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楼市大逆转！天河爆款开盘在即，总价400万起既解渴也有惊喜

2021-12-11 14:07:44　来源: 网易房产举报

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年终买房指南：叫好又叫座的珠江花城，这次开盘怎么选？

珠江花城在售洋房商铺
电话： 4001-666-163 转 20982

楼盘价格： 57000元/㎡
地　址：天河区岐山路183号查看地图
开发商：广州市城实投资有限公司
开盘时间：2022-12
楼盘详情 | 楼盘图库(55张) | 参加团购(70人)

都说年关难过，跌宕起伏的2021年楼市，终于等来了曙光！

12月6日，楼市一天内迎来两大利好——先是央妈宣布全面降准0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿。

同日，中央对于房地产则提出“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。这番定调，也为行业起到稳定军心的作用。

那么，面对形势的逆转，年底该不该买房？买哪里？怎么买？也成为许多人反复纠结的灵魂三问。

购房窗口期真的到了

年底到底该不该买房？

实际上，年底历来就是房企业绩冲刺关键期，特别是今年的形势，对买家而言又是罕见的购房窗口期。

如今随着央行全面降准，也有利于房贷利率下调、加快个人住房贷款发放速度，以及改善房企融资环境。

近期，广州房贷利率就冲高回落、房贷放款明显提速，房企、购房者无疑迎来双向利好。

因此，被压抑许久的首次购房、改善性换房需求，无疑是直接的政策红利受益者。

年底该买不买？相信宏观政策已给出了答案。

当下广州应该买哪里？

判断一个房子的价值，标准不一定是涨得最快、最多，却一定是最稳健与安全。

正所谓潮水褪去才知道谁在裸泳，动荡的楼市，恰好成为市场的试金石。

在今年特殊行情考验下，一些区域便率先“裸泳”——例如，去年大热的南沙，近三个月成交量严重缩水仅在2000套左右，又比如，增城、黄埔成为内卷最严重的区域，楼盘纷纷“以价换量”。

相比之下，一手楼盘屈指可数的天河，截至11月底，库存消化周期仅有4.8个月，持续排名全市末尾；

而在价格上面，纵观今年天河新盘开卖，价格基本维持在6.5-7.5万/㎡浮动的水平，与去年相比不仅一点没跌，甚至可以说是广州仅有的新房价格异常坚挺的区域。

同时，天河楼市“僧多粥少、开盘即卖爆”的现象，也真实形象地反映了天河，就是广州楼市的扛把子的地位。

因此，面对该买那里的问题时，回归居住价值与升值前景俱佳的中心区，才是当下资产配置最稳健的首选。

珠江花城开盘在即

为何这次开盘很重要？

当把目光锁定在天河，自然不能不谈即将开盘的爆款——珠江花城。

过去几年，珠江花城堪称天河乃至广州久经考验、“叫好又叫座”的爆款，过去三年的业绩不仅证明了实力，同时，作为广州老牌国企，珠江实业在配套上的承诺也一一兑现。

例如，项目“家门口“的公立配套学校——36班体育东教育集团均和小学在9月开学，学校不仅拥有3个足球场、300米跑道、体育馆、恒温泳池等先进配套，作为体育东教育集团核心校之一，学校由体育东路小学原校长担任校长，实现资源“五共享”、集团名师资源全覆盖。

此外，执信中学天河校区（完全中学）距项目仅约1公里，同样在今年开学；珠江花城自身还配建约7200㎡幼儿园、2400㎡双托儿所，打造名副其实的学府大城。

重磅惊喜

总价400万起，住天河芯学府大城

众所周知，超值的天河，哪一次推新不是买家伸长了脖子翘首以盼。

而这一次年终开盘，珠江花城也给足了惊喜：

首先，建面约77-140㎡三至五房，户型选择丰富，小编也打听到，项目总价仅需400万起——这意味着单价最低仅需5字出头，就能买入天河芯学府大盘，这个价位显得诚意十足。

其次，在货量上，项目选择一次性推出全新四期20、21、23、24共四栋单位，建面约77-140㎡三至五房——总货量竟有500多套解渴天河，可以说，这个量级的推新，注定是广州楼市2021岁末最值得期待的一场大戏。

据悉，在目前超高预期和热度下，目前诚意登记已超过1000组，开盘前就注定手快有，手慢无。

珠江花城规划平面图

更深层次的意味是，珠江花城这个天河供应大户，随着本期推新结束，三、四期销售将步入收尾阶段——这意味着在明年全新环境下，项目五、六期暂时“远水解不了近渴”，天河楼市供应将更加紧俏。

因此，本次货量充足的岁末大戏，总价400万起的价格，都给足了购房者惊喜，成为2021年入主天河、锁定这波楼市调整红利的最好机遇。

开盘选筹指南：

买哪个户型好？

产品方面，率先喊出“同等面积多一房”的珠江花城，这句话的魔力，好比地产界的“充电五分钟通话两小时”，成为市场上极具号召力的IP之一。

因此，本次推新，珠江花城再度延续IP精髓，推出建面约77-140㎡三至五房，并升级带来拥有约90%空间利用率、约85%南向户型、户户瞰景的全新爆款。

首先，20栋、21栋独栋单体楼位于社区园林中心，可享受南北对流、大视野等优点，且均为2梯4户低密度设计。

户型方面，两栋的整体格局均一致，分别是南向两户【建面约117㎡4+1房2厅2卫】、两侧翼分布着两户南北对流的【建面约140㎡5房2厅2卫】户型。

这也是本次开盘推出的面积最大的两个户型，不仅位于园林中心，其设计、景观皆为最优产品，更适合改善型客户。

其中，【建面约117㎡4+1房2厅2卫】为竖厅格局，拥有南向三开间设计，除景观阳台外，多功能阳台这个“+1”空间、厨房外的生活阳台，将空间分区利用到非常极致。

【建面约140㎡5房2厅2卫】户型，则是珠江花城顶级产品，数量非常稀缺，不仅将面积段控制在144㎡豪宅边界内，同时也提供媲美豪宅的大气体验。

该户型在保留南北对流特点之余，还拥有360°景观，足足16米面宽，呈现“五开间朝南”霸气向阳的大气格局；

其他特点包括：入户独立玄关位、厨房可出生活阳台、主卧做到了衣帽间与卫生间独立、即便是三代同堂又或者三胎家庭，空间绝对宽敞。

看完大户型，来看看更多人关心的中小户型，主要集中在【23、24栋】两栋单位，其位置分布在项目的西南角，为2梯6户设计；

因此，户型选择更丰富，包括：北向【建面约77㎡3+1房2厅1卫】、南北对流【建面约87/88㎡3+1房2厅2卫】、纯南向【建面约89㎡3+1房2厅2卫】四种户型。

【建面约77㎡3+1房2厅1卫】是本次面积最小户型，麻雀虽小但五脏俱全，77㎡做4房，全天河都罕见，而且也兼备了三面景观，相信这个入门级产品，定会非常抢手。

南北对流户型，则包含了【建面约87/88㎡3+1房2厅2卫】两种镜像户型，总体差别不大，但对喜好横厅的客户而言，这个面积段能做到2个卫生间，就显得很超值了。

同时，如果你喜欢视野更开阔产品，那就理应优先选择两侧翼位置的【建面约88㎡】户型。

最后来看看纯南向【建面约89㎡3+1房2厅2卫】，这个户型相信也是本次开盘争夺异常激烈的产品，首先它是纯南向，并且拥有三开间朝南、主人房单独套件、U型厨房等突出的优点。

在优点突出的前提下，相比其他的户型，这个户型面积并没有拉开明显差距，这意味着总价上并不会拉开明显差距，但又能尽可能保证舒适度。

最后，本次推出新品视野更加开阔、最大可享受百米楼距，这些特点，在强调性价比之余，也最大程度融合了舒适的理念。

国企信心保障

配套城熟正当时

除了产品层面的看点，在配套上，珠江实业也以国企担当，为项目打造完备的公建配套，就相继投入使用。

目前，珠江花城一期完美收楼，美好生活如约兑现：2万㎡商业街区内，华润万家、里享时光等品牌商家率先进驻，麦当劳也即将开业；珠江花城4500㎡智能公交总站已投入使用，便捷生活一站尽享。

未来，公建配套也涵盖文化中心、康养中心、派出所、邮政、社区医疗等，解决居民从生活、教育、医疗、出行方面全方位需求。

最后，珠江花城这次开盘在即，在一房难求的天河，这次年终巨献，实际上也是锁定2021楼市调控红利的最好机遇，遇见这个千载难逢的良机，就抓紧时间行动吧！

项目地址：广州·天河儿童公园旁（导航：珠江花城，岐山路183号）

热线电话：020-8132 9888

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