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楼市大逆转!天河爆款开盘在即,总价400万起既解渴也有惊喜

2021-12-11 14:07:44 来源: 网易房产 举报
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年终买房指南:叫好又叫座的珠江花城,这次开盘怎么选?
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都说年关难过,跌宕起伏的2021年楼市,终于等来了曙光!

12月6日,楼市一天内迎来两大利好——先是央妈宣布全面降准0.5个百分点,释放长期资金约1.2万亿。

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同日,中央对于房地产则提出“要推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环”。这番定调,也为行业起到稳定军心的作用。

那么,面对形势的逆转,年底该不该买房?买哪里?怎么买?也成为许多人反复纠结的灵魂三问。

购房窗口期真的到了

年底到底该不该买房?

实际上,年底历来就是房企业绩冲刺关键期,特别是今年的形势,对买家而言又是罕见的购房窗口期。

如今随着央行全面降准,也有利于房贷利率下调、加快个人住房贷款发放速度,以及改善房企融资环境。

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近期,广州房贷利率就冲高回落、房贷放款明显提速,房企、购房者无疑迎来双向利好

因此,被压抑许久的首次购房、改善性换房需求,无疑是直接的政策红利受益者。

年底该买不买?相信宏观政策已给出了答案。

当下广州应该买哪里?

判断一个房子的价值,标准不一定是涨得最快、最多,却一定是最稳健与安全。

正所谓潮水褪去才知道谁在裸泳,动荡的楼市,恰好成为市场的试金石。

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在今年特殊行情考验下,一些区域便率先“裸泳”——例如,去年大热的南沙,近三个月成交量严重缩水仅在2000套左右,又比如,增城、黄埔成为内卷最严重的区域,楼盘纷纷“以价换量”。

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相比之下,一手楼盘屈指可数的天河,截至11月底,库存消化周期仅有4.8个月,持续排名全市末尾;

而在价格上面,纵观今年天河新盘开卖,价格基本维持在6.5-7.5万/㎡浮动的水平,与去年相比不仅一点没跌,甚至可以说是广州仅有的新房价格异常坚挺的区域。

同时,天河楼市“僧多粥少、开盘即卖爆”的现象,也真实形象地反映了天河,就是广州楼市的扛把子的地位。

因此,面对该买那里的问题时,回归居住价值与升值前景俱佳的中心区,才是当下资产配置最稳健的首选。

珠江花城开盘在即

为何这次开盘很重要?

当把目光锁定在天河,自然不能不谈即将开盘的爆款——珠江花城。

过去几年,珠江花城堪称天河乃至广州久经考验、“叫好又叫座”的爆款,过去三年的业绩不仅证明了实力,同时,作为广州老牌国企,珠江实业在配套上的承诺也一一兑现。

例如,项目“家门口“的公立配套学校——36班体育东教育集团均和小学在9月开学,学校不仅拥有3个足球场、300米跑道、体育馆、恒温泳池等先进配套,作为体育东教育集团核心校之一,学校由体育东路小学原校长担任校长,实现资源“五共享”、集团名师资源全覆盖。

此外,执信中学天河校区(完全中学)距项目仅约1公里,同样在今年开学;珠江花城自身还配建约7200㎡幼儿园、2400㎡双托儿所,打造名副其实的学府大城。

重磅惊喜

总价400万起,住天河芯学府大城

众所周知,超值的天河,哪一次推新不是买家伸长了脖子翘首以盼。

而这一次年终开盘,珠江花城也给足了惊喜:

首先,建面约77-140㎡三至五房,户型选择丰富,小编也打听到,项目总价仅需400万起——这意味着单价最低仅需5字出头,就能买入天河芯学府大盘,这个价位显得诚意十足。

其次,在货量上,项目选择一次性推出全新四期20、21、23、24共四栋单位,建面约77-140㎡三至五房——总货量竟有500多套解渴天河,可以说,这个量级的推新,注定是广州楼市2021岁末最值得期待的一场大戏。

据悉,在目前超高预期和热度下,目前诚意登记已超过1000组,开盘前就注定手快有,手慢无。

楼市大逆转!天河爆款开盘在即,总价400万起既解渴也有惊喜珠江花城规划平面图

更深层次的意味是,珠江花城这个天河供应大户,随着本期推新结束,三、四期销售将步入收尾阶段——这意味着在明年全新环境下,项目五、六期暂时“远水解不了近渴”,天河楼市供应将更加紧俏。

因此,本次货量充足的岁末大戏,总价400万起的价格,都给足了购房者惊喜,成为2021年入主天河、锁定这波楼市调整红利的最好机遇。

开盘选筹指南:

买哪个户型好?

产品方面,率先喊出“同等面积多一房”的珠江花城,这句话的魔力,好比地产界的“充电五分钟通话两小时”,成为市场上极具号召力的IP之一。

因此,本次推新,珠江花城再度延续IP精髓,推出建面约77-140㎡三至五房,并升级带来拥有约90%空间利用率、约85%南向户型、户户瞰景的全新爆款。

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首先,20栋、21栋独栋单体楼位于社区园林中心,可享受南北对流、大视野等优点,且均为2梯4户低密度设计。

户型方面,两栋的整体格局均一致,分别是南向两户【建面约117㎡4+1房2厅2卫】、两侧翼分布着两户南北对流的【建面约140㎡5房2厅2卫】户型。

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这也是本次开盘推出的面积最大的两个户型,不仅位于园林中心,其设计、景观皆为最优产品,更适合改善型客户。

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其中,【建面约117㎡4+1房2厅2卫】为竖厅格局,拥有南向三开间设计,除景观阳台外,多功能阳台这个“+1”空间、厨房外的生活阳台,将空间分区利用到非常极致。

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【建面约140㎡5房2厅2卫】户型,则是珠江花城顶级产品,数量非常稀缺,不仅将面积段控制在144㎡豪宅边界内,同时也提供媲美豪宅的大气体验。

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该户型在保留南北对流特点之余,还拥有360°景观,足足16米面宽,呈现“五开间朝南”霸气向阳的大气格局;

其他特点包括:入户独立玄关位、厨房可出生活阳台、主卧做到了衣帽间与卫生间独立、即便是三代同堂又或者三胎家庭,空间绝对宽敞。

看完大户型,来看看更多人关心的中小户型,主要集中在【23、24栋】两栋单位,其位置分布在项目的西南角,为2梯6户设计;

因此,户型选择更丰富,包括:北向【建面约77㎡3+1房2厅1卫】南北对流【建面约87/88㎡3+1房2厅2卫】纯南向【建面约89㎡3+1房2厅2卫】四种户型。

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【建面约77㎡3+1房2厅1卫】是本次面积最小户型,麻雀虽小但五脏俱全,77㎡做4房,全天河都罕见,而且也兼备了三面景观,相信这个入门级产品,定会非常抢手。

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南北对流户型,则包含了【建面约87/88㎡3+1房2厅2卫】两种镜像户型,总体差别不大,但对喜好横厅的客户而言,这个面积段能做到2个卫生间,就显得很超值了。

同时,如果你喜欢视野更开阔产品,那就理应优先选择两侧翼位置的【建面约88㎡】户型。

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最后来看看纯南向【建面约89㎡3+1房2厅2卫】,这个户型相信也是本次开盘争夺异常激烈的产品,首先它是纯南向,并且拥有三开间朝南、主人房单独套件、U型厨房等突出的优点。

在优点突出的前提下,相比其他的户型,这个户型面积并没有拉开明显差距,这意味着总价上并不会拉开明显差距,但又能尽可能保证舒适度。

最后,本次推出新品视野更加开阔、最大可享受百米楼距,这些特点,在强调性价比之余,也最大程度融合了舒适的理念。

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国企信心保障

配套城熟正当时

除了产品层面的看点,在配套上,珠江实业也以国企担当,为项目打造完备的公建配套,就相继投入使用。

目前,珠江花城一期完美收楼,美好生活如约兑现:2万㎡商业街区内,华润万家、里享时光等品牌商家率先进驻,麦当劳也即将开业;珠江花城4500㎡智能公交总站已投入使用,便捷生活一站尽享。

未来,公建配套也涵盖文化中心、康养中心、派出所、邮政、社区医疗等,解决居民从生活、教育、医疗、出行方面全方位需求。

最后,珠江花城这次开盘在即,在一房难求的天河,这次年终巨献,实际上也是锁定2021楼市调控红利的最好机遇,遇见这个千载难逢的良机,就抓紧时间行动吧!

项目地址:广州·天河儿童公园旁(导航:珠江花城,岐山路183号)

热线电话:020-8132 9888

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林鑫源 本文来源:网易房产 责任编辑:林鑫源_NO5785

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