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2022年海珠憋大招 赤沙TOD沥滘旧改一期都要来了

2021-12-23 16:45:38 来源: 网易房产 举报
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近日,海珠全新盘招商保利·海珠天珺开盘,价格在8.4万—9.2万/㎡之间,不到2分钟,2栋楼的242套房源就被抢光了。

2022年海珠憋大招 赤沙TOP珠光旧改一期都来了
保利招商海珠天珺效果图

按最小的137㎡户型来算,总价也在1150万以上,妥妥的豪宅。没想到在当前的市场行情下,豪宅还能有如此快的去化速度,实在令人惊叹。

作为琶洲难得的全新盘,地段含金量巨高,虽然具体位置不算太好,容积率也高,北向江景也一般,但不妨碍它卖得好。

今年海珠的一手存量告急,克而瑞数据显示,截止10月底,海珠一手新房去化周期低至8.8个月;今年因时代大家、中海观澜府等几个楼盘的热销,一手成交去化明显加快。

数据显示,今年1月-11月中旬,海珠区一手住宅合计供应25.67万平方米,成交27.82万平方米,供求比多数低于1,因此海珠的新盘备受关注实属正常。

即将踏入2022年,海珠又有哪些全新盘亮相呢?一起来看看。

珠光沥滘村旧改一期

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沥滘旧改规划图,图源:广州自然资源和规划局

沥滘村2001年列入广州首批“城中村”试点之一,目前已纳入了广州市城市更新三年行动计划(2019-2021年)。

据统计,沥滘村旧改更新改造用地面积约151.4万㎡,规划建筑总面积约436.3万平方米,其中复建房总量213.58万平,融资地块总量222.69万平;是海珠区目前公开的改造面积最大的城中村,面积之大相当于15个猎德村。

近日,广州市规划和自然资源局公示公布了《申请调整沥滘村“城中村”改造项目规划条件的复函》,其中涵盖了一期项目中十六批地块,涉住宅用地的计容总建面为938512平方米,即93.85万平方米。

据了解,整个珠光沥滘村旧改项目改造共分为61个地块进行开发改造,明年预计率先亮相的是14#融资地块,即原来的新鱼工业区,占地面积约3.4万㎡,建筑面积约28万㎡。

14号地块紧靠南洲路,规划有9栋32-39层高层住宅(2梯6户)以及4栋叠墅单位。项目首95-132㎡三至四房。

目前项目吹风价6万+/㎡,还是相对合理;因为项目对面有江景资源加持的越秀天悦江湾,售价8万+/㎡,而周边二手房普遍楼龄较长,二手挂牌价在2万-4万元/㎡之间。作为板块内全新大盘,价格有一定优势。

赤沙TOD

今年2月,广州地铁和越秀集团联合拿下赤沙TOD地块,折合楼面价约27087元/㎡。算上车辆段盖板成本,实际成本高达110亿元,折合楼面价36255元/㎡。

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赤沙场站综合体规划效果图

按照规划,赤沙车辆段项目将打造成集商业办公、住宅、公服配套于一体的城市综合体,总建设量超88万㎡。

在广州众多的TOD项目中,赤沙TOD无疑是地段最好的那个,位于琶洲西区南部,交通方便,拥地铁11号线赤沙站、12号线赤沙滘站双地铁,旁边还有地铁18号线(可与8号线、规划19号线换乘)、规划中的20号线、23号线,可谓通达全城;

其次,地块旁就是琶洲西区的人工智能与数字经济试验区,已经有腾讯(微信)、阿里巴巴、唯品会、小米、YY、科大讯飞、TCL、三七互娱等科技巨头进驻,板块价值显现;

项目预计明年年中亮相,分两期开发,一期主推大户型,共9栋,清一色大户型,140平、205平、250平。价格预计在8-10万/㎡之间,总价千万起。

目前琶洲板块以二手楼为主,板块标杆次新盘保利天悦挂牌价最高已经达到16万/平,其他二手盘价格在5-8万/㎡之间。

保利天斯地块

接下来就是不久前才成功出让的天斯地块,也是被保利拿下,总价38亿,楼面价4.4万/平,挤进了广州最贵地价TOP10,排名第八。

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天斯地块临近石榴河

天斯地块离在建的11/18号线龙潭站直线距离大约400米,周边还有华南快速干线与广州环城高速环绕,交通便利;虽不是一线望江,但临近石榴河,旁边还有海珠湿地公园、海珠湖,环境优美,容积率仅为2.83,明显是奔着打造豪宅去了。

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天斯地块周边环境一般

但地块缺点也很明显,一侧靠着土华村的主干道,噪音不可避免;且隔着石榴河就是尚未改造的土华村,景观一般,周边环境面貌也一般。

中海观澔府

中海观澔府前身是海珠区石岗路AH050946地块,折合楼面价50526元/㎡;地处海珠西部,广纸片区以东,位于石溪、南箕两大旧村之间。地块规模较小,占地面积仅8030㎡,计容建面为44165㎡,容积率5.5。

中海观澔府效果图
中海观澔府效果图

项目规划3栋36层高的超高层住宅,共383套,主力户型为88~124㎡三至四房,目前吹风价约7-8万/平,预计月底开盘,诚意登记需冻结10-20万元。

中海观澔府交通十分便利,距离广佛线石溪地铁站、燕岗地铁站以及地铁2号线南洲站均约1.4公里,距离地铁10号线大干围站直线距离约700米;周边无论教育还是生活配套都十分丰富。

项目周边二手房均价在5-5.3万/㎡左右,包括第三金碧花园、鸣翠花园等;一手房则有中海观云府,价格在7-7.4万/㎡左右。

中海蚝壳洲地块

这是中海在今年9月的广州第二批次集中供地拍卖时,以36295元/㎡的楼面地价,拿下的海珠石溪蚝壳洲东街地块,成交总价12.05亿元,距离观澜府直线距离500米内。

蚝壳洲地块比较袖珍,面积为10451㎡,容积率5.74,最大建筑面积6万㎡。据透露,地块预计最快明年动工,将建艺术型商场与2栋高端住宅,1-6层为商业,6层以上为住宅,户型面积以140㎡-240㎡为主,吹风价10万+/㎡。

项目最大优势在于南向一线临江,且距离地铁10号线大干围站直线距离只有150米,预计在2023年开通。

中海江泰路项目

中海江泰路项目
中海江泰路地块

中海在9月底的广州第二轮集中土拍中,以45176元/平拿下海珠江泰路地块,成交总价23.72亿元。

江泰路南天花园地块,距离地铁2号线、11号线江泰路站仅约百来米。

项目项目占地面积19794平方米,建筑面积60510平方米,其中商业建筑面积2818平方米,拟建2栋商品房住宅。

项目周边一手盘鲜少,豪宅盘中冶逸璟公馆主推建面约220㎡低密度住宅,5000万元/套起;二手小区江燕花园、凤阳苑、翠怡小区等价格在3.2-4万/平左右。

珠江金瑶台

珠江金瑶台原名金瑶大厦,拿地已经17年,一直未能入市。

珠江金瑶台效果图
珠江金瑶台效果图

项目距离地铁宝岗大道站A出口数百米,项目所属的所属的江南西板块,配套十分齐全但毕竟低档,周边是一片破旧的老房子,城市面貌差。

整个项目体量比较小,只有两栋住宅,以2-3房的刚需户型为主,为现楼交付。

时代润南

项目为为润南花园二期住宅,位于江泰路附近,距离地铁2号线江泰路站约400米,周边配套齐全。

时代润南效果图.jpeg
时代润南效果图.jpeg

项目占地面积约1.3万㎡,建面6.6万㎡,容积率3.2,规划两栋高层单体楼,共250户,起步户型143㎡四房,还有170㎡四房和190㎡五房,两梯两户纯板式结构。

项目前已亮相,吹风价超过7万/㎡,总价千万以上。

中旅天宸府

中旅天宸府所在的橡胶新村地块,历经3次拍卖一次转让,命运多舛。

中旅天宸府效果图
中旅天宸府效果图

项目距离地铁8号线宝岗大道站仅约300米,步行5分钟内,距离省一级小学昌岗中路小学步行约500多米,周边还有太古仓、乐峰广场等商业中心。

项目占地约1.4万㎡,规划了4栋住宅,全部超过40层,主推产品有建面82-122㎡三至四房。吹风价7万+/㎡。

项目周边多为老破旧小区,楼龄普遍超过20年,均价在2.7万-3.7万/㎡左右;一些楼龄较新的小区,如翠城花园等,成交价在5-6万/㎡左右。

珠江海珠里

珠江海珠里是侨燕苑二期,占地面积约为1.37万平,计容建面约为3.2万平,总共规划有2栋住宅和1栋商业楼。货量共计约200+套,产品为71-122㎡两至四房。

项目自2018年开建,还未入市,吹风价6万+/㎡。

项目周边有2号线、8号线、10号线、11号线及广佛线,周边配套齐全,但档次较低。

项目周边楼龄较长的二手小区,均价在在3-5万/平;楼龄较新的保利海棠花园、海富花园四期等,均价在6万/㎡左右。

翁娜 本文来源:网易房产 责任编辑:翁娜_NO4382
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