广钢上新江景盘！置业城芯才是硬通货！

最近，房地产税这个话题引发了全民讨论。不少会议、报道内容都指明，房地产税真的快要落地了。房地产税究竟对楼市有何种影响？购房者接下来应该如何买房？ 

01 买房逻辑变了接下来紧握这类房子！

虽然目前房地产税是否有免征优惠、具体征收方式、征收额度尚还未确定。但现阶段买房思维也该变了：对拥有多套房子的人来说，现阶段要抓紧优化房产；对首次置业的人来说，这时候买房更要选择真正优质的房产。

那么，在广州什么样的房子才是真正优质的房产？

1、优化持有房产，未来坚定选择中心区

要知道房地产早已过了闭眼买的时代，广州楼市各区域之间也早已形成分化格局：中心区供应稀缺，近10年广州中心房价增幅远高于外围区。

从未来5年的住宅供应规划来看，中心区供应依然稀缺，远少于外围区域，未来中心区房产价值只会有增无减。

来源：广州市住建局

而且纵观全球，一个城市中心区域的房子，有更大机会拥有地段、交通、配套这些附加价值，从而拥有更确定的未来，接下来更应该紧握中心区的优质房产！ 2、选择稀缺江景房，抵御周期波动

对从小在珠江边长大的老广来说，临江而居是一种情怀。不过城市江景稀缺，坐拥江景已然成为豪宅的象征。 在广州“珠水”附近的房子，就是极具代表性的优质房产，卖一套少一套，房价上涨也十分迅猛。

数据源自链家、房天下等平台，仅供参考以实际为准

目前珠江附近的项目已经卖到14万+/平，位于珠江后航道上的一手项目价格已经上了10万+/平！想拥有这样的优质房产，似乎逐渐变成了一种奢望。

数据源自链家、房天下等平台，仅供参考以实际为准

在中心区真没有低门槛江景房可选吗？

惊喜的是，我们发现在珠江后航道上，越秀和保利两大房企打造全新滨江盘——保利越秀·天启！

它究竟什么来头？

02 广州进入西部时间它率先站上风口！

图片来源：广州荔湾发布·聚龙湾片区效果图

从区位上看，聚龙湾所处位置含金量十足，地处广钢、广船、白鹅潭的交汇核心，位于珠江后航道，资源得天独厚，更被规划定位为滨江文化、商业、产城融合区，未来将是整个荔湾的商业地标所在。

聚龙湾区位示意图

不是纸上谈兵，早在今年3月，BCG数字化中心、大湾区数字供应链总部基地等科创项目落子聚龙湾，助力片区发展以工业4.0为主的千亿级产业基地。

8月珠实更是拿下聚龙湾启动区改造项目，不久后就与太古地产签署合作意向，有望引入全国第四座太古里。而这座不久之后将刷新大广州商业格局的地标商圈，距离保利越秀·天启项目步行仅约1Km。

图源：珠江实业集团官微

很显然，片区发展已经悄然进入快车道。 区域内更有广佛线、地铁11号线（在建）、地铁25号线（规划）可直通广州南站、琶洲、珠江新城、甚至佛山千灯湖等重点区域，成为广州辐射珠江西岸乃至整个大西南地区的战略极点。

拥有规划红利、手握资金优势、还有未全面开发的江景资源加持，聚龙湾片区已经手握多张王牌。

目前聚龙湾以产业为主，启动区已经不再设置居住用地，保利越秀·天启作为片区罕见住宅供应，将率先抢占风口，坐享区域发展红利。

由两大千亿房企打造的保利越秀·天启，已经从各个维度将实力拉满，未来前景值得期待！

项目电话：020-8193 0888

展厅地址：广钢新城内保利越秀·天启咨询中心

文章来源：广州plus