工
长期来看，只有一条广州地铁17号线，西起紫坭东至广汽基地，承担沙湾古镇、市桥中心区、广汽基地间的东西向轨道交通联系，设有桥南站。原本定于一期2018年开工，二期于2020年开工，计划2023年至2025年通车。
但有关部门在今年4月回复桥南群众的信息中提及，17号线不在（2017—2025）规划建设中，目前未开展工程建设。
2025年前都没希望，只能寄望于下一个十年了。对于住在这里的人来说，也唯有继续等待了。
本文来源：网易房产
责任编辑：翁娜_NO4382
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