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祥生控股7折出售绍兴项目予雅居乐

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雅居乐兜里富裕了?

7月12日,祥生控股(集团)有限公司发布公告称,为缓解流动性危机,拟将旗下绍兴祥生弘兴房地产开发有限公司(下称绍兴祥生)出让给雅居乐,该公司持有一个总建面15.92万平方米的住宅项目,现金代价约3.39亿元。

祥生控股7折出售绍兴项目予雅居乐

祥生控股亏损1.3亿出售资产

根据公告,绍兴祥生于2020年9月9日成立,以建设及开发位于中国浙江省绍兴市的物业。

目前绍兴祥生开发的大部分物业项目已建成并可供出售,仍有总建筑面积约3.75万平方米的若干物业项目正在开发中。祥生控股预期该等开发中的物业项目将于2024年3月30日前竣工及交付。

公开信息显示,绍兴祥生于2022年6月30日的未经审核总资产为人民币28.49亿元,资产净值约为人民币4.72亿元,祥生控股出售该项目亏损1.3亿元。

祥生控股对此表示,由于不利的市场状况,绍兴祥生无法在不产生重大亏损的情况下出售已竣工物业。这能取得实时现金流入纾缓本集团流动资金压力。

今年3月,祥生控股一笔2亿美元债的1200万美元利息未能如期交付,导致其他优先票据交叉违约。

6月7日,祥生控股再次爆雷,一笔余额为2亿美元、利率10.5%的优先票据于当天到期,公司未能支付本金和利息。

面对流动性危机,祥生控股一直在寻求资产出售。

3月祥生控股以2.72亿元转让临海紫元银通置业有限公司58.5%的股权给诸暨国跃企业管理咨询有限公司;6月又将售湖州交投祥生房地产开发有限公司50%的股权给浙江省交投控股集团有限公司,代价为9250万元。

雅居乐8月底前仍有6亿美元债待还

根据公告,卖方杭州耀扬企业管理有限公司(祥生控股的间接全资附属公司)与买方杭州余杭雅居乐房地产开发有限公司订立股权转让协议。

网易房产发现,买卖方之间曾有过一宗合同纠纷。

2021年4月,杭州余杭雅居乐房地产开发有限公司(下称余杭雅居乐)与杭州耀扬企业管理有限公司(下称耀扬公司)、祥生地产曾签订过一份合作开发协议书,约定共同开发浙江省绍兴市凤林西路以南5号地块项目。

今年2月,因耀扬公司或其关联方未能按期归还资金,余杭雅居乐向浙江省绍兴市越城区人民法院提起诉讼。余杭雅居乐要求,耀扬公司需归还本金10.29亿元、支付1.31亿元的违约金及利息(利息年利率12%,暂算至2022年3月14日),同时祥生地产对耀扬公司的债务承担连带清偿责任等,目前该案件仍未公布判决结果。

而公告中绍兴祥生正开发的,就是该纠纷地块项目。

本次交易中,雅居乐将分4期付款。值得一提的是,第三期付款为1.64亿元,占比总代价的48.49%,该笔付款并未支付给祥生控股。原因在于,祥生控股欠绍兴祥生一笔债务,与第三期付款金额相等,第三期付款等于抵充债务,最后祥生控股到手的出售资金约有1.75亿元。

在公布收购的前一天,雅居乐发布公告称,将全额赎回2022年7月13日到期的私募债,资金到达指定账户,该债券本金额为人民币15亿元,票面利率为6.2%。

而雅居乐8月底前还有两笔待还债务,分别为8月14日到期的2亿美元票据,票面利率为6.7%;以及8月31日到期的4亿美元票据,票面利率为4.85%。

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