网易首页 > 网易广州房产 > 正文

万科郁亮:短期楼市已触底,市场将缓慢温和恢复

0
分享至

6月28日,万科举行2021年年度股东大会。会上,万科董事长主席郁亮表示,短期市场已触底,市场恢复将是一个缓慢和温和的过程。

郁亮并未用“反弹”一词形容接下来的楼市走势,而是恢复。在他看来,恢复需要时间,恢复并不意味行业规模能回到高峰时期的规模和增速。

同时,行业未来需要挖掘更多元的一面,“靠住宅开发肯定不够,必须做些别的。”郁亮说。

市场触底

最坏时刻仍要有一份信心

会上,面对当前投资者最关心的房地产市场形势问题,万科董事会主席郁亮表示,短期市场已触底,市场恢复将是一个缓慢和温和的过程。

根据各地网签公开数据统计,上半年行业仍然经历了一段艰难时刻。主要一、二线城市商品住宅销售面积1-2月同比下降36%,4月同比下降59%,5月同比仍然是大幅下降,但环比开始上升,进入6月之后市场进一步好转,环比明显上升

针对这一情况,郁亮认为有三个原因:一是因为一些政策的出台正在带来积极影响,二是因为疫情而延迟的需求释放带来的回补,此外还有季节性因素影响,开发商在年中会有所促销。“市场恢复仍然是一个缓慢温和的过程。尽管6月份环比明显上升,但仍然是同比下降,只是下降幅度相对收窄。”

即使当下市场有所好转,郁亮强调,行业已进入新的发展阶段,人口形势、收入状况、房地产市场运行的指导原则都已发生变化,他表示,行业不会再回到过去的发展逻辑,也不会再回到过去高峰时期的规模与增长速度。

他也提到了行业信心,“在坏的时候,房地产行业仍然是10万亿元级别的行业,也是古老的行业,不会说没有就没有。”

对于行业这一年的变化,郁亮谈到了自身的经历,他表示,今年以来确实是自己从业以来压力最大的一段时期,但走访过程中前线的同事给予了很大信心。

“比如惠州万科的买房案例,说明无论多么困难,房子总有人买,关键看你能不能去找到客户;江门案例告诉我,只要交出好产品,客户就会愿意买单;珠海的雁南飞计划,从坐销变成行销,到北方去找客户。”在郁亮看来,无论环境如何变化,企业最重要是专心做好自己的事。

物业、物流、长租公寓

将成为新的优质增长点

而在地产进入新的发展阶段后,万科和它的管理层接下来会怎么做?

未来,万科大体上想实现三个目标:

第一,业绩一定要止跌回稳,止住跌势

第二,在开发业务上继续维持第一阵营的行业地位

第三,从长计议,万科要从房地产开发转向开发、经营、服务并重,做出成效

在开发业务方面,现阶段万科进行了组织形式、管理方式的调整,自从开发经营本部成立以后,形成了一系列的转变。

开发经营本部将担统筹重任,发挥开发经营本部的集中管理功能,实现开发业务的止跌企稳。

具体包括提高综合住区产品系列化和标准化水平;统筹集团内外部专业优势力量,做好重大复杂项目;精准投资,提升投资质量,加强投后管理,从源头保障未来业绩;加强营销力量建设,促进资源转化。

值得一提的是,万科在原有的开发投资标准上进一步优化投资机制,据了解,今年前5个月万科投了13块地,9块今年可以面市,6块现金流今年回正。祝九胜认为,这对对未来两三年业绩实现有很好的支撑。

在经营业务层面,万科旗下万物云一直在同行处于领跑位置,去年销售收入超过240亿元。

祝九胜在汇报万科未来的行动计划时表示,万物云要持续内生稳健增长,计划实现住宅物业收入增长25%,万物梁行增长35%,万物为家增长45%。

万科的新业务也在不断增长,这将提升万科的经营效率和竞争力。其中,物流仓储营业收入保持35%以上的增长,今年要实现报表盈利;长租公寓则预计在今年现金流实现盈利,明年会计报表实现盈利。

文旅方面,万科冰雪度假业务在2021至2022雪季累计实现业务收入2.7亿元,同比增加39%;接待91万人次,同比增加28%。其中,重资产项目NOI率已达到6%。

据了解,万科还参与了北京冬奥会场建设和赛后运营。公司目前持有29家在营酒店,覆盖核心城市以及旅游胜地。

深圳地铁董事长辛杰辛杰认为,万科转型过程中,物业服务、租赁住房、商业、物流、冰雪等业务的增速还高于住宅开发业务的增速,总体的营业收入规模也接近400亿元。“这些赛道将构成万科新的利润增长点。”

郁亮在今年3月承诺的新的利润增长点正在逐步形成中,虽然难度不小,管理层仍表示有一定的信心。郁亮也提到转型的需要,“未来企业再靠单一地卖房子,已经很难了,但城市发展形态有很多变化,必须做些别的。”

未来分红率稳定在35%-40%

股价满足条件会尽力做回购

3月30日,万科曾宣布,将在未来三个月内择机开展20亿元-25亿元回购A股,回购价格不超过18.27元/股。但截至目前,万科仅回购了12.9亿元。

针对此事,万科董秘朱旭在会上解释称,此次回购总时间只有3个月,其中定期报告前1个月是不能回购的,事实上能够回购的天数只有40多天;中间还有一些交易日因为价格在回购限价之上,也不能回购;另外,回购还有一些时点的限制。

针对接下来的回购安排,朱旭进一步说道,“接下来如果股价满足条件,我们会尽力去做回购,如果没有满足条件的话我们会向董事会作报告,也会向监管部门作说明。”

朱旭还谈到今年股东派息动作。2021年,由于万科的权益净利润下降超过40%,为了能够使股东的分红降幅有所缓解,董事会特别提议把今年的分红比例提高到50%。

据了解,万科长期以来坚持稳健的现金派息政策,已经连续现金分红30年,历史的平均分红比例为33%,近年分红比例稳定在35%左右。

朱旭表示,未来公司股息分红比例稳定在35%-40%之间,这样有利于长期投资万科的投资者规划好现金流回报。

相关推荐
热点推荐
人活着最大的动力是什么?告诉你:没有子孙后代就没有什么盼头!

人活着最大的动力是什么?告诉你:没有子孙后代就没有什么盼头!

人间百态大全
2025-07-01 06:53:37
70岁农村老太坐高铁商务座被贵妇嘲讽,儿女赶来后,贵妇脸色煞白

70岁农村老太坐高铁商务座被贵妇嘲讽,儿女赶来后,贵妇脸色煞白

红豆讲堂
2025-06-26 10:24:13
还是摩根大通“有创意”!小米Yu7是中国电车版“Labubu”

还是摩根大通“有创意”!小米Yu7是中国电车版“Labubu”

华尔街见闻官方
2025-07-01 09:51:29
老祖宗常告诫“勿近白虎”,“白虎”究竟是什么?真有这么可怕吗

老祖宗常告诫“勿近白虎”,“白虎”究竟是什么?真有这么可怕吗

大千世界观
2025-05-22 16:57:05
华裔小伙在机场免费给小姑娘1只labubu,她欣喜若狂!视频曝光网友惊呆:你知道他是谁吗???

华裔小伙在机场免费给小姑娘1只labubu,她欣喜若狂!视频曝光网友惊呆:你知道他是谁吗???

北美省钱快报
2025-07-01 23:17:51
印度人快被空调逼疯了。就因为中国加了个新功能

印度人快被空调逼疯了。就因为中国加了个新功能

阿伧说事
2025-06-30 15:22:49
特斯拉连搞两件大事,这条鱼又游过来了

特斯拉连搞两件大事,这条鱼又游过来了

观人随笔
2025-07-01 14:39:23
闹大了!东南亚球队被曝归化违规,或被全球禁赛,国足压力小了

闹大了!东南亚球队被曝归化违规,或被全球禁赛,国足压力小了

湖北的老球迷
2025-07-01 19:20:37
商务部副部长兼国际贸易谈判副代表凌激会见美国康宁公司总裁兼首席运营官孟安睿、候任首席运营官孙浩楠

商务部副部长兼国际贸易谈判副代表凌激会见美国康宁公司总裁兼首席运营官孟安睿、候任首席运营官孙浩楠

科创板日报
2025-06-30 20:06:12
看看什么叫老天爷追着喂饭吃!她之前只是一个工厂打螺丝的啊!

看看什么叫老天爷追着喂饭吃!她之前只是一个工厂打螺丝的啊!

梦史
2025-06-28 08:38:03
中共中央批准,中候补韦韬跨省履新

中共中央批准,中候补韦韬跨省履新

上观新闻
2025-07-01 17:55:07
茅台跌出新低价,经销商倒贴钱卖酒,万亿库存谁来消化

茅台跌出新低价,经销商倒贴钱卖酒,万亿库存谁来消化

别人都叫我阿腈
2025-07-02 01:00:55
673天没戏拍!昔日红极一时,如今在家“抠脚”王晶说的都是真的

673天没戏拍!昔日红极一时,如今在家“抠脚”王晶说的都是真的

大笑江湖史
2025-07-01 23:09:49
7月1日 联盟又一笔交易完成!小波特被甩卖  掘金彻底盘活了

7月1日 联盟又一笔交易完成!小波特被甩卖 掘金彻底盘活了

老王大话体育
2025-07-02 02:12:26
并非欧冠❌世俱杯4强已不可能全是欧洲队,只可能在决赛看欧洲PK

并非欧冠❌世俱杯4强已不可能全是欧洲队,只可能在决赛看欧洲PK

直播吧
2025-07-01 14:05:11
小S女儿陷入抄袭争议,本人承认有参考,遭艺术圈业内公开抨击

小S女儿陷入抄袭争议,本人承认有参考,遭艺术圈业内公开抨击

萌神木木
2025-07-01 16:58:23
《哪吒2》下映,延期四次,网友讽刺再延期10年,《射雕》也下映

《哪吒2》下映,延期四次,网友讽刺再延期10年,《射雕》也下映

蜜桔娱乐
2025-06-30 11:45:03
抢特纳裁利拉德进行洗牌,为巅峰字母梭哈!雄鹿冲冠军正在憋大招

抢特纳裁利拉德进行洗牌,为巅峰字母梭哈!雄鹿冲冠军正在憋大招

中国足球的那些事儿
2025-07-02 01:53:07
阿塞拜疆搜查俄罗斯卫星通讯!取消所有俄罗斯文化活动

阿塞拜疆搜查俄罗斯卫星通讯!取消所有俄罗斯文化活动

项鹏飞
2025-06-30 19:54:29
寒武纪突然闪崩,再回首800已在山顶!今日大跌什么原因引起?

寒武纪突然闪崩,再回首800已在山顶!今日大跌什么原因引起?

小舟谈历史
2025-07-01 14:02:04
2025-07-02 03:00:49

广州房产

广州上半年最后一批土市收官!三宗终止,两宗底

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

普京签署法令 允许“不友好国家”投资者在俄投资

头条要闻

普京签署法令 允许“不友好国家”投资者在俄投资

财经要闻

中央财经委:依法治理企业低价无序竞争

体育要闻

郑钦文1-2西尼亚科娃 连续三年温网一轮游

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

艺术
房产
时尚
本地
军事航空

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

房产要闻

太猛了!三亚抢地彻底杀疯,楼面价再破2万!

50岁女人衣品好的体现:穿衣得体,款式简单,优雅又耐看

本地新闻

云游中国 | 亭台觅知音!百年戏楼藏了多少西厢绝唱?

军事要闻

涉伊核机密情报再泄露 白宫急了

无障碍浏览 进入关怀版