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8月房企销售业绩仍低迷,国央企逆势上扬

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“金九银十”恐要再次缺席

近日,多家房企披露8月销售简报。总体来看,市场销售仍处于低迷状态。

克而瑞研究中心发布的数据显示,百强房企8月实现单月销售操盘金额5190.1亿元,环比基本持平,同比降低32.9%,降幅收窄6.8%。

累计销售业绩方面,百强房企今年前8个月销售操盘金额达40988.3亿元,同比下降47.4%,下降幅度仍处于高位。

百强房企中,近6成企业单月业绩不及上半年的月均水平,12家企业环比降幅在30%至50%,10家企业环比降幅超过50%。

另外市场分化正在加剧,具体体现在,部分国央企销售逆势走强;以及受政策利好的影响,一些区域房企业绩也有小幅提升。


各梯队销售门槛再降低

国央企表现突出


头部房企中,仅有两家单月销售额突破了300亿元,分别为保利发展和万科

保利发展销8月实现签约金额384.84亿元,单月环比增长16.6%,同比减少17.9%。

万科8月实现签约金额309.7亿元,环比下降8.1%,同比下降16.4%。环比、同比持续下降,但降幅相比上月有所收窄

从单月销售业绩来看,进入前十的分别有保利发展、 万科、碧桂园(权益)、中海地产、招商蛇口、龙湖集团、绿城中国、金地集团、华润置地、建发房产。

克而瑞数据显示,单月业绩环比实现较高正增长的多为国央企,如:中国金茂单月环比增长57.4%;中海地产环比增长28.8%。

区域性国企,如建发房产越秀地产环比增速也分别达到了56.8%、45.1%。

克而瑞指出,这一部分国央企在当前市场的正向刺激反馈下,实现了不错的销售去化。

对比去年8月来看,同比录得正增长的,基本上都是国央企

天风证券指出,国企与民企销售分化加剧。2022年8月,国央企单月销售同比增长16.5%,其中,龙头国央企单月同比下降1.1%,非龙头国央企单月同比增长37.3%。

而民企单月销售同比下降61.1%,增速差达77.6%。

民企中仍有成绩不错的选手。单月环比增长较高的民企有荣盛发展(+32.9%)、滨江集团(+16%)、建业集团(+57.1%)

克而瑞认为,像如荣盛这类重仓环京市场的房企,则得益于廊坊限购的解除,在销售上有着积极的推动。

放长到前八月来看,各梯队销售门槛进一步降低。

1-8月TOP10、TOP20、TOP30、TOP50、TOP100房企的销售金额入榜门槛分别达1263、576、411、289、3207亿元,同比分别下降39.1%、51.6%、53.4%、48.6%、27.9%,其中TOP30门槛下降最为明显。

在2022年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜上,碧桂园以3206.9亿元的销售额领先,其次为万科(2790亿元)、保利发展(2780.5亿元)。


相比端午

中秋新房成交下降8.23%

在传统淡季8月,克而瑞数据显示,一线城市成交同、环比分别下降16%、10%;26个二、三线城市成交环比下降13%,同比下降33%。

那么,即将到来的旺季“金九银十”,成交走势如何?

克而瑞预计,目前行业整体信心尚处在低位、市场整体需求以及购买力不足,9月以及第四季度企业的去化压力仍然较大

克而瑞认为,今年“金九”缺席将是大概率事件,即便供应放量增长,成交也难显著反弹。

一方面,随着市场下行趋势不断强化,传统销售旺季难出现大幅上涨行情。另一方面,市场信心不稳,较难扭转市场下行预期。

刚过去的中秋长假,是“金九银十”的第一个假期。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示,重点14城新房成交3477套,较去年中秋假期小幅下降5.34%,与今年端午假期成交相比,下降8.23%。

但部分热点城市率先修复。佛山新房成交841套,较去年中秋上涨68.2%,其次为武汉,成交409套,较去年上涨63.6%,深圳表现也不俗,中秋成交338套,较去年同期上涨27.5%;上海较去年上涨6%,维持着一直以来的强势成交。

另外,根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,重点6城二手住宅成交490套,较去年中秋假期上涨19.5%。诸葛找房预计,二手房市场可能会先于新房市场修复


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