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格力地产前董事长鲁君四 被采取刑事强制措施

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6月18日,格力地产发布公告称,公司董事会于6月17日从上饶市公安局获悉,鲁君四因涉嫌泄露内幕信息被上饶市公安局采取刑事强制措施。

格力地产表示,鲁君四为现任公司董事,该事项系鲁君四个人事项,不影响公司日常生产经营活动。截至公告发布日,公司尚未知悉案件具体情况。

格力地产“开山鼻祖”

开辟多元化业务

公开资料显示,鲁君四自2008年6月起担任格力地产董事长一职,并于2009年11月至2017年6月兼任格力地产总裁。

2009年,格力地产通过定向增发获得*ST海星控股权,后成功借壳上市。

2015年,格力地产与珠海国资委新设立的全资子公司珠海投资控股有限公司签署《国有产权无偿划转协议书》,格力地产3亿股股权被无偿划转给珠海投资,就此从格力集团体系中脱离出来。目前格力地产大股东是珠海国资委旗下的珠海投资控股有限公司,持股比例为43.57%。

而从参与格力集团房地产业务到带领格力地产分拆上市,鲁君四可谓是格力地产的创始人。除了房地产外,近年来,在鲁君四的带领下,格力地产还开辟了海洋经济、大消费、生物医药等领域业务。

除了线下积极布局集免税、旅游观光、商业休闲、跨境电商等多种业态的口岸消费,格力地产还自主研发搭建了多个线上商城:“珠海免税MALL”“鲜生洪湾”“珠免国际”,借此切入大消费口线。

在大健康领域,格力地产以超17亿元入股体外诊断公司科华生物,成为后者第一大股东;并在2020年疫情期间打造起自身的医疗品牌高格健康。

格力地产把更多的注意力放在了多元化业务上,但业绩效果却并不明显。

2021年年报显示,格力地产收入主要仍来自地产板块,格力地产房地产营业收入为63.81亿元,占总营收90%,大消费和大健康业务具体营收并未作具体介绍。

地产主业式微明显。虽然地产业务营业收入比上年增长20.41%,但毛利率为31.1%,同比上年减少6.67%,股东净利润也在连年下降;另外,格力地产手上的土地储备也不多了。

未来能否靠“主业”支撑起“副业”的发展,有待商榷。

董事长接受证监会调查

免税业务被打入冷宫

或许是发家地在紧邻澳门的珠海,在大消费领域,格力地产把更多的目光投向了免税市场。

2020年5月,格力地产开始筹划与珠海市免税集团有限公司(以下简称“珠海免税”)的资产重组计划,当时格力地产宣称,计划购买珠海市免税企业集团有限公司100%股权。

为了扩容免税业务版图,许久不在公开市场拿地的格力地产,还于2020年9月在三亚黄金地段斥资16.51亿拿下商业地块,这正是看中了海南离岛免税红利。

不过紧接着,格力地产就迎来了多事之秋。

2020年10月,珠海投资控股和鲁君四收到广东证监局出具的《警示函》,在2016年格力地产非公开发行实施过程中,珠海投资控股与相关定增对象签署《附条件远期购买协议书》,但这一重要内容迟至2019年12月5日才被公开披露。

在广东证监局看来,鲁君四同时担任格力地产和珠海投资控股的董事长,未能勤勉尽责,对上述信息披露违规行为负有责任。

而后,上交所也通报批评了此违规行为。

到了2020年12月,因涉嫌证券市场内幕交易违法行为,鲁君四被证监立案调查。

当时公告显示,在立案调查期间,鲁君四可以正常履职,公司董事会亦可以正常运作,该事项尚不会影响公司日常生产经营活动,公司经营管理、业务及财务状况正常。

但董事长负面新闻不断,格力地产与珠海免税的资产重组计划,也由此被打入冷宫。

6月16日,格力地产公布了一项人事变动,董事会免去鲁君四董事长的职位,并将择期重新选举公司董事长。董事会推举公司董事、总裁林强代为履行董事长职责,直至新任董事长产生时止。

截至目前,证监会调查尚未公开披露具体结果。

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