近期,在“停贷”“烂尾楼”事件发酵的背景下,“是否应该取消住宅预售制度”成为社会热议的焦点。
8月9日,在2022博鳌房地产论坛直播间上,华夏新供给经济学研究院创始院长贾康在接受媒体专访时表示,不能急于从根本上否定预售,而是要进行通盘考量。
贾康认为,如果取消预售,就是进行资金提前匹配,看起来好像在防范风险,但是也可能出现另外一种风险,即供给迟迟追不上现实生活中的有效需求。
“完全否定预售制并不一定合理,如果所有的住房都要完成百分之百的工程量才开始卖,目前和整个资金的循环供应情况完全不是一个路径。”贾康说道。
通盘考量,意味着要考量酝酿什么样的风险、怎样有效预防和控制风险。
贾康提出一个问题,大陆的预售制度运行多年后,为何会出现如此有冲击压力的断供潮,“是监管细节缺失,还是执行变形?是开发商的激进、拉长战线、多样化经营,还是预售制度本身是否有问题?”
贾康强调,银行、房管部门都有本来的规范化程序,保证资金合理运用,不被挪用,最后到底是哪一方面出现了责任,要把原因都搞清楚才能对症下药。
“住有所居是老百姓非常看重的美好生活愿望,如果更加强调规范化,就能避免一些扭曲不当的、脱节的弊端。”