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魔幻番禺洛溪:一边房价2字头,一边卖14万/平

2022-08-23 16:15:03 来源: 网易房产原创 举报
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谈起番禺响当当的城市板块,脱口而出就是南站、长隆万博、大学城等,但说到洛溪岛,很多新广州人一头雾水。

洛溪岛地理位置在海珠岛以南,万博长隆以北,大学城以西,每一个指向地点都说明这个地方不一般,但真的不起眼。

确实,洛溪岛面积约13.6平方公里,不足海珠岛的六分之一、大学城的二分之一,属于弹丸之地。

但实际上,它发展了20多年,岛上生活了15万居民,城市面貌非常成熟。早期有“小香港”之称,霍英东集团、和记黄埔、恒基兆业等一批香港开发商登岛开发楼盘,吸引了不少香港人买房定居,也有大批老广迁居,购置别墅改善生活。

魔幻番禺洛溪:一边房价2字头,一边卖14万平

发展20多年 洛溪岛很现代又很城乡

现在进入洛溪岛,第一印象是交通路网发达,地铁2、3号线和新增的超级18号线以及华南快速、新光快速贯穿全岛,直接链接珠江新城、海珠琶洲、万博、广州南站等核心片区。

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第二印象,岛居环境非常魔幻。东西侧的岛尖位置,私家园林、豪宅分布,豪车穿行,不亚于香港浅水湾的样貌;然而岛中位置,各类专业市场、装饰家具城、文化创意园和旧村、旧厂区交杂,俨然一片有待开发的城乡结合部景象。

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洛溪岛沿江实景

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下足功夫 要做生态休闲商业岛

作为珠江后航道的重要小岛,又占据广州中心区和主城区的交界位,洛溪岛不提速发展显然不合理。近几年,从广州市政府到番禺区政府在洛溪岛的发展上下了不少的功夫。

魔幻番禺洛溪:一边房价2字头,一边卖14万平
图片来源:《广州市珠江沿岸高质量发展建设规划(草案)》

据规划,洛溪岛定位为广州创新、文化、生态、活力之岛,功能以科技创新、创意家居、岭南文化为特质的生态休闲商业区。

未来溪岛的景观将融入城市中轴线,通过打造环岛100米景观绿带;同时配建公园、体育馆、艺术馆等。在交通方面,新增四处过江通道、四条轨道交通,包括洛溪岛-大学城隧道、广州大道快捷化改造一期(洛溪桥南~广州南站)工程等,强化交通衔接。

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最具意义的应该是超8条旧村改造,其中洛溪村、沙溪村、上漖村、厦滘村已经启动旧改。规模最大的是沙溪村,也是进展最快的一条村。

沙溪村占地面积接近三分之一个珠江新城,2020年旧改实施方案批复,改造面积196.98万平,总投资200亿,今年获批继续推进。

根据规划,沙溪村将重点打造中央公园及具有岭南特色的文化馆和少年宫,围绕中央公园和沙溪涌,构建一条1公里长的文化体验和休闲景观绿轴、两条科创商贸产业带、四条生态绿廊、五大功能片区的总体布局。

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沙溪村旧改效果图,仅供参考

同时新设有综合医院1所、42班高中1所、9年一贯制学校1所、小学1所、幼儿园1所等。

不过目前沙溪村拆迁缓慢,信基沙溪酒店用品博览城、南方沙溪五金酒店用品城、新沙五金塑料城等多个批发市场仍在正常经营,仅信基沙溪酒店用品博览城规模超50万㎡,商铺4000多间。

魔幻番禺洛溪:一边房价2字头,一边卖14万平

从2万+到14万/平 房价很魔幻

割裂的城市界面和配套,也导致了割裂的房价。

目前洛溪岛的房价基本可以根据楼盘情况分为三个梯度,一类是花园社区盘,如奥林匹克花园、洛涛居、洛湖居,它们多是2000年左右开发的楼盘,现在二手房售价为2.6-3.1万/平。

第二类是一线江景盘,如中海蓝湾、珊瑚湾畔、时代外滩等,部分楼龄20多年,但社区偏向改善,现在二手售价4.1-4.5万/平;2012年开发的时代外滩,定位偏豪宅,二手售价则要5.8万/平。

第三类是岛尖三面环江的顶级豪宅,主要是南天名苑和星河湾半岛,一西一东盘踞在洛溪超10年。虽然一直非常低调,但来头非同一般。

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星河湾半岛五期沙盘

南天名苑曾经是霍英东按照北京城建造的私宅府邸,2014年首期产品才推出来卖,今年还有大平层产品上新,售价9万/平。星河湾半岛则是星河湾集团董事长黄文仔的私宅所在地,今年项目全新压轴五期推出,主打236-317㎡大平层,售价吹风11-14万/平,后期还有1200多平的超级复式,总价预估过亿

广州城市“南拓”发展,而南拓真正的第一站应该是洛溪岛,但岛域面积过小,城市界面多为旧村,开发难度大,让洛溪岛错过了南拓的红利。未来沙溪村等多条村落改造,腾挪出高端商业、产业的发展空间,洛溪岛才能真正蜕变。


李碧娇 本文来源:网易房产原创 责任编辑:李碧娇_NO8792
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