番禺大石两宅地回炉重拍 降价14%这次有房企买单吗？

犹记得9月底广州二次集中供地中，番禺大石街飘峰路西侧地块一、地块二，吸引了最多房企报名，却无人出价最终流拍，让人大跌眼镜！

而它们的身影继续出现在第三次集中供地名单中，这一次，它们会受到市场的青睐吗？

我们先来看这两宗地块的具体情况。

一、广州市番禺区大石街飘峰路西侧地块一

图源：合富研究

土地用途：二类居住用地

占地面积：94600平米

起拍价：428580万元

起拍楼面价：20356元/平

二、广州市番禺区大石街飘峰路西侧地块二

图源：合富研究

土地用途：二类居住用地

占地面积：96940平米

起拍价：478233万元

起拍楼面价：19733元/平

相比上一轮土拍，大石街飘峰路西侧地块一、二，起拍总价分别下调了约6.6亿与7.9亿，起始楼面地价（之前是23000元/平）分别下调了2644元/平和3267元/平，降价幅度在13-14%左右。

此外，这一次还取消了之前一个月内一次性付清总价的要求，毕竟能一下子拿出50亿100亿的房企，如今是不多了。

这两宗地块上一轮竞拍前已经有7、8家房企报名，热度很高，没想到最终还是流拍了，出乎业内意料。

区位临近长隆和广州南站

两宗地块临近长隆及广州南站

这两宗地块位于市广路西侧，临近钟顺路，在敏捷御峰国际后面。两宗地块相邻，呈长条形，西靠山体，自然景观较好。出让条件也极为相似，均要配建2万余平的政策性、人才住房。

地块临近钟顺路及市广路，图为钟顺路

从区位来看，这两宗地块临近长隆旅游区与广州南站这两大IP，距离万博商务区约7-8公里，开车约20分钟。

地块3公里内暂无地铁 周边配套有待改善

市广路在修路 交通状况一般

地块周边的交通状况非常一般，目前市广路在修路，3公里内也没有地铁站，3号线厦滘站和大石站都在5公里开外，7号线钟村站也在4公里左右，还好未来规划地铁26号线经过；此外还有飘峰公交站，可搭乘288A路、288路、30路、番13路、番25路等线路。

敏捷御峰国际已经入住，有小区底商

配套方面，地块本身自配建有幼儿园、小学、星光之家等，未来可以自给自足，或可依靠已经入住多年的敏捷御峰国际小区底商。

地块周边配套档次不高

但整体而言，地块周边配套不成熟，城市面貌不佳。

地块周边环境较为杂乱

目前地块周边分布着大量的工业园及村落，商业配套档次不高，居住氛围比较吵闹。

地块内部有施工人员在平整地面

地块尚友有建材厂未搬走

据小编在现场观察到，地块一有施工人员在工作，貌似是平整地面，地块二则有建材厂未搬迁。

地块周边停留有运送猪只的货车

地块周边有杀猪厂，小编在现场看到有不少运送猪只的货车停留，而现场气味也令人窒息。

周边一手房缺货 二手均价4万/平左右

藏珑府在售洋房和叠院

目前地块周边一手房不多，最近的碧桂园藏珑府约在1.3公里外，目前在售102-140㎡三四房和149-176㎡叠院，洋房均价4.4万/平左右。这个盘走改善路线，靠近105国道，距离地铁也不近。

华筑翡翠湾二手参考价约3.8万/平

南国奥林匹克花园挂牌价在2.7-4.5万/平左右

地块周边以二手房为主，其中最近的敏捷御峰国际是二手公寓，均价约1.3万/平左右；大石片区的华筑翡翠湾10月二手参考价为38618元/平；钟村片区的珑翠最新挂牌价在4.2-5万/平左右、南国奥林匹克花园约2.7-4.5万/平左右。

地块未来入市更多吸引本地客

地块所在的大石板块，比起万博、创新城及广州南站，存在感不强。

一方面是片区二手小区和村落、工业区错杂分布，加上道路交通混乱、环境嘈杂、配套档次不高，整体城市面貌一般。一方面是一手房缺货已久，旧改进度不理想，楼市热度自然不高。

虽然大石距离主城区不远，有华南快速、星光快速、广州大道、3号线大石站等，但这些并不是独有的，旁边的洛溪、沙溪等板块，也有，更别说它们还有江景资源了。

整体而言，这两宗地块入市，将有效缓解该片区一手房的缺货状态，但地块周边配套及交通状况都有待改善，片区利好驱动不多，更多吸引的是本地客。

下个月初，这两宗地块将再次披上嫁衣，这次，将会是哪些房企将其收入囊中呢？让我们拭目以待吧！