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降准落地，黄埔有盘直涨2000元/㎡，什么底气？

2022-04-27 15:57:28　来源: 网易房产举报

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合生中央城在售洋房
电话： 4001-666-163 转 21102

楼盘价格： 33000元/㎡
地　址：广州市黄埔区开源大道22..查看地图
开发商：广州宏祥房地产有限公司
开盘时间：2022-06-30
楼盘详情 | 楼盘图库(67张) | 参加团购(31人)

楼市一有动作，黄埔总是走在前头。

一说旧改，就66条村动工。

一说涨价，半年能从2字头飙到4字头。

一提开办学校，直接按批发货。

这一次，央行降准0.25%，释放约5300亿元资金，楼市振奋，黄埔市场迅速反应，调价声渐起，有盘应声涨2000元/㎡。

实际上，今年随着降房贷、松限价再到降准等一系列利好释放，楼市正在逐步回暖。黄埔一向占据市场热点，近期片区备案价放松，可上下浮动6%；同时12所新开班学校招生范围敲定，叠加利好之下，黄埔楼市加速升温。

黄埔先热成交量涨91%

据统计，3月广州新房网签量6434套，环比上涨42%；中心区成交2544套，其中黄埔1251套，环比上涨91%，网签量位列中心区第一，单区挑起全市近五分之一的成交量。

近几周黄埔热度更为明显，据克而瑞数据，黄埔区新房单周成交面积环比上涨267%！

近期网易房产实地踩盘，多个项目现场销售表示，近几周案场来访的客户明显增加了。科学城黄陂地铁的保利项目甚至压着不出货，等待限价进一步放松后调价。

25日降准政策正式执行，位于科学城的合生中央城已率先调价，推出央景楼王，最高售价3.9万/㎡，对比上一批产品最高上调了2000元/㎡。这是噱头还是实至名归？

名校加持有盘直涨2000元/㎡

作为黄埔热销榜单的常客“合生中央城”，很多关注黄埔、关注科学城的人都不陌生。

2021合生中央城单盘成交了2203套，成交面积超24.8万㎡，揽金超88亿元，拿下中心六区三冠王。大概每8位购买黄埔的人中就有1个买了合生中央城。

这一次合生中央城调价底气为什么这么充足？除了红盘基因，全国TOP 11的名校敲定直接带动这波调价。

众所周知，近期黄埔频频由于学校维权事件登上热搜，问题其一，社区没有配建学校，没法就近入读，例如万科金色梦想、中海誉城、时代春树里等，还被贴上“上学漂流瓶”的标签；问题二，社区有学校，但因为学位不足被无奈分流，例如万科东荟城；问题三，小升初也要争，要求初中对口直升。

由此可见，在黄埔，拥有一所优质学校不容易，拥有一所小学、中学集全的九年一贯制学校更难。

4月5日，黄埔区教育局公布2022年12所新开班学校招生范围，其中九年一贯制湖南师范大学附属黄埔实验中学小学部和初中部招生范围均纳入了火村旧改住宅项目（中央城）。

4月14日，仅仅过了一个多星期，湖南师范大学附属黄埔实验中学联合筹备组就成立并举行了第一会议，针对未来校区建设、师资和教育管理等方面研讨。

湖南师范大学附属黄埔实验学校占地约74494㎡，规划144班九年一贯制，其中小学96个班，初中48个班。目前图书室、实验室、跑道、足球篮球场、游泳馆等高质量教育教学设施正如火如荼建设中。此外，学校还配备了食堂及宿舍等，可以实现学生午休躺平睡、住宿、用餐等，配置标准非常高。

（学校效果图）

在师资和教育管理方面，新校延续湖南师大附中百年名校的实力。湖南师大附中位列湖南省四大名校，全国TOP11。2021年湖南师大附中清华北大录取55名，裸分全省前10名占据3人，600分以上近700人，理科680分以上人数位列湖南四大名校第二。

据了解，这次12所新开办学校中，九年一贯制学校仅5所，湖南师范大学附属黄埔实验中学是其中一所，且最快实质性推进学校建设。这样的配套兑现力，无疑大大提升市场购买的信心。

红盘兑现力凸显新推楼王抢眼

实际上，合生中央城的配套兑现不仅仅是名校，项目保留下来的拥有600年文化历史的花厅坊古村落风情商业街预计今年开放展示区，体量达3万方，加上去年已开放A区商业街、J区商业街及会所，商业配套成熟度凸显。

（古村落商业街效果图）

同时，今年12月还将迎来第一批业主，相当于入住后孩子优质教育、日常生活休闲消费可以一步到位。

近期新推的央景楼王无疑站在了巨人的肩膀上，大大缩短配套兑现的等待期。楼王的优越性远不止于此。

市场上能称之为楼王的产品，必然占据整个项目最为核心的位置和资源，合生中央城楼王新品也不例外。

楼王东峪花园组团位于合生中央城的中心位置，背靠自然山景；采用点状式布局，楼距最大达100米，最大限度实现了户户无遮挡观景面。

组团楼下就是商业街，同时2所托儿所、1所幼儿园、1所约1000㎡少年宫（规划中）全部围绕楼栋分布，此外，拥有2个教育共享广场，满足多样家庭和年龄段孩子的教育和成长需求。

在园林方面，楼王组团有不少暖心的细节，例如规划了全天候运动跑道，关照疫情当下健康生活需求；同时设计了贯穿式风雨连廊链接楼栋，邻里互动或出入家门不用担心南方的多雨天气。

此次楼王单位在户型上也做了升级，主打两梯四户全南向产品，面积为85㎡2+1房、110㎡和123㎡3+1房，均带有大阳台、大飘窗，最大限度延伸视野空间；注重客卧布局和动静分区，实现超高使用率和舒适度的兼容。

（户型图）

楼市传统红五月即将来临，在多个利好政策和片区配套推进下，除了合生中央城，不少新盘也在逐步上调价格。5月黄埔楼市会迎来新一轮补涨吗？红盘合生中央城楼王新品会继续唱红吗？五一将是首个考验周，可以期待一下。

据悉，五一黄金周合生中央城将举办“抱住绿马 FUN肆趣野——城央萌宠乐园”嘉年华，现场不仅能体验骏马骑乘，还能亲手喂食小香猪、柯尔鸭、垂耳兔等可爱萌宠，此外还有油画、涂鸦墙、流体小马和绿马真皮钥匙扣DIY等多样艺术互动环节。

值得一提的是，高达8米的大型绿马IP公仔也将登陆，到访现场即可打卡合影，拍出五一最炫酷的留影。

这个五一，好房、优惠、缤纷多彩的活动，都在合生中央城。黄金周搞定神兽不用愁，买房置业放心购，合生中央城还不看看吗？

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